logo

Tervetuloa! Olen kiinnostunut siitä, onko totta, mitä he sanovat: mökin rakentamisen kustannukset ovat enintään miljoona ruplaa, mukaan lukien laatikko itse ja viestinnän tarjonta. Ja loput 4-5 miljoonaa - tämä on rakentaja huijata?

Vastaakseen tähän kysymykseen otimme yhteyttä Aston-konsernin rakennusyhtiön hallituksen puheenjohtaja Vyacheslav Trapeznikoville. Hänen mukaansa kaikki riippuu mistä mökistä harkitsemme: kalliista materiaaleista tai halvemmista. "Mudblockeista on rakennettu mökkejä, ja siellä on saksalainen klikkailija (luonnollinen savi), on halpa laatta, ja laatu on kallista. Maalaistaloa voidaan myydä verkkojen kanssa ja ehkä ilman verkkoja. On niitä, jotka seisovat avoimessa kentässä. Liiketoiminnassa ei ole tällaista projektin kannattavuutta 500-600%. Ja tällaisia ​​lakeja ei ole yksittäisten asuntojen markkinoilla ", totesi Trapeznikov.

Hänen mukaansa normaali kehittäjä haluaisi ansaita 20% projektistaan. Mutta usein todellisuudessa käy ilmi, että se menee nollaan tai negatiiviseen, koska kylän rakentamisen aikana materiaalikustannukset voivat nousta 30%, mikä tekee hankkeen kannattamattomaksi.

Lisäksi Vyacheslav Trapeznikov selvensi, että mökkien neliömetrin kustannukset alkavat 20 tuhatta ruplaa "neliöön" ja edellä. Verkot voivat myös maksaa 20 tuhatta ruplaa neliömetriä kohden - kaikki riippuu rakennuspaikasta. Tietty osa varoista tulee parantamaan alueita, mainontaa jne.

Samaan aikaan asiantuntijoiden mukaan mökkien kysyntä on hyvin hillitty. Monet kylät ovat kannattavuuden partaalla.

© Tiedotustoimisto "Znak"
Päätoimittaja Aksana Panova, [email protected]

Media-rekisteröintitodistus nro FS77-53553, päivätty 04.04.2013. Julkaistu liittovaltion viestintä-, tietotekniikan ja viestinnän valvonnasta (Roskomnadzor).

Osoite: 620026, Yekaterinburg, ul. Mamina-Sibiryak, 126
Puh.: +7 (343) 380-81-82, sähköposti: [email protected]

Toimituksellinen lausunto ei välttämättä ole yksittäisten kirjoittajien lausunto.

Sivuston materiaalien käyttäminen on pakollista.

Kuinka paljon me ylitämme asunnon?

Kukaan ei pidä liikaa. Erityisesti overpay paljon. Ja kun on kysymys kalleimmasta ostamisesta useimpien venäläisten elämässä - asunnosta, syntyy aina kysymys: kuinka paljon me "ylikorotamme" ostamalla asuntoa uudessa rakennuksessa? Mikä on sen todellinen hinta?

Kustannukset sellaisinaan

Kysymys siitä, kuinka paljon voittoa kehittäjät saavat ja kuinka paljon rahaa kulkee virkamiesten taskuihin huolestuttaa kaikkia - sekä asunnonostaneita että niitä, jotka vain katsovat tätä prosessia.

Puhuessamme kustannuksista yksi maksaa itse laitteiston rakentamisen, "kaupungin osuuden", sosiaalisen infrastruktuurin rakentamisen, lahjusten antamisesta virkamiehille jne. Aiheutuvat kustannukset ja heikosti huonoja lukuja - köyhien kehittäjien voitot ovat valitettavaa 100-200 dollaria metriä kohden. Muut johtohahmoja yhteenveto kustannukset rakennusmateriaalien, palkkojen voimakas, teknologian käyttö jne -.. Ja nämä tiedot toimivat sijoittajat voitto lähes 200-250%, mikä ylittää kaikki kuviteltavissa rajat.

Sijoittajat puhuvat kuitenkin vain investointikustannuksista. Kuten Vyacheslav Timerbulatov sanoo: "Tämä on investoinnin kustannusinvestointi. Se koostuu hyvin monista indikaattoreista - että kustannukset ostaa tai vuokraa maa, rakennusmateriaalit ja työ, lainan korko, organisatoriset ja yleiskustannukset, palkkahallinnon, erilaisia ​​rasitteita, jotka ovat läsnä projektissa sekä osuus kaupungin. Keskimäärin sen koko on vähintään 40 prosenttia sopimuksen arvosta. " Niinpä vain kaupungin osuutta, joka kasvaa jatkuvasti, kasvattaa metrin kustannuksia uudessa rakennuksessa lähes puoleen: loppujen lopuksi antamalla kaupungille tarvittava osa rakennettua asuntoa, kehittäjä asettaa nämä kustannukset myytävän asunnon lopulliseen hintaan.

Rigroupin toimitusjohtaja Andrei Khalturin, joka kertoo Moskovan alueella rakennettavista esineistä, sanoo: "Kustannukset vaihtelevat kaupallisen konseptin, verkkoyhteyden, kerrosten määrän, materiaalien ja jopa kaupungin, jossa rakentaminen on käynnissä. Käytäntö osoittaa, että viime vuosina se vaihtelee 500 ja 2 000 dollaria neliömetriä kohden. m. " "Conti" -ryhmän varapuheenjohtaja Vyacheslav Timerbulatov täsmentää: "Elite-yksikön rakentaminen maksaa keskimäärin vähintään 2-3 tuhatta neliömetriä kohti". Tietenkin, jos verrataan tämän päivän hintoihin 3-4 tuhatta neliömetriä kohti paneelirakennuksissa ja 10-25 tuhannen dollarin hinnoista kohteille, jotka väittävät eliitin asemaa, ero on varsin merkittävä. Kuitenkin kehittäjät ovat hiljaa noin tällaista komponenttia, kuten lahjuksia virkamiehille, mukaan valtakunnansyyttäjän hiljattain julkaistut tiedot, oli $ 240 miljardiin euroon - mikä on verrattavissa federaatiobudjettiin Venäjän, ja varmasti enemmän kuin rakennuskustannukset.

Sähkön kustannustekijä

Mittarin hinnan nousu ja viime kädessä mittarin myyntihinta tietenkin johtuvat myös rakennusmateriaalien ja erilaisten palvelujen kasvavista kustannuksista. "Viime aikoina monien materiaalien hinta on kasvanut, mukaan lukien betoni, teräs ja muut raaka-aineet", Andrei Khalturin sanoo. - Moskovan alueen polttoaine- ja energiakompleksin loppusijoituksen jälkeen, joka määritteli uuden kuluttajien teknisen liittämisen maksun sähköverkkoon, neliömetrin hinta nousi noin 100 dollaria. Nyt, kun Moskovassa suorittaneet intensiivisiä rakentaminen, erityisesti akuutti kysymys puutos kapasiteetin rakentamiseen uusia tiloja: uudet asiakkaat eivät voi muodostaa yhteyttä verkkoon puutteen vuoksi riittävä määrä Sähköasemat, voimajohdot, ja niin edelleen.".

Viranomaisten mukaan uusien kapasiteetin kytkemiseen sovellettavien tariffien tulisi toimia perustana sähköteollisuuden kehittämälle ohjelmalle, jonka mukaan tulevina vuosina on rakennettava noin 100 sähköasemaa. Mutta nyt, sanoo Andrei Khalturin, rakennusyritysten on joko odotettava näitä parempia aikoja tai vielä täytettävä tekniset olosuhteet itse ja maksullinen yhteysmaksu. Kaikki tämä lisää kapasiteettia virransyöttöön 2-3 kertaa, joten neliömetrin hinta nousee. Kaikki tämä pätee Moskovassa rakenteilla olevien esineiden suhteen.

Uudet teknologiat nostavat hintoja vain

Onko mahdollista vähentää rakentamisen kustannuksia käyttämällä uusia, nykyaikaisempia ja kustannustehokkaampia tekniikoita? Asiantuntijat lähes yksimielisesti sanovat, että tämä on epätodennäköistä. Valtion televiestintäpäällikkö Valery Telichenko sanoo suoraan, että rakennustekniikan tieteellinen kehitys voi parantaa rakentamisen laatua, mutta se ei todennäköisesti vähennä kustannuksiaan. Andrei Khalturin on samaa mieltä: "Joitakin kustannuseriä voidaan vähentää optimoimalla teknisiä ja arkkitehtonisia ratkaisuja, mutta tämä vähennys on vain vähäinen. Rakennusmateriaalien ja sähkötyökalujen yleisen nousun vuoksi on vaikea olettaa, että rakennusten kokonaiskustannukset vähenevät tulevina vuosina.

