logo

Koska jokainen keskimääräinen henkilö on potentiaalinen matkustaja ja ainakin kerran elämässään ottaa matkalaukun ja toteuttaa unelmansa käydä tunnetuimmissa ja kauniissa kaupungeissa, hotelliyritys pysyy aina lupaavana.

Mitä keskimääräinen matkailija tarvitsee?

  1. Majoitus vastaa sen talousarviota.
  2. Mukavuus ja puhtaus.
  3. Korkea palvelun taso.

Miksi mini-hotellit ovat niin suosittuja

Suosituimpia turistien joukossa, joiden budjetti on rajoitettu jo usean vuoden ajan, ovat edelleen mini-hotellit, joissa on 30-50 huonetta. Kuten matkustajat itse todistavat, tällaisissa hotelleissa ei ole asioita, ne ovat niin viihtyisiä, että he todella tuntevat olonsa kotoisaksi.

Siksi asiantuntijoiden neuvoja aloitteleville yrittäjille: ennen minipuiston avaamista, sinun on määritettävä sen muoto ja tunnistettava kaikki liiketoiminnan edut ja haitat.

Pienen hotellin edut vieraille

  • kohtuuhintaisuus
  • korkealaatuinen palvelu;
  • lisäpalvelut edullisella hinnalla (tai jo hintaan sisältyvä palvelu);
  • saatavuus eri tasoilla mukavuutta, mahdollisuus valita.

Hyödyt hotellin omistaja

  • nopea paluu mini-hotellin järjestämisestä (4-6 vuoden sisällä);
  • mahdollisuus luoda oma liike ilman suurta kiinteistöä (on täysin mahdollista järjestää pieni hotelli omassa huoneistossasi 1-2 huoneen perusteella);
  • mahdollisuus säästää yhdistämällä palveluhenkilöstön asema.

Miten avata mini-hotelli asunnossa asunnossa

Megalopolisien asukkaat, joissa yritystoiminnan pääosastot ja keskustoimistot sekä kulttuurihistorialliset ja historialliset muistomerkit ovat keskittyneet (ja näin ollen aina tulee olemaan liikematkailijoita ja matkailijoita), ajattelevat entistä enemmän mini-hotellin avaamista, sillä he ovat käyttäneet vähimmäisvaroja.

Yhden huoneiston mukaan on olemassa kolme optimaalista lomaketjusta.

  1. Puolihoito tai vuode Aamiainen. Tämäntyyppisen hotellin järjestämiseen riittää uudistaa yksi huoneista vierashuoneeseen, jolloin vieraat saavat tarvittavat kalusteet (sänky, pöytä, tuoli ja vaatekaappi) ja toimittavat ovea kuorilukolla. BB: n majoituksen hinta sisältää aamiaisen, jossa asiakas joko valmistautuu isäntän tarjoamiin tuotteisiin tai saa sen valmiiksi.
  2. Mini-hotelli. Yhteiset huoneistot ovat ihanteellisia tällaisen hotellin luomiseen. Ostettuaan kaikki huoneet, omistaja muuttaa heidät erillisiin huoneisiin, asettaa vastaanoton käytävään ja keittiö ja kylpyhuone toimivat tavalliseen tapaan, jos omistaja ei aio muuttaa kaikkea radikaalisti. Ruoanlaitto aamiaiselle asiakkaille kuuluu mini-hotellin omistajille.
  3. Huoneistohotelli. Itsenäinen kalustettu huoneisto, jossa on televisio ja internetyhteys, joka toimii hotellissa. On tärkeää huomata, että tällaisen hotellin omistaminen ei ole vain huoneistojen vuokrausta, vaan on noudatettava tiettyjä hotellitoiminnan standardeja. Eli huoneet on puhdistettava säännöllisesti ja palkattava tämä piika, ruoanlaitto vieraille olisi ammattimainen kokki.

Kaikki "vara-asunnon" huoneistonomistajat voivat luoda huoneistohotellin: lahjoittaa, periä, ostaa lisätuloja varten.

Miten avata mini-hotelli Moskovassa?

Tilastojen mukaan Venäjän pääkaupungissa on 183 hotellipalvelua, joista 57 prosenttia on osastoja ja alhaisin mukavuustaso ja palvelu, 1-2 tähteä, joista monet eivät ole lainkaan sertifioituja.
Moskovassa ei ole niin paljon 4-5 tähden hotelleja - niiden osuus kokonaismäärästä on vain 6,7%. Nämä luvut osoittavat vain yhden asian - omien pienyritysten ylläpitämisen edut.

Minna-hotellin luominen Moskovaan vaatii rahaa ja kärsivällisyyttä. Rahaa tarvitaan tavallisen asunnon tai usean hotellihuoneen kunnostamiseen, kärsivällisyyttä - asiakirjapaketin keräämistä ja hankkeen koordinointia asianomaisten viranomaisten kanssa.

Korjaustyö kestää noin vuosi, hiljattain perustetun hotellin hyväksyminen on vuosi, ja hotellityyppisen esineen vaatimustenmukaisuus vaaditulla standardilla kestää vielä 2-3 kuukautta. Käsite on varsin riittävä liike-elämän organisaatiolle.

Nyt - investoinneista. Määrä riippuu siitä, kuinka monta asuntoa haluat suunnata hotelliksi: yksi tai useampi. Edellyttäen, että olet yksityistetty neliömetriä asuintilaa, tarvitset vähimmäisrahastoja: korjaamiseen, huonekalujen ja laitteiden ostamiseen sekä 2-3 hengen henkilöstön palkkaamiseen.

Hotellin luominen uudelleenkansalliselta moskovalaiselta maksaa 50 miljoonaa ruplaa. Hotellin järjestäminen 30 huoneessa on kaksi kertaa niin kallista. Jos katsomme pääkaupunkia ja alueita, pieni hotellien luomiseen liittyvien kustannusten ero on yli 10 kertaa. Mutta pääkaupunkiseudun investointien takaisinmaksuaika on paljon vähemmän.

Asiantuntijoiden mukaan koko pääkaupungille ja Venäjälle tarvitaan turva-luokan hotelleja, joissa opiskelijat, nuoret perheet, aktiiviset matkustajat, jotka tekevät matkoja useisiin kaupunkeihin vuorotellen, voivat jäädä huoneeseen tai vuokrata tilaa jo pitkään.

Moni edustajamme maanmiehistämme mobiililuokasta etsii Moskovasta viikonloppuna, joten on järkevää ajatella mini-hotellin avaamista, budjettihuoneiden ja hotellien luomista - on menestyksekäs markkinoille tulo.

Asunto muuttuu hostelliksi: voitto on 6 kertaa suurempi kuin vuokratalo. Vähimmäisluvat ja viitenumerot avaamista varten. Älä unohda maksaa veroa

Kaikki asunnon tietävät, että asunto voi vuokrata - kokonaan tai huonekohtainen, pitkään kanssa kuukausimaksu tai vuokrata, mutta harvat tietävät, että nykyiset neliömetriä todella avattu hostelli ja tarjota kansalaisille enää tilaa ja vuodetta. Tällainen ratkaisu voi olla kannattavampi. Mutta onko kynttilän arvoinen peli, mitkä ovat tällaisen epätavanomaisen lähestymistavan edut ja haitat? Ja onko se vain toteutettava tämä epätavallinen ajatus?

Nämä kysymykset ja yritti ymmärtää "Portal kiinteistöjen MetrInfo.Ru."

Lakikirjeen mukaan
Tämä saattaa tuntua yllättävältä, mutta jotta asuntoa voitaisiin muuttaa oikeudellisesti asunnoksi, tarvitsemme melko vähän: tee näin, sinun ei tarvitse edes siirtää asuintiloja muuhun kuin asunto-osuuteen. Totta, Venäjän lainsäädännössä ei ole olemassa "hostellia", mutta asuntokoodi sallii asuntojen käytön paitsi pysyvien, myös tilapäisesti asuvien kansalaisten sekä kaupallisiin tarkoituksiin, eli omistajan voi vuokrata omaisuuttaan eikä sillä ole merkitystä - kokonaan tai osittain. "Laki ei näin ollen nimenomaisesti kiellä asuintilojen käyttöä hotellipalvelujen tarjoamisesta", sanoo oikeanpuoleisen oikeudellisen keskuksen päällikkö Oleg Sukhov.

