logo

Oletko päättänyt aloittaa oman hotelliliiketoiminnan? Tämä on varsin lupaava ja kannattava yritys, joka, jos se on asianmukaisesti järjestetty, maksaa nopeasti itse. Pääasia on valita paikka, jossa hotelli avataan ja mainostaa sitä oikein. Paras vaihtoehto aloittelijoille on klassinen mini-hotelli, jossa on 10-15 huonetta. Se on helppo avata, mutta oikealla tavalla se tekee voittoa perinteiseltä hotellilta.

Tutkimme markkinoita

Ajatellaanko mini-hotellin avaamista? Ensinnäkin tutkia nykyisiä markkinoita. Mistä minun pitäisi avata hotelli? Missä se on kysyntää. Nämä ovat lomakohteita, suuria megakuntia, suosittuja matkailukohteita. Ajattele, kuka asettuu huoneeseesi. Opiskelijat ja nuoret yleensä valitsevat hostellit - he ovat tyytyväisiä alhaiseen hintaan ja yhteisiin huoneisiin.

Mini-hotelleja käyttävät 23-65-vuotiaat ihmiset, jotka haluavat asua erillisessä huoneessa. Myös mini-hotellit ovat suosittuja pariskunnille, lapsiperheille ja matkustajille. Ajattele, kuka tästä kohdeyleisöstä voi tulla asiakkaallesi.

Kiinnitä huomiota: tee kuluttajasi muotokuva, laski hänen ikänsä, tulotasonsa ja tarvittavat palvelut hänelle. Tämän perusteella voit luoda tulevaisuuden hotellihavainstrategian.

Sen jälkeen tee kilpailijan analyysi. Kaupungissasi luultavasti sinulla on jo hotelleja ja mini-hotelleja, koska tämä liike tuo hyvää rahaa. Opi mitä huoneita he tarjoavat, mitä hintaluokassa ja mitä lisäpalveluja. Lue huoneiden käyttöasteesta, toimintatavasta jne.

Etsi sitten markkinajohtajia. He asettivat kaupungin koko hotellin liiketoiminnan sävyn, muokkaavat vieraiden tottumuksia ja varmasti tietävät, kuinka kaatopaikalle. Sinun on sopeuduttava johtajiin tarjoamalla kävijöille paremmat edellytykset vähemmän rahaa. Tai ainakin samat olosuhteet.

Missä muodossa avataan

Jos sinulla ei ole vakavaa kokemusta hotelliliiketoiminnasta ja valtava käynnistyspääoma, niin helpoin tapa on avata mini-hotellimuodossa. Tämä on pieni hotelli, joka koostuu enintään 30 huoneesta. Nämä mini-hotellit sijaitsevat lähellä tärkeintä infrastruktuuria:

  • linja-automaatit;
  • rautatieasemat;
  • metroasemat;
  • liikennekeskukset;
  • kaupungin keskustassa;
  • lähellä suosittuja nähtävyyksiä;
  • lähellä huoltoasemia tai moottoriteitä pitkin.

Mini-hotelli merkitsee yhteinen keittiö ja mikroaaltouuni jokaisessa huoneessa, useita suihkuja ja kylpyhuoneita. Joissakin tapauksissa suihkut voidaan varustaa suoraan huoneissa. Päivän edellytys on nopean Wi-Fi-internetyhteyden saatavuus hotellissa. On myös hyödyllistä saada useita käteviä pysäköintipaikkoja, mutta tämä on valinnainen vaihtoehto.

Tuotantosuunnitelma

Katsotaanpa, mitä tarvitset avata hotelli, jossa on 20 huonetta. Tämä on klassinen koko mini-hotellille. Numerot on jaettava seuraavasti:

  1. 3 ylellistä huonetta. Täällä on tarpeen tehdä laadukas korjaus, varustaa omat kylpyhuoneet, asentaa kaikki tarvittavat huonekalut ja laitteet huoneisiin, luoda minikeittiö.
  2. 13 huonetta klassisille kahden hengen huoneille. Ja tehdä 7 huonetta kahdella erillisellä vuoteella, 6 - parivuode.
  3. 4 huonetta selaa yhden hengen huoneisiin.

Sinun on myös varustettava täydellinen keittiö ruoanlaittoon, tarjoamalla se ruokia ja kodinkoneita sekä luoda mukava kylpyhuone useille ihmisille. Lisäksi mini-hotellilla pitäisi olla vastaanottotiski vastaanottopäällikkö pääkäyttäjä, tekniset huoneet pesu- ja liinavaatteiden varastointiin, kattilahuone ja erillinen pesu- ja silitysrauta.

Huonekalut hotellissa ei tarvitse valita halvin. On suositeltavaa laittaa sängyt metalli runkoihin, vaatekaappit vahva ovet useita saranoita, kattamaan lattia teollisuuden linoleum tai "toimisto" laminaatti.

Mini-hotellissa on myös minibaari ja kuntosali. Näin voit laajentaa merkittävästi asiakkaiden ulottuvuutta ja tuoda lisää varoja.

Rahoitussuunnitelma

On olemassa kaksi skenaariota:

  1. Etsi sopiva huoneen koko ja vuokrata se.
  2. Rakenna hotelli tyhjästä.

Tietenkin ensimmäinen vaihtoehto vaatii vähemmän alkukustannuksia, mutta maksat kuukausittain huomattavan summan, mikä pienentää omia tuloja. Toinen vaihtoehto edellyttää vakavia investointeja, mutta lopulta sinulla on oma rakennus kätevään paikkaan, jonka voit myöhemmin myydä tai vuokrata, jos kyllästyit tekemään liiketoimintaa.

Rakennuksen rakentaminen kestää noin kaksi vuotta. Arvioidut investointitavat ovat seuraavat:

  1. Luvan myöntäminen, tutkimus- ja suunnittelutyö - 1 miljoonaa ruplaa.
  2. Rakennuksen rakentaminen, viimeistely - 10 miljoonaa ruplaa.
  3. Ympäröivän alueen parantaminen, oman pysäköintipaikan luominen - 1 miljoonaa ruplaa.
  4. Huonekalujen ja laitteiden osto - 5 miljoonaa ruplaa.
  5. Muut kulut - 1 miljoonaa ruplaa.

Omien rakennusten rakentaminen maksaa noin 18 miljoonaa ruplaa.

Hotellin toimintavuosi maksaa noin 4,5 miljoonaa ruplaa, joista:

  1. Verot, palkat - 2,5 miljoonaa.
  2. Apuohjelmat, käyttökustannukset, pellava- ja pesuvälineiden ostot jne. - 1,5 miljoonaa.
  3. Muut kulut - 0,5 miljoonaa.

Hotelli odottaa voittoa noin 7,5 miljoonaa ruplaa. Numerot, joiden keskimääräinen kustannus on 1000 ruplaa päivässä, tuo sinulle: 1000 * 20 * 30 = 600 000 kuukaudessa tai 7 200 000 vuodessa täyskuormalla (käytännössä tämä luku on 10% vähemmän, koska se ei ole 100% täyttä tilaa hyvin yksinkertainen). Hyvässä organisaatiossa saat 6 500 000 miljoonaa huonetta ja toinen noin miljoona ruplaa baari - kuntosalilta. Nettotulos on 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 ruplaa vuodessa.

Huomaa: meidän 3 miljoonan euron arvo ei sisällä rakennuksen vuokraa. Jos rakennat omasi, niin nämä 3 miljoonaa ovat nettotuloksesi. Jos vuokrasi, niin vielä 1,5-2 miljoonaa on maksettava vuokrasta.

On selvää, että hotellin rakentaminen tyhjästä maksaa sinulle 5-6 vuodessa. Vuokra-asunto, jonka tulo on miljoona euroa vuodessa, maksaa 5 vuodessa. Siksi oma rakentaminen on paljon kannattavampaa. Tai etsi vaihtoehtoja asuntolainalla - on parempi palauttaa velka rakennukselle kuin vain antaa rahaa vuokrahinnalle.

Työorganisaatio

Haluatko tietää, kuinka avaat hotellin tyhjästä? Ensin sinun täytyy rekisteröityä. Suosittelemme, että annat LLC: n ja työskentelet yksinkertaistetun verotusjärjestelmän mukaisesti. Voit tietysti tehdä PI: n, mutta tässä tapauksessa uhkaa vakavampia sakkoja ja vastuuta.

Jotta voit käyttää hotellin 20 huonetta, sinun on palkattava seuraava henkilökunta:

  1. Ylläpitäjät - 3 henkilöä, ZP - 20 000.
  2. Kirjanpitäjä - 1 henkilö, RFP - 20 000.
  3. Tietohallintopäällikkö - 1 henkilö, 20 000.
  4. Maids - 3 henkilöä, ZP - 15 000.
  5. Siivoojat - 2 henkilöä, RFP - 15 000.
  6. Vartijat - 2 henkilöä, ZP - 15 000.

markkinointi

Hotellin tärkein asia on oikea markkinointi. Miten mainostaa sitä? Nyt lähes 80% käyttäjistä etsii ja varaa hotelleja Internetin kautta. Siksi sinun on ehdottomasti luotava oma online-käyntikortti, jossa on kuvaus hotellihuoneista ja hinnoista, rekisteröidy varausjärjestelmiin, kuten Booking tai Oktogo, mainostamaan alueellisten kiinteistöporttien saatavuudesta, sosiaalisista verkostoista ja foorumeista. Tämä on jo riittävä turvaamaan jatkuvasti turisteja.