Vyacheslav Timerbulatovin mukaan investointikustannusten vähentämiseksi kaupungin viranomaisilta vaaditaan vakavaa tukea. Tämä on mahdollista vähentämällä kaupungin osuutta, hallinnollisten rasitteiden määrää ja rakennusalan organisaatioiden verotaakkaa. Toisaalta valtio ilmoitti antavansa tällaisen tuen osana kohtuuhintaista ja mukavaa asuntoa, ja toisaalta ei ollut mahdollista odottaa todellista rahoitusta kehittäjille ja kaupungin viranomaisille.

Toisaalta valtio voi pyrkiä vähentämään kustannuksia ja vähentämään mukavuutta. "Rakentamalla rakennuksia standardiprojektin mukaan, alentamalla yleiskustannuksia, kieltämällä asentamasta kalliita suunnittelujärjestelmiä ja vähentämällä myös hyväksyntöihin ja lupien saantiin liittyviä kustannuksia. Kaikki tämä vähentää suunnittelutyön kustannuksia ", lisää Vyacheslav Timerbulatov. Tällöin kuitenkin uudet rakennukset, joiden laatu aiheuttaa edelleen paljon valituksia, muuttuvat vieläkin vähemmän mukaviksi.

Kaikki edellä mainitut johtivat ajatukseen, että tuskin kannattaa luottaa merkittävään kustannusten vähenemiseen lähitulevaisuudessa. Täällä Venäjä ei ole myöskään muiden maiden, saman Saksan, kokemus, jossa viranomaiset ovat erittäin aktiivisesti mukana viisikerroksisten rakennusten jälleenrakentamisessa, ja nyt keskimäärin kustannukset neliömetriä kohden m remontoitu asunto on 500 dollaria. Venäjällä syynä korkeisiin kiinteistöhintoihin ei ole asuntojen kustannuksista. Tärkeimmät hinnoittelutekijät ovat kysynnän ja tarjonnan välinen suhde Moskovan markkinoilla, eikä se kannata viimeksi mainittuja eikä korruptoituneiden virkamiesten kohtuuttomia ruokahaluita. Ja he eivät ole kiinnostuneita löytämään optimaalisen hinnan ja laadun suhdetta - tämä todella vahingoittaa heidän etujaan ja pienentää omistaman omaisuuden kustannuksia.

Julkaisupäivä: 11:34 13. marraskuuta 2006

Oma yritys: kuinka paljon rakennusyritys ansaitsee?

Oma yritys: kuinka paljon rakennusyritys ansaitsee?

Harkitse, kuinka paljon pieniä rakennusyrityksiä korjaavat asuin- ja muut asuintilat voivat ansaita.

Tarkasteltava kohde: rakennusyhtiö

Erikoistuminen: asuin- ja muiden asuntojen korjaus; alemman ja keskitason hintasegmenttejä.

  • Henkilöstö: omistaja - toimitusjohtaja; avustaja; sihteeri toimistossa.
  • Toimisto - 16 neliömetriä. m. Vuokra - 21 000 ruplaa kuukaudessa.
  • Suoritettu työmäärä: 3-4 esinettä kuukaudessa.
  • Vuotuinen liikevaihto: noin 7 miljoonaa ruplaa.
  • Omistajan kuukausitulot: 60-90 tuhatta ruplaa.

Asiakkaalle korjaus on stressi, jonka hän itse määrää rahoistaan. Jos onnistut minimoimaan asiakkaan stressin, hän muistaa sinut ja suosittelee myös ystäville.

Monet yrittäjät aloittavat tämän liiketoiminnan rakennustyöläisten johtajana. Saatu kokemus, ansaittu suusanomi, sai tasaisen asiakkaiden virran - ja voit jo tehdä normaalin yrityksen: vuokrata pienen toimiston, laittaa sihteerin, mainostaa Internetissä ja alueellisella sanomalehdellä. Välittömästi tilauksista tulee helpompaa, koska asiakkaiden keskuudessa on enemmän luottamusta "istumiseen".

Yksi vaikea kysymys - lisenssi. Lisensseillä emme yleensä ymmärrä, mitä tapahtuu. Asianajajat sanovat: tarvitsemme lisenssin "sellaisten rakennusten ja rakenteiden rakentamiseksi, joilla on toisenlainen vastuu valtion standardin mukaisesti". Liittovaltion rakennus- ja asuntovirasto tarjoaa tällaisen. Mutta missä rakennusten rakentaminen? Jos yritys aikoo vain kipsiä, maalata, lattiaa levittää, laatoittaa laminaattia, muuttaa putkityöt ja kaikki. Luokittelijassa on kuitenkin mustavalko: "viimeistely" ja "sisäisten suunnittelujärjestelmien rakentaminen". Anteeksi, että maksan 100 tuhatta ruplaa rakennusurakoiden lisensointipalveluista, ja kaikki on parhaimmillaan! Maassamme käy ilmi, että jopa teräsovien asentajalla on oltava lupa rakentaa rakennuksia!

Mutta nykyinen käytäntö on sellainen, että jos et työskentele uusissa rakennuksissa, mutta "toissijaisella" ja älä tee uudistuksia, voit tehdä sen ilman lisenssiä. Lisäksi rakentamisen lisenssit näyttävät olevan peruttu muutama vuosi sitten, mutta sen jälkeen lisenssiohjelma on tehnyt vain sen, mitä ne pidentävät. Jos sitä ei uusita uudelleen, uuden vuoden lisenssejä ei tarvita.

Lähdetään kuitenkin suoraan tulojen laskemiseen.

3-4 kohdetta vuokrataan kuukaudessa. Tämä on lähinnä asuntojen korjattua korjaa, toisin sanoen hieman yli kahden kuukauden työtä kussakin esineessä. Työssä on aina 7-8 huoneistoa, joiden avulla voit tuntea olosi hyviksi. Liikevaihto on noin 620 tuhatta ruplaa. Tämä on vain töitä varten, mutta materiaalit eivät ole laskennallisia. Noin 70% tästä tapahtuu työntekijöille, loput siirtyvät yritykselle.
186 tuhatta ruplaa. Muut kulut ovat suhteellisen harvoja. Toimisto vuokraa, mainonta, sihteerin, avustajan, vierailevien kirjanpitäjien palkka. Jotain tuhannesta tuhannesta kuluu.

Nettotulos 86 tuhatta ruplaa kuukaudessa!

Mutta tämä on kausia - loput tilanteet ovat pahemmat - tulojen lisäämiseksi monet rakennusyritykset siirtyvät pienyritysten kunnostamiseen ja viimeistelyyn.

Tämän liiketoiminnan pääasiallinen ongelma on se, että yksi henkilö ei pysty täysin hallitsemaan yli neljän kohteen korjaamista

Siksi jotkut rakennusyritysten omistajat tulevat seuraaviin työjärjestelyihin: keräävät ei-juomavoitsijoita kultaisilla käsillä ja istutetaan heille palkasta. Jos kaksi ja puoli tuhatta dollaria kuukaudessa sekä joitakin bonuksia he ovat, menkää samaa vakautta silmällä pitäen. Tärkein työ on ladata.. Ja älykkäät ihmiset ja ohjaus on helpompaa. Tämä on ainoa tapa rakentaa brändi korjaukseen.

Korjaa markkinat numeroina

  • 34% asuntojen korjauspalvelujen pääomamarkkinoista hallinnoivat lailliset osallistujat - rakennusyritykset; 66% on yksityisiä rakentajia ja elementaarisia prikaatteja.
  • 5 tuhatta - niin monia oikeudellisia rakennusalan yrityksiä työskentelevät Moskovan markkinoilla.
    Korjauspalvelumarkkinoiden kasvu vuonna 2007 oli 15-20%.
  • Viime vuonna valmistui yli 60 tuhatta uutta asuntoa; "toissijaisen asunnon" remontoitujen asuntojen määrä ei ole kirjanpidossa.
  • Korjaus- ja viimeistelypalvelumarkkinoiden hintaerotus (dollaria per m2): alempi segmentti (150), keskikurssi (150-250), korkea hinta (250-1 000), eliitti (1000).
  • 10 000 dollaria keskimäärin Muscovites viettää asunnon korjaamiseen.