Ja kuten tiedät, se ei ole kielletty, se on sallittua. Siksi jopa mini-hotelli, voit kytkeä huoneiston osaksi teoria, tietenkin, jos se on tarpeeksi suuri, sillä hotelli vielä mukaan olisi olemassa erillistä huonetta, mutta klassinen hostellissa (muuten, sana on Englanti - hostel - ja tarkoittaa "hostel ") Huoneissa on nukkumispaikkoja, eli periaatteessa jopa yhden huoneen huoneisto, ja vieläkin enemmän - kahden huoneen asunto soveltuu hostellin järjestämiseen.

Kuitenkin vain yksi päätös, joka sanoo huomenna avaa hostellin huoneistossa, tietenkin, ei riitä. "Ensinnäkin, säännöllinen toiminta antaa oleskeluoikeuden asunnossa yleisölle täyttää kaikki ominaisuudet liiketoiminnan (se" työ antaa muita paikkoja tilapäinen oleskelulupa, "NACE tai" työnvälityspalveluihin tilapäismajoituksen turisteja "mukaan Okun -. Alkaen Ed.), Omistajan on siis rekisteröidyttävä yksittäisenä yrittäjänä tai järjestettävä osakeyhtiö ", Evgeny Zimin, pääjohtaja Blackwood Legal. Tämä puolestaan ​​merkitsee suhteita veropalveluihin ja verojen maksamiseen.

"Ja lisäksi mukaisesti liittovaltion lain № 294-FZ" On oikeuksien suojelun oikeussubjektien ja yksittäisiä yrittäjiä aikana suorittamasta valvonnasta (valvonta) ja kunnan kontrolli "omistaja asunnon on lähetettävä ilmoitus toiminnastaan ​​Rospotrebnadzor," - kertoo Sergey Konovalov, erikoistunut luksusyrityksen "CENTURY 21 Impulse Realty" vuokraukseen. "Tämä voidaan tehdä joko kirjattuna kirjeenä tai sähköpostitse allekirjoitetulla asiakirjalla", lisää Metriumin toimitusjohtaja Maria Litinetskaya. Menettely on yksinkertainen, mutta pakollinen, jos et halua enää ongelmia: asianajaja Oleg Sukhovin mukaan rangaistus määrätään ilmoittamismenettelyn rikkomisesta - 10 - 20 tuhatta ruplaa.

Kun olet täyttänyt edellä mainitut kaksi vaatimusta, voit turvallisesti ripustaa merkin ja avata hostellin huoneessasi.

Suhde
Totta, sinun on ensin miettiä, miten järjestää suhteita vieraiden kanssa: lain mukaan on mahdollista vuokrata asunnon muille henkilöille vain sopimuksen perusteella. Lisäksi se voi olla vain työsopimus, ja Evgeniy Ziminin (Blackwood) ilmoittamat hotellipalveluiden ja vastaavanlaiset sopimukset ovat sallittuja vain, jos tiloja siirretään muuhun kuin asuinkiinteistöön. Näin ollen ennen hostellin avaamista sinun on oltava älykäs ja kehitettävä vuokrasopimus vuokrasta, joka on allekirjoitettava jokaisen vuokralaisen kanssa. Ja jos omissa kyvyissään on epäilyksiä, silloin on oikeampaa ottaa ammatillinen asianajaja tekemään sopimus.

Tällaisella asiakirjalla voi olla mikä tahansa muoto ja sisältö, voit kirjoittaa kaikki pienet asiat ja voitte heijastaa vain tärkeimpiä kohtia, mutta joka tapauksessa "siinä on oltava luettelo asunnon omistajan ja vieras- ten oikeuksista ja velvoitteista sekä majoituksen kestosta ja hinnasta" - kertoo Eugene Zimin (Blackwood). "Ja vuokran sopimuksessa ei ole tarpeetonta ilmaista suoraan sitä, että vieras saa oikeuden käyttää kiinteistön yhteistä omaisuutta", asianajaja Oleg Sukhov neuvoo, mikä auttaa erimielisyydessä naapureiden kanssa.

Lisäksi, jotta vältetään ongelmia sääntelyviranomaisten ja kiistojen kanssa vieraita, rahatodistus ja / tai maksun peritään olisi liitettävä sopimukseen. "Vastaanotossa on lisäksi oltava ainakin tiedot siitä, kuka vuokraa kuluttajan asunnon, sukunimen, etunimen ja suojan, tietoja saatavilla olevasta sängystä ja sen arvoa", kertoo Sergei Konovalov (CENTURY 21 Impulse Realty -virasto).

Myös äskettäin tehty hostelli ei ole tarpeetonta ajatella sääntöjä elää hostellissa ja antaa vuokralaisille sopiminen noudattaa näitä sääntöjä allekirjoittamista varten merkitsee jonkin verran yllä järjestystä, hiljaisuutta ja puhtautta.

Naapurit ja tarkastukset
Ja järjestys ja puhtaus hostellissa on erittäin tärkeä! Tämä on lupaus hyvistä suhteista naapureihin. Yleensä laissa ei velvoiteta ilmoittamaan naapureille, että asuntoa vuokrataan, mutta ennemmin tai myöhemmin he varmasti tietävät, että heillä on hostelli lähellä, ja kansalaisten vastaukset voivat olla arvaamattomia, koska jotkut, erityisesti vanhukset, "Hostelli" melkein kuvittelee huumekauppiaita, ja jopa ne, jotka ovat tietoisia isäntien toiminnasta, eivät todellakaan halua ulkopuolisten menemistä heidän kuistilleen. Siksi ihanteellisesti, kuten Sergei Konovalov suosittelee (CENTURY 21 Impulse Realty Agency), on syytä selittää naapureille, miten asunto vuokrataan, lupaavat heille julkisen omaisuuden säilyttämistä, puhtautta ja rauhaa sekä saada hyväksynnän muiden asuntojen omistajilta yhtiökokouksessa. Tätä varten sinun on saatava 2/3 ääntä.

Jos naapureiden suostumusta ei voida saada, sinun on erityisesti seurattava tarkasti järjestystä, rauhaa ja puhtautta talossa ja kuistissa, kehittääkseen osaamista vieraiden kanssa. "Loppujen lopuksi usein kaikki ristiriidat asuntojen vuokralaisten kanssa syntyvät yhteisen kiinteistön käytön perusteella. Asukkaat tulevat portaikkoon, ottavat hissiä, polttavat sinne, tekevät melua, myös yöllä. Luonnollisesti tämä ei ota naapureita, mutta jos hostellin olemassaolo ei aiheuta haittaa, asukkaat todennäköisesti rauhoittuvat ", asianajaja Oleg Sukhov sanoo. Mutta haitat voivat aiheuttaa valituksia poliisille ja paikallisille viranomaisille. "Tämän seurauksena hostellin omistaja sakotetaan, he vaativat poistamaan julkisen häiriön lähteen, tai he päättävät sulkea toimipaikan, jos on olemassa hyvin hyviä syitä ja vuokralaiset ovat melko pysyviä", kertoo kehitysjohtaja Elena Mishina. MIEL-kaupallinen kiinteistö. Mutta vaikka se ei saavuta sakkoja ja sulkemista hostellissa, valvontaa eri sääntelyviranomaisten annetaan.