Lisäksi suosittelemme, että käytät klassista "paperin" mainosta - bannereita, bannereita, merkkejä. Lähetä mainokset vuokrahuoneista juna-asemien, matkailukohteiden ja paikallisten tiedotusvälineiden lähellä. Kehittää järjestelmä alennusten säännöllisille asiakkaille ja niille, jotka vuokraavat huoneet pitkään. Kannattaa voittaa yksi perhe kahden viikon ajan, kuin muuttaa vieraita joka toinen päivä.

Mahdolliset riskit

Pienyritysten asianmukaisen liiketoimintasuunnitelman on välttämättä sisällettävä analyysi mahdollisista riskeistä ja keinoista niiden ratkaisemiseksi. Mitkä ovat riskit? Asiakkaiden puute, kohdeyleisön muutokset, yleishyödyllisten laitteiden ja laitteiden hintojen nousu, vakavan kilpailijan syntyminen. Kaikki nämä riskit on otettava huomioon ja etukäteen ymmärrettävä, miten niitä käsitellään.

Yhteenvetona

Onko kannattavaa pitää hotelli? Kyllä, kannattava. Varsinkin jos se sijaitsee rakennuksessasi eikä vuokraamassa. Jos sinulla ei ole rakennusta, voit aina ostaa lainan ostosta ja sammuttaa sen voiton kustannuksella. Usein liikemiehet ostavat useita huoneistoja uuden rakennuksen pohjakerroksessa, mikä tekee niistä kiinnityksen. Sitten huoneistot muunnetaan mini-hotelliksi, ja osa voitosta maksaa velan. Tästä seuraa, että 5-6 vuodessa maksat takaisin kaikki kulut ja tulet kannattavan, toimivan yrityksen täysivaltaiseksi omistajaksi.

Miten avata hotelli - ei ole helppoa, mutta kannattavaa liiketoimintaa

Hotelliliiketoiminta kehittyy nopeasti ja nopeasti tänään, ja yksi tärkeimmistä syistä tähän on suuri kysyntä. Korkea taloudellinen toiminta, matkailun kehittäminen johtavat siihen, että useimmissa kaupungeissa - niin suurilla kuin ei - niin on kasvava kysyntä vieraille sijoitettaville paikoille. Tämä pätee erityisesti edullisiin hotellihuoneisiin ja keskiluokan huoneisiin. Jos ajatat hotellin avaamista, puhumme todennäköisesti yksityisestä mini-hotellista: se voidaan järjestää alhaisin kustannuksin ja se palauttaa suhteellisen nopeasti. Matkustajat yleensä pitävät parempana tällaisista paikoista: tietysti ei ole valtavia kokoussaloja tai kymmeniä ravintoloita jokaiseen makuun, mutta näissä paikoissa yleensä on ominaista alhaiset hinnat ja lähes kodin mukavuudet.

Mikä hotelli avaa

Mini-hotellin muoto on optimaalinen, jos tulet juuri hotelliliiketoimintaan. Sinun pitäisi kuitenkin tietää: jopa pieni hotelli vaatii varmasti huomattavia investointeja, ja sinun täytyy olla valmis siihen, että se ei maksa heti. Ja yksi ensimmäisistä tehtävistä, jotka tulevaisuuden yrittäjän on ratkaistava, on houkutella sijoittajia. Mutta ennen kuin yrität rahoittaa yritystä, sinun on päätettävä, minkä hotellin haluat avata.

Pienet hotellit ovat sellaisia, joissa huoneiden lukumäärä ei ylitä 50. Niistä:

  • huoneistohotellit (noin 10 huonetta, jotka eivät ole peräisin asuntokannasta);
  • mini-hotellit 10-20 huonetta
  • pienissä hotelleissa, jotka sijaitsevat erillisissä rakennuksissa, niiden huoneiden lukumäärä voi olla jopa 50 huonetta.

Riippuen hotellin edustamien palvelujen tasosta, valitaan myös hintaluokka. Se voi olla:

  • matala opiskelija-hostelli
  • pieni talousluokan hotelli
  • mukava yrityshotelli
  • (se voi olla sekä keskitason että luksusta).

Toinen mahdollisuus järjestää hotelli on ns. "Huoneisto". Tämäntyyppinen toiminta on äskettäin ollut erittäin suosittua yrittäjien kanssa, joten sitä olisi käsiteltävä yksityiskohtaisemmin. Tällainen liike on "harmaa" - ei oikein toteutettu. Sitä tehdään näin: useat naapurisotilaat ostetaan yhdessä talossa, tehdään vähäisiä korjauksia (harvoin - kunnostus), huoneistot on kalustettu ja kaikki löytyy asiakkaiden päivittäisestä vuokrauksesta (yleensä mainoksilla Internetissä tai paikallisissa sanomalehdissä). Näyttää siltä, ​​että yksityisen hotellin avaaminen tässä tapauksessa on erittäin helppoa.

Mutta jopa täällä on joitain vaikeuksia, esimerkiksi naapurit voivat olla ylpeitä siitä, että vierekkäinen alue on "piha", ja kun he ovat pakeneet toiseen kaupunkiin, matkailijat ja liikematkailijat eivät useinkaan halua käyttäytyä kauniilla ja jaloilla tavalla vaan päinvastoin mieluummin meluisat ja joka jälleen aiheuttaa naapureiden tyytymättömyyttä ja jopa valituksia asianmukaisille viranomaisille, että "maanalainen" liikemies voi muuttua vaikeaksi.

Jokainen liiketoiminta ilman asianmukaista rekisteröintiä on aina riski, laiton liiketoiminta edellyttää hallinnollisia ja verotuksellisia mutta joissakin tapauksissa myös rikosoikeudellista vastuuta.

Lisäksi yrittäjän työ tässä tapauksessa ei ole helppoa: sinun on etsittävä vieraita omasta, yrityksistä, laitoksista ja organisaatioista jätetään välittömästi pois potentiaalisten asiakkaiden lukumäärästä (tarvitsevat tositteita raportointia varten), ja täysipainoinen mainonta on vaikeaa, koska hotelli on virallisesti Sitä ei pidetä, ja jokainen mainoksen saapuva asiakas voi olla verovirkailija.

Vaikka viralliset rekisteröinnit, terveysstandardien noudattaminen ja veronmaksuvelvollisuus eivät ole tällaisia, saattaa tällainen liiketoiminta vaikuttaa kannattavalta, vaikka nämä tulot oikeuttaisivat tässä tapauksessa väistämättömiin suuriin riskeihin - kysymys on avoin ja kaikki päättävät itsestään.

Ja vielä, puhumme siitä, miten avaat oman hotellisi, harkitsemme liiketoimintaa, joka tehdään laillisesti. Sinun täytyy aloittaa se IP-rekisteröinnin tai LLC: n luomisen avulla ja jatkaa muiden tärkeiden tehtävien ratkaisua.

Etsi sopivia tiloja

Yksi vaikeimmista ja tärkeimmistä kysymyksistä on, mistä avaat hotelliin. On parasta löytää huone liiketoiminnasta tai kaupungin historiallisesta osasta. Täällä olisi kehitettävä infrastruktuuria: kuljetusliikkeitä, kahviloita, ravintoloita, kauppoja. No, jos lähellä sijaitsevat ja nähtävyyksiä. Kauniit näkymät ikkunasta ovat hotellin ylimääräisiä, vaikka tietenkin he eivät veloita lisämaksua.

Vaikka laitos ei vie koko rakennusta, on toivottavaa, että hotellissasi on erillinen sisäänkäynti.

Yksi syy tämän yrityksen korkeisiin kustannuksiin on toivottavaa ostaa huone. Talon rakennusta ei ole tuskin vuokrattu: sisätiloissa ja laitteissa on tehtävä liian suuria investointeja, ja vuokranantajan odottamaton tarjous irtisanoa suhde voi johtaa suurista tappioista ja tietenkin liiketoiminnan menetyksestä. Hyväksyttävä vaihtoehto - pitkäaikaisvuokraus, jossa lunastusoikeus.

Jos voit tuoda projektiin voimakkaasti, voit aloittaa rakentamisen erillisessä rakennuksessa hotellin, mutta sinun täytyy olla tietoinen siitä, että etsintä ja ostaa sopiva paikka, valmistelu lisensointi dokumentointi, suunnittelu ja rakentaminen voi kestää yli vuoden.