Perustuu vaihe vaiheelta, IRN ja markkinatiedot

Dmitry Denisovin artikkelin mukaan
julkaistu 10. marraskuuta 2008 julkaisussa "Business Journal" № 21-22

* Artikla yli 8 vuotta. Saattaa sisältää vanhentuneita tietoja.

Auto liiketoimintaa. Yrityksen kannattavuuden nopea laskeminen tällä alalla

Laske liiketoiminnan voitto, takaisinmaksu ja kannattavuus 10 sekunnissa.

Anna alkuperäiset liitteet
edelleen

Aloita laskenta antamalla käynnistyspääoma, napsauta seuraava painiketta ja noudata lisäohjeita.

Nettotulos (kuukaudessa):

Haluatko tehdä yksityiskohtaisen laskelman liiketoimintasuunnitelmasta? Käytä ilmaista Android-sovellusta liiketoiminnassa Google Playssa tai tilaa ammattitaitoinen liiketoimintasuunnitelma liiketoiminnan suunnitteluasiantuntijalta.

Voinko tehdä rahaa uudelle rakennukselle?

2000-luvulla rakentamisen investoinnit louhinnan vaiheessa saattaisivat tuoda sataprosenttisen tulon.

"Vuonna 2011 asiakkaani investoi neljää miljoonaa ruplaa kaupunkitalon ostoon Bristolin kylän alkuvaiheessa ja kylän käyttöönoton jälkeen hän myi sen 8,5 miljoonalle ruplalle", muistelee realtor Armen Gasparyan.

Nykyään rakennusyritysten ja kiinteistötoimistojen johtajat kertovat edelleen kannattavista investoinneista asuntoihin, mikä voi tuottaa 30% tai jopa 60%.

Ensisilmäyksellä ajatus näyttää erittäin houkuttelevalta. Esimerkiksi hankittujen 2,5 miljoonan ruplan ostoon. Jos olet jopa laskenut konservatiiviseen 25%: n arvon nousuun vuokraamalla talon, sitten ehdollinen 2,5 vuotta uusi rakennus nousee hintaan 3,125 miljoonaa ruplaa, mikä antaa sijoittajalle voittoa 625 tuhatta ruplaa tai säästöt lopulliselle ostajalle. Sijoittaja voi vaarantaa enemmän rahaa, jos hän päättää investoida ei yhteen, vaan useisiin samankaltaisiin hankkeisiin.

"Uusi rakennus on helpompaa ostaa kuin myydä"

Itse asiassa menestyvä kokemus investoimasta uusiin rakennuksiin on erittäin harvinaista monien kiinteistöjen myyntiedustajien mukaan.

Yksi kiinteistönvälittäjän Irina Shcherbininan asiakkaista vuonna 2014 sijoitti Moskovaan lähellä sijaitsevaan Balashikha-asuinalueeseen "Sacramento", joka maksoi 3,7 miljoonaa ruplaa. Talon käyttöönoton jälkeen hänen oli vielä investoitava korjauksiin noin 1,5 miljoonaa ruplaa, koska esine luovutettiin viimeistelemättä. Elämässä on ennalta arvaamattomia olosuhteita: alle vuoden kuluttua korjauksesta oli välttämätöntä myydä asunto. Ostaja joutui odottamaan puoli vuotta, kun asuntojen myyntihinta oli 4,2 miljoonaa ruplaa. Korjauskustannukset maksetaan vain kolmannella.

"Nykyään valtava määrä uusia rakennuksia on puoli tyhjä", sanoo Irina Shcherbinina. "On selvää, että uusi rakennus on helpompi ostaa kuin myydä."

CIANin käyttäjät raportoivat vastaavista tapauksista. "Vidnoessa asuntojen hinta käyttöönoton jälkeen on sama kuin se oli säätiön kuopassa kolme vuotta sitten", sanoo kiinteistönvälittäjä Armen Gasparyan.

Useiden vuosien ajan rakennusten alkuvaiheessa samanlaisten asuntojen hinnat ovat laskeneet 10-15 prosenttia tai enemmän. "Vuonna 2015 ostimme yhden huoneen Krasnogorskissa kuopan vaiheessa 3,1 miljoonaa ruplaa. Nyt samassa asuntokompleksissa oleva kiinteä asunto myydään louhinnan vaiheessa virallisesti 2,9 miljoonalla ruplalla ja ottaen huomioon alennukset (joita kehittäjä tarjoaa jatkuvasti) - jo 2,6 miljoonaa, Tatiana-osakkeita.

Suurin osa esineistä myyntiin tänään alennuksilla, sanoi Alexei Popov, johtaja analyyttinen keskus Tsian. Ja yksityisten sijoittajien on pidettävä mielessä, että hinnastojen kehittäjien hinnat eivät aina tarkoita myyntiä tällä hinnalla. "Suurin osa myynnistä tapahtuu nyt huomattavilla alennuksilla, jotka voivat olla 7-9%", hän lisää. Metrium-ryhmän mukaan vuonna 2017 suurimmat alennukset eri projekteissa olivat 10-30%, mikä heikensi todellista hinnankorotusta, sanoi yhtiön pääjohtaja Natalya Kruglova.

Suurten alennusten lisäksi aikaa pelataan myös yksityisiltä sijoittajilta: prosessi, jossa myydään asunto uuteen rakennukseen, voi viivästyä. "Mainostettu mainos kilpailee monien samankaltaisten kohteiden kanssa samoista taktiikoista valituista naapureista samoin kuin kehittäjällä, jonka markkinointimahdollisuudet ovat korkeammat kuin yksityisen sijoittajan. Ja hän puolestaan ​​voi edistää omia mainoksiaan: hän on helpompi tarjota heille parhaat edellytykset ", kommentoi Popov.

"Yksi asiakas vuonna 2014, jopa ennen kriisiä, investoi viisi miljoonaa ruplaa kaupunkitalon rakentamiseen Akdemiyan puistossa", sanoi Armen Gasparyan. - Kohteen hinta on noussut kahdeksaan miljoonaan, mutta jos lasket dollarista, se laski. " Tammikuussa 2014 dollari oli 33 ruplan arvoinen, ja helmikuussa 2016 se oli noussut 77 ruplaan. Näin ollen, ennen kuolemaa ennen kriisiä, esine maksoi 151 tuhatta euroa ja kriisin jälkeen kriisi voi olla 104 tuhatta euroa. Sijoittaminen kiinteistöihin, ei valuuttaan, muuttui lähes 50 000 dollarin tappioksi.

Hihnan alennusten alla

Useimpien asuinkompleksien rahoitusmalleissa keskimääräinen neliöhinta nousee 35% louhinnasta käyttöönottoon. Useimmissa tapauksissa - tämä on 2,5-3 vuotta, sanoo Alexey Popov.

Ja todellakin analysoitaessa "taloutta", "mukavuus", "liiketoiminta" -luokkien asuntoja, joissa huomattava osa eristä jää aktiiviselta myynniltä kehittäjältä - yli 10 huoneistoa tai huoneistoa (5 parasta rakennusta Moskovan keskimääräisen neliökilven hinnanmuutoksen vuoksi ja Moskovan alue on taulukossa), näet neliöhinnan hinnan nousun. Kesä-marraskuussa 2017 rakennetuissa rakennuksissa Moskovassa oli 30%, New Moskovassa 15% ja Moskovan alueella 24%.

Mutta mainitut luvut saattavat puhua enemmän hinnoista, joissa rakentajat paljastavat rakentajat hinnastoihin, kuin myytyjen asuntojen todellisista kustannuksista, Aleksey Popov toteaa. "Tilanne vuosina 2014-2017 ei aina salli haluttuja parametreja," asiantuntija lisää.

