logo

Oletko päättänyt aloittaa oman hotelliliiketoiminnan? Tämä on varsin lupaava ja kannattava yritys, joka, jos se on asianmukaisesti järjestetty, maksaa nopeasti itse. Pääasia on valita paikka, jossa hotelli avataan ja mainostaa sitä oikein. Paras vaihtoehto aloittelijoille on klassinen mini-hotelli, jossa on 10-15 huonetta. Se on helppo avata, mutta oikealla tavalla se tekee voittoa perinteiseltä hotellilta.

Tutkimme markkinoita

Ajatellaanko mini-hotellin avaamista? Ensinnäkin tutkia nykyisiä markkinoita. Mistä minun pitäisi avata hotelli? Missä se on kysyntää. Nämä ovat lomakohteita, suuria megakuntia, suosittuja matkailukohteita. Ajattele, kuka asettuu huoneeseesi. Opiskelijat ja nuoret yleensä valitsevat hostellit - he ovat tyytyväisiä alhaiseen hintaan ja yhteisiin huoneisiin.

Mini-hotelleja käyttävät 23-65-vuotiaat ihmiset, jotka haluavat asua erillisessä huoneessa. Myös mini-hotellit ovat suosittuja pariskunnille, lapsiperheille ja matkustajille. Ajattele, kuka tästä kohdeyleisöstä voi tulla asiakkaallesi.

Kiinnitä huomiota: tee kuluttajasi muotokuva, laski hänen ikänsä, tulotasonsa ja tarvittavat palvelut hänelle. Tämän perusteella voit luoda tulevaisuuden hotellihavainstrategian.

Sen jälkeen tee kilpailijan analyysi. Kaupungissasi luultavasti sinulla on jo hotelleja ja mini-hotelleja, koska tämä liike tuo hyvää rahaa. Opi mitä huoneita he tarjoavat, mitä hintaluokassa ja mitä lisäpalveluja. Lue huoneiden käyttöasteesta, toimintatavasta jne.

Etsi sitten markkinajohtajia. He asettivat kaupungin koko hotellin liiketoiminnan sävyn, muokkaavat vieraiden tottumuksia ja varmasti tietävät, kuinka kaatopaikalle. Sinun on sopeuduttava johtajiin tarjoamalla kävijöille paremmat edellytykset vähemmän rahaa. Tai ainakin samat olosuhteet.

Missä muodossa avataan

Jos sinulla ei ole vakavaa kokemusta hotelliliiketoiminnasta ja valtava käynnistyspääoma, niin helpoin tapa on avata mini-hotellimuodossa. Tämä on pieni hotelli, joka koostuu enintään 30 huoneesta. Nämä mini-hotellit sijaitsevat lähellä tärkeintä infrastruktuuria:

  • linja-automaatit;
  • rautatieasemat;
  • metroasemat;
  • liikennekeskukset;
  • kaupungin keskustassa;
  • lähellä suosittuja nähtävyyksiä;
  • lähellä huoltoasemia tai moottoriteitä pitkin.

Mini-hotelli merkitsee yhteinen keittiö ja mikroaaltouuni jokaisessa huoneessa, useita suihkuja ja kylpyhuoneita. Joissakin tapauksissa suihkut voidaan varustaa suoraan huoneissa. Päivän edellytys on nopean Wi-Fi-internetyhteyden saatavuus hotellissa. On myös hyödyllistä saada useita käteviä pysäköintipaikkoja, mutta tämä on valinnainen vaihtoehto.

Tuotantosuunnitelma

Katsotaanpa, mitä tarvitset avata hotelli, jossa on 20 huonetta. Tämä on klassinen koko mini-hotellille. Numerot on jaettava seuraavasti:

  1. 3 ylellistä huonetta. Täällä on tarpeen tehdä laadukas korjaus, varustaa omat kylpyhuoneet, asentaa kaikki tarvittavat huonekalut ja laitteet huoneisiin, luoda minikeittiö.
  2. 13 huonetta klassisille kahden hengen huoneille. Ja tehdä 7 huonetta kahdella erillisellä vuoteella, 6 - parivuode.
  3. 4 huonetta selaa yhden hengen huoneisiin.

Sinun on myös varustettava täydellinen keittiö ruoanlaittoon, tarjoamalla se ruokia ja kodinkoneita sekä luoda mukava kylpyhuone useille ihmisille. Lisäksi mini-hotellilla pitäisi olla vastaanottotiski vastaanottopäällikkö pääkäyttäjä, tekniset huoneet pesu- ja liinavaatteiden varastointiin, kattilahuone ja erillinen pesu- ja silitysrauta.

Huonekalut hotellissa ei tarvitse valita halvin. On suositeltavaa laittaa sängyt metalli runkoihin, vaatekaappit vahva ovet useita saranoita, kattamaan lattia teollisuuden linoleum tai "toimisto" laminaatti.

Mini-hotellissa on myös minibaari ja kuntosali. Näin voit laajentaa merkittävästi asiakkaiden ulottuvuutta ja tuoda lisää varoja.

Rahoitussuunnitelma

On olemassa kaksi skenaariota:

  1. Etsi sopiva huoneen koko ja vuokrata se.
  2. Rakenna hotelli tyhjästä.

Tietenkin ensimmäinen vaihtoehto vaatii vähemmän alkukustannuksia, mutta maksat kuukausittain huomattavan summan, mikä pienentää omia tuloja. Toinen vaihtoehto edellyttää vakavia investointeja, mutta lopulta sinulla on oma rakennus kätevään paikkaan, jonka voit myöhemmin myydä tai vuokrata, jos kyllästyit tekemään liiketoimintaa.

Rakennuksen rakentaminen kestää noin kaksi vuotta. Arvioidut investointitavat ovat seuraavat:

  1. Luvan myöntäminen, tutkimus- ja suunnittelutyö - 1 miljoonaa ruplaa.
  2. Rakennuksen rakentaminen, viimeistely - 10 miljoonaa ruplaa.
  3. Ympäröivän alueen parantaminen, oman pysäköintipaikan luominen - 1 miljoonaa ruplaa.
  4. Huonekalujen ja laitteiden osto - 5 miljoonaa ruplaa.
  5. Muut kulut - 1 miljoonaa ruplaa.

Omien rakennusten rakentaminen maksaa noin 18 miljoonaa ruplaa.

Hotellin toimintavuosi maksaa noin 4,5 miljoonaa ruplaa, joista:

  1. Verot, palkat - 2,5 miljoonaa.
  2. Apuohjelmat, käyttökustannukset, pellava- ja pesuvälineiden ostot jne. - 1,5 miljoonaa.
  3. Muut kulut - 0,5 miljoonaa.

Hotelli odottaa voittoa noin 7,5 miljoonaa ruplaa. Numerot, joiden keskimääräinen kustannus on 1000 ruplaa päivässä, tuo sinulle: 1000 * 20 * 30 = 600 000 kuukaudessa tai 7 200 000 vuodessa täyskuormalla (käytännössä tämä luku on 10% vähemmän, koska se ei ole 100% täyttä tilaa hyvin yksinkertainen). Hyvässä organisaatiossa saat 6 500 000 miljoonaa huonetta ja toinen noin miljoona ruplaa baari - kuntosalilta. Nettotulos on 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 ruplaa vuodessa.

Huomaa: meidän 3 miljoonan euron arvo ei sisällä rakennuksen vuokraa. Jos rakennat omasi, niin nämä 3 miljoonaa ovat nettotuloksesi. Jos vuokrasi, niin vielä 1,5-2 miljoonaa on maksettava vuokrasta.

On selvää, että hotellin rakentaminen tyhjästä maksaa sinulle 5-6 vuodessa. Vuokra-asunto, jonka tulo on miljoona euroa vuodessa, maksaa 5 vuodessa. Siksi oma rakentaminen on paljon kannattavampaa. Tai etsi vaihtoehtoja asuntolainalla - on parempi palauttaa velka rakennukselle kuin vain antaa rahaa vuokrahinnalle.

Työorganisaatio

Haluatko tietää, kuinka avaat hotellin tyhjästä? Ensin sinun täytyy rekisteröityä. Suosittelemme, että annat LLC: n ja työskentelet yksinkertaistetun verotusjärjestelmän mukaisesti. Voit tietysti tehdä PI: n, mutta tässä tapauksessa uhkaa vakavampia sakkoja ja vastuuta.

Jotta voit käyttää hotellin 20 huonetta, sinun on palkattava seuraava henkilökunta:

  1. Ylläpitäjät - 3 henkilöä, ZP - 20 000.
  2. Kirjanpitäjä - 1 henkilö, RFP - 20 000.
  3. Tietohallintopäällikkö - 1 henkilö, 20 000.
  4. Maids - 3 henkilöä, ZP - 15 000.
  5. Siivoojat - 2 henkilöä, RFP - 15 000.
  6. Vartijat - 2 henkilöä, ZP - 15 000.

markkinointi

Hotellin tärkein asia on oikea markkinointi. Miten mainostaa sitä? Nyt lähes 80% käyttäjistä etsii ja varaa hotelleja Internetin kautta. Siksi sinun on ehdottomasti luotava oma online-käyntikortti, jossa on kuvaus hotellihuoneista ja hinnoista, rekisteröidy varausjärjestelmiin, kuten Booking tai Oktogo, mainostamaan alueellisten kiinteistöporttien saatavuudesta, sosiaalisista verkostoista ja foorumeista. Tämä on jo riittävä turvaamaan jatkuvasti turisteja.

Lisäksi suosittelemme, että käytät klassista "paperin" mainosta - bannereita, bannereita, merkkejä. Lähetä mainokset vuokrahuoneista juna-asemien, matkailukohteiden ja paikallisten tiedotusvälineiden lähellä. Kehittää järjestelmä alennusten säännöllisille asiakkaille ja niille, jotka vuokraavat huoneet pitkään. Kannattaa voittaa yksi perhe kahden viikon ajan, kuin muuttaa vieraita joka toinen päivä.