Paras vaihtoehto on hotellihuoneiden hankinta. Se voi olla joko ei-asuinaluetta tai se voi olla muutamia asuntoja (suuri yhteinen asunto sopii myös tähän tarkoitukseen). Alueen olisi oltava 300 neliömetriä. metriä ja enemmän. Jos ostat asuntoja, ne on poistettava asuntokannasta. Ole valmis siihen, että tämä menettely vaatii sekä taloudellisia että väliaikaisia ​​kustannuksia.

Hotellin sisätilat: tärkeät asiat

Kun valinta ja hankinta tiloista on aika aloittaa hotelli hankkeen, kunnostamisen ja korjauksen. Lisäksi hankkeen koordinointi ja lupien hankkiminen uudelleenkäyttöön saattavat kestää paljon enemmän aikaa kuin todellinen korjaus. Tilojen uudistaminen ja sen dokumentointi voivat olla jopa puolet kiinteistön arvosta.

Kun kunnostustyö on valmis ja jatkat hotellin sisustukseen, voit hakea jo hyväksyntää kyseisille palveluille (terveys- ja epidemiologinen asema, palontorjuntaan) sekä solmia sopimuksia julkisten laitosten kanssa.

Hotellin sisätilojen luominen on erittäin tärkeää, vaikka täällä ei ole yhtenäisiä sääntöjä, eikä niitä voi olla. Tilojen järjestelyn lähestymistapa riippuu hotellin käsitteestä ja sen hintaluokasta. Jossain se on tarkoituksenmukaista ja käytännön liike minimalismi, jonnekin - ajattomia klassikoita, ja joku haluaa tehdä rikas koristelu huoneeseen - se kaikki riippuu omistajan makujen ja mieltymysten kohdeyleisöä. Mutta tärkeintä on mukava ulkoasu ja laadukkaat korjaukset, huoneet pitäisi näyttää puhdas ja siisti, vaikka ne eivät olisikaan ylellisiä.

Toinen tärkeä asia - huonekalujen ja vesijohtojen on oltava korkealaatuisia. Sinun ei pitäisi säästää niitä kovin paljon, tällaiset säästöt voivat aiheuttaa lisäkustannuksia: heikot kalusteet rikkovat nopeasti, ei ole salainen, että he harvoin kohtelevat "julkista" omaisuutta huolellisesti.

Varmista, että hotellissa on oma yritystyyli, joka on havaittavissa myös pienissä asioissa. On sanomattakin selvää, että sisäpinnan kehittäminen on entistä parempi ammattihenkilöille.

Mini-hotellin henkilökunta: kuinka paljon ja mitä?

Hämmentynyt rekrytointi on parempi muutama kuukausi ennen suunniteltua avaamista. Työn alkamishetkellä työntekijöillä on oltava kaikki tarvittavat asiakirjat, ja heidän on oltava koulutettuja ja valmiita aloittamaan työnsä.

Henkilöstön rekrytointi perustuu siihen, mitä palveluja aiot tarjota hotellissa. Jos esimerkiksi asiakkaat saavat ruokaa, tarvitaan kokkeja. Henkilöstöstä on sääntö: sen kokonaismäärä (ylläpitäjät, piika, vastaanottovirkailija) on suunnilleen yhtä suuri kuin huoneiden määrä.

Jos hotelli on pieni, työntekijät voivat yhdistää eri paikkoja (ylläpitäjä on vastuussa varauksesta, piika on vastuussa pesusta). Tämä hyödyttää omistajaa, joka ei tarvitse pitää ylimääräistä henkilökuntaa töissä, ja työntekijät itse, jotka voivat ansaita enemmän.

Tärkeä vaatimus hotellin henkilökunnalle - vieraiden kielten tunteminen (vähintään englanti). On järjestettävä systemaattinen koulutus ja jatkokoulutus.

Hotellin palvelut: tärkeät ja toissijaiset

Ensinnäkin huoneiden tulee olla puhtaita. Päivittäinen siivous, liinavaatteiden ja pyyhkeiden päivittäminen ajoissa on jokaisen hotellin toiminnan edellytys. Jos itse hotellissa ei ole mahdollista järjestää pyykinpesua, tulee allekirjoittaa sopimus kolmannen osapuolen kanssa, joka tarjoaa tällaista palvelua.

Hotelli voi tarjota kahvia, teetä ja valmiita evästeitä sisältävän aamiaisen, vaikka sillä ei ole ravintolaa tai kahvilaa. Jos oma kahvila on suunniteltu, sinun on varauduttava lisäkustannuksiin. Avataksesi sen tarvitset:

  • joka täyttää kaikki palo- ja terveysvaatimukset;
  • kaikki tarvittavat luvat ja hyväksynnät;
  • henkilökunta: kokit ja tarjoilijat;
  • alkoholiin.

Kuitenkin oma kahvila tai ravintola - se on erillinen liiketoimintaa tällainen laitos tarvitsee houkutella asiakkaita ja sivulta, vain vuokraajille minihotellin itsestään ei maksa. On paljon helpompaa sopia yhteen naapurimaista kahviloita ruokailun toimittamisesta huoneen vieraille tai esimerkiksi aamiaiseksi alennuksella.

Hotellin pitäisi pystyä tarjoamaan vierailijoilleen parkkipaikka, tallelokero, Internet, puhelin ja tarvittaessa tilapäinen rekisteröinti.

Toinen absoluuttinen vastuu on tarjota asiakkaille turvallisuutta. Tätä varten hänellä on oltava sopimus turvallisuusyhtiön kanssa, asetettava hälytyspainike. Emme saa unohtaa palontorjuntatoimenpiteitä: hätäuloskäynnit, paloilmaisimet. Ei tarpeeton vartioitu pysäköinti.

Erikseen kannattaa huolehtia lasten vieraista (hotelli ei häiritse pinnasängyt ja syöttötuolit) ja vammaisia ​​vierailijoita (tarvitset tilava hissi ja ramppeja).

Hotellimainonta

On välttämätöntä ilmoittaa kaikille hotellille etukäteen, mieluiten 2-3 kuukautta. Aseta rakennukseen banneri lähiajan avaamisesta, anna tietoa matkatoimistoille, luo hotellisivusto ja mainostaa Internetissä erikoisvaroista.

Laadukas palvelu ja kohtuulliset hinnat tekevät lopulta työtä - näyttävät omaa asiakaskuntaa ja eilisen asiakkaat suosittelevat hotellia ystävilleen.

Pohdimme hotellin kannattavuutta

Se, että hotelli on kallis yritys, on jo sanottu useammin kuin kerran. On aika laskea, kuinka paljon se vielä maksaa pienen hotellin avaamiseksi. Laskelmat ovat luonnollisesti likimääräisiä, jotta saat tarkan käsityksen tulevista kuluista ja tuloista, tarvitset lisätietoa:

  • selvittää, kuinka paljon palvelua kysytään kaupungeissasi (sen väestö, infrastruktuurin kehittämisen taso, matkailukohteiden tila, liiketoiminta ja tuotanto, joihin järjestetään urheilu- tai kulttuuritapahtumia);
  • analysoida markkinoita: kuinka monta hotellia kaupunkisi, mitä mainos- ja hinnoittelupolitiikka, kuinka kuormitettu ne ovat ja miten tämä vaikuttaa kausiluonteisuuteen);
  • alustava arvio kustannuksista: kylän kiinteistöjen kustannukset sekä rakennustöiden ja muiden töiden hinnat;
  • päättää, mikä on hotellinne käsite: huonerahaston koostumus, tarjotut palvelut, palvelun taso ja sen seurauksena kohdeyleisö.

Kuten näet, on melkein mahdotonta vastata kysymykseen siitä, kuinka paljon se maksaa mini-hotellin avaamiseksi, liian monet tekijät vaikuttavat tähän. Investoinnit pääkaupunkiseudulle voivat olla kymmenen kertaa suurempia kuin alueelliset, joten alla olevat luvut ovat hyvin likimääräisiä.

On mahdollista avata mini-hotelli 10-15 huonetta pienessä alueellisessa kaupungissa noin 8-15 miljoonaa ruplaa. Samaan aikaan Pietarissa tai Moskovassa sijaitseva pieni hotelli vaatii noin 50 miljoonaa. Ja jos päätät rakentaa erillisen rakennuksen ja hankkia maata, kustannukset nousevat 150-200 miljoonaan ruplaan.

Kaikki hotellin organisaation kulut jaetaan seuraavasti:

  • 50% - tilojen hankintaan tai rakentamiseen;
  • 25% - kunnostustöiden osalta (mukaan lukien hankkeen ja hallintokulut);
  • 15% - sisätilojen kunnostukseen, sisustukseen, laitteiden ja kalusteiden hankintaan,
  • 10% - muut kulut (palkkakustannukset ja henkilöstön koulutus, mainonta, kulutushyödykkeiden hankinta).

Pääkaupungissa hotelli maksaa noin 5-7 vuotta, suuressa kaupungissa, jossa on yli miljoona ihmistä - 6-8 vuodessa. Pienessä alueellisessa kaupungissa tämä voi kestää 9-12 vuotta.