Metrium Groupin mukaan 30 prosenttia kaikista uusista rakennuksista käsittelee 12 projektia 305: sta. He valitsevat arvokkaimmat tarjoukset edullisimpia. Ostajia ja sijoittajia ei pidä ohjata uusien rakennusten hintatietojen perusteella, jotka on annettu kehittäjien tietokannoissa ja verkkosivuilla. Suurin osa esineistä on esillä pitkään, ja niitä voidaan myydä alennuksilla, joita ei oteta huomioon alkuperäisissä laskelmissa, jotka ovat kiinnostuneita panostamaan asuntoihin alkuvaiheessa.

"Uusi lähestymistapa" investointeihin

Mutta ansaita spekulointia asumisen kanssa on edelleen mahdollista. "Vaikka markkinat muuttuvat, sijoittajat voivat sijoittaa uuteen liiketoimintaan", sanoi Armen Gasparyan. Löydä investointeja houkuttelevia esineitä ja tänään. Gasparyanin mukaan on suositeltavaa ostaa asuntoja uusissa rakennuksissa, joiden omistajat ovat valmiita tekemään alennuksia 15-25%.

"Meidän on seurattava hintoja, joissa investointeja suunnitellaan", asiantuntija selittää hänen lähestymistapaansa. - Tämä on välttämätöntä mielenkiintoisen yksittäisen esineen [kokonaismassasta] eristämiseksi. Näen tällaisia ​​esineitä kaikilla segmenteillä. Esimerkiksi Moskovan Ring Road talojen talossa keskimääräinen hinta asunto 2,5 miljoonaa ruplaa, ehdotuksia 2 miljoonaa ruplaa "pop up". Asuinrakennusten keskimääräinen hintaluokka lähellä asuntoa 6,3 miljoonaa ruplaa, joku on kiireesti valmis myymään asuntoja 5,3 miljoonaa. "

Kiinteistönvälittäjä toteaa, että elite-segmentissä 100 miljoonaa ruplaa viikossa löytyy analogia 85 miljoonalle. Tällaiset tarjoukset, joilla on alennus, on keskimäärin mahdollista myydä kolmen kuukauden sisällä tuloineen 20 prosenttia, hän tiivistää.

Miten valita "investointi" uusi rakennus

Miten valita sopiva sijoituskohteeksi, kertoo yhtiön "Miel-New" Natalia Shatalinan pääjohtaja. Hänen mukaansa sinun tulisi kiinnittää huomiota seuraaviin vaihtoehdoihin:

  • pääasiassa luokka;
  • hyvä sijainti;
  • hyvä liikenteen esteettömyys;
  • luotettava kehittäjä;
  • kehittäjä ylläpitää ilmoitettua rakennusvauhtia (ostajat pelkäävät olevansa halvempia yhteissijoitusyrityksiä, ja rakentamisen vauhdin noudattaminen on yksi selkeimmistä indikaattoreista rakennuspaikan puuttumisen vuoksi).

"Jos sijoittaja aikoo panostaa asuntoon jo rakennettavan hankkeen toisessa vaiheessa, voit arvioida joitain hankkeen indikaattoreita, sillä silmiesi edessä on hyvä esimerkki rakennetuista asuntoista", asiantuntija sanoo.

Natalya Shatalina Miel-Novostroykin toimitusjohtaja

Voittaneita hankkeita ovat ne, joille talon käyttöön ottamisen jälkeen liikenteen esteettömyys lisääntyy.

Shatalinan mukaan metroa rakennettaessa ei kuitenkaan pitäisi ottaa huomioon kauaskantoisia suunnitelmia metroaseman rakentamiselle: paljon voidaan muuttaa, siirtää ja itse asiassa olla vaikutusta, ja ostaja tulee olemaan asuntojen omistaja sijainniltaan, jossa on valoisa liikenneturva.

"On myös arvioitava hankkeen kilpailuympäristö ja lähialueiden rakentamissuunnitelmat. Jos muutaman uuden rakennuksen myydään hankkeen myötä, tämä vaikuttaa kielteisesti asuntojen monimutkaisten hintojen kasvuun, joten lopullinen voitto tällaisista investoinneista pienenee ", asiantuntija toteaa.

Mitä venäläiset sijoittajat valitsevat?

Asuntojen kiinteistöjen investointiherkkyys, joka vuosi sitten työllisti luokituksen ensimmäisen sijainnin, laski 30 prosentista 16 prosenttiin, analyytikot PricewaterhouseCoopers * sanoivat tutkimuksessa "Uudet trendit Euroopan kiinteistömarkkinoilla vuonna 2018". Vuonna 2016 kiinteistömarkkinat alkoivat kuitenkin vakautua, ja kysynnän, vuokrausmaksujen ja hintojen täysi toipuminen on odotettavissa seuraavien 3-4 vuoden aikana. Näin ollen investoinnit pitkällä aikavälillä rakenteilla oleviin kohteisiin ovat edelleen tärkeitä.

Investoinnit: houkuttelevimmat segmentit * PwC analyytikot ja Urban Land Institute tutkivat 818 kiinteistömarkkinaosapuolta: sijoittajat, sijoitusrahastojen hoitajat, kehittäjät ja pankit sekä välittäjät ja konsultit.

Kuinka paljon he ansaitsevat rakentamisessa

Kuinka paljon he ansaitsevat rakentamisessa

Kuinka paljon rahaa on ansaittu rakentamisessa, tämä artikkeli on hyödyllinen niille, jotka ajattelevat rakennuttajan ammatin valitsemisesta, jotka tulevat työskentelemään palkkojen maksamiseksi rakennustyömailla ja rakentajilla, jotka etsivät suuria palkkoja.

Tehdään kyselytutkimus, jos olet rakennusmestari, kerro meille Venäjän alueesta, kuinka paljon ansaitset rakennustyömailla, mitkä keskimääräiset palkat ovat, kirjoitat kommentit artikkelin jälkeen. Kerron kokemukseni siitä, kuinka paljon ja missä saavuin rahaa rakentamisessa. Ennen tätä, hieman työstään.

Työtehtäväni rakentamisessa.

Koko työni elämäkerta liittyy rakentamiseen. Hän alkoi työskennellä puusepän, ​​maalari-kipsi-, käämitys-, betonityöläisen ammattin kanssa. Ennen kuin armeija meni insinöörin kirjeenvaihtajakoulutukseen, kuten tiesin, voit lukea täältä. Palveltuaan armeija jatkoi opintojaan.
Kuusi vuotta olen työskennellyt ja opiskellut, kun olen saanut tutkintotodistuksen, en tullut heti insinöörityöntekijänä.

Hän työskenteli prikaatina pienessä polymeeripinnoitteisiin erikoistuneessa organisaatiossa. Hän työskenteli palkkaa, harvoin teki shabashki kipsi katto. Olisi oikein nimetä artikkeli, mitkä ovat rakentajien palkat, eikä kuinka paljon rakentajat ansaitsevat.

Useimmat rakentajat etsivät työtä, jossa he maksavat enemmän, en ollut poikkeus. Rakennustyön maantieteessä ovat Gubkin, Belgorodin alue, Moskova, Balakova, Saratovin alue, Tobolsk, Tula ja Samara. Gubkinissa ja Balakovossa osallistuin paikallisiin rakennusorganisaatioihin, halusin työskennellä paikan päällä eikä mennä työmatkoihin, mutta ei järjestänyt pieniä palkkoja.

Kuinka monta rakentajaa ansaitsevat, tulokseni.

Palkat ammatista riippuen ovat erilaisia, mutta alueilla tämä ero ei ole kovin suuri. Keväällä tänä vuonna etsin Balakovon johtajan työtä, kävin läpi kaikki paikalliset rakennusorganisaatiot. Hän asettui yhteen, palkka lupasi paljon enemmän kuin muissa rakennusyrityksissä.

Mitä en ymmärrä, kun etsin Balakovon työtä, miksi palkka oli sama, kuin johtajat päättivät maksaa keskimäärin 20 tuhatta ihmistä maksamaan.

Eri organisaatioissa haastatteluja minulta lupasi maksaa 15 000: sta 20 000: een, 15 000 on heidän valkoisen kiinteän palkkansa ja palkkionsa ja 20 000. He luvattivat 25 000 ruplaa, mutta tämä on matkakorvauksia, sillä näyttää olevan 200 ruplaa päivässä.

Kysyttäessä, miksi tällaiset pienet palkat sanoivat, että heillä on valkoisia palkkoja, he maksavat veroja heille ja heillä on vakaat palkat. Talvella, kun rakennuttajilla on vähän työtä, he maksavat alle 10 000 ruplaa tai hajottavat heidät palkattomalle lomalle. Balakovon rakennustyömailla työskentelevät työntekijät maksetaan entistäkin vähemmän, Saratovissa tilanne ei ole parempi.

