logo

1. Toiveet, ideoita, maut, mieltymykset

Tässä on esimerkkiluettelo siitä, mitä haluatte, jotta voimme aloittaa työn:

    • Mihin tarkoitukseen taloa käytetään? (Ympäri vuoden oleskelua / määräaikaisia ​​vierailuja). Talon hankkeen ominaisuudet, kuten alue, seinämateriaali, ullakkokerroksen lattia, kattilahuoneen huoneet, takka, sauna, kuntosali tai uima-allas, makuuhuoneiden ja vierashuoneiden määrä jne. Riippuvat talon kohteen valitsemisesta.
    • Minkä kokoisen talon tarvitset? (Talon arvioitu kokonaispinta-ala).
    • Kuinka monta kerrosta on talossa?
    • Kuinka haluat nähdä talon? (Talon ulkonäkö, tyyli).
    • Mitä huoneita tarvitaan talossa? Niiden likimääräinen alue.
    • Millaista materiaalia rakennat talosi? (Seinien, kattojen, ulkopintojen materiaalit).
    • Kuinka monta aikuista ja lapsista asuu talossa pysyvästi, ja kuinka monta vierasta haluat säännöllisesti viettää yön tai ilman? Talon projektissa sinun on kiinnitettävä huomiota makuuhuoneiden läsnäoloon ja lukumäärään sekä kylpyhuoneiden lukumäärään. Jos lapset ovat pieniä, on toivottavaa, että heidän makuuhuoneensa sijaitsee vanhemman makuuhuoneen vieressä tai yhdistetty. Jos talossa on useita vierashuonetta, on tarpeen varata riittävä määrä kylpyhuonetta ja joissakin huoneissa ja sisäänrakennetuissa suihkissa.

On toivottavaa vastata näihin kysymyksiin ensimmäisellä kokouksella. Jos et ole vielä päättänyt materiaalista tai et ole varma, haluavatko kaikki tarvitsemasi tilat haluamaasi alueeseen, suosittelemme näitä ja muita asioita.

Kerää toiveesi millä tahansa sopivalla tavalla: valikoima kuvia internetistä, tuttujen talojen kuvia, kuvaile sanoin, piirrä tai pidä päähäsi.

  • Kaavamainen suunnitelma (ote) koordinaattipisteistä. On välttämätöntä ymmärtää, mistä sinun täytyy päästä taloon, talon sijaintipaikkaan (vaakasuoraan). Katastrofiuutetta voidaan hankkia sivustolla Rosreestra-alueen maantieteellinen numero.
  • Kaupunkisuunnitelma. Määritetyt alueet rakentamisen ja viestinnän, talon korkeus, muut ominaisuudet sivuston kehittämiseen. Kaupunkisuunnitelma voidaan hankkia sellaisen piirin (selvitysyhteisön) hallinnosta, jonka alueella maa-alue on rakennettu.
  • Topografia (topografinen tutkimus, topografinen mittaus, geodesia, teknisten ja geodeettisten tutkimusten tulokset). Merkitty korkeuserot. On toivottavaa, että viestit, joihin talo liitetään, on myös osoitettu. Tarvitaan "pystysuora" lasku kotona sivustolla.
  • Geologia (teknisten ja geologisten tutkimusten tulokset). Asiakirja, joka osoittaa maaperän ominaispiirteet. Tarvitaan talon rakenteiden laskemista varten. On parempi tilata teknisiä ja geologisia tutkimuksia sen jälkeen, kun olet sopinut talon sijaintipaikasta, eli alustavan suunnittelun vaiheessa.
  • Käyttöehdot huvila kylä (jos on). Se voi sisältää suosituksia talon tyyliin, etuseinän suunnitteluun, talon enimmäiskorkeuteen jne., Joka hyväksyttiin kylässä, jotta varmistetaan mukavan elämänomaisuuden keskinäiset oikeudet.

3. Sopimuksen allekirjoittaminen ja ennakon maksaminen.

Suunnittelumme tehdään vaiheittain. Kussakin vaiheessa tehdään erillinen sopimus ja maksu suoritetaan: 50% ennen suunnittelun alkua ja 50% vaiheen tulosten toimittamisen jälkeen.

Suunnittelun alustavat asiakirjat

Usein asiakas (kehittäjä) kysyy - mitä lähdedokumentaatiota nykyisen lainsäädännön mukaisesti hän on velvollinen antamaan projektiorganisaatiolle suunnittelutyön aloittamisen.

Lakiin viitaten on mahdollista laatia selkeästi luettelo asiakirjoista, jotka ovat välttämättömiä perustana hanketyön aloittamiselle.

Jos Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodin 48 §: n 6 kohdan mukaan yksityisen tai oikeushenkilön suorittamaa hankekohtaisten asiakirjojen laatimista kehittäjän tai teknisen asiakkaan kanssa tehdyn sopimuksen perusteella, viimeksi mainitun on toimitettava tällaiselle henkilölle:

1. Kaavoituskaavake tai, jos kyseessä on lineaarisen kohteen esittelyhankkeen valmistelu, aluesuunnitteluprojekti ja maanmittaustyö (sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla 20.3.2011 nro 41-ФЗ);

2. Suunnittelustutkimusten tulokset (heidän poissaolonsa vuoksi sopimuksen on välttämättä edellytettävä teknisten tutkimusten suorittamista);

3. Tekniset olosuhteet (jos pääoman rakentamisen kohde vaatii yhteyden teknisiin verkkoihin sen toiminnan kannalta).

Kuten edellä on kirjoitettu, hankkeen toteuttajan tai teknisen asiakkaan kanssa suunnitellun projektiasiakirjojen laatiminen sopimuksella voi olla tehtävä teknisten tutkimusten suorittaminen.

Tässä tapauksessa suunnittelija myös järjestää ja koordinoi teknistä tutkimustyötä ja vastaa kyselyn tarkkuudesta, laadusta ja täydellisyydestä.

Venäjän federaation kaupunkisuunnittelua koskevan lain 48 §: n 5.2 kohdan mukaan sopimuksessa voidaan myös säätää teknisten eritelmien toimittamisesta suunnittelijalle.

Venäjän federaation hallituksen 13. kesäkuuta 2006 tekemällään päätöksellä nro 83 hyväksytään säännöt teknisten edellytysten määrittelemiseksi ja teknisten edellytysten yhdistämiseksi teknisen suunnittelun ja teknisen tuen verkostoille. Sama asiakirja määrittelee säännöt, jotka koskevat kohteen liittämistä verkkoihin.

Suunnittelun aloittaminen myös kaupunkisuunnittelukoodin 48 §: n 11 osan mukaisesti edellyttää suunnittelutoimeksiantoa. Tämä asiakirja on pakollinen suunnittelun ja arvioinnin dokumentoinnin kehittämiseen. Tehtävä tekee ja hyväksyy kehittäjä tai tekninen asiakas, yleensä suunnittelijan mukana.

Rakennusten ja rakenteiden turvallisuutta koskevien teknisten määräysten 30 §: n 4 §: n 4 §: n 4 §: n mukaisen suunnittelutoimeksiannon ja insinööritutkimuksen tulee sisältää tunnistemerkit, jotka ilmaisevat rakennuksen tai rakenteen vastuun. Liittovaltion tasolla ei ole hyväksyttyä näytesuunnittelutoimeksiantoa. Useimmat liittovaltion aiheista ovat kehittäneet omat suunnittelun referenssinäytteet.

Pietarissa näytteenottosuunnitelma on annettu TRD 11-501-2004: ssä, "Pietarissa päärakennuksen suunnitteluvalmistelujärjestys", liite D, jossa suunnittelutoimeksiannon suositeltu muoto annetaan.