Hotelliliiketoiminta ei ole turha katsottu kannattavaksi, minkä vuoksi on olemassa uusia hotelleja. Et kuitenkaan voi kutsua sitä nopeasti maksettaviksi, joten tämä on yrittäjyyttä niille, jotka pysyvät jaloillaan, eikä siksi pelkää suuria investointeja ja suuria hankkeita. On parempi antaa yksityiskohtaisen liiketoimintasuunnitelman kehittämisestä niin monimutkaiselle ja kalliille hankkeelle asiantuntijoille.

Miten avata hotelli tyhjästä?

Aiheeseen liittyviä artikkeleita

Toisena päivänä Venäjän presidentti allekirjoitti lain, jonka mukaan maailmancupin 2018 faneille myönnettävien passien haltijat voivat vierailla Venäjälle ilman viisumia vuoden loppuun asti, ja heidän sukulaisillensa on oikeus saada viisumia yksinkertaistetussa tilassa. Tämä tarkoittaa, että HoReCa (vapaa-ajan teollisuus) -segmentti oli onnekas eikä ollut liian myöhäistä ajatella hotellin avaamista. Miten hotellipoika voidaan avata tyhjästä? Mitä asiakirjoja tarvitaan ja kuinka kannattavaa se on? Ymmärrämme artikkelissamme.

Pitäisikö minun avata hotellin vuonna 2018?

Vuoden alussa Venäjällä oli yli 21 000 hotellia. Monet heistä on rakennettu erityisesti MM-kisoihin. Maailmanmestaruuskilpailussa kolme miljoonaa turistia vieraili maassa. Mutta tämä ei tarkoita sitä, että hotellirahasto on tarpeeton. Esimerkiksi eräiden kymmenien suosituimpien turistien kaupungit eivät järjestäneet mestaruuden otteluita - Vladivostok, Astrakhan, Sergiev Posad ja Suzdal. Crimea kehittyy aktiivisesti, mikä osaltaan edistää Crimean sillan avaamista. Krasnodarin alue on suosittu lomailupaikka.

Siksi on järkevää avata hotelli megalopolisissa, suosituimmista matkailupisteistä ja lomakeskuksista. On luonnollisesti otettava huomioon kausiluonteisuus.

Paras sijainti hotelliin:

  • lähellä liikennekeskuksia (rautatieasemat, linja-autoasemat, metroasemat);
  • lähellä kaupungin keskustaa;
  • keskustassa;
  • lähellä suosittuja maamerkkejä;
  • 1-5 rannikosta;
  • moottoriteillä lähellä huoltoasemia.

Miten avata hotelli: askel askeleelta ohjeita

Vaihe 1. Harkitse kustannukset - kuinka paljon investointeja

Laskennan ensimmäinen vaihe on huone. Moskovan yritys, joka on erikoistunut HoReCa-muotoisten laitosten monimutkaiseen laitteistoon, tarjoaa seuraavat tiedot hotelleista:

Tiedot liittyvät kaupalliseen omaisuuteen ilman viimeistelyä. Itserakentaminen vaatii entistä vaikuttavampia kustannuksia. Alkuperäisen suunnittelun kustannukset alkavat 500 000 ₽, työ design maksaa 1000-4000 ₽ / m² ja laitteet - 250 000 - 2 miljoonaa ruplaa huonetta kohden.

Rakentaminen ja maa-alueiden osto kaupalliselle kehitykselle on erillinen asia, hinnat vaihtelevat alueen mukaan, sinun pitäisi laskea 10 miljoonan ruplan määrä.

Seuraava laskentavaatimus on henkilöstön palkkaus. Pienille hotelleille riittää jopa 10 työntekijää, palkkakustannukset alkavat 200 000 ruplaa kuukaudessa.

Viimeiset vaiheet liittyvät kustannuksiin: verot (12 600 ₽ / kk UTII: lle 170 m²: n hotellille), "kommunikaali" (20 000 ₽ / kk), kulutustarvikkeet (12 000 ₽ / kk) ja ennakoimattomat kulut kiinnitys vähintään 10% koko budjetista).

Kaiken kaikkiaan itsenäisesti rakennettu hotelli, jossa on viisi 170 m²: n huonetta, tulee investoida vähintään 20 miljoonaan ruplaan. Hotellille vuokrattavassa kiinteistössä, jolla on samanlainen alue ja huoneiden määrä, ensimmäinen investointi on 12 miljoonaa.

Vaihe 2. Käyttöoikeudet hotellin avaamiseksi

Seuraavat asiakirjat ovat tarpeen ilman epäonnistumista:

  • LLC: n tai SP: n rekisteröintitodistus;
  • rekisteröintitodistus veroviranomaisen kanssa;
  • kiinteistöasiakirjat;
  • asiakirjat, jotka vahvistavat, että tilat ovat turvallisuusvaatimusten mukaisia ​​(tulipalo, tekninen, terveys, ympäristö);
  • asiakirja, jolla vahvistetaan kassan rekisteröinti liittovaltion verovirastossa;
  • ulkoilu-signage koordinointi;
  • sopimus sopimusten tekemisestä sopimuspuolilta (siivous-, kirjanpito- ja oikeudelliset palvelut, turvallisuus, elintarvikkeiden toimitus, ylläpito jne.).

Tarvittaessa tai halutessasi voit myös hankkia täydentävän vaatimustenmukaisuustodistuksen tähtijärjestelmään, rakennuslupaan tai kunnostustöihin sekä alkoholin myyntilupaan.

Vaihe 3. Rekrytointi

Päähotellihenkilökunta - ylläpitäjät ja piikaat. Tarvitaan myös vartija.

Jos aiot avata mini-hotellin, kirjanpito- ja oikeudelliset vivahteet voidaan antaa ulkoistettaviksi. Markkinoilla on kymmeniä luotettavia yrityksiä. Mikä auttaa kirjanpidon, esimerkiksi, Glavbukh Assistant.

Hotellin ravintolassa on palkata kokkeja ja mahdollisesti tarjoilijoita ja baarimikkoja.

Hotellin tarkoitus on jättää tyytyväinen vieraiden enimmäismäärään, yrityksen kannattavuus riippuu siitä suoraan. Siksi työntekijöiden valinnassa olisi kiinnitettävä huomiota sellaisiin ominaisuuksiin kuin ystävällisyys ja ihmissuhdetaidot, keskustelu englanti on toivottavaa.

Merkittävä osa menestyksestä hotelli on markkinointi, joten tarvitset kokopäiväistä markkinoijaa. Henkilöstön rekrytoimisessa on tärkeää ottaa huomioon matkailualan kausiluonteisuus: saada valtion vähimmäisosasto, palkata väliaikaisia ​​työntekijöitä "sesonkiaikana".

Vaihe 4. Huoneen valinta

Kun valitset huoneen, harkitse useita tärkeitä tekijöitä:

  • Huoneissa on oltava vähintään 6 m² per henkilö tai 4 m² per vuode hostellissa;
  • Rakennuksessa on oltava sähkön, veden, jäteveden, ilmanvaihdon ja jätteiden keräysjärjestelmä, joka on suunniteltu toimimaan sujuvasti;
  • Rakennuksessa tulee suunnitella hallintotilat, ei risteävät asuinalueiden kanssa.

Kaikki turvallisuusstandardit täyttävät kaupalliset ominaisuudet sopivat hotelliin, mutta pidämme parhaita vaihtoehtoja tiloihin:

  • Asuinrakennusten ensimmäiset 2 kerrosta

On parempi, jos se tulee olemaan uusi rakennus. Jo rakennetuissa taloissa asuintilojen siirtäminen muihin kuin asuinrakennuksiin Art. 23 Venäjän federaation asuntokoodi liittyy nykyisten asukkaiden uudelleensijoittamiseen - se vie paljon aikaa.

  • Entinen yhteisöllinen tai hostelli

Tämä vaihtoehto on kätevä, koska kunnostusta ja muutoksia ei useinkaan vaadita.

  • Yksityiset talot (mökit, rivitalot, kartanot)

Tällöin myös Venäjän federaation asuntokoodin 23 §: n mukainen kunnostaminen on mahdollista, mutta koska tällaisen omaisuuden omistus on 1-3 henkilöä, tämä on nopeampaa ja kätevämpää. Irrallinen hotelli näyttää houkuttelevalta, mutta tämä vaihtoehto on yleensä kalliimpi kuin kaksi ensimmäistä.

Vaihe 5. Mainosta hotelli

Tänään sinua ei voi rajoittaa vain 1-2 mainostyyppiin, käytä mahdollisimman paljon käytettävissä olevia markkinointitoimenpiteitä. Nämä menetelmät soveltuvat hyvin hotellin edistämiseen:

Huomaa: asenna kirkas kyltti, osta valokuvakkeita valtateillä, mainostaulut rautatieasemilla ja lentokentillä.