Kun etsin hyvin palkattua työtä, olin pyrkimässä toista päämäärää, tekemään töitä kotona eikä matkustamaan eniten liikematkoilla.

Yhdessä organisaatiossa työntekijöiden palkat olivat korkeampia kuin käsityöläisten, mutta ei paljon 3-5 000 työntekijää. Tässä rakennusyrityksessä he lupasivat minulta 40 000 ruplaa. Haastattelujen jälkeen, joissa he lupasivat maksaa jopa 20 000, pohdin olevani onnekas. Kahden kuukauden työajan jälkeen ja alle 20 000 ruplan palkan saaminen, tajusin, ettei minulla ollut onnea))).

Kirjoitti eronpyynnön. Yrityksen johtaja kysyi, mistä syystä se vastasi, vastasin, että he lupasivat, että 40 000 sai vähemmän kuin 20 tuhatta. Minulle kerrottiin, etten ymmärrä haastattelua, miten he maksavat palkan. Heidän palkkansa riippuu suoritettavan työn määrästä ja tästä summasta 30% maksaa.

Mutta en ollut enää kiinnostunut työskentelemästä ja odottamassa, kuinka paljon rahaa annettaisiin suoritettavan työn määrästä. Menin Tulaan rakentaa stadionit, työskennellä paikan päällä eikä mennä mihinkään, mutta se ei kestänyt enää.

Gubkinissa, Belgorodin alueella kuva on sama, rakentajien keskipalkka on jopa pienempi kuin Balakovossa, 10 000 - 15 000 ruplaa. Pitkät yritykset yrittää työskennellä Gubkinin kaupungissa eikä mennä minne tahansa eivät toiminut rahan takia, joka ei sovi minulle.

Kuinka paljon Gubkinin kaupungin rakentajat ansaitsevat tällä hetkellä 10 000 ruplaa ja enintään 20 000 ruplaa. Tiedän, koska sukulaiset työskentelevät Gubkinin kaupungin rakennusorganisaatioissa. Heidän sanoistaan ​​saada 20 000 kuukaudessa, sinun täytyy työskennellä ilman vapaapäiviä ja ylimääräisiä aterioita.

Kuinka paljon Moskovan rakentajat ansaitsevat job.ru-sivuston 47 000 - 150 000 ruplaa, on suuri valikoima totta? Keskimäärin samalla sivulla kerrotaan, että kannattaa etsiä 48 000 palkkaa. Mielestäni tämä näyttää olevan totta.

Pääkaupunki täällä on kuva tulosta rakentamisesta täysin eri valita. Mitä haastatteluun, suostui maksamaan niin paljon, ellei heittää. Tiedät siitä, kun työskentelet kuukaudessa. Mutta valkoisilla palkoilla, kaikki ei ole kunnossa.

Kuten minulla oli, järjestän haastattelun 75 000 ruplan palkasta, mutta he kertoivat minulle, että sinulla on 13 000 valkoista, ja loput ovat kaikki riippuvaisia ​​teistä.

Viime vuonna hän työskenteli Voronezhissa betonialustatyöntekijänä, valkoinen palkka oli 11 000 ruplaa, eikä viralliselle 40 000: lle. Tällä hetkellä työskentelen Moskovassa, jossa kaikki virallisesti valkoiset palkat sopivat minulle. Ei kaikki on huono tulosvaikutteisten rakentamisessa on valkoisia korkeita palkkoja.

Korkea palkkataso on hyvä, mutta on vaarana, ettei heitä saada. Minulla on ollut monia tapauksia, joissa minulle ei maksettu tätä musta palkkaa.

Tänä vuonna, kun hän on työskennellyt 3,5 kuukautta Moskovassa, jonka virkamäärä on 11 500 ruplaa. eikä virallinen 65 000.

Tulos maksettiin minulle valkoisella palkalla, mutta he sanoivat epäviralliselle, että yritys ei ansaitse mitään velassa, emme maksa. Tällaisissa tapauksissa luultavasti mitään ei voida tehdä?

Kuinka paljon he ansaitsevat rakentamisessa, kuva näkyy historiallani. Olen aina ihmetellyt, miksi rakennustöitä on niin vähän arvostettu alueilla, miksi voit löytää työtä Moskovassa kunnollisten palkkojen kanssa, etkä koskaan löydä sitä alueilta.

Kysyin heiltä keskusteluja organisaatioiden johtajien kanssa, he vastasivat eri tavoin, jotkut sanoivat, että liittovaltion ja alueellisia maksuja oli. Liittovaltion hinnoissa työt ovat korkeammat kuin alueellisissa, joten he ansaitsevat enemmän Moskovassa. Toinen käsitys on, että nyt markkinasuhteet johtuvat asiakkaan ja urakoitsijan välisestä sopimuksesta palkan mukaan.

Kuinka paljon rahaa on ansainnut rakentamisessa, jos olisin työskennellyt ainakin vähän mittaajana, haluan ehdottomasti vastata näihin kysymyksiin. Sillä välin, kun ymmärrän tilanteen, alueella on suuri henkilöstön vaihtuvuus. Toiset tulevat lähelle, jotka ovat valmiita myymään työtään penniäkään. Miksi johtajat ajattelevat palkkojen nostamisesta, jos henkilöstöä ei ole.

Mutta nämä ovat kaikki palkkatuloja, jotta saisitte enemmän tai vähemmän normaalia rahaa rakentamisessa, sinun on luotava oma yritys (josta olen haaveillut koko elämäni ja jota ei ole muutettu tähän suuntaan). Kun minulla on sellaisia ​​esineitä kuin esimerkiksi itsetasaava lattia tai lattia autotallissa, ansaitsin noin 10 000 ruplaa pari päivää. Jos etsit asiantuntijaa sellaisista teoksista, joista kirjoitan blogiinni ja olet Saratovin alueella, voit ottaa yhteyttä minuun palautelomakkeella. Kirjoita keskustelemaan, hyväksy.

Ilmaise näkemyksesi tästä aiheesta kommentteihin.

Kuinka paljon kehittäjät ansaitsevat?

Monien vuosien ajan ihmiset ovat kävelleet pyörällä siitä, että kehittäjät ovat upeita tuloja, että jokaisesta neliömetristä he myyvät he asettavat taskunsa 2-3 arvoonsa. Joku antaa jopa tiettyjä numeroita. He sanovat, että mittarin kustannukset ovat 1,5 tuhatta dollaria, ja myymme vähintään 4,5-5 tuhatta dollaria. En tiedä mistä juuri nämä luvut tulevat, mitä "analyytikot" ovat keksineet. Voin kuitenkin olettaa, että nämä niin sanotut "asiantuntijat" perustuvat rakennus- ja asennuskustannuksiin (SMR), jotka unohtavat täysin tällaisen aseman investointikustannuksina.

Vladimir Voronin, Leader Finance and Construction Corporationin toimitusjohtaja, myyttirakennuksen "fabulous" kannattavuudesta:

Kuinka paljon kehittäjät ansaitsevat Venäjällä?

Asuntojen hinta ei ole koskaan alhaisempi kuin sen kehittäjän kustannukset. Tämä on vähimmäismäärä, jolla ostajien neliömetrihintojen muodostuminen alkaa. Sivustomme päätti selvittää, kuinka paljon rakennuskustannuksia eri puolilla maata. Kuinka tärkeitä ovat ilmasto-olot? Mitkä muut tekijät vaikuttavat? Ja mitkä ovat rakennuttajien tulot rakentavien asuntojen myynnissä?

YaNAO: sta Krimaan

Rosstat esitti maan rakennusalan kustannuksia koskevat tiedot. Vuoden 2015 ensimmäisellä puoliskolla, Moskovassa ja Pietarissa, syrjäisillä alueilla, joilla on vaikeat ilmasto-olot ja Tšetšenian tasavalta, osoittautuivat johtavan korkeiden hintojen suhteen. Yhden neliömetrin asuinrakennus maksaa kehittäjille tästä 47 757 - 62 615 ruplaa. Suurin hinta on Yamalo-Nenetsin autonomisella alueella. Odotetaan kymmenen parhaan alhaisin kustannuksin neliöön nähden - Venäjän eteläisillä alueilla. Kehittäjien kustannukset ovat 16 973 - 28 409 ruplaa neliömetriä kohden. Kauppatavaraa - Krimin tasavalta.