Yleensä virkamiehet ja poliitikot kiinnittävät harvoin huomiota asuinympäristöön tarkoitettuihin hostellit: ensinnäkin niistä ei ole paljon hyötyä - liiketoiminta ei ole kovin rikas, eikä toisaalta ole helppo löytää muodollisia perusteita sakkojen ja lahjusten kiristämiselle. Esimerkiksi asuinrakennusten huoneistoissa ei ole erityisiä paloturvallisuusvaatimuksia, joten isännät eivät ole kiinnostuneita palotarkastuksesta. Ja jos asuintiloissa ei ole kunnostustöitä, eli se täyttää SanPin 2.1.2.2645-101 vaatimukset, niin Rospotrebnadzor tai terveys- ja epidemiologinen tarkastuslaitos ei olekaan kiinnostunut siitä. "Näin ollen hostellit tulevat useimmin lainvalvontaviranomaisten tai valvontaviranomaisten tietoon ristiriidassa talon asukkaiden kanssa, jotka johtuvat melusta, huonoista saniteettipalveluista ja muista asioista", kertoo asianajaja Oleg Sukhov, joten hostellin tärkeä tehtävä on välttää tällaiset ristiriidat ylläpitämällä ystävyyttä naapureiden kanssa ja heidän uskollisuutensa. Luonnollisesti tämä ei ole aina mahdollista - paljon riippuu vieraista, mutta tämän pitäisi varmasti pyrkiä.

Etuongelma
Ja jos naapureiden ja valvontaviranomaisten kanssa ei ole ongelmia, hostelli voi olla melko kannattava yritys verrattuna koko asunnon vuokraukseen pitkään tai jopa päivittäiseen vuokraan. Ensinnäkin nykyään on kysyntä hotellille: "Hotellissa ja hotelleissa pääkaupungissa olevat huoneet ovat kalliita ja samaan aikaan usein liian täynnä. Tätä taustaa vasten hostellit ovat suosittuja nuorten ja aktiivisten matkustajien keskuudessa, joiden budjetti on rajallinen ", sanoo Uhill-konsultointiryhmän kehitysjohtaja Timur Abdullin. "Ja toiseksi, vaikka paikka hostellissa, ja paljon alhaisempi hinta kuin päivittäin tai kuukausittain vuokraa huonetta tai koko huoneiston koko, kokonaisuutena tulot antautui vuodetta voi olla suurempi", - sanoo asianajaja Oleg Sukhov.

"Esimerkiksi TTC: n yhden huoneen talousluokan huoneiston vuokra on keskimäärin 42 tuhatta ruplaa. Tällaisen kohteen päivittäisestä vuokrauksesta voi saada jo 2-3 tuhatta ruplaa. päivässä eli 60-90 tuhatta ruplaa. kuukaudessa ", kertoo Elena Mishina (" MIEL-Commercial Real Estate "). Ja jos otat odnushkun 4-6-hengen hostelliin (mikä on varsin realistinen), niin silloin keskimääräinen makuupaikka suurkaupungin hostellissa 650 ruplaa. päivässä, päivässä, saat 2,6 - 3,9 tuhatta ruplaa ja kuukauden - 78 - 117 tuhatta ruplaa. Voitto voi olla suurempi, jos studiohuoneisto on tilava ja voit majoittaa enemmän ihmisiä.

Samanlainen esimerkki on kahden huoneen asunto: "Pitkäaikainen vuokraus yhden huoneen huoneisto voi saada 40 tuhatta ruplaa. kuukaudessa. Jos järjestät hostellin samanlaisessa asunnossa, siihen mahtuu jopa 17 henkilöä (perustuu 5 kuutiometrin asuntokorkeuteen henkilöä kohden. Tämän normin avulla voit majoittaa 12 henkilöä jopa tavallisessa kahden huoneen 60 neliön huoneistossa). Tässä tapauksessa nettotulos (verot ja ylläpitokulut mukaan lukien) voi olla noin 260 tuhatta ruplaa. kuukaudessa. Jotta saisimme 40 tuhatta ruplaa, kuten pitkäaikaisen vuokrasopimuksen, riittää, että vähintään 3 henkilöä päivittäin asuu päivittäin hostellissa. Nämä ovat melko yleisluonteisia lukuja, mutta ne ovat suuntaa antavia - hostellin mahdollinen voitto on 5-6 kertaa suurempi kuin pitkäaikainen vuokraus ", toteaa Timur Abdullin (" Ughill ") esittäen laskelmansa taulukoissa:

Samalla on syytä huomata, että pitkäaikaisilla ja päivittäisillä vuokravideoilla odnushki ja yhden makuuhuoneen huoneistot ovat kysyntää ja 3-4 huoneen huoneistot ovat vaikeampia vuokrata, samoin kuin huoneissa erikseen, mutta hostellina se on helpompaa. voitto on todennäköisesti korkeampi.

Kuten jo todettiin, hostellin kannattavuus on kuitenkin hyvin riippuvainen niiden henkilöiden määrästä, jotka haluavat käyttää palvelujaan. Ja niin, että siellä on monia tällaisia ​​vapaaehtoisia, ensinnäkin, on välttämätöntä, että asunto on kodikas, mukava, turvallinen ja puhdas. Siksi ennen hostellin avaamista sinun on käytettävä rahaa sängyn, salien ja kylpyhuoneiden korjaukseen ja suunnitteluun, sängyn ja vuodevaatteiden hankkimiseen ja sitten kun koulu alkaa työskennellä, sinun on palkattava vähintään puhtaampi ja mahdollisesti myös ylläpitäjä ( tavata ja majoittaa vieraita).

Älä myöskään luopua mainonnan ja hostelli, kuten sosiaalisten verkostojen tai erikoistuneita sivustoja, joiden avulla varata paikka (esimerkiksi hostel.com, booking.com ja vastaavat, jotka muuten on myös maksu omat palvelut - 10-15% varauskustannuksista). Tämän seurauksena asianajajan Oleg Sukhovin mukaan aluksi hostellin avaamisen edut eivät välttämättä ole. "Useimmiten saadut tulot on suurempi kuin silloin vuokrata asunnon kuukausia tai päiviä, mutta ei heti, vaan vasta edistäminen ja perustaminen hostellin hoitoprosessissa", - sanoo Maria Litinetskaya ( "Metrium Group"). Lisäksi asunnon sijainti on erittäin tärkeä: jos se sijaitsee Keski-hallinnollisella alueella, menestysmahdollisuudet ovat huomattavasti korkeammat kuin jos asuntoja sijaitsee Babushkinskajan metroasemalla etenkin kävelymatkan päässä, mutta 10-15 minuutin päässä asemalta.

Siksi, kun ajatellaan hostellia, jokaista tapausta pitäisi harkita erikseen. Lisäksi se on paljon hankalaa kuin klassisella vuokra-asunnolla pitkään aikaan.

Ensinnäkin hostellia on hallittava: ylläpitää järjestystä, valvoa tilannetta, ratkaista eri asioita vieraiden kanssa jne. Tämä on todellinen liiketoiminta, jolla on omat ominaispiirteensä ja ongelmansa, ja melko monimutkainen yritys, joka ei todellakaan ole sopiva niille, jotka eivät pidä kommunikoida ihmisten kanssa eivätkä ole valmiita tiukkaan hallintaan.

Lisäksi hostellin avaamiseen liittyy useita teknisiä ja teknisiä kysymyksiä: "On toivottavaa (tai mahdollista järjestää) erillinen sisäänkäynti, joka erottaa asukkaiden ja vieraiden virran. Myös huoneissa on hyvä ääntä vaimentava eriste. Ja mikäli keittiö on tarkoitus, sen suunnittelussa on tarpeen tarjota lisää ilmastointi- ja ilmanvaihtojärjestelmää ", kertoo Elena Mishina (" MIEL-Commercial Real Estate ").

Voi olla tarvetta useisiin kylpyhuoneisiin: Sergei Konovalovin (CENTURY 21 Impulse Realty -virasto) mukaan jokaista 12 henkilöä kohden on oltava vähintään yksi kylpyhuone jokaiselle kerrokselle, mutta jos on enemmän paikkoja, sinun on varattava lisää kylpyhuoneita. Joka on hyvä järjestämisestä hostelli, joka pystyy kilpailemaan ja houkutella vieraita (ja muut hostelli yleensä ja ei tarvitse), olemassa olevat laitokset, todennäköisesti on jälkivarustamiseksi ja uudelleen järjestämisestä. Ja tämä on varsin vakava kustannus, eikä se toimi ilman yhteensovittamista muiden asuntojen omistajien kanssa talossa. Lisäksi on mahdollista varustaa lisäkylpyhuone vain ensimmäisessä kerroksessa olevassa huoneessa ja seuraavissa kerroksissa - vain siinä tapauksessa, että asunto, jossa aiot järjestää hostellin, ovat muun kuin asuinalueen tilat: "Tosiasia on, että SanPin 2.1.2.2 mukaisesti. 645-10 asunnoissa ei ole sallittua kylpyhuoneiden ja wc: n sijaintia suoraan olohuoneen ja keittiön yläpuolelle, lukuun ottamatta kaksitasoisia asuntoja, joissa wc ja kylpyhuone (tai suihku) voidaan sijoittaa suoraan keittiön yläpuolelle, "asianajaja Oleg Su raportoi s. Erillinen sisäänkäynti on mahdollista vain siirrettäessä asuinkiinteistöjä muuhun kuin asuntoon.