  • Sivuston ja sivujen ylläpito sosiaalisissa verkoissa

Aseta sivustolle yksityiskohtainen kuvaus palveluistamme, laadukkaita valokuvia ja selitä, miten pääset hotellillesi. Julkaise mielenkiintoista aihekohtaista sisältöä sosiaalisissa verkostoissa: mitä ottaa lomallesi, mitä nähtävyyksiä alueella, mitä erikoisuuksia on maanne ja niin edelleen.

  • SEO-optimointi ja kontekstuaalinen mainonta

Tarkastele avainsanahakuja Google-mainoksilla ja Yandexin Word-haulla, luo semanttinen ydin ja editoi sivujasi hakukoneiden tuloksissa.

Tee täydellinen muotokuva kohdeyleisöstäsi ja osu heti kohteeseen. Esimerkiksi hostellit kiinnostavat opiskelijoille.

Lisää hotelli alueesi suosituimpiin varauspalveluihin ja lisää sen luokitusta. Tällöin palvelut vaativat hotellin kuvauksen, tunnisteet helpompaan hakuun ja laadukkaisiin valokuviin. Myös palvelun arvostus riippuu palkkion suuruudesta: sitä korkeampi palkkio, sitä korkeampi luokitus.

Lue lisää yrityksesi itsensä myynnistä Internetissä artikkelissamme.

Hotellimuodot

Mieti Venäjän kannalta merkityksellisiä hotellimuotoja:

Hotellit lomakohteilla, joilla on lisäpalvelut virkistäytymiseen alueella: ravintola, kuntosali, uima-allas, sauna ja muut. On olemassa myös hotelleja, joissa on omat tenniskentät ja vesipuistot.

Pienet hotellit, joissa on vakiotyyppi jopa 50 huonetta. Aamiainen voidaan sisällyttää hintaan. Yleensä tällaisen hotellin alueella ei ole muuta kuin vastaanotto, kahvila ja huoneet itse.

Itse asiassa nämä ovat hostellit - yhdessä huoneessa on useita kerrossänkyjä, keittiö ja kylpyhuone jaetaan koko lattialle. Edullisin hotellimajoitus sekä matkustajalle että omistajalle.

Alhaiset tienvarsi hotellit, joilla on askettinen ilmapiiri.

Pienet hotellit, joissa on kodikas tunnelma. Omistaja asuu perheen kanssa vieraiden kanssa, ja hänen perheenjäsenensä ovat yleensä hotellin työntekijöitä.

Keskitytty neuvotteluihin ja liikematkoihin tulleisiin ihmisiin on varustettu vastaavasti: huoneissa on tarvittavat toimistolaitteet, erityisiä kokoushuoneita.

Hotellit, sairaalat viehättävissä, ympäristöystävällisissä paikoissa. Hintaan sisältyy aterioita ja erilaisia ​​lääketieteellisiä palveluja.

Hotelliliiketoiminnan kannattavuus

Hotelliliiketoimintaa pidetään kannattavana, mutta ei nopeasti maksettavana. Käyttökateprosentti (voitto ennen veroja, lainoja ja poistoja) on 20-30%.

Kustannusten määrästä riippuen hotelli maksaa parhaimmillaan pari vuotta, keskimäärin 5-6 vuotta. Tämä vaikuttaa muotoon (on paljon halvempaa avata hostelli kuin lomakeskus) ja alueet, joilla se toimii (omistavat tai vuokraavat).

Hotelli ei ole paras valinta yrittäjälle, jolla ei ole kokemusta, koska se vaatii suuren määrän vivahteita. Mutta jos sinulla on jo kokemusta liiketoiminnasta ja käynnistyspääomasta - tämä on erinomainen sijoitus.

Hotel business: miten avata tyhjästä mini-hotelli, hotelli, motelli, hostelli ja tehdä niistä menestys

Tänään kerromme yksityiskohtaisesti hotelliliiketoiminnasta tai pikemminkin mini-hotellin, hotellin, motellin, hostellin avaamisesta ja onnistumisesta. Artikkelista opit järjestämään asian oikein, mistä aloittaa ja mitä tarvitaan tähän.

Miten avata hotellitoimi? Aloittelijan yrittäjä päätti avata pienen hotellin tai hotellin. Mistä aloittaa? Kuinka kannattavaa tämä liiketoiminta-alue on? Miten valita yritykselle parhaiten sopiva vaihtoehto, valita sijainti, mitä asiakirjoja tarvitaan avaamaan, miten saada lisenssi tällaisiin toimintoihin? Vastaukset kaikkiin näihin ja moniin muihin kysymyksiin luetaan artikkelissamme.

Mitä asiakirjoja tarvitaan hotellin avaamiseksi

Pienen hotellin avaamiseen tarvittavat säännöt ja hyväksynnät ovat vaikuttava luettelo. Jotkut menettelyt, kuten tilojen poistaminen asuntokannasta, voivat kestää noin vuoden.

Jotta voit laillisesti avata hotellin tyhjästä, tarvitset seuraavat asiakirjat:

  1. Asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistuksen;
  2. Oikeushenkilön tai yksittäisen yrittäjän rekisteröintitodistus;
  3. Rekisteröintitodistus liittovaltion veroviraston kanssa;
  4. Lupa kunnostamiseen tai rakentamiseen;
  5. Asiakirjatodisteet turvallisuusnormien, kuten terveys-, tulipalojen, ympäristön ja teknisen turvallisuuden, noudattamisesta;
  6. Palvelujen tarjoamista vastapuolten kanssa koskevat sopimukset: nämä voivat olla leikkaus-, kirjanpito- ja oikeudellisia palveluja, puhdistusta, jätehuoltoa, elintarvikkeiden jakelua, apuohjelmia ja muita;
  7. Asiakirjat, jotka vahvistavat kassakoneen rekisteröinnin FTS: ssä;
  8. Lupa mainostaa.

Lisäksi, riippuen yrittäjän toiveesta, annetaan seuraavat vapaaehtoiset asiakirjat:

1. Vaatimustenmukaisuusvakuutus: tarvitaan, jos haluat virallisesti vahvistaa "tähden" tilan. Tähtien luovuttamiseen tarvittavat vaatimukset ovat 25 päivänä tammikuuta 2011 annetussa liittovaltion laissa nro 25;

2. Alkoholituotteiden, elintarviketuotteiden kauppaa koskevien oikeuksien käyttöoikeudet, catering-yritysten järjestämiseen. Lisensointi on välttämätön myös kampaajan ja kuivapesun palveluissa.

Sinun ei tarvitse lisenssiä hotellitoiminnan avaamiseen!

Huolimatta tarvittavista asiakirjoista Venäjän federaation alueella tapahtuvan hotelliliiketoiminnan laillista täytäntöönpanoa varten, guesthouse-, motelli- ja hostellit jne. Ei ole annettu, ja kaikki, jotka haluavat, voivat avata tällaisen liiketoiminnan.

Hotel-liiketoiminta Venäjällä

Ensinnäkin kaikkien yrittäjien, jotka aikovat avata yksityisen hotellin Venäjän federaation alueella, tulisi tutustua hotellimarkkinoiden kyllästymiseen. Riippumatta siitä, minkä hotellin aiot avata: 10, 20, 50, 100 huonetta, ensinnäkin sinun täytyy tutkia tämän tyyppisen palvelun kysyntää.

Nykyään sellaiset kaupungit, kuten Jekaterinburg, Moskova, Pietari ja Kazan tarvitsevat vähiten uusia hotellityyppisiä yrityksiä. Asiantuntijoiden mukaan nämä tiedot voivat muuttua seuraavien 5-10 vuoden aikana. Tämä johtuu kaupunkien kasvusta ja korkealaatuisen majoituksen kasvavan kysynnän seurauksena.

Lupaavimmat ja lupaavat tähän suuntaan ovat Irkutsk, Krasnoyarsk, Novosibirsk ja Krasnodar. Syy tähän on näiden kaupunkien liiketoiminnan kehittämisen korkea taso, mikä lisää liikematkailijoiden kasvua ja luo sopivat olosuhteet yksityisen hotellin avaamiseksi täällä.

Hotellit ja hotellit tyypit

Hotelliliiketoimintaan kuuluu monia erilaisia ​​yrityksiä. Ne eroavat sellaisissa ominaisuuksissa kuin sijainti, huoneiden määrä, kohdeyleisö, sisustusominaisuudet. Puhumme mahdollisuuksista luoda tällainen liiketoiminta pienille organisaatioille tai yksittäisille yrittäjille ja pohtia tärkeimpiä pienyrityksiä:

  • Aamiaismajoitus;
  • Pieni hotelli;
  • Mini-hotellit lomakeskuksen tyyppi Venäjä: Sochi, Crimea;
  • Tienvarsi hotelli;
  • Mini-hotelli yksityisessä talossa;
  • Hostel.

Tarkastelkaamme tarkemmin kunkin näistä vaihtoehdoista ja korostamme tärkeimmät erot.

Miten avata mini-hotelli

Mini - hotelli vaihtelee ensisijaisesti huoneiden lukumäärän mukaan, sillä sen on oltava enintään 50 paikkaa tilapäistä majoitusta varten. Jokaisella heistä olisi mieluiten oma kylpyhuone. Selvitä, miten aloitat yrityksen ja tulet tasaiseen tuloon.