Miksi asuntojen kustannusten ero on niin huomattava? StroyInvestTopaz-kehitysyrityksen hallituksen jäsen Maxim Rayevsky (Moskova) nimitti meille keskeiset tekijät rakennusyritysten töiden kustannuksille. Tässä on luettelo niistä:

  • investointikustannukset (lainat);
  • rakennustarvikkeiden vuokraus- ja leasingkustannukset;
  • yleisiin sopimuksiin ja alihankintaorganisaatioihin liittyvät kulut;
  • lupien hankintakustannukset;
  • rakennusmateriaalien osto, toimitus ja logistiikka;
  • maa-arvo;
  • infrastruktuurin rakentamisen ja kunnossapidon kustannukset (tiet, viestintä, kattilat, energia);
  • tarjonnan ja kysynnän tasot ensisijaisilla ja toissijaisilla kiinteistömarkkinoilla tietyllä alueella.

"Laskentakustannusten laskentakaava vaihtelee alueittain, vaikka vain yksi tekijä muuttuu", kommentoi kehittäjän edustajaa. "Lisäksi tietyn alueen talouden tila, alueen asukkaiden tulotaso ja ostovoima vaikuttavat merkittävästi asuntojen kustannusten muodostumiseen.

"Tärkeä hintavaikutteinen tekijä on läsnäolo rakennusmateriaaleja tuottavien yritysten alueella", kertoo puolestaan ​​Brusnik-yhtiön johtaja Timur Gogia (Surgut). "Jos kaupungeissa ei ole tällaisia ​​yrityksiä, toimitukset muilta kaupungeilta ja joskus maat vaikuttavat myös neliömetrin kustannusten kasvuun."

Ylimmän johtajan mukaan tämän tekijän vuoksi ei ole syytä odottaa markkinoiden hinnanalennuksia. Kustannukset rakennusmateriaalien kotimaisten valmistajien (betoniteräs, betoni, keramzitobloka) kasvoi keskimäärin 3-5% Euroopan materiaalien (hissejä, lämmittimet, arkkitehtoniset muodot) - 15%. Kaikki tämä puolestaan ​​vaikuttaa hankkeen kustannuksiin.

Maantieteellinen tekijä

Alueen ilmastollisilla ominaisuuksilla on merkittävä rooli neliön hinnassa. "Esimerkiksi, jos vertaat samankaltaisten hankkeiden kustannuksia Tyumenissa ja Surgutissa, Surgutissa neliömetrin kustannukset ovat korkeammat", Timur Gogia sanoi. - Tämä johtuu ilmastosta. Mitä alhaisempi lämpötila, sitä enemmän taloa tarvitaan talon eristämiseen. Jos, esimerkiksi, Stavropol seinämän paksuus 350 millimetriä, Surgut - 500 (290 - keramzitoblok, 200 - eristys "Technonikol" 10 - Bitex kipsi järjestelmä)".

Lisäksi asiantuntijamme mukaan rakennuskausi pohjoisissa kaupungeissa on lyhyempi johtuen matalan lämpötilan olosuhteista. Monet rakennustyöt (esimerkiksi monoliittisten seinien asennus tai tiilimuuraus) ei ole käytännöllistä suorittaa -20 asteen lämpötilassa. Tämä johtaa talon rakentamisen aikakauden kasvuun.

Mutta kahdella lähialueella rakentamisen keskimääräiset kustannukset neliömetriä kohden voivat poiketa yli 10 000 ruplaa. Tällainen ero esimerkiksi Samaran ja Saratovin alueilla. Toinen asia on, että kehittäjät eivät pidä sitä merkittävänä.

"10 000 ruplaa on merkityksetön ero kustannuksista neliömetriä kohti, jos puhumme kahden lähialueiden vertailusta. Suurissa kaupungeissa - kuten Moskovassa, Pietarissa, Kazanissa, Jekaterinburgissa, Novosibirsk, jne -.. tämä ero saattaa esiintyä keskiarvoa laskettaessa asumismenot ympäröivillä kaduilla, "- kommentoi Maxim Rajewski.

Tulojen kehittäjät

FGC Leaderin markkinointiosaston päällikkö Ksenia Tsaplinan (Moskova) mukaan suurkaupunkien kehittäjät etsivät kannattavia markkinoita maan alueilla. He itse valitsivat Kalugan alueen. Tässä on useita etuja. Ensinnäkin alue sijaitsee Moskovan lähellä. Näin ollen rakennusta voidaan hallita pääkaupungin toimistosta. Suurta tiimiä ei tarvitse lähettää Kalugaan. Toiseksi tallentaminen on sisäänkäynnillä. Kalugan pääurakoitsija, joten sen palvelujen hinnat ovat alhaisemmat. Paikallisten asiantuntijoiden suunnittelu on myös halvempaa kuin Moskovassa. Kuitenkin, kuten Ksenia Tsaplina korosti, puhumme lisämarkkinoista. Päätavoitteet on rakennettu ja niiden organisaatio saa tärkeimmät tulot pääkaupungissa.

Rosstatin mukaan kehittäjäkustannusten ja Venäjän federaation perusosien ensisijaisten markkinoiden hinnan vaihtelu vaihtelee melko paljon. Tutkimme kymmentä aluetta eri puolilla maata, mukaan lukien etelä (Rostovin alue) ja Siperia (Tyumenin alue). Rakennusyritykset toimivat täten asuntolainojen tuotosta 17%: sta 37%: iin ylittäen niiden kustannukset.

"Sinun täytyy ymmärtää, että ensinnäkin määrittää kustannukset, asuntojen kysynnän, ja hän on nyt useilla segmenttien olennaisesti tuhlata ymmärrettävästi makrotaloudellisia syitä - ilmaisi näkemyksen kehittäjien Maxim Rajewski. - Jos puhutaan marginaalit rakennusalalla, koska kustannukset, se on suurimmassa sallitussa alhainen: joskus kehittäjät joutuvat myydä talon lähes omakustannushintaan, joka kattaa omista oikeudenkäyntikuluistaan ​​ja sen velkojien. "

Kuten näette, rakentaminen ei ole helppoa ja kallista liiketoimintaa. Heidän mukautukset kehittäjien kustannuksiin ja tekevät talouden monimutkaisuudesta. Vaikka tilaston kieli puhuu monien alueiden kehittäjien huomattavista tuloista, tilanne saattaa muuttua jo huomenna. Sivustomme seuraa maan rakennusmarkkinoiden kehitystä.

Kerrostalojen rakentaminen yritykseksi

Mökin rakentamiseksi sinun on käytettävä paljon rahaa, aikaa ja vaivaa. Mutta voit silti yrittää aloittaa rakennustyötsi rakennusten rakentamisella.

Lisäksi tilojen rakentamiseen liittyvien asiakirjojen valmistelussa voi olla vaikeuksia. Huolimatta siitä, että luvan saamiseen liittyy ongelmia, asia on varsin hyödyllinen ja edullinen.

Usein rakennusten ensimmäiset kerrokset vuokrataan kauppoihin, toimistoihin, oleskelutiloihin ja niin edelleen. Toisesta kerroksesta lähtien tilat ovat huoneiston alapuolella. Kustannukset maksavat nopeasti, koska voitot ovat melko suuria.

Jos olet päättänyt aloittaa tällaisen kerrostalon rakentamisen, muista, että projekti vie paljon rahaa ja vaivaa. Aikaa käytetään asuntojen myyntiin. Voit myydä asuntoja nopeasti vain, jos annat ne edullisesti. Tämä ei kannata tehdä, sillä tulosi ovat vähäiset.

Ennen kuin aloitat suunnitelman kerrostalon rakentamisesta, sinun on päätettävä, millä alueella rakennat sen. Sinun täytyy ajatella läpi kaikki yksityiskohdat, koska kotisi on täytettävä kaikki vaatimukset.

Tarjoa projekti sellaisen erityisjärjestön taloon, jolla on riittävä kokemus tällä alalla. Tällainen yritys voi tehdä kaikki tarvittavat laskelmat. Rakennustyömaalla sinun on valittava se itse.