Mahdolliset riskit

Pienyritysten asianmukaisen liiketoimintasuunnitelman on välttämättä sisällettävä analyysi mahdollisista riskeistä ja keinoista niiden ratkaisemiseksi. Mitkä ovat riskit? Asiakkaiden puute, kohdeyleisön muutokset, yleishyödyllisten laitteiden ja laitteiden hintojen nousu, vakavan kilpailijan syntyminen. Kaikki nämä riskit on otettava huomioon ja etukäteen ymmärrettävä, miten niitä käsitellään.

Yhteenvetona

Onko kannattavaa pitää hotelli? Kyllä, kannattava. Varsinkin jos se sijaitsee rakennuksessasi eikä vuokraamassa. Jos sinulla ei ole rakennusta, voit aina ostaa lainan ostosta ja sammuttaa sen voiton kustannuksella. Usein liikemiehet ostavat useita huoneistoja uuden rakennuksen pohjakerroksessa, mikä tekee niistä kiinnityksen. Sitten huoneistot muunnetaan mini-hotelliksi, ja osa voitosta maksaa velan. Tästä seuraa, että 5-6 vuodessa maksat takaisin kaikki kulut ja tulet kannattavan, toimivan yrityksen täysivaltaiseksi omistajaksi.

Miten avata mini-hotelli

Viime aikoina on tullut suosittu avaamaan mini-hotelleja. Välittömästi varaa, että mini-hotellilla tarkoitamme hotellia kolmesta viiteentoista huonetta. Näin mini-hotelli määräytyy GOSTin mukaan.

Mini-hotellin luomisen erityiskustannusten kysymys on epäselvä. Kaikki riippuu siitä, millainen kehitystaso valitset. Halvempi on luoda mini-hotelli nuorten hostellityyppien mukaan (kun sänky on saatavilla). Hotelli, jolla on arvovaltainen merkitys, on kalliimpaa: investoida perusteellisesti korjauksiin, kunnostamiseen, sisustamiseen ja tarjoamaan lisäpalveluja. Mutta tällainen hotelli maksaa nopeammin, koska palveluiden hinnat ovat korkeammat.

Joka tapauksessa, jos aiot ajatella mini-hotellin avaamista - tiedät, tämä liiketoiminta ei ole niille, jotka ovat hyvin rajoittuneita.

Mikä huone valita

Jo kauan sitten venäläinen lainsäädäntö ei säätänyt mini-hotellien toimintaa, joten niiden, jotka halusivat avata ne, oli merkittäviä vaikeuksia. Tähän mennessä tällainen aukko lainsäädännössä on poistettu.

GOSTin vaatimusten mukaan minihotellin olisi sijaittava erillisessä rakennuksessa tai rakennuksen osassa erillisellä sisäänkäynnillä (mikä tarkoittaa tietenkin ei-asuntorahastoa). On syytä huomata, että hotellipalvelut voidaan toimittaa myös asuintalon sisäänkäynnin yhteydessä ilman, että ne siirretään muuhun kuin asunto-osuuteen, mutta tämä on jo erilainen hotelli - kalustettu huone tai vierashuone.

Huoneen vaatimukset

Valtion standardissa vahvistetaan perusvaatimukset, jotka on täytettävä mini-hotellin tiloissa. Joten on tarpeen tarjota:

  • vakio virtalähde;
  • jatkuva kylmä ja kuuma vesi;
  • ilman lämpötila ei ole alle 18,5 astetta;
  • ilmanvaihto;
  • TV-lähetykset (itse huoneissa tai aulassa);
  • puhelinyhteydellä.

On myös varmistettava, että viemärijärjestelmä on varmistettava, ja jos keskitettyjä viemäriverkkoja ei ole mahdollista yhdistää, tarvitaan paikallisia jätevedenpuhdistamoita.

Huoneiden lisäksi mini-hotellissa tulisi olla vaatteiden pesu ja kuivaus (jos ei ole pyykkiä), keittiö (jos ei ole ruokapalvelua), oleskelutila ja turistien vastaanotto.

Huoneen koko ja varustus

Mini-hotellin huoneen on täytettävä vähimmäisvaatimukset. Näin ollen yhden huoneen pinta-ala ei voi olla alle 9 neliömetriä. Kahden (tai monivuotisen) huoneen tulee olla vähintään 6 metriä per henkilö. Mutta jos yritys on kausiluonteista, niin normi on 4,5 metriä per henkilö.

GOST määrittelee laitteistohuoneiden vähimmäisvaatimukset. Esimerkiksi huonekalujen tulisi olla pöytä, tuoli, sänky, pukeutuja, vaatekaappi tai varastotila. Varastoja tarvitaan myös: lamppu, sängyt mattoihin (jos ei ole mattoa), peili. Varmista, että sinulla on vuodevaatteet, pyyhkeet, verhot, ovilukko.

Mitä kylpyhuoneissa, on tiettyjä vaatimuksia. Saat lisätietoja GOSTista. Yhden hengen huoneen saa olla 10 hengelle, mutta vähintään kahden hengen huoneen kerroksessa. Voit käyttää yhtä suihkua 10 hengelle.

Minne sijoittaa mini-hotelli

Majoituspaikka ei ole vain kysymys kaupungin erityisestä sijainnista. Kysymys on myös itse kaupungin valitsemisesta. On olemassa kaupunkeja, joissa niin monet tarjoukset mini-hotellista. Näitä ovat esimerkiksi pohjoinen pääoma. Siellä mini-hotellit alkoivat näkyä kauan sitten, ja ne sijaitsevat pääasiassa entisissä kunnallisissa huoneistoissa. Näin ollen kilpailu on erittäin suuri erityisesti matkailukauden ulkopuolella. Voit ajatella mini-hotellin avaamista maan eteläosissa sijaitsevissa lomakeskuksissa. Mutta jopa siellä liiketoiminta todella on kausiluonteista. Mielestämme paras vaihtoehto on avata mini-hotelli yksi miljoonasta pluskaupungista. Mukaan Moskovaan - toistaiseksi on mahdollisuus päästä markkinoille onnistuneesti.

Jos päätät keskittyä hotellin arvostukseen ja olettaa, että asiakkaasi ovat enimmäkseen liikematkoille tulleita liikemiehiä, sinun on sijoitettava hotelli lähemmäksi keskustaan. Ja jos päätät luoda edullinen retkeilymaja, sijainnilla ei ole väliä. Tosiasia on, että nuoret etsivät tietoa halpoista hotelleista Internetissä. Ja jos edistät palveluitasi siellä, löydät asiakkaitasi varmasti riippumatta hotellin sijainnista.

Hotellin tarjoamia palveluja

Kaikki mini-hotellin tarjoamat palvelut voidaan jakaa pakollisiin ja ei-pakollisiin.

Vaaditaan:

  • päivittäinen siivouspalvelu;
  • silitysvälineiden tarjoaminen;
  • aamu aamu turistien pyynnöstä;
  • pyyhkeiden vaihto vähintään joka kolmas päivä;
  • kirjeenvaihto;
  • hätäpuhelut, lääketieteellinen sarja;
  • vuodevaatteiden vaihto (vähintään kerran joka viides päivä);
  • arvoesineiden säilytys turvallisessa;
  • Tietokoneet, joissa on Internet-yhteys, faksi;
  • taksipyyntö vieraiden pyynnöstä.

Muita palveluja voidaan tarjota riippuen haluustasi ja taloudellisista mahdollisuuksista. Esimerkiksi se voi olla baari, biljardi, sauna, uima-allas jne.

Vuokra tai kiinteistö

Huoneen ostaminen on edullisin vaihtoehto. Kaiken kaikkiaan lähes aina huone on uudistettava kuin hotelli. Ja harvat vuokranantajat suostuvat tähän. Lisäksi kiinteistöjen saatavuus mahdollistaa pankkilainan ottamisen suurelle määrälle. On vaikeaa, mutta on mahdollista ostaa useita asuntoja asuinrakennuksen ensimmäisessä kerroksessa ja siirtää ne muuhun kuin asunto-osuuteen.

Toinen vaihtoehto on rakentaa hotelli. Mutta se on kestävin ja kallis.

Kun ei ole rahaa ostaa tai rakentaa, voit vuokrata huoneen. Jos olet valinnut vuokrasopimuksen, tee sopimus vain pitkällä aikavälillä (noin 10 vuotta). Loppujen lopuksi, jos käytät rahaa uudistukseen, nämä kustannukset on korvattava, eikä tämä ole nopea. Ennen keskusteluja vuokranantajan kanssa kaikki kunnostustyöt ja korjaukset, vahvista kaikki sopimukset kirjallisesti.

Mitä asiakirjoja annettava

Tietenkin sinun on ensin rekisteröidyttävä IP: ksi tai avaa LLC. Samalla voit työskennellä yksinkertaistetulla verojärjestelmällä.

Mini-hotellin avaaminen ei edellytä lisenssejä. Poikkeus - jos päätät myydä alkoholia hotellissa. Sitten sinun on annettava lisenssi alkoholin myynnille.

Joka tapauksessa sinun on saatava lupa tulelta ja Rospotrebnadzorilta. Se ei ole kovin vaikeaa. Ensinnäkin on välttämätöntä, että tilat täyttävät edellä mainitut vaatimukset. Lisäksi sinun on annettava:

  • juomaveden tarjoaminen;
  • asentaa palontorjuntavälineitä, ostaa palontorjuntalaitteita (palohälyttimet, sammuttimet, merkit jne.);
  • siivota kaikki tilat, jalostaa liinavaatteet ja pyyhkeet;
  • varaston säilyttäminen ja käsittely;
  • varmistaa viereisen alueen asianmukainen ylläpito;
  • tarjota jätteiden hävittämistä ja suojaa hyönteisiltä ja jyrsijöiltä.