Voit tilata palvelua lähdeluettelon valmistelusta hankkeen dokumentaation toteuttamiseen puhelimitse: 8 812 2453669

Yksilöllisen suunnittelun vaiheet

Vaihe 1 - asiakkaan tiedot

Suunnittelushakemus - Tässä vaiheessa asiakkaan toiveet ja asiakirjat vastaanotetaan ja käsitellään.

Jotta voit aloittaa yksittäisen projektin luomisen, sinun on lähetettävä tulevaisuuden talon luonnos, likimääräinen kokonaispinta-ala, kerrosten määrä, likimääräinen sijainti, ilmoitettava niiden alueet, värirajoituksia koskevat ehdotukset ja talon yleinen tyyli osoitteeseen [email protected] ja Myös toiveet seinien, lattioiden, kattojen jne. Materiaaleista.

Jos et ole vielä päättänyt ulkoasusta tai materiaaleista, asiantuntijat neuvovat näistä ja muista asioista.

Suunnitteluun tarvittavat asiakirjat:
  • Kaavion maastokarttasuunnitelma

(sisältää tiedot yleisen suunnitelman juonista ja muodoista)

  • Kaupunkisuunnitelma

    (sisältää tiedot minimietäisyydestä sivuston rajoista, teknisten verkkoyhteyksien edellytyksistä, jotka ovat välttämättömiä yleissuunnitelman laatimiselle)

  • Geologisten tutkimusten tulokset

    (sisältää tietoa maaperästä, joka tarvitaan tulevan talon rakenteellisten elementtien suunnitteluun)

  • Suunnittelun ja geodeettisten tutkimusten tulokset

    (sisältää tiedot alueen kohoamiseroista, jotka ovat välttämättömiä tulevan talon rakenteellisten elementtien suunnittelussa)

    Esitetty luettelo asiakirjoista on ihanteellinen. Kaikki eivät kuitenkaan voi olla sinun käsissäsi. Siksi suunnittelun vaiheen loppuun mennessä on suositeltavaa antaa sivustosuunnitelmia sekä saada geologisten ja geodeettisten tutkimusten tulokset saadakseen tietoja sivustosi maaperistä ja korkeuseroista. Jos tällaisten asiakirjojen vastaanottaminen ei kuitenkaan ole mahdollista, lasketaan alueesi viitetiedot ottaen huomioon aiemmin toteutettujen hankkeiden nykyiset kokemukset.

    Vaihe 2 - Outline Design

    Jos sinulla ei ole luonnosta tulevasta talosta, etkä ole vielä päättänyt seinien asettelua tai materiaaleja, tarvitset talon suunnittelun.

    1. Jos haluat aloittaa ääriviivat, tarvitset:
    • laatia tekninen tehtävä (laadittu yhdessä arkkitehdin kanssa keskustellessasi toiveistasi)
    • allekirjoittaa sopimus luodakseen suunnitelman talon, jonka liite on jo hyväksytty niitä. tehtävä
    • tehdä ennakkomaksu 50%
    2. Luonnoksen suunnittelu

    Luonnosprojektin luomisen vaiheessa arkkitehdin tarjoamien eri vaihtoehtojen hyväksymisprosessissa vaaditaan asiakkaan aktiivista osallistumista, joka voidaan toteuttaa sekä henkilökohtaisesti, etäyhteyden kautta - puhelimitse, sähköpostiviestien ja tiedostojen vaihdon kautta, skype jne.

    Tässä vaiheessa koordinoidaan tulevan yksittäisen projektin kaikkia osia:

    • pohjapiirrosten koordinointi (lisäys / poistaminen / liikuttaminen, niiden koon ja suhteellisen sijainnin muuttaminen)
    • vastaava julkisivut (offset / kokoaminen / lisäys / poistaminen ikkunoista, ovia, katon kokoonpanon muuttaminen, lattian korkeus jne., tulevaisuuden talon 3D-mallin katselu)
    • väri ratkaisujen koordinointi, seinien materiaalit, katto ja talon ulkonäkö.

    Kun olemme sopineet suunnitelmista, julkisivuista, väriratkaisuista, materiaaleista ja maksaa jäljellä olevan osan kustannuksista, asiantuntijat valmistautuvat sinulle suunnitelmaluonnoksen albumiin.

    Vaihe 3 - työskentelyluonnos

    1. Yksittäisen suunnittelun aloittamiseksi tarvitset:
    • (täsmentävät tiedot kokonaispinta-alasta ja sijainnista ja huoneiden koosta jne., määrittävät kattopinnan, viimeistelyn, eristysmateriaalit, perustuksen tyypin ja materiaalin, sisäisten ja ulkoisten seinien materiaalit, ovien ja ikkunoiden aukkojen täyttömateriaalit jne. )
    • allekirjoittaa sopimus talon yksittäisen hankkeen kehittämisestä
    • tehdä ennakkomaksu 50%

    Layoutien, julkisivujen, 3D-näkymien ja jäljellä olevan osan maksamisen koordinoinnin jälkeen alkaa yksilöllisen suunnittelun vaihe.

    2. Suunnitteluprosessi

    Standardi arkkitehtuuri- ja rakennushanke koostuu arkkitehti- ja konstruktiivisista osioista ja on täydellinen työprojekti (pohja).

    Hankkeen tekninen osa (sisäiset tekniset verkot: lämmitys, vesihuolto ja viemäröinti, sähkö) ei sisälly perusrakenteeseen, koska se voi aiheuttaa hankkeen kustannusten liiallista nousua.

    Lisäksi yksittäisen hankkeen lisäksi voidaan tehdä: projektin passi / rakennussuunnitelma ja arvio talon rakentamisesta.

    Asiakkaan osallistumista suunnitteluprosessiin ei vaadita. Yksittäisen yksittäisen projektin tuotantoaika on 15-20 työpäivää.

    Suunnittelun päätyttyä asiantuntijat valmistautuvat sinulle yksittäisen projektin albumiin.

    Alkuperäinen lupakirja (IRD)
    Asiakirjojen koko rakennusvaiheessa

    Teknisen asiakkaan keräämää asiakirjapakettia, joka tarvitaan luvan hankkimiseen rakennuksen tai rakenteen rakentamiseksi, kutsutaan alustavan luvan dokumentointiin.

    Alkuperäisen lupakirjan (IRD) esihankkeen kehittäminen ja suunnittelu on rakennusprojektin alkuvaihe, alustavien tietojen kehittäminen määrittelee kiinteistön rakennetta koskevat laatuparametrit, määrät ja rahoitustarpeet. Tämä rakennusvaihe on väistämätön, usein pitkä.

    IRD-sarjaan sisältyy maavaraa koskeva suunnitelma, tulevan rakennuksen sijoittaminen maahan, maavälialueen rajaus sekä rakennuksen tekniset ja taloudelliset indikaattorit. Se sisältää myös koordinoivista valtion virastoista saadut suositukset ja vaatimukset. Kun koko dokumenttisarja kootaan, tekninen asiakas aloittaa suunnitteluvaiheen, suunnittelija saa joukon alustavia tietoja ja yksityiskohtaista teknistä tehtävää. Pakkauksessa oleva alkuperäinen lupakirja on riittävä rakennuslupahakemuksen saamiseksi ja rakennusurakan myöhemmäksi aloittamiselle.

    IRD: n kokoonpanosta ja rakennusten rakentamisen ja pystyttämisen valmisteluun liittyvästä oikeusjärjestyksestä on Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodin 51 §: n 5 ja 6 kohta.

    Uusien rakennusten suunnittelua tai suurta uudistusta varten tarvittavien alkuperäisten lupien asiakirjojen vastaanottaminen hoitaa maa-alueen rakennuttaja. Tekninen asiakas kehittäjän antamien ohjeiden mukaisesti toimii sopimuksessa sopimuksen puolesta ja kerää koko IRD: n.

    Kun kaupunkisuunnitteluviranomainen on kulkenut ja saanut paikallishallinnon päätöslauselmat suunnittelusta ja järjestänyt julkiset kuulemiset esineestä, tekninen asiakas määrää hankekohtaisten asiakirjojen luomisen, jonka valtion asiantuntijatarkastus on hyväksynyt.