Et voi tehdä tätä ilman edes, jos haluat tarjota lisäpalveluita esimerkiksi avaamaan myymälän tai ruokalan, koska tällaisten laitosten sijoittaminen asuntoihin ei ole hyväksyttävissä. Itse asiassa alkoholia ei ole mahdollista myydä (jonka toteuttaminen edellyttää myös lisenssiä). "Toisin sanoen avata täysimittainen hostelli eri palveluilla, omistajan on siirrettävä asunto muuhun kuin asunto-osuuteen", sanoo Maria Litinetskaya ("Metrium Group"), mikä lisää lisäkustannuksia ja vaivaa.

"Lisäksi on syytä huomata, että hostellin avaamisesta saatava taloudellinen hyöty voidaan korvata eläville vieraille aiheutuvista ongelmista. Lyhyellä vuokra-ajanjaksolla asiakkaat eivät yleensä välitä asuntojen huonekaluista ja sisustuksesta, joka on täynnä omaisuusvahinkoja ja tarvetta usein korjata ja korottaa huonekaluja jatkuvasti. Lisäksi asiakkaat, jotka jatkuvasti muuttuvat, tarvitsevat jatkuvaa "kotitalouden" tarkastusta, valvontaa ja omistajan suoraa osallistumista ", kertoo Elena Mishina (" MIEL-Commercial Real Estate ").

Kuinka tehdä mini-hotelli ulos asunnosta

Viime vuosina suuret Venäjän kaupungit ovat pyyhkäisseet hotelliliiketoiminnan aallon. Esimerkiksi Moskovasta käy päivittäin jopa 3 miljoonaa turistia. Samalla pääkaupunki tuntee pienten, edullisten ja kohtuuhintaisten hotellien puutteen. Tulevaisuudennäkymät oman mini-hotellin avaamiseksi ovat parhaat. Jokaisella "ylimääräisellä" huoneistolla on välittömästi tarkoitus järjestää paikka lyhytaikaiselle majoitukselle kansalaisille. Tilastojen mukaan kaikki mini-hotellit, joiden koko on jopa 4 huonetta, valitsevat "harmaata" työtapaa. Tässä artikkelissa tarkastelemme kysymystä "laillisen" mini-hotellin järjestämisestä omasta huoneistostamme.

Artikkelin kirjoittaja:

Moskovan avustajayhteisön asianajaja Oleg Sukhov,

Kuinka tehdä hotelli asunnosta

Venäjän federaation nykyinen lainsäädäntö ja sen analyysi antavat mahdollisuuden määritellä hotellipalvelut kansalaisten tarpeiden täyttämiseksi tilapäiseen asumiseen. Samanaikaisesti ei toisinaan ole täyttynyt ainoastaan ​​majoitus- tarvetta, vaan myös muita ihmisten tarpeita ruokaan, hygieniaan, omaisuuden varastointiin ja kansalaisten asioihin jne. Tällainen määritelmä liittyy hotellipalvelujen tarjoamiseen kiinteistöjen toimittamisessa oikeushenkilöille ja yksityishenkilöille ja hotellipalvelujen monimutkainen luonne muodostaa perustan näiden suhteiden pätevyydelle maksetuista palveluista tehdyn sopimuksen mallin mukaan.

Jos viittaat tällaiseen sääntelytoimeen "Hotellipalvelujen tarjoamista koskevat säännöt", yksi palvelun tarjoaja on joko oikeushenkilö tai yksittäisyrittäjänä rekisteröity kansalainen. Järjestön tai yksittäisen yrittäjän on oltava kiinteistön omistajien tai muiden oikeuksien, kuten vuokrasopimuksen. Samanaikaisesti kiinteistö olisi suunniteltava kattavien palvelujen tarjoamiseksi väestölle, johon sisältyy majoitus huoneeseen, matkatavaroiden säilytys, ruokailu jne. Huoneen voidaan tunnistaa olevan viisi tai useampia huonetta, joista jokaisessa on yksi tai useampia kalustettuja huoneita, joita käytetään kansalaisten väliaikaiseen oleskeluun. Huoneen aineellisista ja teknisistä varusteista riippuen hotelli luokitellaan luokkaan säädösten asettamien vaatimusten perusteella.

Ominaisuudet "hotellihuoneet" huoneistoissa

Huoneistossa luodut hotellihuoneet eivät yleensä täytä edellä mainittuja vaatimuksia, mikä tarkoittaa, että omistajien toiminta ei ole väestön hotellipalveluja. Käyttötarkoitus on asunto - asunto tai useampia huoneistoja, jotka on tarkoitettu pysyvään kansalaisten oleskeluun, tällaisen hotellin omistajan palvelut eivät ole luonteeltaan kattavia, vaan ainoastaan ​​asuintilojen tarjoamiseen asiakkaalle.

Muut palvelut, jotka ovat tyypillisiä todellisista hotelleista, tarjotaan harvoin: huoneen siivous, liinavaatteiden vaihto, ruokailu- tai buffettipalvelut, puhelimen ja television käyttö jne. Lisäksi asiakkaan ja asunnon omistajan välistä suhdetta ei ole lainkaan säännelty, vaikka olennaisilta osiltaan ne muistuttavat asumiseen perustuvaa kaupallista vuokrausta koskevaa sopimusta eikä maksullisten palvelujen sopimusta. Tarvittaessa voit kuitenkin tehdä lyhyen aikavälin kaupallisen työsopimuksen muutamaksi päiväksi tai pari tuntia. Kyllä, ja tuomioistuimet riita-asiassa, sovelletaan nykyiseen tilanteeseen Venäjän federaation nykyisen siviililain säännöistä, asuntojen vuokrauksen sopimuksesta.

Rajat "huoneistohotellin" käytöstä

Venäjän federaation siviililainsäädännön mukaan tilojen omistajalla on oikeus suorittaa kaikki toiminnot, jotka kuuluvat hänen omaisuuteensa, edellyttäen, että tällaiset toimet eivät ole ristiriidassa lain ja muiden säädösten kanssa eivätkä loukkaa muiden oikeuksia ja oikeutettuja etuja.

Mitä tulee asuntoon asumiseen asuntokannasta, tässä omistajan on hävitettävä omaisuus sen tarkoituksen mukaisesti, ts. että ihmiset elävät siinä. Asuntoa voidaan käyttää muuhun tarkoitukseen vasta sen jälkeen, kun tilojen siirto ei-asuntorahastoon. Venäjän federaation nykyinen asuntokoodi kuitenkin heikentää hieman viimeistä sääntöä, jonka ansiosta tilojen asukkaat voivat olla perusteltuja syitä, ts. puhumme omistajista, työnantajista ja heidän perheenjäseniinsä, käyttämään sitä ilman, että heitä siirretään muuhun kuin asunto-osuuteen ammattimaisen tai yksittäisen yrittäjätoiminnan harjoittamiseksi.

Asunnon käyttäminen hotellihuoneeksi vieraiden majoittamiseksi on ristiriidassa sekä Venäjän siviili- että asuntolainsäädännön kanssa. Siksi hotellipalvelujen tarjoaminen on mahdollista vain sen jälkeen, kun asuinkiinteistöjen siirto ei-asuntorahastoon on tehty, ja lisäksi tiloja on varus- tettu tarvittaviin laitteisiin.