Jos teet kaiken oikein, on helppo saada tarvittavat asiakirjat sääntelyviranomaisilta.

Henkilöstön rekrytointi

Hotelli toimii ympäri vuorokauden, joten yrittäjä itse ei todennäköisesti selviydy kaikesta. Siksi tarvittava henkilöstö. Mini-hotellin työskentely noin 10 huoneessa vaatii noin 5-7 henkilöä. On toivottavaa, että henkilökunta oli keskenään vaihdettavissa. Eli tarvittaessa johtaja (eli sinä) voi tavata vieraita, pääkäyttäjä - tuoda aamiaisen ja niin edelleen.

Koska vastaanottoa siirretään, tarvitset vähintään kaksi ylläpitäjää. Työntekijä toimii päivittäin - he tarvitsevat myös vähintään kaksi.

Jos et ole vahva kirjanpidossa, sinun on käytettävä myös kirjanpitäjän palveluja. Ulkoistusmuoto sopii hotelliin.

Jäljellä olevat työntekijät valitaan valinnaisesti. Eli jos päätät avata hotellin kahvilan tai baarin, sinun täytyy palkata baarimikko, tarjoilija tai kokata.

Houkutella asiakkaita

Koska hotellin asiakkaat ovat enimmäkseen muiden kaupunkien ihmisiä, suosittelemme, että luot oman verkkosivuston. On tärkeää, että palveluista on kuvattu niin paljon kuin mahdollista. Mutta tärkeintä on sijoittaa tarkat hinnat palveluista ja huoneiden valokuvista. Sivusto on plus, vaikka päätät avata nuoruuden, mutta yrityshotellin.

On myös tärkeää, että hotelli on läsnä Internet-huoneen varausresursseissa.

Miten avata hotelli - ei ole helppoa, mutta kannattavaa liiketoimintaa

Hotelliliiketoiminta kehittyy nopeasti ja nopeasti tänään, ja yksi tärkeimmistä syistä tähän on suuri kysyntä. Korkea taloudellinen toiminta, matkailun kehittäminen johtavat siihen, että useimmissa kaupungeissa - niin suurilla kuin ei - niin on kasvava kysyntä vieraille sijoitettaville paikoille. Tämä pätee erityisesti edullisiin hotellihuoneisiin ja keskiluokan huoneisiin. Jos ajatat hotellin avaamista, puhumme todennäköisesti yksityisestä mini-hotellista: se voidaan järjestää alhaisin kustannuksin ja se palauttaa suhteellisen nopeasti. Matkustajat yleensä pitävät parempana tällaisista paikoista: tietysti ei ole valtavia kokoussaloja tai kymmeniä ravintoloita jokaiseen makuun, mutta näissä paikoissa yleensä on ominaista alhaiset hinnat ja lähes kodin mukavuudet.

Mikä hotelli avaa

Mini-hotellin muoto on optimaalinen, jos tulet juuri hotelliliiketoimintaan. Sinun pitäisi kuitenkin tietää: jopa pieni hotelli vaatii varmasti huomattavia investointeja, ja sinun täytyy olla valmis siihen, että se ei maksa heti. Ja yksi ensimmäisistä tehtävistä, jotka tulevaisuuden yrittäjän on ratkaistava, on houkutella sijoittajia. Mutta ennen kuin yrität rahoittaa yritystä, sinun on päätettävä, minkä hotellin haluat avata.

Pienet hotellit ovat sellaisia, joissa huoneiden lukumäärä ei ylitä 50. Niistä:

  • huoneistohotellit (noin 10 huonetta, jotka eivät ole peräisin asuntokannasta);
  • mini-hotellit 10-20 huonetta
  • pienissä hotelleissa, jotka sijaitsevat erillisissä rakennuksissa, niiden huoneiden lukumäärä voi olla jopa 50 huonetta.

Riippuen hotellin edustamien palvelujen tasosta, valitaan myös hintaluokka. Se voi olla:

  • matala opiskelija-hostelli
  • pieni talousluokan hotelli
  • mukava yrityshotelli
  • (se voi olla sekä keskitason että luksusta).

Toinen mahdollisuus järjestää hotelli on ns. "Huoneisto". Tämäntyyppinen toiminta on äskettäin ollut erittäin suosittua yrittäjien kanssa, joten sitä olisi käsiteltävä yksityiskohtaisemmin. Tällainen liike on "harmaa" - ei oikein toteutettu. Sitä tehdään näin: useat naapurisotilaat ostetaan yhdessä talossa, tehdään vähäisiä korjauksia (harvoin - kunnostus), huoneistot on kalustettu ja kaikki löytyy asiakkaiden päivittäisestä vuokrauksesta (yleensä mainoksilla Internetissä tai paikallisissa sanomalehdissä). Näyttää siltä, ​​että yksityisen hotellin avaaminen tässä tapauksessa on erittäin helppoa.

Mutta jopa täällä on joitain vaikeuksia, esimerkiksi naapurit voivat olla ylpeitä siitä, että vierekkäinen alue on "piha", ja kun he ovat pakeneet toiseen kaupunkiin, matkailijat ja liikematkailijat eivät useinkaan halua käyttäytyä kauniilla ja jaloilla tavalla vaan päinvastoin mieluummin meluisat ja joka jälleen aiheuttaa naapureiden tyytymättömyyttä ja jopa valituksia asianmukaisille viranomaisille, että "maanalainen" liikemies voi muuttua vaikeaksi.

Jokainen liiketoiminta ilman asianmukaista rekisteröintiä on aina riski, laiton liiketoiminta edellyttää hallinnollisia ja verotuksellisia mutta joissakin tapauksissa myös rikosoikeudellista vastuuta.

Lisäksi yrittäjän työ tässä tapauksessa ei ole helppoa: sinun on etsittävä vieraita omasta, yrityksistä, laitoksista ja organisaatioista jätetään välittömästi pois potentiaalisten asiakkaiden lukumäärästä (tarvitsevat tositteita raportointia varten), ja täysipainoinen mainonta on vaikeaa, koska hotelli on virallisesti Sitä ei pidetä, ja jokainen mainoksen saapuva asiakas voi olla verovirkailija.

Vaikka viralliset rekisteröinnit, terveysstandardien noudattaminen ja veronmaksuvelvollisuus eivät ole tällaisia, saattaa tällainen liiketoiminta vaikuttaa kannattavalta, vaikka nämä tulot oikeuttaisivat tässä tapauksessa väistämättömiin suuriin riskeihin - kysymys on avoin ja kaikki päättävät itsestään.

Ja vielä, puhumme siitä, miten avaat oman hotellisi, harkitsemme liiketoimintaa, joka tehdään laillisesti. Sinun täytyy aloittaa se IP-rekisteröinnin tai LLC: n luomisen avulla ja jatkaa muiden tärkeiden tehtävien ratkaisua.

Etsi sopivia tiloja

Yksi vaikeimmista ja tärkeimmistä kysymyksistä on, mistä avaat hotelliin. On parasta löytää huone liiketoiminnasta tai kaupungin historiallisesta osasta. Täällä olisi kehitettävä infrastruktuuria: kuljetusliikkeitä, kahviloita, ravintoloita, kauppoja. No, jos lähellä sijaitsevat ja nähtävyyksiä. Kauniit näkymät ikkunasta ovat hotellin ylimääräisiä, vaikka tietenkin he eivät veloita lisämaksua.

Vaikka laitos ei vie koko rakennusta, on toivottavaa, että hotellissasi on erillinen sisäänkäynti.

Yksi syy tämän yrityksen korkeisiin kustannuksiin on toivottavaa ostaa huone. Talon rakennusta ei ole tuskin vuokrattu: sisätiloissa ja laitteissa on tehtävä liian suuria investointeja, ja vuokranantajan odottamaton tarjous irtisanoa suhde voi johtaa suurista tappioista ja tietenkin liiketoiminnan menetyksestä. Hyväksyttävä vaihtoehto - pitkäaikaisvuokraus, jossa lunastusoikeus.

Jos voit tuoda projektiin voimakkaasti, voit aloittaa rakentamisen erillisessä rakennuksessa hotellin, mutta sinun täytyy olla tietoinen siitä, että etsintä ja ostaa sopiva paikka, valmistelu lisensointi dokumentointi, suunnittelu ja rakentaminen voi kestää yli vuoden.

Paras vaihtoehto on hotellihuoneiden hankinta. Se voi olla joko ei-asuinaluetta tai se voi olla muutamia asuntoja (suuri yhteinen asunto sopii myös tähän tarkoitukseen). Alueen olisi oltava 300 neliömetriä. metriä ja enemmän. Jos ostat asuntoja, ne on poistettava asuntokannasta. Ole valmis siihen, että tämä menettely vaatii sekä taloudellisia että väliaikaisia ​​kustannuksia.

Hotellin sisätilat: tärkeät asiat

Kun valinta ja hankinta tiloista on aika aloittaa hotelli hankkeen, kunnostamisen ja korjauksen. Lisäksi hankkeen koordinointi ja lupien hankkiminen uudelleenkäyttöön saattavat kestää paljon enemmän aikaa kuin todellinen korjaus. Tilojen uudistaminen ja sen dokumentointi voivat olla jopa puolet kiinteistön arvosta.

Kun kunnostustyö on valmis ja jatkat hotellin sisustukseen, voit hakea jo hyväksyntää kyseisille palveluille (terveys- ja epidemiologinen asema, palontorjuntaan) sekä solmia sopimuksia julkisten laitosten kanssa.