    Jos kehittäjä on sijoittaja ja koska hän haluaa optimoida rakennusvaiheen edut, vähentää tulevan rakentamisen kustannuksia, tekninen asiakas on kiinnostunut siitä, ja hänellä on kokemusta aikaisemmasta työstä, joka vähentää hankkeen edeltävää vaihetta ja kerää asiakirjapaketin suunnitellussa ajassa.

    Alkuperälupien pakkauksen koostumus

    1. Säädökset, hallinnolliset määräykset
    2. Sähköverkkojen liittämistä koskevien teknisten ehtojen eritelmät: lämmön, sähkön, veden ja viemärijärjestelmien tarjoaminen, myrskyviemärit, tiet
    3. Tontti, GPZU: n kaupunkisuunnitelma
    4. Hankkeen valtiontutkimuksen tekeminen
    5. Rakennuslupa
    6. Johtopäätös rakennetun esineen vaatimustenmukaisuudesta suunnitellulla (AIA)
    7. Käyttöoikeus

    * Alamomentti 5 on IRD: n keräämisen tarkoitus, kappaleiden 6 ja 7 kohdat eivät yleensä johdu IRD: stä, koska tekninen asiakas suorittaa niiden toteuttamisen rakentamisen jälkeen.
    * Tarkasteltavan rakennuksen tai rakennelman projektiasiakirjat eivät sisälly osana sitä.

    Osana IRD: tä - paikallishallinnon johtajan ohjeita hankkeen kehittämisestä, jos kehittäjä - paikallinen hallinto. Jos kehittäjä on yritys, henkilö on hänen hakemuksensa kirje paikallishallinnolle. Oikeudellinen perusta - maanvuokraus tai todisteet maan omistuksesta.

    Kaupunkien perustelut sisältävät pinta-alaltaan 1: 2000 laaditun alueen, jossa on rakennettuja ja suunniteltuja päärakennusobjekteja, muiden rakenteiden rajoja, teitä, teknisiä verkkoja, historiallisia ja kulttuuriperintöä olevia rakennuksia ja alueita, ympäristönsuojelullisia esineitä, julkisia alueita, maata erityisolosuhteilla käyttää, mikä merkitsee kaikenlaisia ​​rajoituksia punaisina viivoina. Maastosuunnitelma heijastaa kehittämispaikan ja tulevan rakennuksen tai rakennusten kompleksin rajoja.

    Perustelu edellyttää naapurien etujen huomioon ottamista, alueen kehitystä koskevan yleisen suunnitelman tietoja. Perustelut työprosessin aikana johtaisivat kaupunginhallintoneuvoston kokouksen käymiseen ja kaupunkisuunnittelupäätöksen vastaanottamiseen.

    Esisuunnittelumateriaalit;

    • kaupunkisuunnittelun lopputulos GPZU: n kokoonpanossa;
    • omaisuuden tarkastuksesta tehdyt johtopäätökset (maa-alue - jos rakennuksia ei ole) tai rakennukset, rakenteet jälleenrakennuksen tai teknisen uudelleenkoulutuksen yhteydessä);
    • koordinoivien organisaatioiden päätelmät;
    • maa-alueen tilannussuunnitelma korvaavaan viherrakentamiseen, jos vihreät tilat tuhoutuvat tulevassa rakennustyömaalla;
    • Alustavat tekniset edellytykset (TU) teknisten verkkojen liittämiseksi teknisiin verkkoihin liitettävien paikkojen topografiseen suunnitelmaan; päätelmä rakennuspaikan teknisestä tuesta;
    • Rosprirodnadzorin tekemä päätös;

    Mitkä asiakirjat ovat välttämättömiä hankesuunnittelualueen, julkisten kuulemisten ja kaupunkisuunnittelukomitean kehittämiselle?

    Kiinteistötiedot

    Todistus tai vuokrasopimus, sivuston maastosuunnitelma

    Hyväksytyt kaupunkisuunnitteluasiakirjat

    • Kaupunkisuunnitelma
    • Kaupunkisuunnittelun lopputulos (jos kohde sijaitsee, vastaa alueen aiemmin määriteltyä tarkoitusta)
    • Kaupunkien perustelut (kun muutetaan maan luokkaa tai niiden sallittua käyttöä)

    Paikallishallinnon päätökset, päätökset ja tehtävät

    • Hallinto Päätös hankesuunnittelualueen kehittämisen hyväksymisestä
    • Mahdollisuus rakentaa rakennuksia, jos sellaisia ​​on, rakennusmaan rajojen sisällä
    • Lupa leikkaamaan viheralueita, jos sellaisia ​​on

    Tekniset tutkimusmateriaalit

    • Geodeettiset tutkimukset
    • Geotekniset tutkimukset
    • Ympäristötutkimuksen tutkimukset
    • Suunnittelu- ja hydrologiset tutkimukset

    Valvontaviranomaisten säädökset ja johtopäätökset

    TsGSN: n antamat asiakirjat, hätätapausministeriön palokunta, liikennepoliisi, Rosprirodnadzor ja muut palvelut

    Tekniset olosuhteet

    • putkityöt
    • Kotitalousjätteet
    • Storm-jätevesi
    • Lämpöhuolto
    • Kaasun toimitus
    • Virtalähde
    • Puhelimien ja radion asennus
    • Tie: liikennepoliisi, RDU / Mosavtodor / FUAD

    Selkeät suunnitelmat työskennellä sääntelyvirastojen, suunnittelijoiden, julkisten laitosten ja komiteoiden kanssa ovat avain minimoimaan kaikkien asiakirjojen keräämisen kustannukset. Suurten rakenteiden rakentamiseen voidaan laatia asiakirjapaketti yhdestä kahteen vuoteen.

    Täydellinen IRD-järjestelmä mahdollistaa rakennusluvan hankkimisen, joka on tärkeä asiakirja, joka laillistaa sijoittajan oikeudet rakentaa suunniteltu käyttötarkoitus.

    Yritysten asiantuntijoiden suorittamat alustavat luvat ovat nopeampia kokemuksen, erikoistumisen ja tietämyksen ansiosta. Esimerkiksi tekniset olosuhteet voidaan optimoida laitosten käyttöverkkoihin sijoittamisen kustannusten minimoimiseksi. Useita toimia hyväksynnän ja luvan saamiseksi voi olla samanaikaista, mikä hyvän suunnittelun ansiosta lyhentää rakennuslupaa.

    Etusivu / Rakentaminen / Alkuperäiset asiakirjat (IRD)

    Alkuperäinen lupakirja (IRD)

    - viitataan Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukäytännöstä 44-51 §: n mukaisesti laadittuihin asiakirjoihin saakka, kunnes rakennuslupa on saatu (51 §: n mukainen GRKRF) sekä luvan päästä laitokseen toimintaan (55 artikla GRKRF).

    Alkuperäistä lupakirjaa kutsutaan asiakirjojen joukoksi, joka perustuu maa-alueen, rakennuksen tai rakenteen ennakkohyväksynnän hyväksymiseen, joka on luvan myöntäminen kaupunkisuunnittelutoiminnalle.

    IRD: n kokoonpano sisältää hallinnolliset asiakirjat (Ordinances, Orders), luvat, tekniset olosuhteet, insinööritutkimusmateriaalit, koordinointi ja hyväksyntä sekä muut valtuutetuista valtion elimistä ja erikoisyksiköistä saadut asiakirjat hankekohtaisten asiakirjojen kehittämistä, koordinointia ja kiinteistökohteiden rakentamista varten.