Minihotellin paikka

Avataksesi pienen hotellin, sinun on ensin päätettävä, mistä heistä on valitettavaa. Liiketoiminta kukoistaa, jos hotellin sijainti on kätevä asumiseen ja majoitukseen. Tarkastelemme vaihtoehtoa, jossa yrittäjä, joka haluaa avata mini-hotellihuoneen asuntorakennuksessa, ostaa asuntoja huoneiden uudistamiseksi edelleen. Miten rakentaa kannattava hotelli itse ja kuinka paljon se maksaa, puhumme erillisessä artikkelissa.

Kun avaat hotellin tyhjästä, on suositeltavaa valita kaupungin keskeinen alue, josta asiakkaat pääsevät helposti jommallekummalle joukkoliikenteelle.

Jos kaupungissa on metro, sitten kävelymatkan päässä siitä tulee olemaan sinun suosikki. Kiinnitä huomiota rakennuksen sijaintiin lentokenttien ja juna-asemien suhteen - tämä tekijä auttaa usein vieraita valitsemaan sopivaa tilapäistä majoitusta. Monet yrittäjät mieluummin suosittelevat kunnallistyyppisiä huoneistoja tai asuntoloita, koska he eivät juuri tarvitse uudistusta.

Sinun pitäisi arvioida lähellä olevien kauppojen, kahviloiden, ravintoloiden ja ostoskeskusten saatavuutta ja laatua. Seuraava hetki on rakennus itse. Sen pitäisi olla hyvässä kunnossa, piha ja sisäänkäynti siisti ja puhdas - kaikki tämä toimii myöhemmin organisaationne kuvaan ja auttaa kehittämään kannattavaa liiketoimintaa.

Lattian valinta. Minihotellien omistajat valitsevat usein ensimmäisessä kerroksessa. Tämä on kätevää, koska voit tehdä erillisen sisäänkäynnin vastaanottoon, sijoittaa suuren mainosbanderon. Asiakkaat löytävät sinut helposti, ja paikalliset henkilöt tietävät, että hotelli sijaitsee täällä ja tarjoaa vaihtoehdon ystävilleen ja sukulaisilleen, jotka tulevat vierailemaan muista kaupungeista.

Mini-hotellin avaaminen askel askeleelta

Miten avata hotelli? Ymmärrämme, mitä sinun tarvitsee tietää ja mitä toimia sen jälkeen, kun rakennus on valittu. On aika ostaa asuntoja tai huoneita riippuen tilan tyypistä. Otetaanpohjaksi kaksi kerrosta, joiden kokonaispinta-ala on 300 neliömetriä. Jos haluat avata hotellin asuinrakennuksessa, on helpointa tehdä tällainen osto uudessa tai hiljattain rakennetussa talossa, välttäen uudelleensijoittamismenettelyä.

Toinen kysymys on, että uudet asuinrakennukset rakennetaan harvoin kaupungin keskustassa, sillä on paljon helpompaa käsitellä uusia rakennuksia metroasemien läheisyydessä. Kun kyseessä on yhteinen rakentaminen, säästät rahaa korjaustöihin ja kunnostamiseen, mutta joutuu odottamaan rakennusprojektin käyttöönottoa. Asuntoalueen ostohinta pienen mini-hotellin avaamiseksi on noin 340 000 dollaria.

Seuraavat ovat rekisteröinti- ja kunnostamistyön vaiheet. Ostetut tilat on poistettava asuntokannasta. Siirtymismenettely löytyy Venäjän federaation asuntokoodin 23 artiklasta. Ilmoitus ja kaikki tarvittavat asiakirjat on osoitettava paikallishallinnon elimelle.

Tämä on melko pitkä ja monimutkainen menettely. Poistaminen voi kestää jopa vuoden. Kussakin yksittäistapauksessa tilojen poistaminen asuntokannasta on erilainen, ei kiinteää hintaa.

Kun asuntokannasta on jätetty asuntojen perimistä koskeva hakemus, kunnostustöitä voidaan toimittaa samalle elimelle ja yksityiskohdista voidaan sopia. Hotellin hankkeen on oltava valtion standardien ja standardien mukainen, jotka on kuvattu yksityiskohtaisesti Moskovan hallituksen nro. 508, ed. 840, liite 1, sekä Art. 288 siviililain. Älä unohda ilmoittaa paikallisesta BTI: sta toiminnastaan.

Kaikki tämä on tarpeen, kun luot IP: n tai LLC: n. Puhuessaan pienestä hotellista, jossa on 50 huonetta tai vähemmän, omistaja ilmoittaa yleensä toiminnastaan ​​yksilöllisenä yrittäjänä.

Rekisteröitymisen yhteydessä sinun on määriteltävä OKVED-koodit yrityksesi ominaisuuksien mukaan: 55.1 Hotelliaktiviteetit; 55.11 hotellien ja ravintoloiden toiminta; 55.12 hotellien ja ravintoloiden toiminta.

Saatuaan luvan uudistukseen, tilojen poistaminen asuntokannasta tulee korjaus- ja asennustöiden käännökseksi.

Jos hotellisi ei tarjoa kylpyhuoneita jokaisessa huoneessa, niin kylpyhuoneiden ja wc-tilojen määrän on täytettävä standardit: 1 kylpyhuone 10 hengelle.

Korjaamalla tulevaa hotellia, sinun on otettava huomioon palontorjunnan, terveys- ja epidemiologisen aseman sekä huoneen turvallisuusvaatimusten mukaiset vaatimukset. Ilman asiakirjoja, jotka vahvistavat, että tilat ovat näiden standardien mukaisia, hotellin toimintaa ei pidetä laillisena.

On tarpeen ajatella ja organisoida pätevästi virtalähde-, vesihuolto-, ilmanvaihto- ja lämpötilavalvontajärjestelmät. Jos talo on uusi, niin korvaavia ikkunoita ei tarvita. Älä unohda ovi huoneisiin ja hotelliin. Mini-hotellin kunnostaminen ja remontointi 20 huoneessa maksaa noin 20 000 dollaria - 30 000 dollaria.

Seuraava vaihe on huonekalujen, laitteiden, vesijohtojen ja kaiken tarvittavan huonepalvelun ja tulevien asiakkaiden hankinta. Minimiin asetetaan jokaiseen huoneeseen sänky, yöpöytä, vaatekaappi, tuoli ja pöytä. Ottakaa huomioon yhden, kahden ja kolmen hengen huoneita.

Lux- ja Junior-luokan huoneisiin tarvitaan muun muassa muita huonekaluja, laitteita ja tarvikkeita, kuten maalauksia, pukeutumispöytiä, peilejä, kassakaappeja.

Se ei haittaa ostamaan pesupölyä, pesukoneita, vaatteiden kuivaimia ja keittiövälineitä. Älä unohda hotellimme kasvojen - vastaanottolaitteita. Laitteistokustannusten kokonaiskustannukset ovat noin 15 000 - 20 000 dollaria.

Tarvittavat tavarat

Kun otetaan huomioon, että kaikkein yksinkertaisimman ja budjettirakenteisen mini-hotellin puhtaus on tärkeä osa myönteistä mainetta, on tarpeen ostaa puhdistusaineita, pesuaineita, pyykinpesuaineita ja sopivia tarvikkeita. Tämän artikkelin sisällytetään myös pyyhkeet, kertakäyttöiset tossut, vuodevaatteet, huovat, tyynyt, kylpytakit ja minipaketit shampoot, suihkugeelit ja hoitoaineet.

Älä tee ilman kylpy mattoja, käytävää, suihkuverhot (jos se on varustettu ostettu kylpyhuoneen kalusteet) ja verhot ikkunoihin. Astiat, lokerot, saippua-astiat ja muut pienetkin eivät myöskään saa olla huomaamatta. Kaikkien kustannukset ovat noin 3000 dollaria.

Mini-hotellin henkilökunta

Tilojen tilapäisen majoituksen tilojen valmistuttua on aika palkata työntekijöitä. Koska hotellipalvelujen tarjoaminen on aamiainen, tarvitsemme:

  1. Johtaja - palkka 800 $ / kk.
  2. Ylläpitäjät, 2 henkilöä - palkka 400 dollaria kuukaudessa. kukin, yhteensä - 800 dollaria kuukaudessa;
  3. Cook - palkka 600doll. kuukausina;
  4. Maids, 4 henkilöä - palkka 300 dollaria kuukaudessa. kukin, yhteensä - 600 dollaria kuukaudessa.

Älä unohda sopimusta yksityisen turvallisuusyhtiön kanssa - 175 dollaria / kk. Ja kirjanpitopalvelut - 300 dollaria / kk.

Kun kaikki valmisteluvaiheet ovat valmiit, voit lopulta avata mini-hotellin vieraille.

Miten avaat oman pienen hotellin

Pieni hotelli eroaa minihuoneesta päämäärässä. Jos siihen kuuluu jopa 50 huonetta, pieni hotelli on yritysyritys, jossa on jopa 100 huonetta.