Laitteiden, jotka takaavat laadukkaiden hotellipalvelujen tarjoamisen kuluttajille, kuuluu yleensä huoneen äänieristysjärjestelmä ja turvahälytykset, paloturvallisuus ja saniteettitilat sekä kassakaapit. Monien perheiden asuinrakennusten asuntojen muuntaminen asuinalueilta muihin kuin asuinrakennuksiin on omat ominaisuutensa ja vaiheensa, joista keskustellaan erillisessä artikkelissa.

Seuraava tärkeä kohta hotellihuoneiden vuokraamien asuntojen omistajille on oikeusvaltioperiaate, jonka mukaan tällaisten tilojen käyttö ei saa rikkoa muiden henkilöiden oikeuksia ja oikeutettuja etuja, toisin sanoen se on lähinnä naapureita. Ja jos otetaan huomioon, että vieraat saapuvat huoneiston "hotellihuoneisiin" milloin tahansa päivällä ja usein jatkuvasti, niin tämä toimintamalli sulkee pois rauhan ja hiljaisuuden lähialueiden omistajille illalla ja yöllä. Tällainen seikka rikkoo useimpien Venäjän federaation aiheiden lainsäädäntöä, joka kieltää toisten ihmisten rauhaa ja hiljaisuutta rikkovaa toimintaa 23: stä 7: een tuntiin.

Siksi, jos vieraat huutavat äänekkäästi, taistelevat, kuuntelevat musiikkia tai muutoin rikkovat tätä kieltoa, tämä on syy hallinnolliseen vastuuseen. Poikkeus sääntöön on kuitenkin pelastus, korjaus, kuntoutus ja muu kiireellinen työ. Naapuriasuntojen omistajille aiheutuvat merkittävät haitat aiheuttavat kulutettujen laitosten maksamiseen liittyvien lisäkustannusten kasvun, koska jos naapureilla ei ole yksittäisiä mittareita energian, veden, lämmön ja kaasun osalta, ne veloitetaan apuohjelmista "koko talon" kulutusstandardien perusteella vesi, energia tai lämpö kansalaisia ​​kohden. Lisäksi kerrostalojen asuntojen omistajien suhteellisia maksuja koskevat tiedot vääristyvät, koska viralliset rekisteröinnit ovat saatavilla ainoastaan ​​hotellihuoneiden omistajilta ottamatta huomioon heidän lukuisia vieraitaan.

Hotelli kotona: 5 tärkeintä järjestelyä mini-hotellin huoneistossa

Oman asunnon omistaja voi halutessaan muuttaa sen liiketoiminnaksi järjestämällä mini-hotellihuoneen. Asiantuntijat kuitenkin kertoivat RIA Real Estate -verkkosivustolle, että ennen kuin ajatellaan tulevien huoneiden suunnittelua, on välttämätöntä toteuttaa lukuisia huomattavasti proakalaisempia mutta tärkeitä oikeudellisia menettelyjä.


Oikeudelliset ehdot


Päätös muuttaa asunto mini-hotelliksi on erityisen tärkeää suurille kaupungeille, joissa on suuri matkailuvirta. Kuten "Triumphal Arch" Elvira Deinekan kiinteistönvälitystoimiston päällikkö muistuttaa, "mini-hotelli" -ryhmä on asetettu hotelleihin ja muihin majoitusvaihtoehtoihin, joissa on useita huoneita 5: stä 15: een.


Samalla, sanoo Basaltin Anastasia Grabovetsin oikeudellinen neuvonantaja, Venäjän lainsäädännössä ei ole suoraa kieltoa käyttää asuintilojen käyttöä hotellipalveluiden tarjoamiseen, ja lainvalvontaviranomaiset ovat melko lievää tarkastelemassa omistajien vähäisiä rikkomuksia. Asiantuntija kuitenkin kertoo, että yrittävät omistajat eivät ole ristiriidassa lain kanssa ja noudattavat tiettyjä sääntöjä, jotta he voisivat olla tyytyväisiä liiketoimintaansa.


Viraston keskustelukumppani nimeää kolme pääasiallista ehtoa, joiden noudattaminen on pakollista järjestettäessä lakisääteistä mini-hotellia asunnossa. "Ensinnäkin asunnon on sijaittava ensimmäisessä tai toisessa kerroksessa, mutta edellytys on se, että asuinhuoneistoa ei ole. Toiseksi asunnossa on oltava erillinen sisäänkäynti tai sen varustusmahdollisuus. Lopuksi asunnon on täytettävä useita vaatimuksia SES, palontorjunta ja turvallisuusstandardit, jotka on määritelty sisäasiainministeriössä ", - kertoo Grabovets. Asiantuntija selventää myös, että kaikki nämä vaatimukset on esitetty Venäjän federaation asuntokoodissa ja jos asunto ei noudata niitä, mini-hotelli ei ole lainmukainen.


Erityisesti, jos laiminlyömme asuntojen siirtämisen muuhun kuin asunto-osuuteen, voimme kohdata lukuisia ongelmia esimerkiksi suhteessa verotukseen, jonka mini-hotellin omistaja voi pitää laittoman yrityksen omistajana. Lisäksi mainonnalla on odotettavissa suuria vaikeuksia (ei ole turvallista mainostaa virallisesti laittomia toimintoja) ja asiakkaiden ja yhteistyökumppaneiden pohjalta, lisää Grabovets.


Omistajan oikeudellinen asema


On vielä yksi ehto, ilman että huoneiston mini-hotelli toimii yksinkertaisesti laittomana.
Koska hotellipalvelut tehdään korvaussopimusten perusteella, ja näiden palvelujen tarjoaja tuottaa voittoa, tämä toiminta on yrittäjyyttä, kertoo Vitaly Borodkin, LLC Priorityn vanhempi asianajaja. Yritystoiminta on sallittua vain tilan rekisteröinnissä, jossa kansalaiset ovat yksittäisiä yrittäjiä, tai edellyttäen, että kaupallisen organisaation kansalainen luodaan oikeudellisen yksikön pakollisella rekisteröinnillä, asianajaja täsmentää. Muussa tapauksessa tämä toiminta on hallinnollinen rikkomus, ja yrittäjää voidaan syyttää Venäjän federaation hallinnollisten rikosten säännöstön 14 artiklan 1 kohdan nojalla.


Samalla kiinteistönvälittäjän "Hirsh", Evgeny Ponizovskyin pääanalyytikko selventää, että Venäjän federaation korkeimman oikeuden selvitysten mukaan tällainen vastuu tapahtuu vain silloin, kun järjestelmällisesti tehdään voittoa eli juuri hotellipalvelujen tarjoamista. Jos omistaja tilapäisesti vuokrasi tai vuokrasi talon, hän ei kuulu tämän artiklan piiriin, mutta voi kuulua artikkelissa, joka koskee tuloveron maksamatta jättämistä.


Siirto asunnosta muihin kuin asuntoihin


Asunto on ensinnäkin asunto, kun taas hotelli ei ole asunto, muistuttaa Borodkinia. Siksi, jos henkilö aikoo muuttaa huoneensa mini-hotelliksi, se olisi siirrettävä asuinvaltion asuinalueelta, hän selittää. Muussa tapauksessa tämä asunto voidaan vuokrata vain kaupallisten vuokrasopimusten perusteella, asianajaja sanoi.


Asunnon siirtäminen asuntojen ulkopuolisiin tiloihin on sallittua vain, jos se sijaitsee ensimmäisen kerroksen ensimmäisessä kerroksessa tai ensimmäisen kerroksen yläpuolella, mutta sen alapuolella olevat huoneet eivät ole asuinrakennuksia.

Pienyrityksen alaisen asunnon rekisteröintihakemuksen aloittaminen on toteuttaa ja virallistaa asuntojen siirtoa muuhun kuin asunto-osuuteen tarvittava kunnostaminen, Grabovetsin ohjeita. Asianajajan mukaan kunnostus on pakollista yksittäisten sisäänkäyntien järjestämisen koordinoimiseksi, rakennusten julkisivujen muuttamiseksi tai esimerkiksi lupa saada tilojen jälleenrakentaminen.