    Aloitetun lupahakemuksen koko joukko sisältää erilaisia ​​asiakirjoja, jotka heijastavat tärkeimpiä suosituksia ja vaatimuksia rakennuskohteen paikantamiseksi maan päällä, määrittelevät maavälialueen rajat, rakennuskohteiden tekniset ja taloudelliset indikaattorit. Näihin asiakirjoihin sisältyy myös suosituksia ja vaatimuksia, jotka saatiin suunnittelun eri koordinaatioelimiltä. Alkuperälupaolosuhteissa mainitaan mahdollisuudet tehdä töitä, joissa otetaan huomioon laitoksen ympäristö- ja terveysstandardit, aiottu käyttötarkoitus ja erityisesti sen käyttö sekä ympäristövaikutukset.

    Yleensä rakennuksen, jälleenrakennuksen, teknisen uudistamisen ja rakennusten ja rakenteiden suuria korjauksia varten tarvittava IRD: n hankkiminen tapahtuu suunnittelun prosessin rinnalla, ja se toteutetaan sijoittajan (kehittäjän), maan oikeudenhaltijan tai hänen etujensa puolesta toimivan henkilön, jota kutsutaan tekniseksi asiakkaaksi. Teknisen asiakkaan toimintaa kutsutaan projektitueksi tai täydellisemmin oikeudelliseksi tueksi rakennusten ja rakenteiden rakentamiseksi, jotka tunnustetaan "pääomaksi" Venäjän lainsäädännön mukaisesti.

    Toisin kuin projektiasiakirjoissa, IRD ei ole suunnittelija luovuuden tuote, joten erityisviranomainen tai valtuutettu organisaatio myöntää hakijalle aiheen tekijänoikeus kiinteästä maksusta ja epäonnistumisesta (edellyttäen, että kaikki sääntelyvaatimukset täyttyvät).

    Tapaukset, joissa rakennuslupaa ei vaadita, vahvistetaan (s. 17, GrKRF: n 51 §).

    Esisuunnittelumateriaalien kehittäminen ja alustavien lupien (IRD) dokumentaation suunnittelu ovat investointiprosessin alkuvaihe, jonka pohjalta määritellään tulevan kiinteistökohteen laatuominaisuudet ja taloudelliset ja taloudelliset parametrit.
    Suunnitteluoikeuden rekisteröintiä koskeva alustava sallittu dokumentaatio (IRD) kehitetään suunnitellun menettelyn mukaisesti hyväksytyllä tai hyväksytyllä, etenkin aluesuunnitteluprojektilla (CTP) hyväksytyn esisuunnittelun dokumentaation perusteella.
    Koska kaupunkisuunnitteluasiakirjoja ei ole kehitetty, hyväksytty tai sovittu vakiintuneessa järjestyksessä, teknisen asiakkaan on järjestettävä arkkitehtonisten esisuunnittelututkimusten toteutus, valmistettava ja sovittava kaupunkisuunnittelun perusteista kohteen sijainnille.

    Näin ollen on mahdollista saada seuraava määritelmä sen jatkokäyttöä varten suunnittelua, rakennusurakoita ja asiakas-kehittäjän tehtävien suorittamisessa:

    Alkuperäisen luvan myöntämisen dokumentointi (IRD) - erityisviranomaisen tai valtuutetun laitoksen antama dokumentti kiinteän maksun (jos tarpeen) ja epäonnistumisesta (edellyttäen, että kaikki suunnittelu- ja työskentelyasiakirjojen vaatimukset täyttävät) rakennuksen suunnittelussa ja rakentamisessa kehittäjän (maanomistuksen omistaja tai vuokralainen) pyyntö tai oikeushenkilö, joka toimii sen etujen mukaisesti.

    Koska kaupunkisuunnitteluun liittyvät kysymykset kuuluvat Venäjän federaation ja sen alojen samanaikaiseen toimivaltaan, ei ole olemassa yhtä ainoata asiakirjaa, joka täysin säätelee alkuperäisen lupakirjan kehittämisjärjestystä ja koko koostumusta. Lakiasiakirjoissa on merkittäviä eroja, jotka hyväksytään esimerkiksi Moskovassa (Moskovan lait, kaupunginjohtajien määräykset, Moskovan hallituksen asetukset); Moskovan alueella - MO: n lait, MO: n hallituksen asetukset, MO: n aluehallinnon johtajat), Venäjän federaation kaupungeissa.

    IRD: n perusasiakirjat:

    • Maa-alueen sallitun käytön lajin muutos: määräys, direktiivi, katastrofiasiakirja (tarvittaessa);
    • Teknisen tuen verkkoihin (sopimus) liittyvät tekniset ehdot;
    • Maa-alueen kaupunkisuunnitelma (GPZU);
    • Hanke hankkeen valtiollisen asiantuntemuksen päättymisestä ("hankkeen" vaiheessa, erityisesti hankkeen valmisteluvaiheessa);
    • Rakennuslupa;
    • Päätelmä suunnitellun kohteen vaatimustenmukaisuudesta rakennukseen ei luovuteta kehittäjälle käsin (ei tavallisesti IRD: n mukaan, koska tekninen asiakas toteuttaa toteutuksensa rakentamisen jälkeen);
    • Käyttöoikeus laitokseen (yleensä ei ole osoitettu IRD: lle, koska tekninen asiakas suorittaa sen toteuttamisen rakennusvaiheen päätyttyä);
    • hallinnolliset asiakirjat, päätöslauselmat ja määräykset;
    • tekniset olosuhteet;
    • Valtuutus;
    • insinööritoimistot;
    • koordinointi ja hyväksyntä;

    sekä valtuutettujen valtion laitosten ja erikoisyksiköiden antamat asiakirjat hankkeen dokumentaation valmisteluun, koordinointiin ja erilaisten kiinteistöjen rakentamiseen.

    Alkuperäisen lupakirjan (IRD) sarja sisältää (asiakirjojen sarjan, joka on tarpeen alueen suunnittelun ja kaupunkisuunnittelutoimien toteuttamiseksi):

    Kiinteistötiedot:

    • Todistus tontille omistuksesta;
    • Vuokrasopimus (vuokrasopimus);
    • Toimenpide, jossa valitaan maa-alue (vuokralla);
    • Sivuston katastrofi;
    • Paikallisten verkkojen reittien valitseminen, ml. off-site-objekti-verkot;
    • Maa-alueen sallitun käytön lajin muutos: määräys, direktiivi, katastrofiasiakirja (tarvittaessa);
    • Myyntisopimus;
    • Sijoitussopimus.

    Hyväksytyt kaupunkisuunnitteluasiakirjat:

    Laskelmat ja vahvistukset sallitun käytön rajoituksista ja tyypeistä, laskelmat ja perustelut toiminnallisesta tarkoituksesta, tekniset ja taloudelliset indikaattorit ja kiinteistöjen purkaminen tonttipaikalle sekä julkisten huoltokonttoreiden rajojen vahvistaminen tämän maa-alueen rajojen sisällä, muut todisteet, jotka tehdään alueelliset standardit ja maankäytön ja kehittämissäännöt ovat välttämättömiä maa-alueiden kehittämissuunnitelman kehittämiseksi, mukaan lukien saari alueen maisemanhoitoon ja maisemointiin.