Asuinrakennuksen on välttämättä oltava yhteydessä kaikkiin tällä hetkellä käytettävissä oleviin viestintään, nimittäin kaasu, sähkö, viemäröinti ja vesijohto. Jos noudatat käytäntöä, on parasta valita paikka rakentaa kaupunkiin. On parempi, jos rakennat talon kaupungin laitamilla. Voit myös suunnitella alueella, jossa tiedonsiirto pystyy kestämään kuorman.

On myös tärkeää, että lähistöllä on kaikki tarvittavat viestinnät. Tämä koulu ja päiväkoti ja kauppoja. Tien kunnossa tällä alalla on myös tärkeää. Jos tie haluaa jättää parhaan, sinun täytyy puuttua teihin. Tämä lisää huomattavasti tällaisen alueen talon asuntojen kustannuksia.

Varustaa myös lähialue (piha), järjestää maanalainen lattia ja pysäköinti. Pysäköinti tarjoaa sinulle lisää tuloja. Monet kehittäjät ovat jo hyväksyneet tämän päätöksen. He vahvistavat, että tämä idea on varsin kannattava. Tärkeintä on ilmoittaa kentän kunto ja selvittää, onko mahdollista rakentaa jotain tällä sivustolla.

Asuntojen rakentamisen vaiheet

Yhteenvetona kaikki edellä mainitut ja pääpiirteet kuvataan kaikki valmisteluvaiheet monikerroksisen rakennuksen rakentamiseen.

1. Valitse paikka, johon haluat rakentaa. Paras vaihtoehto on liittyä yleiseen kaupunkisuunnitelmaan. Rakentaa rakennuksen paikkaan, jossa asuintaloja rakennetaan lähivuosina. Kerää kaikki tarvittavat tiedot rakennusvaihtoehdoista. Selvitä, pystyvätkö tekniset verkot kestämään uuden monikerroksisen rakennuksen kuormituksen.

2. Hanki lupa talon rakentamiseen

3. Tee tarjous ja hankekehitys. Tee tämä erityisjärjestöjen avulla. Valitse se mieltymystesi ja taloudellisten ominaisuuksien perusteella.

4. Muista, että rakennusvaihe on erittäin tärkeä vaihe. Ota vakavasti kaikki rakentamisen vaiheet: alueen valmistelu, kuopan kaivaus, tarvittavien viestintöjen tarjonta, perusta rakentaminen, talon rakentaminen itse. Muuten säätiön hinta on puolet kaikista rakentamisen kustannuksista.

Monikerroksisen rakennuksen rakentaminen on monien ammattilaisten, kuten arkkitehtien, asentajien ja muiden, tekemää työtä. Monet suunnittelutoimistot ovat mukana myös rakentamisessa. Kun se tulee rakentamiseen, käy heti selväksi, että täytyy olla ja alihankkijoiden - ihmiset, jotka luovat tulevaisuudessa kotiisi projekti, mukana suunnittelussa, asettelu ja suunnittelu talo lasketaan, ja sitten asentaa sen.

Jos tarkastelemme kaikkia töitä monimutkaisessa, niin siellä on paljon. Kaikki vaativat vastuuta ja korkeita kustannuksia ja vaivaa. Yleensä uuden asuinrakennuksen rakentaminen on kuitenkin erittäin kannattavaa ja kannattavaa liiketoimintaa.

Tietenkin monikerroksisen rakennuksen rakentaminen on pitkä prosessi, etenkin maassamme. Mutta on olemassa tekniikoita, jotka mahdollistavat monikerroksisten rakenteiden rakentamisen muutamassa päivässä. Tässä esimerkiksi Kiinasta (kevytmetallirakenteisiin perustuva teknologia), jonka avulla voit rakentaa täysimittaisen hotellin (ilman sisustusta tietysti) 90 tuntia:

Miten rakentaa uran uusien rakennusten myynnistä

Vain aktiivinen käytäntö auttaa saavuttamaan menestyksen.

Venäjällä on paljon kursseja ja koulutuksia kiinteistönvälittäjille toissijaisessa kiinteistössä, mutta on paljon vaikeampaa oppia menestymään uusien rakennusten myynnissä. Sillä välin uusien rakennusten huoneistot ovat monimutkainen tuote, myyntiedustajalla on oltava ylimääräinen taito ja tietämys tuotteesta, pystyä puhumaan siitä, mitä ei vielä ole ja siksi sitä ei voida näyttää. Lyubov Druzhinina, Est-a-Tetin toimitusjohtaja, jakoi menestyksen salaisuudet ja ammatin vaikeudet verkkokokouksessa "Miten tulla menestyneeksi uusien rakennusten myyntiedustajaksi?".


Riittämätön kehys
Asunnot uusissa rakennuksissa - hyvin erityinen tuote. "Suurin vaikeus on se, että tätä asuntoa ei ole tosiasiassa - se on vasta rakenteilla ja ostajalla on epäilyksiä siitä, onko tämä talo valmis vai ei", toteaa Lyubov Druzhinina.

Hyvät myynnin asiantuntijat uusille rakennuksille ovat nyt pulassa. Superjob.ru -rekrytointiportaalin tutkimuskeskuksen mukaan tällä hetkellä yksi kiinteistöjen myyntiedustajan avoin työpaikka kertyy kahteen jatkotyöhön, kun taas kaikissa työmarkkinoiden erikoisaloissa kysynnän ja tarjonnan suhde on 3.8 työpaikkaa. Myyntispesifien puute on kuitenkin ominaista paitsi kiinteistöillekin, mutta yleensä markkinoilla on vielä vähemmän myyntipäälliköitä - 1,5 työntekijää työpaikkaa kohden.


Ja myyjä ja asianajaja
Uusien rakennusten myyntipäälliköiden perusvaatimukset ovat pohjimmiltaan samat kuin mihin tahansa myyntiin. Lyubov Druzhininan mukaan tämä on aktiivinen elämäntapa, sitkeys tavoitteiden saavuttamisessa, pätevä puhe, kyky kommunikoida eri ihmisten kanssa omalla kielellään. "Mutta älä unohda, että asunto on nykyään kallein hankinta, joka tapahtuu henkilön elämässä ja yksi tärkeimmistä yritysostoista. Näin ollen ostaja on hyvin varovainen valintaprosessista ja kiinnostaa monia yksityiskohtia. Tietoisuus täydellisesti eri elämänalueilla, oppimisessa, hyvässä tahdossa ja kärsivällisyydessä on avain menestykseen tällä alalla ", asiantuntija toteaa. Asuntojen myynnin asiantuntija uusissa rakennuksissa ei ainoastaan ​​"herkullisesti" kuvailkaa tuotetta vaan myös ymmärtää oikeudelliset näkökohdat, osaa asiantuntevasti asiakkaan poistamaan mahdolliset huolenaiheet.

Verrattuna kiinteistöjen kiinteistöihin on eroa myynnin määrässä ja työaikataulussa. "Ei ole tarpeen etsiä asiakkaita - tulevat puhelut ovat jo yrityksen tarjoamia, tärkeintä on virittää nopeasti ja tehokkaasti palvella suurta määrää potentiaalisia asiakkaita", sanoo Lyubov Druzhinina.