Asianajajat kuvaavat asiakirjapaketin, joka vaaditaan hankkimaan luvan uudistukseen seuraavasti:


- hakemus uudistukselle luettelolla ehdotetuista teoksista;
- kopiot BTI: n laatimista pohjapiirroista;
- uudelleenorganisoiduista tai uudelleen suunnitelluista asuinalueista peräisin olevat asiakirjat (alkuperäiset tai notaariset kopiot); hakemus uudistusta varten, jossa on luettelo odotetusta työstä.


On myös tarpeen saada arkkitehtuurin, historian ja kulttuurin muistomerkkien suojelemiseksi elin, joka on asuinalueiden uudelleenjärjestelyn tai kunnostustöiden hyväksyttävissä, jos asuin- tai talo, jossa se sijaitsee, on arkkitehtuurin, historian tai kulttuurin muistomerkki.


Mitä tulee asuintilojen siirtämiseen muuhun kuin asuntoon, omistajalla on seuraavat asiakirjat:


- tilojen siirtoa koskeva hakemus;
- siirrettävät toimitilat (alkuperäiskappaleet tai julistetut jäljennökset);
- tilojen suunnitelma siirretään teknisen selostuksen avulla (jos siirrettävät tilat ovat asuinrakennuksia, tällaisten tilojen tekninen passi); talon pohjapiirros, jossa käännetyt tilat sijaitsevat;
- uudelleenorganisointiprojekti ja (tai) tilojen kunnostaminen, jotka on käännetty ja valmistettu ja toteutettu vakiintuneen menettelyn mukaisesti.


Asiakirjat voidaan toimittaa joko suoraan toimistoon, joka siirtää tilat yhdestä ryhmästä toiseen sijaintipaikan mukaan tai valtion ja kuntien monitoimikeskuksen kautta.


Esimerkiksi Moskovassa päätös siirtää tai kieltäytyä siirtämästä asuinkiinteistöjä muille kuin asuinalueille on annettu kaupungin keskustoimikunnalle Moskovan asuinkiinteistöjen käytöstä, kertoo Ponizovsky. Asiakirjojen vastaanotto toteutetaan asuntopolitiikan ja asuntorahaston "yhden ikkunan" kautta, hän sanoi.


Turvallisuusvaatimukset


Huolimatta siitä, että mini-hotelli ei enää sovellu asuintiloihin, omistajan on noudatettava asuinrakennusten ja tilojen elinolosuhteita koskevia terveys- ja epidemiologisia vaatimuksia, koska hotellin huoneet, joskin tilapäisesti, pysyvät edelleen varoittaa Borodkinia.


Lisäksi mini-hotellin järjestämisessä omistajan on otettava huomioon myös paloturvallisuusvaatimukset.


Standardien mukaiset terveys- ja paloturvallisuusasiakirjat voidaan antaa Rospotrebnadzorin (SES) valtion terveys- ja epidemiologisen valvontatoimiston alueellisessa osastossa sekä valtion palontorjunnan alueosastolla, Ponizovsky ehdottaa.


Standardit ja määräykset


Ja tietenkin, kun mini-hotellien varustaminen on tarpeen noudattaa tiettyjä standardeja ja sääntöjä, lisäksi GOST- ja SNiP-vaatimusten täyttämiseksi asiantuntijat muistuttavat. Tärkein on GOST R 51185-2008 "Matkailupalvelut, majoituspalvelut, yleiset vaatimukset". Tämä kansallinen standardi kuvaa erilaisten palveluluokkien hotellihuoneita koskevat vaatimukset, Borodkin selittää.


Pienyritysten vaatimukset määritellään myös Venäjän urheilu- ja matkailuministeriön järjestössä nro 35 "Turistiliiketoiminnan luokittelumenettelyn hyväksymisestä, mukaan lukien hotellit ja muut majoituspalvelut, laskettelurinteet ja uimarannat", asianajajat sanovat.


"Pienimmälle huoneelle on olemassa tietty tekninen vähimmäismäärä, sänky, tuoli, pöytä, yöpöytä ja vaatekaappi eivät ole mitään ilman sitä", Ponizovsky väittää. Mitä sisustus, tämä on kysymys maku mieltymykset ja taloudelliset ominaisuudet omistajan.

Verkkopalvelu RIA Novosti on rekisteröity televiestinnän, tietotekniikan ja viestinnän alaan (Roskomnadzor) liittovaltion valvontaviranomaiselle 8. huhtikuuta 2014. Rekisteröintitodistus El-numero FS77-57640

Rekisteröityä käyttäjää, kun RIA Club verkossa Ria.Ru ja lupa muille sivustoille Media Group MIA "Russia Today" avulla tilin tai käyttäjätunnuksia sosiaalisten verkostojen osoittaa hyväksyt nämä säännöt.

Käyttäjä sitoutuu toimimalla olemaan ristiriidassa Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön kanssa.

Käyttäjä suostuu puhumaan muiden keskustelijoiden, lukijoiden ja materiaaleissa esiintyvien henkilöiden suhteen.

Huomautuksia julkaistaan ​​vain niillä kielillä, joissa esitetään aineiston pääaineisto, jonka perusteella käyttäjä lähettää kommentin.

MIA: n "Russia Today" -mediaryhmän verkkosivuilla kommentteja voidaan muokata, mukaan lukien alustavat. Tämä tarkoittaa, että valvoja valvoo kommenttien noudattamista näihin sääntöihin sen jälkeen, kun tekijä on julkaissut kommentin, ja hän tuli muiden käyttäjien saataville sekä ennen kuin kommentti tuli muiden käyttäjien saataville.

Käyttäjäkommentti poistetaan, jos se:

  • ei vastaa sivun teemaa;
  • edistää vihaa, rotuun, etniseen, seksuaaliseen, uskonnolliseen ja yhteiskunnalliseen syyhyyteen liittyvää syrjintää, loukkaa vähemmistöjen oikeuksia;
  • rikkoo alaikäisten oikeuksia, aiheuttaa heille haittaa muussa muodossa;
  • sisältää ideoita ja terrorismia koskevia ajatuksia, vaatii väkivaltaista muutosta Venäjän federaation perustuslaillisessa järjestyksessä;
  • sisältää loukkauksia, uhkia muille käyttäjille, yksittäisille henkilöille tai organisaatioille, heikentää kunniaa ja arvokkuutta tai heikentää heidän yrityksen maineensa;
  • sisältää väärennöksiä tai viestejä, jotka ilmaisevat halveksuntaa Venäjä Today MIA: lle tai viraston työntekijöille;
  • loukkaa yksityisyyttä, jakaa kolmannen osapuolen henkilötietoja ilman heidän suostumustaan, paljastaa kirjeenvaihdon salaisuudet;
  • sisältää viittauksia väkivaltaisuuksiin, eläinten julmaan kohteluun;
  • sisältää tietoa itsemurhamismenetelmistä, itsemurhasta;
  • harjoittaa kaupallisia tavoitteita, sisältää sopimatonta mainontaa, laitonta poliittista mainontaa tai linkkejä muihin tällaisia ​​tietoja sisältäviin verkkoresursseihin;
  • on hämärää sisältöä, sisältää epämääräistä kieltä ja sen johdannaisia ​​sekä viittauksia tämän määritelmän piiriin kuuluvien leikkausyksiköiden käyttöön;
  • sisältää roskapostia, mainostaa roskapostin jakelua, massapostipalveluja ja resursseja rahan tekemiseen Internetissä;
  • mainostaa huumausaineiden / psykotrooppisten huumeiden käyttöä, sisältää tiedot niiden valmistuksesta ja käytöstä;
  • sisältää linkkejä viruksiin ja haittaohjelmiin;
  • Se on osa kampanjaa, jossa on paljon kommentteja samanlaisella tai samankaltaisella sisällöllä ("flash mob");
  • tekijä laiminlyö lukuisten alhaisen sisältöviestin kirjoittamisen tai tekstin merkitys on vaikeaa tai mahdotonta saada kiinni ("tulva");
  • kirjailija rikkoo verkkotekstiä esittämällä aggressiivisen, pilkkaavan ja väärinkäytön ("uistelu") muodot;
  • kirjailija osoittaa, että venäjän kieltä ei ole noudatettu, teksti on kirjoitettu venäjäksi latinalaisin kirjaimin, kirjoitettu kokonaan tai pääosin isoilla kirjaimilla tai ei ole jaettu lauseisiin.