    • Ratkaisun alueellisen suunnittelun materiaalit;
    • Kaupunkisuunnittelun lopputulos - tasoitus (jos asetettava kohde vastaa alueen aiemmin määriteltyä tarkoitusta);
    • Kaupunkikehityksen perusteet - Valmistuminen (kun muutetaan maan luokkaa tai niiden sallittua käyttöä);
    • Kaupunkisuunnittelun johtopäätös luonnoksen nro 1 koostumuksessa;
    • Kiinteistön selvitystä koskevat päätelmät (maa - uudisrakentamisen tapauksessa) tai rakennukset, rakenteet jälleenrakennuksen tai teknisen uudelleenkoulutuksen osalta;
    • Tontti, joka on tarkoitettu korvaavaan viherrytykseen silloin, kun on tarpeen tuhota vihreät tilat rakennusmaalle varatulla maa-alueella;
    • Päätelmä suunnitellun kohteen vaatimustenmukaisuudesta rakennukseen ei luovuteta kehittäjälle käsin (ei tavallisesti IRD: n mukaan, koska tekninen asiakas toteuttaa toteutuksensa rakentamisen jälkeen);
    • Päätös alueellisen suunnittelun kehittämisen hyväksymisestä;
    • Rakennusten purkuoikeus;
    • Rakennuslupa;
    • Lupa leikata viheralueita;
    • Arkkitehtisuunnittelun tehtävä (kaupunkisuunnittelu, projektinkehitystyö), jonka pääarkkitehtikomitea on hyväksynyt;
    • Muistomerkkien suojelua koskevan toimielimen päätelmä (jos esineen rakentaminen on suunniteltu historiallisille alueille);
    • Alustavien suunnittelututkimusten materiaalien arkkitehtoneuvoston (arkkitehtonisen ja kaupunkisuunnitteluviranomaisen) käsittelemä pöytäkirja;
    • Yhteenveto visuaalisen maiseman analyysistä (jos kohteen rakentaminen on suunniteltu historiallisille alueille)
    • Tonttialueiden kehittämissuunnitelma (GPZU)

    Suunnittelumateriaalit:

    Tekniset tekniset palvelut (tekniset palvelut) teknisiin tiloihin (TU), joilla on yhteys verkkojen yhteyspisteiden topografiseen tutkimukseen; päätelmä rakennuspaikan teknisestä tuesta (yleensä suoritetaan asiakkaan kehittäjän aloitteesta alustavien teknisten edellytysten saamiseksi tekniseen viestintään)

    • Engineering Survey Report;
    • Geologian tutkimusraportti;
    • Ympäristötekniikan raportti;
    • Raportti teknisistä ja hydrologisista tutkimuksista;

    Piirustus, joka on piirretty 1: 500, 1: 2000 maastoprojektin perusteella, ja joka esitetään asianmukaisissa rajoissa:

    • Alueelliset, suunnitellut pääkaupunkisuunnitteluprojektit, jotka ovat liittovaltion, alueellisen merkityksen, muun rakennettuja ja kehitysalueille alttiita;
    • Lineaaristen esineiden alueet;
    • Kulttuuriperintökohteiden alueet;
    • Erityisesti suojellut luonnon alueet, luonnontilaiset ja vihreät alueet;
    • Yhteiset alueet;
    • Alueet, joilla on erityiset käyttöedellytykset;
    • Maa-alue, jonka yhteydessä tehdään tontti kaavoitussuunnitelman valmistelu ja vastaavan kaupunkisuunnittelun perustelujen kehittäminen;
    • Topografinen tutkimus M 1: 500 (lavsan + elektroninen versio) maanalaisissa rakenteissa;

    Valvontaviranomaisten säädökset ja päätelmät:

    • Kuluttajien oikeuksien suojelua ja ihmisten hyvinvointia valvova liittovaltion laitos, saniteetti-epidemiologinen päätelmä;
    • Liittovaltion yhtenäisen yrityksen Hygienia- ja epidemiologian keskuksen lausunto tai tarkastusraportti;
    • Liittovaltion ympäristö-, teknologia- ja ydinvalvontayksikön johtopäätös;
    • Terveys- ja epidemiologisen valvonnan seurantakeskuksen tekeminen;
    • Valtion paloturvallisuuden osaston tekniset olosuhteet (projektivaatimukset);
    • Luonnonvarojen ja ympäristönsuojelun pääosaston päätelmät;
    • Perustiedot Venäjän federaation hätätapausministeriön valtion hätätilakomitean osion kehittämiseksi;
    • Kulttuuriministeriön kirje historiasta, kulttuurista, arkkitehtuurista, arkeologiasta, niiden vaikutusvallan ja suojelun alueista tai niiden puuttumisesta;
    • Valtion suuryrityksestä "Geocenter-Moskova" (Roskomnedra) tiedot kyseisten alueiden mineraalivarojen olemassaolosta tai puuttumisesta;
    • Moskovan alueen ympäristönsuojelun valvontavaliokunnan (Rosprirodnadzor) toimiston päätös;
    • Central State Hydrometeorology Servicein valtionhallinnon rakentamisen alueen haitallisten aineiden taustapitoisuudet ja ilmastolliset ominaisuudet
    • Kompensoivaa viherrakentamista koskeva päätelmä, joka on toteutettu vihreän kasvilajikkeita koskevan lainsäädännön mukaisesti;
    • Luonnonhoidon ja ympäristönsuojelun elinkeinon päättäminen;
    • Ympäristövaikutusten arvioinnin tekeminen (tarvittaessa - ympäristövaikutusten arvioinnin päätelmät määräytyvät ympäristöasioiden hallinnan ja ympäristönsuojelun osastolla ympäristötavoitteiden mukaan, jotka koskevat kohteen sijaintipaikkaa ja esitutkintaesitteessä esitettyjen perustelujen tasoa).
    Terveys-epidemiologinen päätelmä elinympäristötutkimuksen tuloksista (joka perustuu maaperän kemiallisiin, bakteriologisiin ja loistauduttomiin tutkimuksiin, mukaan lukien kerrosten kerrosten tutkimukset, säteilyn tutkimukset, ilmakehän ilman, fyysiset tekijät, kuten melu, tärinä, infraasi, sähkömagneettinen säteily), ja kehittyvän maaperän vaaraluokka kemiallisten ja toksikologisten indikaattoreiden avulla; ympäröivien rakennusten terveyssiteiden perustamisesta (tarvittaessa).

    • Vesihuolto;
    • Kotitalouksien jätevedet;
    • Storm-jätevesi;
    • Lämpöhuolto;
    • Kaasun tarjonta;
    • Virtalähde;
    • Puhelimien ja radion asennus;
    • Kiinteän jätteen poisto;
    • Liikennepoliisi, RDU / Mosavtodor / FUAD / tiet;
    Päätelmä esineen teknisestä tuesta sisältää:
      • selittävä huomautus;
      • luonnosnumero 2, jossa on suunniteltu kuormitus;
      • toimintaorganisaatioiden alustavat tekniset edellytykset;
      • suunnitellun kiinteistökohteen (TEP) tekniset ja taloudelliset indikaattorit.

    Muut säädökset ja päätelmät:

    • Rospotrebnadzorin hyväksyntä jäteveden käsittelypaikalle käsiteltyjä jätevesiä varten, vedenottoanalyysit saostussatamissa;
    • Olemassa olevien rakennusten rakenteiden tarkastus;
    • Koordinointi rajat ylittävien tonttien omistajien kanssa, suunnitteluratkaisujen yhteensovittaminen asianomaisten osapuolten kanssa, jos heillä on palveluksia;
    • Hanketta nykyisen tai suunnitellun SPZ: n vähentämiseksi, sovittiin Rospotrebnadzorista;
    • Rospotrebnadzorin hyväksymä OZU: n sijainti, kotitalous- ja sadevesivirtausjäteveden käsittelylaitteet;
    • YVA (ympäristövaikutusten arviointi);
    • Hanke hankkeen valtiollisen asiantuntemuksen päättymisestä ("hankkeen" vaiheessa, erityisesti hankkeen valmisteluvaiheessa);
    • Käyttöoikeus laitokseen (yleensä ei ole osoitettu IRD: lle, koska tekninen asiakas suorittaa sen toteuttamisen rakennusvaiheen päätyttyä);
    • Suunnittelutoimeksianto, jonka asiakas on hyväksynyt ja joka on hyväksytty valtion puolustusministeriön ja hätätilanteiden toimistolla
    • PIB-suunnitelmat, jotka ympäröivät asuin- tai toimistorakennuksia KEO: n ja eristämisen laskemiseksi;
    • Rakennuksen tekninen passi (jälleenrakennuksen / suurhankinnan yhteydessä);
    • Mitoitetut piirustukset (jälleenrakennuksen / kunnostuksen yhteydessä);
    • Lisenssit / pääsy SRO kolmannen osapuolen urakoitsijat.

    ja muut tarvittavat hyväksynnät, valtuutettujen valtion laitosten ja erikoisyksiköiden antamat asiakirjat hankkeen dokumentaation valmisteluun ja hyväksymiseen sekä erilaisten kiinteistöjen rakentamiseen.