Näin ollen tilojen hankinta-, korjaus- ja asennustyöt, huonekalut ja puhdistustarvikkeet sekä henkilöstön työ lisääntyvät suhteessa niiden huoneiden lukumäärään, joille huoneiden määrää lisätään.

Mini-hotellit lomakeskuksen tyyppi Venäjällä

Hotellit kaupungeissa - lomakohteet Venäjällä ovat erittäin suosittuja venäläisten keskuudessa eikä vain.

Mustanmeren hotellitoiminta on vauhdittunut ja hyvästä syystä: tällaisen yrityksen kannattavuus ei kestää kauan odottaa. Tällaisen liiketoiminnan erityispiirteet ovat ennen kaikkea kohdeyleisö, johon väliaikainen asuinpaikka on suunniteltu.

Jos päätät avata mini-hotellin merellä, sinun on varustettava hotellisi uima-altaalla, baarilla ja grillipaikalla. Lapsiperheille, syy antaa sinulle etusija, auttaa leikkipaikan, syöttötuoleja, lastensängyt ja trampoliini läsnäoloa.

Jos keskityit liikematkustukseen, nämä palvelut eivät ole välttämättömiä, mutta huoneissa on oltava työpöydät ja valaisimet sekä varmista, että niihin sisältyy Wi-Fi-palvelu.

Miten avata mini-hotelli Crimea

Tänään, joka vuosi Crimea, yhä useammat turistit, erityisesti maanmiehillämme. Tämä johtuu siitä, ettei ole tarvetta antaa passia ja viisumia. Tältä osin kaupunki kehittyy, infrastruktuuri kasvaa, uusia kauppoja, kahviloita ja ostoskeskuksia rakennetaan.

Hotelliliiketoiminta Crimea on vauhdittunut, matkailu kukoistaa, ja lepoa pidetään tässä suhteellisen budjetoiduna vaihtoehtona. Viime vuonna tammikuun ja elokuun välisenä aikana yli neljä miljoonaa vierasta vieraili Crimeassa. Kesä kestää noin 5 kuukautta. Tällaiset luvut lupaavat pienyritysten vakaan kysynnän omistajille, mikä tarkoittaa nopeaa voittoa.

Tulevan liiketoiminnan paikka ei aiheuta vaikeuksia, jos tiedät tarkalleen mitä haluat saada ja minkälaisia ​​varoja olet valmis investoimaan. Kreetan suosituimmat ovat Jaltan, Evpatorian ja Theodosiuksen kaupungit.

Hyvin hoidettuja, hiekkarantoja, parempaa infrastruktuuria ja palvelua löytyy. Hinnat kaikki täällä ovat huomattavasti korkeammat, myös hotellihuoneissa.

Kilpailu näissä kaupungeissa on korkea, hotelleissa on runsaasti erilaisia ​​vaihtoehtoja, kiinteistöjen hinnat ovat myös paljon korkeammat kuin esimerkiksi Sevastopolissa ja Simferopolissa.

Niinpä esimerkiksi Jaltassa, 15 hehtaarin kartta näkyy merelle maksaa keskimäärin 265 000 - 270 000 dollaria. Pienen hotellin rakentaminen, jonka pinta-ala on 170 neliömetriä, maksaa noin 52 000 dollaria. Samankaltainen tontti Sevastopolissa, myös meren rannalla, maksaa 88 000 - 93 000 dollaria.

Pienen hotellin rakentaminen saman 170kv.m: n sisällä. - 52 000 dollaria. Simferopolia ei suositella pidettäväksi vaihtoehtoisena lomakohteen luomiseksi, koska sillä ei ole pääsyä merelle, mutta se sopii hyvin niille, jotka lentävät Crimean töihin. Kiinteistöjen kustannukset ovat samat kuin Sevastopolissa.

Jos puhumme valmiin huoneen ostamisesta mini - hotellissa, niin hinnat vaihtelevat myös 2-3 kertaa. Saatavilla on myös valmiita hotelleja. Esimerkiksi hotelli, jonka pinta-ala on 230 neliömetriä. rannalla Jaltassa, huonekaluineen ja kaikki tarvittavat, maksaa 450 000 dollaria. Pieni hotelli Sevastopolissa, pinta-ala on 200 neliömetriä. allas, huonekalut ja kaikki mitä tarvitset, se voi maksaa 160.000 dollaria. On syytä panna merkille, että kiinteistömarkkinoilla on paljon ehdotuksia keskeneräisten hotellien myynnistä valmiilla asettelulla ja perusta.

Jos päätät valita pienen kaupungin Crimea, joka on vähemmän suosittu turistien keskuudessa, kiinnittää huomiota läheisiin rantoihin. Usein näiden kaupunkien rantoja ei ole hienostunut eivätkä ne sovi hyväksi lepoon. Tämä seikka voi jättää kielteisen vaikutelman ja vaikuttaa hotellin maineeseen tulevaisuudessa.

Miten avata mini-hotelli Sochiin?

Venäjän virkistyskäyttöön Krasnodarin alueen Mustanmeren rannikolla sijaitseva kaupunkikohde ei ole yhtä suosittu kuin Crimea, mutta muistaa: rannat ovat enimmäkseen pikkukiviä, ja virkistäytymiseen sopiva kausi kestää alle kolme kuukautta. Kaikki nämä olosuhteet pidentävät vain pienen hotellin takaisinmaksuaikaa tietylle lomakeskukselle.

Valmis hotelli Sochi, neliömetri 180kv.m. maksaa noin 250 000 dollaria riippuen hotellin kunnosta ja sen sijainnista suhteessa merelle. Maa rakennustyömaalle. 15 m², lähellä merta, maksaa noin 100 000 dollaria.

Valittaessa piiriä keinona - keskellä tai lähiöissä, muista, että turistit valitsevat usein keskusta merinäköalalla, ja ne, jotka tulevat kaupunkiin työhön, säästävät rahaa mieluummin huoneisiin kaupungin ulkona.

Miten avata tienvarsi hotelli

Motelli (moottoripyörä) kutsuttu tienvarsihotelli on suunniteltu kuljettajille ja matkailijoille, jotka matkustavat "villit" eli itsenäisesti autolla ilman voucherta. Motellien kysyntä on vaikuttava, kilpailu tällä alalla on äärimmäisen pieni ja joillakin Venäjän alueilla se puuttuu kokonaan. Kun oikea paikan valinta on, tällaisen yrityksen kannattavuus taataan.

Paikan valinta heikkenee analysoimaan Venäjän Venäjän reittejä, jotka yhdistävät suurkaupungit keskenään. Motellin avaamiseksi suurten siirtokuntien välisen etäisyyden tulisi olla vähintään 4 000 - 5 000 km. Truckerin polku tässä tapauksessa on noin 3 päivää, ja tämä tarkoittaa sitä, että hän ei voi tehdä ilman yöpymistä.

Sijaitsee valtatie motellissa, olisi erinomainen mahdollisuus saada hyvää illallista ja miten nukkua.

Jos yön hinta tällaisessa motellissa on hyväksyttävää, ja huoneet ovat puhtaat - yrityksellesi on suosittu suosiota.

Rakennettaessa tienvarsihotelli kiinnitetään erityistä huomiota parkkipaikkaan. Jos pysäköinti on aidattu ja vartija, tämä houkuttelee vielä enemmän asiakkaita. Erillinen sisäänkäynti huoneeseen, pysäköintipaikat asiakkaiden mukavuuden ja nopean purun mahdollisuudet ovat onnistuneen motellin salaisuus. Huoneet olisi oltava mahdollisimman vähän, ne täyttävät vieraiden tarpeet ja tekevät tilapäisestä majoituksesta edullisemman.

Kuinka paljon maksaa pieni pieni motelli?

On olemassa kaksi vaihtoehtoa: jo valmiin objektin tai rakentamisen hankkiminen tyhjästä. Alueen mukaan pienen hotellin osto maksaa 30 000 dollaria 53 000 dollariin.

Uuden motellin rakentaminen (300 neliömetriä) maksaa enemmän - noin 60 000 - 80 000 dollaria.

Lisäksi korjata, ostaa huonekaluja, vesijohtoja ja kaikkea tarvitsemasi tarvitsee keskimäärin 16 000 dollaria. Puhuessaan voitoista tällainen hotelli, jonka huoneiden kapasiteetti on 20-25 huonetta, tuo jopa 9 000 dollaria kuukaudessa.

Mini-hotelli yksityisessä talossa

Tyypillisesti näissä hotelleissa on 6 - 8 huonetta, talon omistajat elävät yksityisessä huoneessa tai pienessä talossa paikan päällä. Yleensä tällaiset hotellit tekevät lisäomistajien ja yritysten omistajien osallistumisesta itsenäisesti puhtaina, valmistelevat aamiaisia ​​ja pese vaatteita. Tämä vaihtoehto on erittäin suosittu kaupungeissa - Venäjän lomakohteissa, koska turistit sijaitsevat pääsääntöisesti kaukana merestä ja huoneet houkuttelevat hyvin alhaisia ​​hintoja.