Kirjoita oikein - kommentit, jotka osoittavat, että venäjän kielen sääntöjä ja normeja ei noudateta, voidaan estää sisällöstä riippumatta.

Hallinnolla on oikeus ilman varoitusta estää käyttäjää pääsemästä sivulle, jos osallistuja on järjestelmällisesti rikkonut tai kertonut yhden sääntöjen rikkomuksesta.

Käyttäjä voi aloittaa palautuksensa sähköpostilla osoitteeseen [email protected]

Kirjeessä on ilmoitettava:

  • Teema - palautusoikeus
  • Käyttäjätunnus
  • Selittäkää niiden toimien syyt, jotka ovat ristiriidassa edellä mainittujen sääntöjen kanssa ja aiheuttivat eston.

Jos valvojat voivat palauttaa pääsyn, se tehdään.

Jos sääntöjä on rikottu toistuvasti ja toistuvasti estetty, käyttöoikeutta käyttäjälle ei voida palauttaa, jolloin estäminen on tällöin valmis.

Kuinka tehdä hotelli asunnosta

Mini-hotellityyppi, sijainti ja "kohokohdan" läsnäolo - nämä ovat keskeisiä kriteerejä tämän liiketoiminnan kunnallisen huoneiston valinnassa.

Mikä voisi olla parempi taloudellisen matkailijan kuin halpa hotelli keskustassa kodikas tunnelma? Ja jos kysyntää on, tarjonta kasvaa. Jotkut huoneistot sijaitsevat Pietarin keskustassa, ja heillä oli mahdollisuus uusiin elämään - nyt mini-hotellien roolissa. Mutta niiden luominen riippuu monista ehdoista.

Aloita yrityksesi

Nuorille yrittäjille mini-hotellin järjestäminen on yksi houkuttelevista vaihtoehdoista yrityksen perustamiseksi ja useimmiten perheyritykselle. Siitä on ominaista suhteellisen alhainen "pääsylipun" hinta sekä suotuisat markkinaolosuhteet ja kilpailuympäristö. Ready Business Group -yksikön johtajan Igor Vnukovin, Pietarissa vuonna 2013, hostellimuodossa oli noin 200 minihotellia, ja tämä määrä kasvaa vuosittain 30-50 laitoksella. Muut lähteet, esimerkiksi 812Online, mainitsevat muitakin lukuja - noin tuhat olemassa olevaa mini-hotellia kaikista muodoista. Kukaan ei kuitenkaan voi nimetä toimivaa mini-hotellien tarkkaa määrää, koska tällä alueella on monia rekisteröimättömiä esineitä.

Mini-hotellissa on vähintään kolme liiketoimintamallia. Ensimmäinen vaihtoehto on pienempi kopio "suuresta" hotellista säilyttäen sen tärkeimmät ominaisuudet - vastaanottotiskit, päivystysvelhot, aamiaishuoneet ja kymmenkunta huonetta, joissa on sisäänrakennettu

kylpyhuoneet. Yhteisen huoneiston aukiolla tällaista liiketoimintaa ei periaatteessa voida järjestää, ja tosiasiassa tällaiset mini-hotellit perustuvat liiketiloihin, joissa on koko lattiat tai erilliset pienet rakennukset. Tämä muoto olettaa merkittäviä investointeja ja yrittäjällä on kokemusta mini-hotellien järjestämisestä.

Hyvät suositukset ovat erittäin tärkeitä hotellin menestyksen kannalta. Eräänlaisen "raisin" läsnäolo hotellissa varmasti muistetaan paremmin kuin kasvoton eurooppalainen laadukas korjaus - kun huolehditaan asunto mini-hotelli, kannattaa pitää tämä tekijä mielessä.

Siksi käytännössä huoneistohotellin hostelli tai mikroskooppinen versio saadaan tavallisesti yhteisestä huoneistosta. Toinen vaihtoehto on asuntojen muuntaminen pienoiskooppiin, joista jokaisella on oma keittokomero ja kylpyhuone, mutta kaikki on yhteinen yhteinen käytävä ja pääsy portaisiin. Pietarissa on tavallisesti 2-5 tällaista studiota - riippuen kuvasta.
Sekä liike-elämässä että kohderyhmässä hostelli ja huoneistohotelli eroavat toisistaan ​​suuresti. Jälkimmäisessä ei usein ole pysyvästi läsnä olevaa henkilöstöä, ja sisään- ja uloskirjautuminen tapahtuu ennalta sovittuna aikana. Tämäntyyppiset mini-hotellit keskittyvät etupäässä perheen matkailuun, sillä lapset voivat jäädä asumaan, ja jos haluat - valmistaa omat ruokasi.

Kun luot "apart-hotel", sitä ei voi tehdä ilman uudistusta. Kuten muissakin tapauksissa, se on virallisesti koordinoitava, muuten huoneisto on vaikeampi myydä joskus tulevaisuudessa. Kun kyseessä ovat kunnalliset onnettomuudet, jotka aiheuttivat vahinkoa naapureille, luvattoman kunnostamisen leviäminen tekee mini-hotellin omistajan syylliseksi.

Asunnon valintaperusteet

Kun valitset huoneiston mini-hotelliksi, sinun on ensin kiinnitettävä huomiota sijaintipaikkaan ja esteettömyyteen rautatieasemilta, lentokentältä ja metroasemilta. Tietenkin kaupungin keskusta on plus. Silti matkailijat tulevat tutustumaan historiallisiin nähtävyyksiin, eikä tutkia nykyisten korkeiden nousujen neljäsosaa. Useimmat Nevski Prospektin alueella toimivat mini-hotellit, Moskovsky rautatieasema, Sennaya, Vladimirskaya, Chernyshevskaya metroasemat...

Voit etsiä sopivaa asuntoa mini-hotellin tulevalle omistajalle, ja voit käyttää "Haku kartalta" -palvelua, jossa määrität huoneiston ja alueen. "Vanhojen osakekurssien kunnallisille asuntoille on tyypillistä 80 tuhatta ruplaa. neljännesvuosittain. m, niin ehdotukset huoneistoja 120-180 neliömetriä. m alkaa 10 miljoonaa ruplaa. Puhumme huoneista, joissa on erittäin suuri kuluminen ja jotka vaativat täydellistä korjausta. Mutta täällä myös omistajat usein yliarvioivat hinnan 0,5-1 miljoonalla ruplalla. laskemalla neuvotteluja, mikä on ehdottomasti Pietarin kuntien asuntojen tapauksessa ", korostaa Adveks-Primorskyn viraston johtaja Natalia Sarpova.

Talon epätavallinen arkkitehtuuri, vanhojen sementtien säilyneet elementit, pyöreät hollantilaiset uunit, jne. - näet tällaisia ​​vivahteita, sinun täytyy "ottaa se lyijykynällä". Näin on, kun jokainen yksityiskohta voi olla.

Sijainnin lisäksi on tärkeää kiinnittää huomiota asunnon kokonaispinta-alaan, asentoon ja kerrokseen. Hostellin vähimmäispinta-ala alkaa noin 120 neliömetriä. m, ja tässä periaatteessa "enemmän - parempi". Tosiasia on, että sama henkilömäärä on vuokrattava 120 neliömetrin hostellissa. m, ja yksi, joka vie 200 "neliöitä", mutta tulot, niin ne tuovat erilainen. "Huoneiston optimaalinen koko on mielestäni 120-180 neliömetriä. m, se sallii sijoittaa riittävän määrän ihmisiä ilman kuormaa asunnon viestintään ja samalla palauttaa investoinnit ", kertoo 1912-hostellin omistaja Dmitry Barsov. "Asunto-hotellien" osalta asunnon pinta-ala ei ole niin tärkeä, tällainen kohde voi koostua kahdesta studiosta.