Hotellin sisätilojen luominen on erittäin tärkeää, vaikka täällä ei ole yhtenäisiä sääntöjä, eikä niitä voi olla. Tilojen järjestelyn lähestymistapa riippuu hotellin käsitteestä ja sen hintaluokasta. Jossain se on tarkoituksenmukaista ja käytännön liike minimalismi, jonnekin - ajattomia klassikoita, ja joku haluaa tehdä rikas koristelu huoneeseen - se kaikki riippuu omistajan makujen ja mieltymysten kohdeyleisöä. Mutta tärkeintä on mukava ulkoasu ja laadukkaat korjaukset, huoneet pitäisi näyttää puhdas ja siisti, vaikka ne eivät olisikaan ylellisiä.

Toinen tärkeä asia - huonekalujen ja vesijohtojen on oltava korkealaatuisia. Sinun ei pitäisi säästää niitä kovin paljon, tällaiset säästöt voivat aiheuttaa lisäkustannuksia: heikot kalusteet rikkovat nopeasti, ei ole salainen, että he harvoin kohtelevat "julkista" omaisuutta huolellisesti.

Varmista, että hotellissa on oma yritystyyli, joka on havaittavissa myös pienissä asioissa. On sanomattakin selvää, että sisäpinnan kehittäminen on entistä parempi ammattihenkilöille.

Mini-hotellin henkilökunta: kuinka paljon ja mitä?

Hämmentynyt rekrytointi on parempi muutama kuukausi ennen suunniteltua avaamista. Työn alkamishetkellä työntekijöillä on oltava kaikki tarvittavat asiakirjat, ja heidän on oltava koulutettuja ja valmiita aloittamaan työnsä.

Henkilöstön rekrytointi perustuu siihen, mitä palveluja aiot tarjota hotellissa. Jos esimerkiksi asiakkaat saavat ruokaa, tarvitaan kokkeja. Henkilöstöstä on sääntö: sen kokonaismäärä (ylläpitäjät, piika, vastaanottovirkailija) on suunnilleen yhtä suuri kuin huoneiden määrä.

Jos hotelli on pieni, työntekijät voivat yhdistää eri paikkoja (ylläpitäjä on vastuussa varauksesta, piika on vastuussa pesusta). Tämä hyödyttää omistajaa, joka ei tarvitse pitää ylimääräistä henkilökuntaa töissä, ja työntekijät itse, jotka voivat ansaita enemmän.

Tärkeä vaatimus hotellin henkilökunnalle - vieraiden kielten tunteminen (vähintään englanti). On järjestettävä systemaattinen koulutus ja jatkokoulutus.

Hotellin palvelut: tärkeät ja toissijaiset

Ensinnäkin huoneiden tulee olla puhtaita. Päivittäinen siivous, liinavaatteiden ja pyyhkeiden päivittäminen ajoissa on jokaisen hotellin toiminnan edellytys. Jos itse hotellissa ei ole mahdollista järjestää pyykinpesua, tulee allekirjoittaa sopimus kolmannen osapuolen kanssa, joka tarjoaa tällaista palvelua.

Hotelli voi tarjota kahvia, teetä ja valmiita evästeitä sisältävän aamiaisen, vaikka sillä ei ole ravintolaa tai kahvilaa. Jos oma kahvila on suunniteltu, sinun on varauduttava lisäkustannuksiin. Avataksesi sen tarvitset:

  • joka täyttää kaikki palo- ja terveysvaatimukset;
  • kaikki tarvittavat luvat ja hyväksynnät;
  • henkilökunta: kokit ja tarjoilijat;
  • alkoholiin.

Kuitenkin oma kahvila tai ravintola - se on erillinen liiketoimintaa tällainen laitos tarvitsee houkutella asiakkaita ja sivulta, vain vuokraajille minihotellin itsestään ei maksa. On paljon helpompaa sopia yhteen naapurimaista kahviloita ruokailun toimittamisesta huoneen vieraille tai esimerkiksi aamiaiseksi alennuksella.

Hotellin pitäisi pystyä tarjoamaan vierailijoilleen parkkipaikka, tallelokero, Internet, puhelin ja tarvittaessa tilapäinen rekisteröinti.

Toinen absoluuttinen vastuu on tarjota asiakkaille turvallisuutta. Tätä varten hänellä on oltava sopimus turvallisuusyhtiön kanssa, asetettava hälytyspainike. Emme saa unohtaa palontorjuntatoimenpiteitä: hätäuloskäynnit, paloilmaisimet. Ei tarpeeton vartioitu pysäköinti.

Erikseen kannattaa huolehtia lasten vieraista (hotelli ei häiritse pinnasängyt ja syöttötuolit) ja vammaisia ​​vierailijoita (tarvitset tilava hissi ja ramppeja).

Hotellimainonta

On välttämätöntä ilmoittaa kaikille hotellille etukäteen, mieluiten 2-3 kuukautta. Aseta rakennukseen banneri lähiajan avaamisesta, anna tietoa matkatoimistoille, luo hotellisivusto ja mainostaa Internetissä erikoisvaroista.

Laadukas palvelu ja kohtuulliset hinnat tekevät lopulta työtä - näyttävät omaa asiakaskuntaa ja eilisen asiakkaat suosittelevat hotellia ystävilleen.

Pohdimme hotellin kannattavuutta

Se, että hotelli on kallis yritys, on jo sanottu useammin kuin kerran. On aika laskea, kuinka paljon se vielä maksaa pienen hotellin avaamiseksi. Laskelmat ovat luonnollisesti likimääräisiä, jotta saat tarkan käsityksen tulevista kuluista ja tuloista, tarvitset lisätietoa:

  • selvittää, kuinka paljon palvelua kysytään kaupungeissasi (sen väestö, infrastruktuurin kehittämisen taso, matkailukohteiden tila, liiketoiminta ja tuotanto, joihin järjestetään urheilu- tai kulttuuritapahtumia);
  • analysoida markkinoita: kuinka monta hotellia kaupunkisi, mitä mainos- ja hinnoittelupolitiikka, kuinka kuormitettu ne ovat ja miten tämä vaikuttaa kausiluonteisuuteen);
  • alustava arvio kustannuksista: kylän kiinteistöjen kustannukset sekä rakennustöiden ja muiden töiden hinnat;
  • päättää, mikä on hotellinne käsite: huonerahaston koostumus, tarjotut palvelut, palvelun taso ja sen seurauksena kohdeyleisö.

Kuten näet, on melkein mahdotonta vastata kysymykseen siitä, kuinka paljon se maksaa mini-hotellin avaamiseksi, liian monet tekijät vaikuttavat tähän. Investoinnit pääkaupunkiseudulle voivat olla kymmenen kertaa suurempia kuin alueelliset, joten alla olevat luvut ovat hyvin likimääräisiä.

On mahdollista avata mini-hotelli 10-15 huonetta pienessä alueellisessa kaupungissa noin 8-15 miljoonaa ruplaa. Samaan aikaan Pietarissa tai Moskovassa sijaitseva pieni hotelli vaatii noin 50 miljoonaa. Ja jos päätät rakentaa erillisen rakennuksen ja hankkia maata, kustannukset nousevat 150-200 miljoonaan ruplaan.

Kaikki hotellin organisaation kulut jaetaan seuraavasti:

  • 50% - tilojen hankintaan tai rakentamiseen;
  • 25% - kunnostustöiden osalta (mukaan lukien hankkeen ja hallintokulut);
  • 15% - sisätilojen kunnostukseen, sisustukseen, laitteiden ja kalusteiden hankintaan,
  • 10% - muut kulut (palkkakustannukset ja henkilöstön koulutus, mainonta, kulutushyödykkeiden hankinta).

Pääkaupungissa hotelli maksaa noin 5-7 vuotta, suuressa kaupungissa, jossa on yli miljoona ihmistä - 6-8 vuodessa. Pienessä alueellisessa kaupungissa tämä voi kestää 9-12 vuotta.

Hotelliliiketoiminta ei ole turha katsottu kannattavaksi, minkä vuoksi on olemassa uusia hotelleja. Et kuitenkaan voi kutsua sitä nopeasti maksettaviksi, joten tämä on yrittäjyyttä niille, jotka pysyvät jaloillaan, eikä siksi pelkää suuria investointeja ja suuria hankkeita. On parempi antaa yksityiskohtaisen liiketoimintasuunnitelman kehittämisestä niin monimutkaiselle ja kalliille hankkeelle asiantuntijoille.

Oma yritys: avaa mini-hotelli

Ottaa oma hotellimyymälä on monien yrittäjien unelma. Lisäksi tätä suuntausta pidetään lupaavana ja kannattavana. Matkailuyrityksen asteittainen kehittäminen maassamme johtaa hotelliteollisuuden kehittämiseen. Lisäksi Venäjällä ei ole pelkästään suuria maailmanlaajuisia huolenaiheita vaan myös pienyrityksiä ja jopa yksittäisiä yrittäjiä.

Asiantuntijat uskovat, että nykypäivän suosituimmat eivät ole suuria hotellikomplekseja, mutta niin sanottuja mini-hotelleja. Majoituskustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat ja palvelutaso ei yleensä ole huomattavasti alhaisempi kuin hotellihuoneen taso, joka on osa suurta verkkoa. Ja mielenkiintoisimmat ovat talousluokan paikat, kun kyseessä ovat suuret kaupungit. Mini-hotellien joukossa on jopa viisikymmentä huonetta. Todellisten huoneiden lisäksi asiakkaille voidaan tarjota kahvila-baari, sauna tai höyrysauna, biljardi ja jopa uima-allas.

Venäläiset hotellitoiminnan harjoittajat tarjoavat asiakkailleen kaksi päävaihtoehtoa: majoituksen ensiluokkaisessa hotellissa, jossa suurien kaupunkien huoneiden kustannukset voivat olla yli 10 tuhatta ruplaa päivässä tai kaksi-, kolmen tähden hotelleja, joiden määrä voidaan vuokrata 1000 ruplan päivässä. Tästä syystä on tämän taloudellisen luokan hotellien väliosa, joka houkuttelee eniten yksityisiä taloja tai mökkejä omistavia yrittäjiä.