    Alkuperäisten lupien (IDA) laatimisprosessin yhteydessä voi tarvittaessa olla tarpeen kehittää uusia esisuunnittelumateriaaleja ja suorittaa seuraava työpaketti:

    • nykyisen aluesuunnitteluprojektin päivittäminen;
    • Esinettä edeltävien tutkimusten kehittäminen kohteesta;
    • kaupunkisuunnittelu syy kohteen sijaintiin;
    • teknisten järjestelmien kehittäminen;
    • off-site -verkkojen ja niihin liittyvien tilojen laskeminen;
    • tasa-arvoisen maisemanhoitopäätöksen tekeminen;
    • teknisen tuen laskeminen kaupallisten verkkojen fyysisten määrien ja kustannusten jakamisella;
    • lisähyväksynnät;
    • viitetiedot, tekniset ja tiedotusasiakirjojen laatiminen valtuutettujen valtion elinten pyynnöstä.
    Suunnittelun ja arvioinnin dokumentoinnin kehittämisen alkua kiinteistön rakentamiseen edeltää esiprojektin valmistelujakso, joka koostuu kahdesta vaiheesta:
      • investointien ennakointi (alueellinen suunnitteluprojekti);
      • investoinnit (kaupunkisuunnittelun perustelut rakennuskohteen sijaintipaikalle, alkuperäisen sallivan asiakirjan valmistelu).

    Alueellinen suunnitteluprojekti (RF-siviililain 42 §: stä)

    Aluehallintasuunnitelma (CTP) on asiakirja, joka luo tietylle alueelle sellaisten olemassa olevien tilojen sijaintipaikan ja parametrien alueet, joiden rakentaminen voidaan sallia. Sitä kehitetään samanaikaisesti maatutkimuksen kanssa, joka sisältää olemassa olevien maa-alueiden ja maa-alueiden rajat, joiden muodostaminen on sallittua.

    Valmistettu: rakenneosien suunnittelu (esimerkiksi neljäsosa)

    Sisältää piirustuksen, jossa on punaisia ​​viivoja, teitä, katuja, insinööri- ja liikenneinfrastruktuurilaitteita, julkisten vesilaitteiden kulkuväyliä, rajojen ja alueiden ominaisuuksia, jotka koskevat sosiaalisten, kulttuuristen ja kotitaloustavaroiden suunniteltua sijoittamista, alueellisten tai paikallisten pääomien rakennuskohteiden sijoittamista koskevat säännökset alueen suunnitellun kehityksen ominaisuuksista, mukaan lukien tiheys, alueen kehityksen muuttujat; perustelut.

    Tonttialueiden kehittämissuunnitelma (GPZU)

    Tonttirakennuksen kehittämissuunnitelma - alueen suunnitteluasiakirjat. Kaavoitussuunnitelmien laatiminen maa-alueiden osalta toteutetaan rakennusten rakentamisessa tai rakentamisessa, pääomarakennushankkeiden jälleenrakennuksessa (lukuun ottamatta lineaarisia esineitä) maa-alueita.

    Lainsäädännössä säädetään seuraavista tyyppisistä aluesuunnitteluasiakirjoista:

    • alueelliset suunnitteluprojektit;
    • maankartoitushankkeet;
    • kaupunkien suunnitelmia.

    Maa-alueita koskevan kaavoitussuunnitelman laatiminen toteutetaan osana maatutkimushanketta tai erillisenä asiakirjana. Kaavoituskaavake erillisenä asiakirjana voidaan myöntää oikeushenkilöille ja yksityishenkilöille hakemuksen yhteydessä.

    Tontti kaavoitussuunnitelman muotoon hyväksyttiin Venäjän federaation aluekehitysministeriön määräyksellä. Maa-alueiden kehittämissuunnitelman täyttömenettelyä koskeva ohjeisto julkaisee aluekehitysministeriö. Kaupunkisuunnitelma koostuu seuraavista osista:

    • suunnitelman numero, maantieteellinen numero ja hakijan nimi (johdanto);
    • piirtää maan kaupunkisuunnitelma;
    • Tiedot maa-alueen kaupunkisuunnittelusta;
    • tiedot maan sallitusta käytöstä;
    • tiedot pääoman rakentamisesta ja kulttuuriperintökohteista;
    • tiedot tekniikan ja teknisen tuen verkkoihin liittyvistä teknisistä edellytyksistä;
    • tietoa mahdollisuudesta jakaa sivusto

    Moskovan lainsäädäntö tietyissä tapauksissa edellyttää myös kaupunkisuunnittelututkimuksen kehittämistä, joka puuttuu liittovaltion lainsäädännössä.

    Maa-alueiden kehittämissuunnitelman laatiminen ja antaminen

    Maaseutututkimusprojektin osana rakennetun maa-alueen kaavoitussuunnitelman laatiminen voidaan tehdä vain aluesuunnitteluasiakirjojen perusteella. Useimmissa tapauksissa hakija voi toteuttaa kaavoitussuunnitelmaa maa-alueelle, mutta viranomaiset edelleen hyväksyvät sen.

    • Viivästyvien esineiden rakentamiseen ja jälleenrakentamiseen tarkoitettujen maa-alueiden osalta 31.12.2013 saakka voidaan maa-alueiden kaupunkisuunnittelusäännöissä määrätyllä tavalla säätää Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstön (liittovaltion laki, joulukuu 12, 2004 N 191-ФЗ) mukaisesti.
    • Joidenkin maa-alueiden kaavoitussuunnitelman sisällön ominaispiirteistä ks. Liittovaltion laki 29.12.2004 N 191-ФЗ.
    1. Kaavoitussuunnitelmien laatiminen maa-alueiden osalta toteutetaan rakennusten rakentamisessa tai rakentamisessa, pääomarakennushankkeiden jälleenrakennuksessa (lukuun ottamatta lineaarisia esineitä) maa-alueita.
    2. Maa-alueita koskevan kaavoitussuunnitelman laatiminen toteutetaan osana maatutkimushanketta tai erillisenä asiakirjana.
    3. Tontin kaavoitussuunnitelman kokoonpanossa on ilmoitettu:
      1. maan rajat;
      2. julkisten palveluiden rajat;
      3. vähimmäissisältöjä maa-alueen rajoista rakennusten, rakenteiden ja rakenteiden sallitun sijoittamisen sijainnin määrittämiseksi, jonka ulkopuolelle rakennusten, rakenteiden ja rakenteiden rakentaminen on kielletty;
      4. tietoja kaupunkisuunnittelusta (jos maa-alueeseen sovelletaan kaupunkisuunnittelua koskevia määräyksiä). Samanaikaisesti maa-alueen kaupunkisuunnittelussuunnitelma, lukuun ottamatta tapauksia, joissa maa-alue on toimitettu valtion tai kunnallisten tarpeiden mukaan, tulee sisältää tietoja kaikentyyppisistä kaavamääräysten mukaisista maa-alueiden käyttöoikeuksista.
      5. tiedot maa-alueen sallitusta käytöstä, päämäärien rakennuskohteen tarkoitusta, parametrejä ja sijaintia koskevat vaatimukset määritellyllä maa-alueella (tapauksissa, joissa maa-alueelle ei ole asetettu kaavoitusmääräyksiä tai maa-alueita ei ole osoitettu maa-alueelle);
      6. tiedot maa-alueen rajojen sisäpuolella olevista pääomarakennuskohteista, kulttuuriperintökohteista;
      7. tiedot pääomahankkeiden teknisistä yhteyksistä (tekninen yhteys) teknisen tuen ja teknisen tuen verkostoihin (jäljempänä 'tekniset edellytykset');
      8. pääkaupunkirakentamisen kohteiden suunnitellun sijainnin vyöhykkeen rajat valtion tai kuntien tarpeisiin.
    4. Kaavoituksen kaupunkikehityssuunnitelman koostumus voi sisältää tietoja mahdollisuudesta tai mahdottomuudesta jakaa useampi maa-alue. 5. Kaavoitusmaan kaavoitussuunnitelman muodostavat liittovaltion toimeenpaneva elin, jonka Venäjän federaation hallitus on hyväksynyt.