On olemassa erityisiä vaikeuksia, jotka liittyvät erityisesti uusien rakennusten myynnin alalla työskentelyyn. Esimerkiksi yksi www.irn.ru: n lukijoista puhui tällaisesta eettisestä ongelmasta: "Tiedetään, että kehittäjällä on ongelmia. Rakentaminen ei ole vielä noussut, mutta silti hieman ja nousee. Tässä tapauksessa kehittäjä itse ei ole huono, ei huijareita. Meillä oli vain rahoituksen ongelmia, me kaikki uskomme, että tämä on tilapäistä ja kaikki toimii. Mitä tehdä tässä tapauksessa? Pidättäessä hiljaisuutta ongelmasta tarkoittaa olennaisesti pettää asiakasta, mikä tarkoittaa, että hän on onnettomuus, jättää huonoja arvosteluja, jotka vaikuttavat viraston mainetta. Yleensä ei ole hyvä pettää ihmisiä. Kertoa ongelmasta - henkilö haluaa kieltäytyä. Ei ole väliä kuinka vakuuttunut siitä, että kaikki on tilapäistä ja talo on valmis, vain luultavasti myöhemmin kuin he lupaavat, ihmiset pelkäävät pitkäaikaista rakentamista eikä vaaranna sitä. Samanaikaisesti, koska ongelmat johtuivat rahoituksen puutteesta, kertoivat ihmisille kaiken, mitä tiedämme, mikä tarkoittaa, ettemme tarjoa kehittäjää myyntiä, me todella viimeistelemme sen ja sen kanssa ne ihmiset, jotka ovat jo ostaneet huoneiston häneltä. "

Lyubov Druzhinina uskoo, että kiinteistötoimistoon työskentelevä henkilö on vähemmän todennäköisesti joutunut kohtaamaan tällaisen ongelman kuin kiinteistökehitysyrityksen myyntiyksikön asiantuntija: "Olemme kiinnostuneita säilyttämään oman maineen ja jos meillä on tiettyjä vaikeuksia minkä tahansa esineen kanssa, lykätä viipymättä tämän kohteen myyntiä. Muuten tämä on merkittävä ero kehittäjän myyntiedustajan työtä kohtaan, joka on pakko myydä yrityksen esineitä joka tapauksessa suuresta kiinteistöyrityksestä, jolla on esineiden valikoima ja jolla on kyky kieltäytyä toteuttamasta tahallisesti epäonnistuneita osoitteita. Jopa tällaisessa tilanteessa virasto voi tarjota asiantuntijoilleen työtä turvallisilla osoitteilla. "


Ansait kuinka monta myydään
Useimmiten kiinteistöjen myyntipäälliköillä ei ole pysyvää palkkaa, ja heidän tulonsa ovat prosenttiosuus tapahtumasta. Joskus he lisäävät tätä prosenttiosuus yksikön tuloista tai toisesta bonusta, joka on myös sidoksissa työn tehokkuuteen. Superjob.ru: n mukaan kiinteistöjen myyntipäällikön keskimääräiset kuukausitulot ovat 50 000-60 000 ruplaa.

Jotkut yritykset käyttävät kuitenkin joustavampaa lähestymistapaa, joka tarjoaa yksittäisille ammattilaisille, etenkin aloittelijoille, jonkinlaisen taatun palkan. "Uusille työntekijöille olemme toimittaneet palkkoja, joiden avulla voimme tukea alkuvaiheen asiantuntijan ensimmäisten työvaiheiden aikana ja myynnin kasvun myötä korot nousevat", Lyubov Druzhinina sanoo.

Samalla kiinteistö-segmentin ja kiinteistönvälittäjän tulojen välillä ei ole suoraa yhteyttä. "Prosenttiosuus on erilainen ja riippuu huoneiston kustannuksista ja tapahtumien vivahteista, jotka vaikuttavat työvoimakustannuksiin sen toteuttamisen aikana", asiantuntija toteaa. "Kun myydään uusia talousluokan rakennuksia, johtuen tapahtumien määrästä, kun myydään ylellisyyttä kiinteistöjen kautta suuria liiketoimia."


Yliopistolla ei ole väliä
Uusien rakennusten myyntiedustajien koulutukseen ei ole olemassa tiukkoja vaatimuksia. Superjob.ru: n mukaan useimmiten avoimissa työpaikoissa vain korkeakoulu ilmoittamatta profiilia ilmoitetaan. "Yrityksemme kokemusten mukaan täysin eri yliopistojen tutkinnon suorittaneet menestyivät menestyksekkäästi", Lyubov Druzhinina (Est-a-Tet) kertoo.

Uusien rakennusten myyntipäällikkö tarvitsee kuitenkin ymmärrystä kiinteistömarkkinoiden erityispiirteistä ja monet toimistot ovat valmiita opettamaan tätä. Esimerkiksi yhtiö Est-a-Tet niille, jotka haluavat erikoistua uusiin asuntokaupoissa, ohjelma 'Ura Lift Est-a-Tet ». "Est-a-tetin koulutuksen jälkeen heistä tulee erikoistuneita asiantuntijoita, jotka ovat hyvin perehtyneet Moskovan alueen asuntomarkkinoilla, heillä on juridisia asioita, ymmärtävät kiinteistöjen oikeudellisen puolen, ymmärtävät asuinrakennusten tekniset ominaisuudet - materiaalit, rakentamisen tavoin - sanoo yrityksen edustaja. - Asiantuntijamme voi itse asiassa seurata tapahtumaa A: sta Z:: iin sopimuksen tekemisestä avainten myöntämiseen ja omistusoikeuksien rekisteröintiin. Lisäksi hänellä on oltava perusviestintä- ja neuvottelutaidot, joita voi oppia myös ohjelmastamme. Kaikki teoreettiset tiedot edellyttävät kuitenkin käytännön konsolidointia, joten nykyisten asiantuntijoiden suorittamat kurssimme opettavat ja valmistumisen jälkeen parhaimmilla tutkinnon suorittaneilla on mahdollisuus työskennellä Est-a-Tetissa mielenkiintoisimmilla esineillä Moskovassa ja Moskovan alueella. "


Uramahdollisuudet
Urakehitysmahdollisuudet asiantuntija useiden uusien rakennusten myynti - ja puitteissa syventäminen ja laajentaminen osaamista "prodazhnika", ja korkeamman johtotehtävissä sekä puitteissa liikkeen muille osastoille Realty yritys.

Esimerkiksi Est-a-Tetilla on oma sisäinen erikoistumistodistusjärjestelmä, joka erottaa kolme astetta - asiantuntija, asiantuntija ja johtava asiantuntija. Tämä otsikko annetaan todistuksen ja myynnin tulosten mukaan.

Toinen vaihtoehto on siirtyä johtotehtäviin. Monet asiantuntijat eivät ymmärrä, miksi onnistuneella työllä he eivät saa tällaista edistämistä. Esimerkiksi verkkokokouksessa yksi lukijoista sanoi: "Olen ollut uusien rakennusten myyntipäällikkö 5 vuotta. Tulot vuosien varrella ovat kasvaneet, mutta haluaisin myös uran liikkeen, mutta niitä ei ole ylennetty johtaviin tehtäviin. Kuinka todistaa, että olen johdon arvoinen, eikä vain hyvä myyjä? ".

Lyubov Druzininan mukaan johtajuuden lisäämiseksi ei riitä myydä hyvin. "Tarvitsemme aloitetta, haluamme ottaa käyttöön uusia työmenetelmiä, mikä johtaa työn optimointiin, saada lisää voittoja yritykselle, parantaa sen kuvaa jne. Lisäksi tarvitsemme organisaation taitoja, kykyä ajatella nopeasti, sinun on pystyttävä nopeasti tekemään oikeat päätökset vaikeissa tilanteissa, koska jokainen tulee omistajistaan ​​omilla ongelmillaan ja hänen tehtävänsä on löytää tapa ulos nopeasti ja tarkasti, kertoo asiantuntija. - Kyky houkutella, auttaa, kouluttaa, johtaa ja järjestää joitakin prosesseja on erittäin tärkeä. Jos sinulla on kaikki nämä ominaisuudet, mutta johto ei paranna sinua, on mahdollista, että yrityksessäsi ei yksinkertaisesti ole tällaista mahdollisuutta. "

Lopuksi myyjä voi harjoittaa uraa kiinteistöyhtiön muissa osastoissa. Esimerkiksi ilmoituksen mukaan rakkaus Druzhinin, hänen osastosta yrityksessä, joka kehitti ja muoto hankkeen arviointi sijoituksensa houkuttelevuutta, se muodostuu joukko kokeneita aineita. Tämä myyntialue eroaa vähän muista mistä tahansa, koska liikkuminen yrityksen sisällä ei ole harvinainen tapaus kaikilla aloilla. "Meillä on paljon tarinoita, kun työntekijä siirtyy toiseen osastoon", asiantuntija jatkaa. - Yksi viimeisistä: kuriiri meni asiakirjojen valmisteluyksikön rekisteröintiosastoon, puhelinkeskusoperaattorit menivät asiakaspalvelun osastoon ja eliitin asuntojen vuokrausosastoon, eliittien kiinteistöosaston johtaja otti aseman brändin päällikön, projektiosaston johtavan uuden rakennuksen osaston varajohtajan ja koordinoida yhteistyötä kehitysyhteistyökumppaneiden kanssa. Meillä on monia tällaisia ​​tarinoita. "

Top