Jos päätät vielä kokeilla käsiasi hotelliliiketoiminnassa, sinun on päätettävä etukäteen tulevan hotellin ja sen sijainnin muodosta. Yleisin vaihtoehto on pieni hotelli suuressa kaupungissa (ennen kaikkea sen vierailijat ovat vierailijoita ja matkustajia).

Asunnon tai talon vuokraaminen hotelliksi kolmannelle henkilölle ei ole paras vaihtoehto. Sinä vietät runsaasti rahaa korjaamaan tiloja, jotka itse asiassa eivät kuulu.

Toinen ongelma - korkeat vuokrauskustannukset, koska sinun on lisättävä hintoja vieraille. Ja lopuksi, tämä vaihtoehto on täynnä monia riskejä - noususta vuokra hinnat ja muutos omistukseen asunto tai talo.

Hieman parempi vaihtoehto rakentaa oma rakennus pienelle hotellille. Ensinnäkin, jos asut suuressa kaupungissa, on todennäköistä, ettet löydä sopivaa rakennustapahtumaa (mieluiten kaupungin keskustassa tai ainakin lähellä sitä ja kuljetusliikettä).

Kaikista näistä syistä useimmissa tapauksissa pieni osa olemassa olevaa tai entistä hostellista käytetään pienenä hotellina, kellarissa, useissa huoneistoissa, jotka sijaitsevat samassa laskeutumisessa tai kahdessa kerroksessa kerralla, hankkia osittain asuinrakennusta tai erillistä rakennusta näihin tarkoituksiin harvemmin.

Pienimmistä hotelleista suosituimmat ovat kunnallisia asuntoja, jotka ovat kunnostettuja ja sitten korjattuja. Siten on mahdollista luoda kuudesta kahdeksaan erillistä numeroa. Samaan aikaan tavalliset asunnot ovat vähemmän sopivia rakenneuudistuksen suunnitteluun. Näin ollen uudistamisen kustannukset ja ylimääräinen tekninen koordinointi BTI: n kanssa ovat paljon enemmän. Toisaalta erillisen sisäänkäynnin ja sisäänkäynnin läsnäolo ympäri vuorokauden turvallisuuden tai concierge kanssa on sinun eduksesi.

Harkitse tällaisen hotellihankkeen kokonaiskustannukset. Ne koostuvat omaisuuden markkina-arvoista, korjaus- ja kunnostuskustannuksista (jos tarpeen). Lisää tähän kulut, jotka ovat huonekalujen ostamista, sähköjohdotusta, vesijohtojen asennusta ja muita laitteita. Likimääräisillä laskutoimituksilla ne ovat noin 10-13 tuhatta ruplaa neliömetriä kohden.

Huomaa, että tämä on edullisin tapa järjestää mini-hotelli, joka ei kuitenkaan täysin noudata lakien vaatimuksia. Loppujen lopuksi, jos teet kaiken tarpeitasi, hotellin pitäisi sijaita muualla kuin asuinalueella ja täyttää useita SES-vaatimuksia, palontorjunta ja turvallisuusstandardeja. Hotelliliiketoiminnan avaamista ja ylläpitoa ei tarvita, mutta monet pienyritysten omistajat ovat vapaaehtoisia sertifikaatteja Rospromtest-sertifiointikeskuksessa. Vapaaehtoisten todistusten antaminen tai ei ole vaikea kysymys. Toisaalta sertifikaatit ovat välttämättömiä, jos kiinnität huomiota liiketoiminnan kehittämiseen, koska he takaavat korkealaatuisia palveluja ja asiakkaidesi turvallisuutta ja toisaalta hankkiminen edellyttää huomattavia taloudellisia ja väliaikaisia ​​kustannuksia.

Jos hotelliprojekti ja sen kehittämissuunnitelma edellyttävät catering-palvelujen läsnäoloa, sinun on myös hankittava lisenssi alkoholijuomien vähittäismyyntiin.

Tilojen siirtäminen asuinalueilta muihin kuin asuinalueisiin edellyttää kaikkien tarvittavien lupien ja hyväksynnän hankkimista paljon aikaa ja vaivaa. Ei ole yllättävää, että monet tällaisten hotellien omistajat eivät ole rekisteröityneet ja eivät anna laittomasti laillisia lupia. Ensinnäkin se koskee hotelleja, joiden huoneiden määrä on enintään neljä ja jotka sijaitsevat pienissä huoneistoissa. Niinpä omistajat vähentävät veronkierron aiheuttamia kustannuksiaan ja voivat asettaa "hotellien" elinkustannukset markkinoiden keskiarvon alapuolelle.

Tällaisella työsuunnitelmalla on kuitenkin ilmeiset haittansa. Aluksi tämä toiminta on lainvastaista, ja kaikki valitettavasta asiakkaasta valitukset asianomaisille viranomaisille johtavat sen irtisanomiseen ja "harmaiden" yritysten omistajan on maksettava huomattavia sakkoja. Lisää tähän jyrkästi asiakkaidesi ja yhteistyökumppaneiden määrää. Et esimerkiksi voi hyväksyä yritysasiakkaita (matkat), koska yrityksesi ei pysty toimittamaan niitä tilinpäätösasiakirjoihin.

Samasta syystä sinun on erittäin rajoitettu edistämään hotellisi palveluita joukkotiedotusvälineiden kautta, et voi lisätä siihen tietoja eri hakemistoihin. Todellakin, monet liikemiehet eivät pelkää kaikkia näitä, ja he menestyvät menestyksekkäästi suusanallisesti. Kapasiteetti mini-hotellien on hyvin pieni, järjestäytyminen kustannukset ovat minimaaliset, joten takaisinmaksuaika on puoliksi oikeuslaitokseen, mutta ovat huomattavasti alhaisemmat kuin ne, jotka harjoittaa liiketoimintaa lain mukaan, ja tehdä, eri lähteiden mukaan, hieman yli kaksi vuotta.

Mini-hotellien palveluiden kysyntä riippuu kaudesta. Kuitenkin kausi voi vaihdella riippuen sijainnista. Esimerkiksi, kun se sijaitsee virkistysalueella, harkitse matkailijoiden ja lomanviettojen virtausta. Jos hotelli sijaitsee suurkaupungissa, niin kausi kuuluu kuukausina, jolloin hakijat tulevat alueelta ja muilta kaupungeilta tulemaan yliopistoihin kaupunkiin. Minihotellien kilpailijoiden joukkoon voidaan nimittää yksityisiä asuntoja ja huoneistoja, jotka vuokrataan omistajansa vuokrattaviksi. Hotellit ovat kuitenkin edelleen tarkoitettu pidempään oleskeluun, ja tässä tapauksessa ne osoittautuvat kannattavammiksi kuin yhden päivän vuokratut huoneistot.

Koska kokemukset muiden yrittäjien, tärkeimmät tekijät, jotka ohjaavat ihmisiä valitessaan minihotellin - se on aivan sama hinta, eikä kaunis remontin ja erittäin hyvällä paikalla (vaikka nämä kaksi ehtoa on tiettyä merkitystä, varsinkin jos olet kohdistaminen enemmän liuotin yleisö). Mutta jos lasket jatkuvasti asiakkaita ja olet vedonlyönti, kannattaa minimoida kustannukset ja näin ollen myös palveluiden kustannukset. Säästöt saavutetaan yleensä optimoimalla kustannukset.

Hotelliliiketoiminnassa on valtava määrä erilaisia ​​temppuja. Jopa säästämisen pienillä tuloksilla voit säästää paljon rahaa. Valitettavasti kaikkia näitä asioita ei opeteta missään, vaan niitä käsitellään vain käytännössä. Mutta on tärkeää muistaa, että säästämisen ei pidä muuttua ahneeksi eikä missään tapauksessa ole haitaksi vieraasi mukavuuteen. Voit esimerkiksi ostaa nestemäisiä saippuoita ja shampoot ja kaataa ne annostelulaitteisiin, mikä auttaa vähentämään merkittävästi niiden kulutusta. Älä kuitenkaan poista kokonaan astianpesuainetta.

Kokeneet yrittäjät, jotka ovat työskennelleet hotelliliiketoiminnassa pitkään, tietävät, että heidän tulonsa riippuvat suoraan siitä, ovatko heidän vieraansa elävät olosuhteet vai eivät. Siksi ne tarjoavat asiakkaille mahdollisuuden soittaa ilmaiseksi kaupungin sisällä (paitsi puhelut matkapuhelimeen), Internet-yhteys, kopiointi materiaalit (nämä palvelut voidaan tarjota maksua vastaan ​​asiakkaiden pyynnöstä).

Muut kaksi edellytystä yrityksesi menestykseen ovat maksimaalinen puhtaus ja korkeatasoinen palvelu. Tämä voidaan saavuttaa ilman korkeita kustannuksia. Jos sijoitat hotellin budjettitaloksi kohtuullisin hinnoin, sinun ei pitäisi sijoittaa rahaa kunkin huoneen suunnitteluprojektien kehittämiseen, kalliisiin korjauksiin, huonekaluihin ja ruokiin. Mutta täällä siivoojien palveluissa vain säästää rahaa.

Toinen tärkeä asia on henkilöstön huolellinen valinta. Vaikka koko hotellin henkilökunnalla olisi yksi pääkäyttäjä, kaksi piikaa, kokki, astianpesukone ja siivousmies, tämä ei tarkoita sitä, että sinulla on varaa palvella vieraitasi huonosti. Tavallinen huomio, kohteliaisuus ja kohteliaisuus luovat hotellisi edullisimman kuvan. Kuten ammattilaiset sanovat, hotellin menestys ja suosio riippuu siitä kehittymästä ilmapiiristä.