    Rakennusten ja rakenteiden tarkastus

    Tutkimuksessa voidaan arvioida rakennusten ja rakenteiden tukirakenteiden tekninen kunto tunnistaa taipumat, halkeamat ja vauriot. Laakerirakenteiden tekninen tarkastelu antaa niiden tilan arvioinnin nykyhetkellä ja mahdollistaa työn ominaisuuksien paljastumisen toimintaolosuhteissa ja ennustaa niiden käyttäytymistä tulevaisuudessa.

    Rakennusten ja rakenteiden tekninen tarkastus

    Rakenteiden tarkastus ja rakennusten tekninen asiantuntemus merkitsee rakennusten ja rakenteiden teknisen kunnon arviointia, rakennusten rakenteiden kantokyvyn arviointia analyyttisten ja numeeristen laskentamenetelmien avulla, rikkomattomia tarkastusmenetelmiä sekä teknisen dokumentaation kehittämistä tutkimustulosten perusteella.

    Teknisen tarkastuksen aikana tehdyt työt:

    • rakenteiden perustan tekninen tarkastus;
    • seinien tekninen tarkastus;
    • lattian tekninen tarkastus;
    • katon tekninen tarkastus;
    • sarakkeiden tekninen tarkastus;
    • betoniteräsrakenteiden tekninen tarkastus;
    • teräsrakenteiden tekninen tarkastus.

    Laakerirakenteiden tarkastus alkaa tutustumalla teknisiin asiakirjoihin, passeihin ja materiaalien todistuksiin sekä rakenteiden visuaaliseen ja yksityiskohtaiseen tarkastukseen.
    Yksityiskohtaisessa tutkimuksessa rakennustekniset rakenteet testataan rikkomattomilla menetelmillä. Rakenteiden testaus mahdollistaa toimintahäiriöiden syiden tunnistamisen, jotka ilmenevät materiaalien lujuuden, metallirakenteiden korroosion ja muiden vaurioiden varalta.

    Moskovan alkuperäisen myönteisen dokumentaation kehittämisohjelma

    Luettelo alustavien lupien ja suunnitteluvirheiden hyväksynnästä

    (Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännön vaatimusten mukaisesti hallituksen esityksen nro 145, päivätty 5 päivänä maaliskuuta 2007, hallituksen päätös nro 87, 16.2.2008, hanketodisteiden tulee sisältää seuraavat alustavat sallitut asiakirjat alla olevan taulukon mukaisesti)

    1.1. Asiakkaan sovittua ja sijoittajan hyväksymää suunnittelutoimeksiantoa (MO: n Mosoblgosekspertizan hyväksymässä Moskovan alueen budjetissa) toimitetaan myös hyväksyttyjen kaupunkisuunnittelumallien tapauksessa.
    1.2. Vuokraus maa.
    1.3. Otsikko.
    1.4. Myyntisopimus.
    1.5. Sivuston katastrofi.
    1.6. Sijoitussopimus (jäljennös).
    1.7. Lisenssit / SRO-hyväksyntä kolmannen osapuolen toimeksisaajille

    Kunnan hallinnon toimittama lähdeluettelo

    1.8. Toimenpide, jossa valitaan maa-alue, jolla rakennushanke / pöytäkirja sijoitetaan huutokaupan tuloksiin.
    1.9. Reittien valitseminen (lineaarisille kohteille, mukaan lukien objektien ulkopuoliset verkot).
    1.10. Maa-alueen projektirajat.
    1.11. Tontitilanne / kopio aiemmin hyväksytyn kaupunkisuunnittelun dokumentaation yleisestä suunnitelmasta APZ: n lausekkeen 2.12 mukaisesti, jonka piirikunnan pääarkkitehti on vahvistanut TCH: n mukaisesti.
    1.12. Kunnan hallinnon päätös rakentamisen / jälleenrakennuksen kohteen sijaintipaikasta.
    1.13. Kunnan hallintoviranomaisen päätös rakennusmaan valinta- ja luonnosrajoitusten hyväksymisestä.
    1.14. Alueen hallinnon päätös (kaupunki, alue) tämän kohteen sijaintiin, suunnitteluun ja rakentamiseen.
    1.15. Kunnan kaupungin päämiehen kokoonpano perustietojen keräämisestä ja teknisistä edellytyksistä suunnittelun ja arvioinnin dokumentoinnin kehittämiseksi laitosten rakentamiseksi (kunta).
    1.16. Rakennuskohteen sijoituspaikan maa-alueen selvitys.
    1.17. Rakennuskohteen sijoituspaikan tekninen tarkastus.
    1.18. Hallinnon päätös purkaa rakennukset / viheralueet.

    Asiakirjojen ja projektimateriaalien luettelo, jonka asiakas / suunnittelija on esittänyt kaupunkisuunnitteluvirastolle Moskovan alueen pääarkkitehtien alaisuudessa

    (Moskovan alueen hallituksen 19.6.2006 antamasta asetuksesta nro 536/23, "Moskovan alueen aluesuunnittelua koskevien asiakirjojen perusteella ja Moskovan alueen kuntien aluekohtaisten suunnitteluasiakirjojen pohjalta laaditun aluesuunnitteluhankkeiden kokoonpanon ja sisällön hyväksymisestä") mukaisesti.

    1.19. Kaupunkisuunnittelun opintokokonaisuus.
    1.20. Kohteen sijoittamisen kaupunkisuunnittelu (lomake 4.8).
    1.21. Piirin asianomaisten palvelujen koordinointi maan valinnassa.
    1.22. Poimi pöytäkirjasta, jonka tehtävänä on sijoittaa esikunta (tarvittaessa).
    1.23. Postilaitoksen Institute of State Unity Enterprise MO "NIIPI kaupunkisuunnittelu" kirjeen sijoittamisesta kohteeseen.
    1.24. Puolustusministeriön pääarkkitehtoryhmän kirje esineen sijoittamisesta.
    1.25. Kunnan hallinnon päätös suunnittelusta.
    1.26. APZ: n pääkonttorin antama ja Moskovan alueen pääarkkitehdin hyväksymä rakennusprojektille ja suunnitteluprojektille (julkaistu aiemmin vuonna 2009).
    1.27. Julkisten kuulemisten materiaalit (kunnan johtajan päätöslauselma julkisten kuulemisten nimittämisestä, sanomalehden kopio, julkisten kuulemisten pöytäkirjat, päätelmät - julkisten kuulemisten tulokset).
    1.28. Kunnanhallituksen päätös suunnitelman laatimisesta.
    1.29. Tehtävä suunnitelman luonnoksen kehittämiseksi, sovittu MO: n pääarkkitehtaan kanssa ja kunnan hallinnon hyväksymä.
    1.30. Kunnanhallituksen päätös suunnitelman hyväksymisestä.
    1.31. Tekniset olosuhteet (tarvittaessa).
    1.32. Valtion valvonta- ja valvontapalveluista laaditut sopimukset ja johtopäätökset säädetyllä tavalla (kulttuuriministeriö, sosiaalisen suojelun komitea, valtion liikenneturvallisuusvirasto, IABRA jne. Sekä APL: ssä luetellut organisaatiot).