Suunnittelemalla hostellissa mukavampia huoneistoja, "kampa", jossa yhteinen käytävä ulottuu pitkin huonetta. Kahdenväliset huoneistot vanhassa kalustossa ovat vähemmän houkuttelevia - niissä on yleensä suuret huoneet etupuolella, joita on vaikea muuntaa pieniksi. Hostellin kannalta on tärkeää myös suuri keittiö, jota voidaan käyttää tavallisena rentoutumispaikkana ja paikka aamiaiselle. Sen alla voit muuntaa ja yhden huoneen, mutta on parempi, jos huone oli alun perin suunnitelma. Kun yrität tehdä ilman muutoksia lainkaan, sinun on kiinnitettävä huomiota nykyisten saniteettitilojen kokoon ja mahdollisuuksiin. Hostellissa on toivottavaa saada vähintään kaksi suihketta (mies ja nainen).

Kuinka tehdä hotelli asunnosta

Venäjän federaation nykyinen lainsäädäntö ja sen analyysi antavat mahdollisuuden määritellä hotellipalvelut kansalaisten tarpeiden täyttämiseksi tilapäiseen asumiseen. Samanaikaisesti ei toisinaan ole täyttynyt ainoastaan ​​majoitus- tarvetta, vaan myös muita ihmisten tarpeita ruokaan, hygieniaan, omaisuuden varastointiin ja kansalaisten asioihin jne. Tällainen määritelmä liittyy hotellipalvelujen tarjoamiseen kiinteistöjen toimittamisessa oikeushenkilöille ja yksityishenkilöille ja hotellipalvelujen monimutkainen luonne muodostaa perustan näiden suhteiden pätevyydelle maksetuista palveluista tehdyn sopimuksen mallin mukaan.

Jos viittaat tällaiseen sääntelytoimeen "Hotellipalvelujen tarjoamista koskevat säännöt", yksi palvelun tarjoaja on joko oikeushenkilö tai yksittäisyrittäjänä rekisteröity kansalainen. Järjestön tai yksittäisen yrittäjän on oltava kiinteistön omistajien tai muiden oikeuksien, kuten vuokrasopimuksen. Samanaikaisesti kiinteistö olisi suunniteltava kattavien palvelujen tarjoamiseksi väestölle, johon sisältyy majoitus huoneeseen, matkatavaroiden säilytys, ruokailu jne. Huoneen voidaan tunnistaa olevan viisi tai useampia huonetta, joista jokaisessa on yksi tai useampia kalustettuja huoneita, joita käytetään kansalaisten väliaikaiseen oleskeluun. Huoneen aineellisista ja teknisistä varusteista riippuen hotelli luokitellaan luokkaan säädösten asettamien vaatimusten perusteella.

Ominaisuudet "hotellihuoneet" huoneistoissa

Huoneistossa luodut hotellihuoneet eivät yleensä täytä edellä mainittuja vaatimuksia, mikä tarkoittaa, että omistajien toiminta ei ole väestön hotellipalveluja. Käyttötarkoitus on asunto - asunto tai useampia huoneistoja, jotka on tarkoitettu pysyvään kansalaisten oleskeluun, tällaisen hotellin omistajan palvelut eivät ole luonteeltaan kattavia, vaan ainoastaan ​​asuintilojen tarjoamiseen asiakkaalle.

Muut palvelut, jotka ovat tyypillisiä todellisista hotelleista, tarjotaan harvoin: huoneen siivous, liinavaatteiden vaihto, ruokailu- tai buffettipalvelut, puhelimen ja television käyttö jne. Lisäksi asiakkaan ja asunnon omistajan välistä suhdetta ei ole lainkaan säännelty, vaikka olennaisilta osiltaan ne muistuttavat asumiseen perustuvaa kaupallista vuokrausta koskevaa sopimusta eikä maksullisten palvelujen sopimusta. Tarvittaessa voit kuitenkin tehdä lyhyen aikavälin kaupallisen työsopimuksen muutamaksi päiväksi tai pari tuntia. Kyllä, ja tuomioistuimet riita-asiassa, sovelletaan nykyiseen tilanteeseen Venäjän federaation nykyisen siviililain säännöistä, asuntojen vuokrauksen sopimuksesta.

Rajat "huoneistohotellin" käytöstä

Venäjän federaation siviililainsäädännön mukaan tilojen omistajalla on oikeus suorittaa kaikki toiminnot, jotka kuuluvat hänen omaisuuteensa, edellyttäen, että tällaiset toimet eivät ole ristiriidassa lain ja muiden säädösten kanssa eivätkä loukkaa muiden oikeuksia ja oikeutettuja etuja.

Mitä tulee asuntoon asumiseen asuntokannasta, tässä omistajan on hävitettävä omaisuus sen tarkoituksen mukaisesti, ts. että ihmiset elävät siinä. Asuntoa voidaan käyttää muuhun tarkoitukseen vasta sen jälkeen, kun tilojen siirto ei-asuntorahastoon. Venäjän federaation nykyinen asuntokoodi kuitenkin heikentää hieman viimeistä sääntöä, jonka ansiosta tilojen asukkaat voivat olla perusteltuja syitä, ts. puhumme omistajista, työnantajista ja heidän perheenjäseniinsä, käyttämään sitä ilman, että heitä siirretään muuhun kuin asunto-osuuteen ammattimaisen tai yksittäisen yrittäjätoiminnan harjoittamiseksi.

Asunnon käyttäminen hotellihuoneeksi vieraiden majoittamiseksi on ristiriidassa sekä Venäjän siviili- että asuntolainsäädännön kanssa. Siksi hotellipalvelujen tarjoaminen on mahdollista vain sen jälkeen, kun asuinkiinteistöjen siirto ei-asuntorahastoon on tehty, ja lisäksi tiloja on varus- tettu tarvittaviin laitteisiin.

Laitteiden, jotka takaavat laadukkaiden hotellipalvelujen tarjoamisen kuluttajille, kuuluu yleensä huoneen äänieristysjärjestelmä ja turvahälytykset, paloturvallisuus ja saniteettitilat sekä kassakaapit. Monien perheiden asuinrakennusten asuntojen muuntaminen asuinalueilta muihin kuin asuinrakennuksiin on omat ominaisuutensa ja vaiheensa, joista keskustellaan erillisessä artikkelissa.

Seuraava tärkeä kohta hotellihuoneiden vuokraamien asuntojen omistajille on oikeusvaltioperiaate, jonka mukaan tällaisten tilojen käyttö ei saa rikkoa muiden henkilöiden oikeuksia ja oikeutettuja etuja, toisin sanoen se on lähinnä naapureita. Ja jos otetaan huomioon, että vieraat saapuvat huoneiston "hotellihuoneisiin" milloin tahansa päivällä ja usein jatkuvasti, niin tämä toimintamalli sulkee pois rauhan ja hiljaisuuden lähialueiden omistajille illalla ja yöllä. Tällainen seikka rikkoo useimpien Venäjän federaation aiheiden lainsäädäntöä, joka kieltää toisten ihmisten rauhaa ja hiljaisuutta rikkovaa toimintaa 23: stä 7: een tuntiin.

Siksi, jos vieraat huutavat äänekkäästi, taistelevat, kuuntelevat musiikkia tai muutoin rikkovat tätä kieltoa, tämä on syy hallinnolliseen vastuuseen. Poikkeus sääntöön on kuitenkin pelastus, korjaus, kuntoutus ja muu kiireellinen työ. Naapuriasuntojen omistajille aiheutuvat merkittävät haitat aiheuttavat kulutettujen laitosten maksamiseen liittyvien lisäkustannusten kasvun, koska jos naapureilla ei ole yksittäisiä mittareita energian, veden, lämmön ja kaasun osalta, ne veloitetaan apuohjelmista "koko talon" kulutusstandardien perusteella vesi, energia tai lämpö kansalaisia ​​kohden. Lisäksi kerrostalojen asuntojen omistajien suhteellisia maksuja koskevat tiedot vääristyvät, koska viralliset rekisteröinnit ovat saatavilla ainoastaan ​​hotellihuoneiden omistajilta ottamatta huomioon heidän lukuisia vieraitaan.

Top