Varmista myös, etteivät vieraasi ole huolissasi heidän turvallisuudestaan. Monet, jopa pienimmätkin hotellit, asentavat hälytyspainikkeet, kassakaapit arvokkaiden vieraiden säilytykseen, tarjoavat heille henkivakuutuksia, terveydenhuolto- ja omaisuusvakuutuksia. Lisäksi, jos asiakas aikoo oleskella hotellissa jo melko pitkään, sen omistajat tarjoavat usein ratkaisun tilapäiseen rekisteröintiin.

Erityistä huomiota ansaitsee ravitsemuksen kysymys. Jotkut hotellit tarjoavat vain osittaisia ​​aterioita (esimerkiksi vain aamiaista ja kuumia juomia). Joillakin ei ole omaa keittiötä, tilata kaikki ruokia läheisessä kahvilassa tai ravintolassa tai jopa ostaa valmiita valmisruokia ruokakaupoissa. Kokeneet hotellimajoittajat sanovat, että keittiöiden järjestämisen ja lounaiden ja illallisten valmistamisen kustannukset harvoin maksaa itselleen.

Pienissä hotelleissa, jotka sijaitsevat suurissa kaupungeissa, voidaan jakaa kolme päätyyppiä - tavallinen asunto ilman erityisiä korjauksia asuinalueella, suuri huone (3-6 huonetta) hyvässä kunnossa ja huoneistot yksityisessä talossa. Sellaisten hotellimajoitusten kustannukset vaihtelevat myös, mikä voi vaihdella 500-3 000 ruplaa päivässä.

Yleisesti uskotaan, että pitkän aikavälin vuokrasopimuksen pieni hotelli on 15 vuotta. Käytännössä ne kuitenkin osoittautuvat jonkin verran vähäisemmiksi 5-6: stä 9-12 vuoteen.

Mini-hotellin lyhytaikaisen vuokrauksen kustannukset voidaan palauttaa entistä nopeammin - kolmen ensimmäisen työvuoden aikana (edellyttäen, että vuokrataan ja vuokrataan vähintään kuusi kuukautta vuodessa). Laskelmissa laskutetaan kuukausittaiset kulut hotellisi käyttämisestä, joka on noin kolmasosa sen tuloista. Tämä määrä sisältää palkanlaskennan, hyödyllisyysmaksut, laitteiden korjaus- ja ylläpitokustannukset.

Erillinen menoerä - houkuttelee asiakkaita tasaisesti. Useimmissa tapauksissa mini-hotellien omistajat lähettävät tietoja Internetin palveluista, jaetaan maksuttomasti mainosjulkaisuja ja eri tiedotusluetteloita ja hakemistoja. Jotkut toimivat myös yhteistyössä erilaisten välittäjien kanssa: kiinteistötoimistojen ja matkatoimistojen kanssa.

Sysoeva Lily
(c) www.openbusiness.ru - liiketoimintasuunnitelmien ja käsikirjojen portaali

Auto liiketoimintaa. Yrityksen kannattavuuden nopea laskeminen tällä alalla

Laske liiketoiminnan voitto, takaisinmaksu ja kannattavuus 10 sekunnissa.

Anna alkuperäiset liitteet
edelleen

Aloita laskenta antamalla käynnistyspääoma, napsauta seuraava painiketta ja noudata lisäohjeita.

Nettotulos (kuukaudessa):

Haluatko tehdä yksityiskohtaisen laskelman liiketoimintasuunnitelmasta? Käytä ilmaista Android-sovellusta liiketoiminnassa Google Playssa tai tilaa ammattitaitoinen liiketoimintasuunnitelma liiketoiminnan suunnitteluasiantuntijalta.

Business-suunnitelma mini-hotelli

Mini-hotellin avaaminen on hyvä liikeidea yrittäjille, joilla on hyvät hallintotavat, osaavat järjestää osaamista ja vähentää tarpeettomia kustannuksia. Tämän ajatuksen vetoaminen on se, että ihmiset tarvitsevat jatkuvasti hotellipalveluja jopa talouskriisin aikana. Vain kysynnän painopiste muuttuu ylellisyydestä vakioon tai talouteen. Tässä artikkelissa esittelemme mini-hotellille yksityiskohtaisen liiketoimintasuunnitelman, joka auttaa organisoimaan työn asianmukaisesti, laskemaan kannattavuuden ja palata liiketoimintaan, tekemään SWOT-analyysin ja rakentamaan pätevän markkinointistrategian.

Business-suunnitelma mini-hotelli

Hotellin liiketoiminnan piirre

Yrityksen muodon välittömän määrittämiseksi olisi säädettävä, että mini-hotellin numerosäätiö GOST: n mukaan tulisi olla 3-15 huonetta. Samaan aikaan liiketoimintaa voidaan toteuttaa useassa eri suunnassa kerralla. Tämä on nuorten hostellien luominen ja perheystävällisten hotellien avaaminen. Paljon kalliimpaa aloitteleville liikemies ohittaa hotellin 15 huonetta, mikä houkuttelee matkailijoiden ja matkailijoiden huomion.

GOST säätelee myös mini-hotellin sijoittamista vain erilliseen rakennukseen, jossa on oma sisäänkäynti. Voi olla välttämätöntä saada hätäuloskäynti - palotarkastaja asentaa nämä kohdat jo.

Hotellin liiketoiminnan piirre

Mini-hotelli voidaan sijoittaa vain ei-asuntorahastoon.

Idean merkitys

Talouden epävakaudesta huolimatta hotellipalvelujen kysyntä ei laskenut. Nykyään he eivät pidä luksushotelleja vaan käytännöllisiä ja kohtuuhintaisia ​​mini-hotelleja, jotka tarjoavat laadukasta palvelua kohtuuhintaan.

Keskitymme pääpisteisiin, joihin kannattaa kiinnittää huomiota onnistuneen hankkeen käynnistämiseen.

Hankkeen toteutusta edeltää perusteellinen suunnitteluvaihe. Riippumatta siitä, kuinka alkuperäinen ja asiaankuuluva liikeidea on ilman strategista suunnittelua, kilpailuympäristön analyysiä ja markkinakapasiteettia, on mahdotonta käynnistää hanketta.

Hotelliliiketoimintaan liittyy suuria investointeja ja ehkä ilman sijoittajien apua, se ei toimi. Toisaalta tämän liiketoiminnan tulos lienee suuri.

Liiketoimintasuunnitelman avulla voit luoda strategian toimista, jotka ovat välttämättömiä idean menestykselliselle toteuttamiselle.

Asiakirjassa:

  • perustella idean merkityksellisyyttä;
  • analysoida ympäristöä, jossa yritys kehittyy;
  • laskea lisärahoituslähteet;
  • Tee aikataulu tehtävien suorittamiselle.

Liiketoimintaideoiden arviointi: hyvät ja huonot puolet

Ennen liiketoimintasuunnitelman kehittämistä analysoidaan hankkeen etuja ja haittoja tunnistamalla vahvuudet ja heikkoudet.

  • Suuri kysyntä. Monin tavoin tämä näkökohta riippuu alueen houkuttelevuudesta ja hotellin sijainnista. Siksi valitsemaan paikka, ohjaa kilpailuympäristön analyysi, tutkia liikenteen esteettömyyttä, auton sijaintia ja rautatieasemaa sekä nähtävyyksiä lähellä kohdetta.
  • Säännölliset asiakkaat. Oikein kehitetyn markkinointistrategian ja korkean palvelun avulla pystyt käyttämään markkinarakoasi ja työskentelemään tavallisten asiakkaiden kanssa, jotka käyttävät suustasi ilmaisen hotellisi edistämiseen.
  • Mahdollisuus saada korkeat tulot. Hyvin järjestetty hotelliliiketoiminta, joka on kannattava 30-35 prosentilla väestöstä. Ja jo 50% ratkaisusta, hän alkaa tuottaa tuloja.
  • Korkea kilpailu. Kun otetaan huomioon yrityksen vakaus ja mahdollisuus saada korkeat tulot, monet uudet liikemiehet kääntävät huomionsa edullisten mini-hotellien avaamiseen. Oikein rakennettu strategia ja palvelutaso, tämä haitta voidaan tasoittaa.
  • Suuri käynnistyspääoma. Tämä liiketoiminta liittyy suuria raha-investointeja, joita ilman on mahdotonta järjestää yritystä. Tilojen vuokraus tai yksityisen omaisuuden hankinta, korjaukset, huonekalujen ja laitteiden hankinta - kaikki tämä edellyttää pääomasijoituksia.

Mistä aloittaa - määrittää hotellimuodon

Ennen kuin arvioit kuluja, sinun on määritettävä, minkä kokoinen ja konsepti mini-hotellisi on.

Yrityksen perustaminen - mistä aloittaa?

  • Pieni mini-hotelli on suunniteltu 10-12 hengelle ja voit luoda 3-4 erillistä huonetta yön yli. Tällaisilla muodoilla on hiljainen, viihtyisä ilmapiiri, ja verrattuna muihin vaihtoehtoihin, se ei vaadi suuria investointeja. Tässä tapauksessa ei kuitenkaan ole odotettavissa suuria tuloja.
  • Hotellin keskikoko on suunniteltu 15-20 hengelle.
  • Jos päätät avata hotellin, johon kuuluu 15 huonetta, mahdollisuus vastaanottaa jopa 40 vierasta samanaikaisesti, odotat suuria investointeja. Tällaisen liiketoiminnan avaamiseksi yrittäjät ostavat osittain kerrostaloja tai rakentavat erillisiä kartanoita, jotka on alunperin suunniteltu hotelliliiketoiminnalle. Tämän vaihtoehdon haitta on vakava investointi sekä - suuria voittoja.

Hotellipalvelut

Ennen kuin avaat mini-hotellisi, on tärkeää varmistaa, että hän pystyy tarjoamaan asiakkailleen kaikki tarvittavat palvelut.