Vierastaloja ovat erilaiset mukavuudet, kotitekoinen ruoka ja suuri määrä vieraita. Jos huoneet ovat hyvin varusteltuja, ja omistajille tarjotaan kaikki elämiseen tarvittava, niin tämä hotelli tuo omistajilleen hyvän tulon.

Tällaisen yrityksen haitta on kausiluonteisuus. Kaupungit - lomakohteet Venäjällä eivät voi ylpeillä uima - kaudella ympäri vuoden, mikä tarkoittaa, että yksityisen mini - hotellin vieraille ilmestyy vain muutama lämmin kuukausi vuodessa.

Miten avata hostelli?

Mitä tulisi harkita ennen kuin aloitat tällaisen yrityksen oman hostellinne. Hostellissa on hieman eri kohdeyleisö. Hostelli koostuu useista suurista huoneista, joissa on vuoteet, yleensä kerrossängyt. Jaettu kylpyhuone, keittiö ja henkilökohtaisen tilan puute tekevät huoneesta edullisen hostellin, mikä tarkoittaa, että se on houkutteleva opiskelijoille ja niille, jotka haluavat säästää enemmän kuin ylimääräiset mukavuudet.

Tällaisen hotellityöyrityksen avaaminen eroaa minihotellin avaamisesta jo huoneen valitsemiseksi hostelliksi. Tulevaisuuden omistaja etsii tiloja, joissa on suurempi alue, joka ei ole tarkoitettu kylpyhuonevarastoon jokaisessa huoneessa. Usein näihin tarkoituksiin harkitaan vaihtoehtoja muualla kuin asuinalueilla.

Puhuminen kylpyhuoneista, siellä pitäisi olla vähintään 1 wc ja 1 suihku 15 hengelle hostellit. Jos on paljon vieraita, on toivottavaa jakaa kylpyhuoneet naisiin ja miehiin.

Hostellin suunnitteluprojektin yhteydessä erillinen huone varataan makuuhuoneen mukaan standardien mukaisesti vähintään 4 metriä kerta- tai kerrossänkyä kohden. Yksi huone keittiöön ja yksi huone, jossa on tv, kirjoja ja sohvia. Vapaa-ajanhuone ja keittiö yhdistetään usein yhteen, säästää tilaa ja budjetia.

Yleensä hostellin ja mini-hotellin avaamisen ero suunnittelun lisäksi eroaa huomattavasti huonekalujen ja laitteiden alhaisemmista kustannuksista, mutta yhden hengen vuode on 2-3 kertaa halvempi kuin täyden palvelun hotelli.

Kuinka paljon hotelli maksaa itse

Vastaus kysymykseen siitä, kuinka paljon se maksaa hotellin tai mini-hotellin avaamisesta, riippuu seuraavista tekijöistä:

  • Sijainti. Kaupungissa tai kaupungin ulkopuolella? Keinona alueella tai onko se liike pääkaupungissa? Kehittyneessä metropolissa tai pienessä mutta kehittyvässä kaupungissa? Kaikki tämä vaikuttaa merkittävästi maan kustannuksiin ja esineen rakentamiseen.
  • Huoneiden lukumäärä;
  • Hotellin yritystyyppi: Hotelli, hostelli, motelli, mini-hotelli, majatalo jne.
  • Tulevan kohteen tähtitaso;
  • Läsnäolo tai puuttuminen hotellin baari, uima-allas, kuntosali, hissi, kylpylä ja muut mukavuudet.

Kysymys siitä, kuinka paljon rahaa tarvitaan pienen hotellin avaamiseen, ottakaamme perustana hotelliyhtiön rakentamisen, jossa on 12 huonetta, joiden kokonaispinta-ala on 300 neliömetriä. Ennen kuin tähdet sijoitetaan esimerkiksi Novosibirskissa. Avaimenperäisen hotellin rakentamisen kustannukset ovat seuraavat luvut:

  1. Ostetaan tontti Novybirskin Oktyabrskin alueella, lähempänä keskustaa, 9 hehtaaria - 70 000 dollaria;
  2. Rakennusprojektin suunnittelu ja koordinointi paikallisviranomaisten kanssa - 4 000 dollaria;
  3. Rakennusmateriaalin ostaminen - 20 500 dollaria;
  4. Rakentaminen ja asennus, työnvälitys + viimeistely - 20 000 dollaria;

Yhteensä rakentaa pieni hotelli tarvitset 115 000 dollaria. Tämä on kustannus, kun otetaan huomioon se, että käytämme keskimmäisen hintasegmentin materiaaleja (+ ammattitaitoisia työntekijöitä). Jos käytät halvimpia materiaaleja, voit rakentaa pienen avaimet käteen hotellille 55 000 dollaria.

Hotelli liiketoimintasuunnitelma, kannattavuus

Let's laskea, kuinka paljon se kestää investoida ja lopullinen kannattavuus hotellin. Esimerkiksi ottakaa edellisestä luvusta luvut mini-hotellien rakentamisesta Novosibirskista ja tee laskelmia: kuinka paljon se maksaa hotellin tai mini - hotellin avaamisesta? Verojen laskemiseksi otat yksinkertaistetun verotulon järjestelmän vähennettynä yksilöllisen yrittäjän kulut.

investoinnit:

  • Valmis hotellirakennus - 115 000 dollaria;
  • Tarvittavien huonekalujen, tekstiilien, putkien ja laitteiden ostaminen - 90 000 dollaria;
  • Tontti, aidat, pysäköinti, LED-merkki - 8 700 dollaria;
  • Mainonta - 800 dollaria.

Yhteensä, avoin yritys maksaa: 220 000 dollaria.

Kuukausikulut:

- Palkat työntekijöille + ulkoistamispalvelut - 3500 dollaria;
Kulutustarvikkeiden osto - 200 dollaria;
- Apuohjelmat - 300 dollaria.

voitto:

Laskemme voiton, joka perustuu huonevarastoon 80%
Elinkustannukset ovat keskimäärin 30 dollaria / vrk.
Kokonaistuloksen kokonaismäärä on 9 000 $ / kk ja netto 5000 dollaria.

Hyödynnä hotellipoika:

Laskelmien mukaan ilman tuloveroa tämä yritys maksaa itsensä 2,5 vuodeksi. Hotellin nettotulos on 5000 $ / kk. Tämän ajanjakson tulovero on noin 29 500 dollaria, mikä pidentää takaisinmaksuaikaa vielä viisi kuukautta. Myös tänä aikana, joskus huonekalujen ja laitteiden korjaamista ja korvaamista edellytetään, mikä merkitsee tarvetta sijoittaa kaikki uudet rahastot liiketoimintaan. Yhteenvetona voimme päätellä, että menestyksekäs liike-elämän palvelutoiminta maksaa keskimäärin 2-3 vuotta.

Hyödyllisiä vinkkejä tuleville hotelliyrittäjille

Hotelliliiketoiminnassa on paljon vikoja ja hienouksia. Tämä on mitä kokeneet hotellit omistajat Venäjällä neuvoo:

  • Pyrkiessä vähentämään takaisinmaksuaikaa, älkää liioitko huoneiden majoituksen hintoja. Parempi työmäärä huoneiden huonella kustannuksella kuin kolmasosan huonehintaan verrattuna korkealla hinnalla;
  • Työ hotellin verkkosivuilla. Sen pitäisi olla kätevä, sisältää valokuvia, laskutoimituksia ja kaikkia tarvittavia tietoja;
  • Mukauta henkilöstöä hyväkseen ja palkitse erinomaisia ​​työntekijöitä. Hotellin kuva ja tietenkin voitto riippuvat paljolti henkilökunnasta;
  • Seuraa sosiaalisia verkostoja, hanki hotellin yhteisösi niissä. Tämä auttaa vieraitasi, jotka ovat jo tutustuneet sinut jakamaan mielipiteensä hotellista tulevien vieraiden kanssa, mikä merkitsee asiakkaiden virtaa;
  • Joustavuus ja ennusteet. No, jos voit sopeutua ennakoimattomiin olosuhteisiin. Kiireellisyys kriisiin, sääolosuhteiden voimakas muutos sekä kausiluonteiset alennukset ja myynninedistämistoimet toimivat erinomaisena apuna houkuttelemisessa vieraita;
  • Suunnittelua. Muista suunnitella voitot ja tappiot, asettaa tavoitteita ja tavoitteita yrityksellesi, hakea neuvoja asiantuntijoiden tuntemattomilta alueilta. Näiden sääntöjen mukaisesti optimoidaan kustannuksia ja lisätään merkittävästi tuloja.

Hotelliliiketoiminta vaatii huomattavia investointeja ja sen takaisinmaksuaika on vähintään 3 vuotta. Tästä huolimatta oma hotellisi on kannattava investointi, koska se tarjoaa sinulle vakaan tulot monta ja monta vuotta.

Kuten tämä artikkeli? Jaa ystävien kanssa:

Top