    Asiakirjan / suunnittelijan toimittamat alustavat lupakirjat Moskovan alueen pääarkkitehtien alaisen kaupunkisuunnitteluviranomaisen käsiteltäväksi.

    1.33. Kaupunkisuunnittelun opintokokonaisuus.
    1.34. Letter Glavarhitekture sivuston valinnasta.
    1.35. Poimi pöytäkirjasta (tarvittaessa).
    1.36. Kunnanhallituksen päätös aiemmin kehitetyn kaupunkisuunnitteluasiakirjojen hyväksymisestä, mikä oikeuttaa rakennuskohteen sijainnin.
    1.37. Kopioidaan aiemmin hyväksytyn kaupunkisuunnitteluasiakirjan yleisestä suunnitelmasta APZ: n lausekkeen 2.12 mukaisesti, jonka piirikunnan pääarkkitehti on vahvistanut TSN: n mukaisesti.

    Luettelo energian toimittavien organisaatioiden toimittamasta teknisestä ja teknisestä tuesta asiakkaan / suunnittelijan pyynnöstä.

    1.38. Tekniset olosuhteet vesijohtoverkkoihin
    1.39. Tekniset olosuhteet viemäriverkostoihin (x / elämä, myrskyjätteet)
    1.40. Tekniset olosuhteet lämmitysverkkoihin
    1.41. Tekniset ehdot sähköverkkojen liittämistä varten
    1.42. Sähkönmittausjärjestelyt (OJSC Mosenergosbyt).
    1.43. Tekniset ehdot viestintäverkkoihin (puhelin / radio / lähetin / televisio)
    1.44. Tekniset ehdot videovalvontajärjestelmien, turvahälytysjärjestelmien liittämistä varten
    1.45. Teknisen tuen tekniset edellytykset rakentamisen aikana PIC-osion kehittämiseksi.
    - TU-liitäntä virtalähteisiin;
    - TU-yhteys vesijohto- ja viemäriverkostoihin;
    - TU pienjänniteverkoille;
    - TU lämmitysverkkojen liittämiseen (tarvittaessa).
    1.46. Lupa kytkeä muuntajan teho (asiakas).
    1.47. Lupa kaasuhuollolle (kattilahuoneeseen):
    - Puolustusministeriön asunto- ja kunnossapitoministeriön kirje "Kattilahuoneen rakentamisen hyväksymisestä
    - Mostransgaz Ltd: n kirje
    - kirje LLC "Mosregiongaz"
    - OAO Gazpromin kirje
    - Puolustusministeriön polttoaine- ja energiakomitean kirje "Luvat kaasun käytöstä".
    1.48. Tie- / rautatieverkkoon liittämistä koskevat tekniset ehdot.
    1.49. Takuun tekniset vaatimukset Ing. viestintä / servitudes / (tarvittaessa).
    1.50. Tekniset edellytykset Venäjän hätätilanteiden tilan ministeriön MO: n pääosaston ITM GO Emergency -toiminnan kehittämiseksi. Lisäys teknisiin eritelmiin: luettelo lähdetiedoista ITM GO ES -osan kehittämiseksi ja luonnollisten ja ihmisen aiheuttamien hätätilanteiden ehkäisemiseksi.
    1.51. Rosstroyn hyväksymän esineen suunnittelua koskevat erityisvaatimukset (poikkeamatta suunnittelusta).
    1.52. Hyväksytty Rospotrebnadzorin SPZ: n vähennysluonnoksella.
    1.53. Lähde-vesi-analyysi (kattilahuoneeseen / OVC).

    Asiakkaan tarjoamat tai suunnittelijan tekemät materiaalitekniset tutkimukset.

    1.54. Raportti teknisistä ja geodeettisista tutkimuksista (asiakkaan tai suunnittelijan hyväksymällä teknisellä tehtävällä) olemassa olevien rakennusten ja rakenteiden sekä teknisen viestinnän avulla, joka on yhteensovitettu kaikkien kaupungin kiinnostuneiden palvelujen kanssa.
    1.55. Raportti teknisistä geologisista tutkimuksista (liitteineen:
    1. Moskovan alueellisen geologian tutkimuskeskuksen lupa suorittaa teknisiä ja geologisia tutkimuksia;
    2. Asiakkaan tai suunnittelijan hyväksymät tekniset eritelmät, jotka on sovittu Geocenter-Moskovan kanssa.
    1.56. Raportti teknisistä ja ympäristötieteellisistä tutkimuksista (mukaan lukien taustapitoisuudet, kemialliset, mikrobiologiset, loistaudit, säteily: gamma-tausta, Ra / Cs, tutkimus) - asiakkaan tai suunnittelijan hyväksymällä teknisellä toiminnalla. -102-97 "Suunnittelu- ja ympäristötutkimukset rakentamiseen", joka perustuu terveys- ja epidemiologisen asiantuntemuksen pöytäkirjoihin, joita pyydetään hygienian ja epidemiologian keskuksessa (vaadittava alue).
    1.56-1 * Tontti-epidemiologinen loppusijoitus;
    1.57-2 * Taustapitoisuudet, kemiallinen, mikrobiologinen, parasitologinen, säteily: gamma-tausta, Ra / Cs, tutkimus.
    1.57. Tekninen johtopäätös rakennuksen rakenteiden / rakenteellisten järjestelmien ja rakenteiden uudelleenrakentamisesta (asiakas / suunnittelija).

    2. Suunnittelun ja arvioinnin asiakirjojen hyväksyminen:

    2.1. Asiakkaan toimesta.
    2.2. Kaupungin pääarkkitehti
    2.4. Hankkeen teknisten osien operatiivinen organisaatio
    2.5. Hyödynnetty. organisaatiot, jos vaatimus sisältyy teknisiin edellytyksiin:
    Vesi- / kaasu-luottamus / Lämmitysverkot / Sähköverkot / Puhelin ja radio
    2.6. Kokoonpanosuunnitelman koordinointi kaikkien kiinnostuneiden organisaatioiden (myös sellaisten maa-alueiden omistajien kanssa, joiden kanssa tekniset verkot kulkevat)
    2.7. Liikennepoliisin piiri / liikennepoliisi MO / Venäjän federaation liikennepoliisi
    2.8. Koordinointi piirin, kaupungin liikennepoliisin kanssa (kun suunnitellut kulkuyhteydet ovat lähellä olemassa olevia)
    2.9. Koordinointi alueen liikennepoliisien kanssa (suunniteltujen kulkuyhteyksien risteyksessä olemassa oleviin)
    2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
    2.11. КСпН / ОМТУ ЦРВТ / senior lentopaikan komentaja
    2.12. Mosoblvodkhoz / Rybovod / MOBVU
    2.13. Geocenter - Moskova
    2.14. Suunnittelupäätösten koordinointi asettaessaan kohteet viestinnän turvavyöhykkeelle (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
    2.15. Kulttuuriministeriö MO / Rosokhrankultury RF
    2.16. Sosiaalisen suojelun komitea
    2.17. Minmosoblstrolin hallintoneuvoston pöytäkirjan hyväksyminen asuinrakennusten kerrosten lisäämisestä (yli 17 kerrosta)
    2.18. SPZ-hankkeen koordinointi määrättyyn tapaan (tarvittaessa)
    2.19. Hankkeen osuuksien koordinointi Rospotrebnadzorin kanssa (tarvittaessa)
    2.20. Projektikohtien koordinointi Rostekhnadzorin kanssa
    2.21. Arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun osaston koordinointi MO
    2.22. Hankkeen asiantuntemuksen toteuttaminen valtion instituutissa "Mosoblgosekspertiza"
    2.23. Rakennusluvan hankkiminen paikallisilta viranomaisilta

    3. Tutkimus- ja kehittämistoiminnan kustannukset - suunnittelu- ja tutkimustyöt (arviot)

  • Top