Palvelujen valikoima riippuu paljolti valituista kohdeyleisöistä sekä kilpailuympäristön rikkaudesta.

Standardi palvelu sisältää:

  • päivittäinen huoneen siivous;
  • herätä aamulla asiakkaiden pyynnöstä;
  • Silitysvälineiden tarvikkeet;
  • kirjeenvaihto;
  • pyyhkeiden vaihto vähintään kerran kolmessa päivässä;
  • soittamalla ambulanssiin ja tarjoamalla ensiapupakkauksen;
  • turvallinen;
  • liinavaatteet vähintään kerran viidessä päivässä;
  • soita taksiin.

Lisätäksesi hotelliluokkia ja houkutella lisää asiakkaita, voit laajentaa palveluvalikoimaa:

  • aamiainen huoneessa;
  • sauna;
  • biljardihuone;
  • tarjoamalla pääsyn tietokoneeseen, jossa on Internet-yhteys;
  • uima-allas

Markkina-analyysi

Kun otetaan huomioon tämän liiketoiminnan suuri kilpailu, on määriteltävä selvästi kohdeyleisö, jolle hotelli suunnitellaan.

  • matkailijoille;
  • lomanviettäjille;
  • ihmisiä, jotka tulevat hoitoon;
  • matkustaa;
  • romanttinen asiakaskunta.

Jokaisella ihmisryhmällä on omat vaatimuksensa, joten sinun on oltava selvillä siitä, mille asiakkaidesi ryhmälle yrityksesi on suunniteltu.

Analysoi markkinoita ja korosta alueen tärkeimpiä toimijoita. Suuri määrä hotelleja keskittyy pääsääntöisesti turisteja massatuotantoon. Mutta hiljaiset nukkumisalueet tai kaupungin sisäänpääsy ovat usein liikemiehiä. Laske mini-hotellin sijoittamisen toteutettavuus, riippuen palveluvalikoimasta ja valituista kohdeyleisöistä.

Kiinnittäkää huomiota siihen, että maamerkin vieressä oleva sijainti ja turistien massakokoelma suurelta osin määrää liiketoiminnan kausiluonteisuuden.

hinnoittelu

Tämä indikaattori vaikuttaa merkittävästi tekijöihin, kuten:

  • kilpailuympäristö;
  • hotellin sijainti;
  • valikoima palveluja;
  • huoneiden kategoria;
  • valittu kohdeyleisö.

Pienien hotellien keskihinta on 1400-1800 ruplaa päivässä, ja aamiainen sisältyy hintaan.

SWOT-analyysi

Yrityksen vahvuuksien ja heikkouksien määrittämiseksi teemme pienen SWOT-analyysin.

Mini-hotellin vahvuudet:

  • korkealaatuinen palvelu;
  • suuri kysyntä;
  • suunnittelu korjaus;
  • sijainti puistoalueella;
  • ylimääräinen palvelutaso (aamiainen huoneessa, siirto, pesula).
  • suuret investoinnit;
  • parkkipaikkojen puute;
  • korkea kilpailu.
  • talouden epävakaus maassa;
  • hätätilanteet, onnettomuudet;
  • kysynnän kausivaihtelu.
  • kysynnän kasvu;
  • tehokas mainonta;
  • tarjota lisäpalvelua.

Tuotantosuunnitelma

Tärkeimmät tuotantokustannukset ovat:

  • kiinteistön hankinta (tai vuokra);
  • huonekalujen ja laitteiden hankinta;
  • huoneen korjaus.

Organisaatiosuunnitelma

Yritysten rekisteröinti

Hotellitoiminta on näkyvissä valtiossa. Jotta voit rekisteröidä sen, tarvitset tietyn asiakirjaryhmän. Minihotellit rekisteröidään pääsääntöisesti LLC: ksi, minkä ansiosta voit työskennellä edullisemmalla verotusjärjestelmällä.

Siirry verotarkastukseen valmistelemalla seuraavat asiakirjat:

  • Venäjän federaation kansalaisen passi;
  • valtion maksut (800 ruplaa).
  • Inn.
  • Hakulomake P21001.

Yrityksen avaamiseksi sinulla on oltava seuraavat asiakirjat:

  • peruskirja, jossa yrityksen toiminnan tyyppi rekisteröidään;
  • yrityksen tili;
  • kuitti, jossa vahvistetaan valtion maksaminen;
  • pääoma;
  • perustajien kokouspöytäkirjat (tarvittaessa).

Jos haluat avata hotellin, sinun on hankittava lisenssi, joka antaa oikeuden tarjota julkisia palveluja.

Mitä tulee verotuksen muotoon, tämä valinta riippuu hotellin laajuudesta. Keskisuurille yrityksille kannattaa valita yksi vero. Jatkossa projektin kehittämisessä voit siirtyä aina toiseen verotukseen.

Kaikkien ensisijaisten asiakirjojen rekisteröinnin jälkeen sinun on päätettävä tulipalontorjuntavirastosta sekä terveys- ja epidemiologisesta asemasta, että hotelli noudattaa kaikkia lakisääteisiä normeja.

Tällaisen päätelmän saamiseksi on toimitettava seuraavat asiakirjat asianomaisille viranomaisille:

  • IP (tai LLC) rekisteröintitodistus;
  • Venäjän federaation kansalaisen passi;
  • verotuksen ja verotuksen vahvistus;
  • tilojen vuokrasopimus tai kiinteistön vahvistava asiakirja;
  • työntekijöiden lääketieteellisiä tietoja.

Henkilöhaku

Minihotellin avaamisen tärkeä vaihe on henkilöstön haku ja valinta. Yrityksen menestys riippuu monin tavoin pätevyyden tasosta, sosiaalisuudesta ja ulkonäöstä.

Koska mini-hotelli toimii ympäri vuorokauden, henkilöstön työtä on järjestettävä 2-3 vuorossa.

Jotta hotellissa toimisi useissa huoneissa 10 huonetta, tarvitset noin 5-7 työntekijää. Mitä suurempi hotelli, sitä suurempi valtio on. Varhaisvaiheissa voit yhdistää hallintatoiminnot sekä tuotannonohjaajan toiminnot. Ajan mittaan kuitenkin kohtaat tarvetta erottaa ne.

Tärkeimmät henkilöstöyksiköt ovat:

  • Ylläpitäjä. Ottaen huomioon hotellin ympärivuorokautisen työn, tarvitset vähintään kaksi henkilöä, jotka vastaanottavat vieraita, pitävät järjestyksessä, vastaavat puheluihin.
  • Piika, jonka tehtäviin kuuluu siivous, vaatteiden vaihtaminen ja peseminen, tilaus virkistysalueella ja keittiössä.
  • Kirjanpitäjä. Pienellä hotellimuodolla voit löytää henkilön, joka yhdistää kirjanpitäjän ja ylläpitäjän tehtävän.

Jos hotellipalveluiden valikoimaa ei ole alennettu tavalliseen huoneen siivoukseen, mutta oletetaan saunan, aamiaisen, olevan tarpeen palkata kokki. Tällainen palvelu voidaan kuitenkin järjestää eri tavalla.

Riittää tekemään kumppanuussopimus hotellin kahvilan tai ravintolan kanssa, joka sijaitsee hotellin välittömässä läheisyydessä. Tämä säästää rahaa keittokunnan palveluista ja keittovälineiden hankinnasta.

Etsi tiloja

Palvelun taso ja asiakkaiden tarjoamien palvelujen valikoima riippuvat oikein valituista huoneista.

Kiinnitä erityistä huomiota alueeseen, jossa mini-hotelli sijaitsee. Jos teollisuusalue, yökerhot, markkinat, rautatiet ovat olemassa, kaikki tämä vähentää merkittävästi yrityksesi palveluiden kysyntää ja vaikuttaa hinnoitteluun.

Mini-hotellihuone

Mitä tulee huoneiden vuokraamiseen tai kiinteistöjen ostamiseen, on harkittava huolellisesti investointien ja takaisinmaksun kysymystä.

Asiantuntijat eivät suosittele hotellihuoneen vuokraamista, koska hotellin palveluiden ydin perustuu vuokraan. Siksi vuokrata ja vuokrata nämä tilat ei ole taloudellista toteutettavuutta.

Sinun on myös harkittava tarkkaan mahdollisuutta olemassa olevan rakennuksen rakentamiseen, kunnostamiseen ja uudistamiseen. Joissakin tapauksissa uuden kohteen rakentaminen tyhjästä voi olla kannattavaa.

sijainti

Ihanteellinen paikka on kaupungin keskeinen osa, hiljainen makuutila, sisäänkäynti tai poistuminen kaupungista.

Kiinnitä huomiota seuraaviin kriteereihin valittaessa rakennusta ostaa tai vuokrata:

  • onnistunut tieyhteys;
  • houkuttelevuus matkailun reitillä;
  • pysäköintipaikka;
  • hiljainen viihtyisä alue.

Monet omistajat haluavat avata minin hotelleja keskustaan, mikä tarjoaa hyvät maastojuoksut. Taantuma on vain kiinteistöjen korkea hinta, mikä vähentää merkittävästi takaisinmaksuaikaa.

Hotelli sijaitsee puiston alueella

Lisäksi on olemassa useita sääntöjä, joiden täytyy välttämättä täyttää mini-hotelli.

Sinun täytyy tarjota:

  • jatkuva kylmä ja kuuma vesi;
  • virtalähde;
  • huoneen ilman lämpötila on vähintään 18,5 astetta;
  • televisio-ohjelmat;
  • ilmanvaihto;
  • puhelinyhteydellä.

Ja jos hotellin optimaalinen mikroilmasto auttaa luomaan kodinkoneita, niin täällä et voi vaikuttaa äänetasoon, hajuihin.

Kokeneet hotellimajoittajat neuvovat sinua olemaan erittäin varovaisia, kun valitsevat hotellin sijainnin ja tulevat sivustoon useammin kuin kerran päivällä ja vuodella eri aikoina, jotta tunnistettaisiin kaikki edut ja haitat.

Täydelliset huoneet

Kiinnitä huomiota huoneiden koon ja lukumäärän vaatimuksiin.

Yhden huoneen pinta-ala ei saa olla alle 9 neliömetriä.

Kahden hengen huoneen tulee olla vähintään 12 neliömetriä.

Monikerroksisissa huoneissa sovelletaan seuraavia laskelmia: perus 9 neliömetriä + 6 neliömetriä. jokaiselle asiakkaalle. Ainoat poikkeukset ovat kauden mini-hotellit - tässä tapauksessa voi olla 4,5 neliömetriä per henkilö.

Hotellin huoneiden henkilökuntaan sovelletaan GOSTia seuraavasti:

  • bed;
  • taulukko;
  • tuoli;
  • yöpöytä;
  • säilytystila;
  • peili;
  • yksi lamppu (vähintään);
  • matto tai nukkamatto;
  • oven lukko;
  • verhot.

Myös sisäänkirjautumisen yhteydessä jokaisen huoneen on oltava liinavaatteet, pyyhkeet.

korjaus

Hotellin menestys riippuu laadusta ja tyylikkäästä korjauksesta, koska se on mini-hotellin tunnusmerkki. Siksi tätä asiaa pitäisi lähestyä vastuullisesti, jotta säästää rahaa suunnittelussa.

Huonekalujen korjaamisen ja sijoittamisen päätyttyä sinun on huolehdittava muista tärkeistä asioista hotellin liiketoiminnan järjestämisessä.

Sinun tulisi keskittyä seuraaviin kriteereihin:

  • tarjota asiakkaille juomavettä;
  • asentaa palontorjuntavälineitä ja hankkia palontorjuntavälineitä;
  • varmistaa hotellin tiloissa tapahtuvan puhdistuksen, pyyhkeiden ja liinavaatteiden käsittelyn;
  • huolehdittava siivousvälineiden ja koneiden kunnossapidosta;
  • huolehtivat vierekkäisten alueiden kunnossapidosta;
  • tarjota jätehuoltoa sekä suojaa eri hyönteisiltä ja jyrsijöiltä.

Laitteiden hankinta

Kun alkuperäiset ongelmat ratkaistaan, oikea huone valitaan, on aika aloittaa työn hankkiminen.

Kun valitset mini-hotellin laitteita ja huonekaluja, noudata seuraavia sääntöjä:

  • huoneiden varustaminen ei saa olla ylellinen, mutta liian halvat kalusteet ovat sopimattomia;
  • valitse kestävät ja mukavat huonekalut ja tekstiilit;
  • ihanteellinen vaihtoehto on ostaa erityisiä hotellilaitteita. Valitse hintataso ja kohdeyleisö riippuen joukosta talousluokasta tai luksusta.

Pienessä hotellissa kaikki on harkittava pienimpään yksityiskohtiin. Yksi kauneus sisustus houkutella asiakkaan ei toimi. Hotellissa hän tarvitsee mukavuutta ensin.

Hotelliliiketoiminnan järjestämiseksi sinun on hankittava laitteita ja huonekaluja useista eri luokista:

  • huoneiden lukumäärä (sängyt, pöydät, tuolit, televisiot, jakojärjestelmät, kaapit, peilit);
  • Pesula (pesu- ja kuivauskone);
  • vastaanotto (baaritiski, tuoli, sohvapöytä, sohva, tuolit henkilökunnalle);
  • viestintälaitteet;
  • LVI;

Markkinointisuunnitelma

Miten edistää markkinoiden palvelua on huolehdittava kauan ennen hotellin avaamista. Olisi laadittava suunnitelma, joka sisältää yksityiskohtaisen kuvauksen ehdotetuista toimenpiteistä palvelun edistämiseksi.

Tässä artikkelissa esitämme klassiset markkinointitavat.

  • Kumppanuudet matkatoimistojen kanssa.
  • Oma sivusto. Nykyään se on edellytys minkä tahansa modernin yrityksen menestykselle. Internet on tänään yksi tehokkaimmista mainosfoorumeista perinteisen radiota, sanomalehtiä ja televisiota edeltävän ajan. Sinun tehtäväsi on olla yrityksen verkkosivuilla hakukoneiden päällä. Tätä varten sinun on täytettävä laadukas sisältö: tekstit, valokuvat ja videot. Sivuston on välttämättä annettava tietoa palveluista, varauksista jne.

Jotta mini-hotelli olisi suosittu ja tunnistettava, sinun on valittava kuuluva ja kapea nimi sekä luotava ainutlaatuinen logo. Nämä tiedot sijoitetaan kyltteihin, käyntikortteihin, lomakkeisiin ja mainosmateriaaleihin.

Se on tärkeää! Instagram, VK-teemaryhmä ja YouTube-kanava sopivat parhaiten mainoskampanjoihin.

Rahoitussuunnitelma

Alkuinvestoinnin laskeminen

Alun perin investointien määrittäminen minimaalisen hotellin avaamiseksi voi perustua useisiin tekijöihin:

  • Alueellinen ominaisuus.
  • Markkinoiden kyllästyminen.
  • Hotellin laatua ja palvelun tasoa.

Annamme yleisiä menoja (ilmoitetaan keskimääräiset kustannukset Venäjällä), jota ilman on mahdotonta tehdä hotellin avajaisissa.

  • Huoneen ostaminen tai vuokraaminen. Ensimmäisessä tapauksessa sinun on oltava vähintään 10-20 miljoonaa ruplaa. Hinta on hyvin erilainen kuin alue ja hotellin sijainnin valinta. Vuokraus 15 huoneen rakennuksesta on 80-100 tuhatta ruplaa. On selvää, että kiinteistöjen hankinta on paljon tehokkaampaa ja taloudellisempaa.
  • Huoneen korjaus. Tämä tekijä määrittää hotellin, sen "tähden" luokan ja on tunnusmerkki. Siksi ilman tyylikästä muotoilua ei voi tehdä.
  • Huonekalujen, vesijohtojen, kodinkoneiden hankinta - 1 miljoonasta ruplaa.
  • Paperityö maksaa noin 300 tuhatta.
  • Markkinointiyrityksen kustannukset - 100 tuhatta.

Liiketoimintainvestoinnit

Kuukausikustannukset

Liiketoiminnan tavanomaiseen toimintaan sinun on tehtävä tiettyjä käteisannoksia kuukausittain. Kustannuksia voidaan edustaa seuraavasti:

  • palkka työntekijöille. Yritysten muodon mukaan valtioiden määrä voi olla 100 tuhatta ruplaa kuukaudessa.
  • maksu hyödyllisyysmaksuista on painava menot, ja se on noin 40 tuhatta ruplaa kuukaudessa;
  • verot 20 tuhannesta ruplasta;
  • kulutustarvikkeet - 10 tuhatta ruplaa.

Yhteensä: 170 tuhatta ruplaa.

Ennakoimme tuloja

Yrityksen hinnoittelupolitiikan määrittäminen analysoi huolellisesti alueen markkinat ja kilpailijoiden ehdotukset. On tärkeää ymmärtää, mitkä kilpailijat ovat tavanomaisissa palveluissa.

Joissakin mini-hotelleissa hinta koostuu vain yhdestä sängystä, jossa on vakio palvelu.

Muut omistajat tarjoavat kehittynyttä palvelua, joka vaikuttaa hintaan. Tietenkin jokainen näistä luokista on oma kohdeyleisö. Sinun on myös voitava selkeästi laskea kannattavuus virheiden välttämiseksi, eikä yliarvioida eikä päinvastoin aliarvioida hintaa.

Elinkustannukset 1 henkilö / vrk 1000 hieroa, lataus 80%

20 henkilöä * 1500 * 30 päivää = 600 000 ruplaa

Menestyksekkäästi rakennettu markkinointistrategia, hyvä sijainti ja tarjottavien palvelujen korkea laatu, hotelli-liiketoiminnan kannattavuus vaihtelee 15 prosentista 75 prosenttiin.

Sijoitetun pääoman tuotto on 4-5 vuotta.

Lisäksi kannattavuuden parantamiseksi ja voittojen lisäämiseksi voit toteuttaa siihen liittyviä palveluja:

  • pesula, silitys;
  • automaatteja;
  • TV, pelikonsolit;
  • hieronta;
  • biljardi, lautapelit;
  • retkipalvelut;
  • ravitsemus;
  • siirto jne.

Tärkeitä vivahteja mini-hotellin järjestämiseen

Tuotantokustannusten lisäksi on tärkeää huolehtia seuraavista vivahteista mini-hotellin avaamiseksi:

  • täytyy järjestää hyvä turvallisuus. Älä unohda lisähenkilöstön (vartijoiden) vuokraamista ja hälytysjärjestelmän asentamista.
  • hotellin olisi tarjottava ympäri vuorokauden asiakkaiden ratkaisua;
  • ravintoloita varten tarvitset lisäoikeuksia ja koodeja rekisteröintiasiakirjoihin.

Minin hotellin avaaminen

johtopäätös

Hotellin liiketoiminta, huolimatta korkeasta kilpailusta ja suurista alkuinvestoinneista, voi tuottaa hyviä voittoja. On tärkeää tunnistaa kohdeyleisö selvästi, valita oikea paikka ja suorittaa hinnoittelua oikein.

Henkilökunnan korkea ammattitaito ja korkealaatuiset korjaukset tulevat hotellien käyntikortteiksi, ja ne toimivat lisäilmoituksena. Tästä syystä on tarpeen lähestyä näiden suunnitelmien kohtia kaikin vastuisin.

Top