logo

Koska modernit kaupunkilaiset, joilla ei ole mahdollisuutta luonteensa säännölliseen rentoutumiseen, untaavat vähintään kerran vuodessa saadakseen tällaisen mahdollisuuden, guesthouse on erinomainen vaihtoehto kannattavalle ja kestävälle liiketoiminnalle. Kysymys siitä, miten avataan vierastalo, kiinnostaa monia yrittäjiä.

Hyödyt ja kausittaiset rajoitukset

Tämän alan kohderyhmä ovat keski- ja vanhemman sukupolven, pariskunnat, lapsiperheet. Tietenkin myös nuoret voivat valita majatalon majoitusvaihtoehtona, mutta keskitytään enemmän tai vähemmän varakkaisiin ihmisiin, jotka eivät ole tulleet pelastamaan vaan lepäämään. He haluavat pääsääntöisesti rentoutua ja elää jonkin aikaa pois hälinästä.

Vierastalo suhtautuu myönteisesti muihin tiloihin:

  • Se on mukavampaa ja hiljaisempaa kuin hostelli tai budjettihotelli.
  • Vierastalossa voit saada palvelua 4 * tasolla ilman ylimääräisiä maksuja.
  • Ilmapiiri on mukavampi ja ystävällisempi kuin huoneistossa.
Tärkeitä neuvoja yrittäjille: älä tuhlaa aikaa, vaikka rutiinitehtäviä voidaan siirtää. Siirrä ne freelancereille "Performing". Taattu laadukas työaika tai hyvitys. Hinnat jopa sivuston kehittämiseen alkavat 500 ruplaa.

Jotta kaikki järjestettäisiin oikein, sinun on muistettava kausittaiset rajoitukset eikä laskea samaa liiketoimintasuunnitelmaa koko vuodelle. Jos aiot ajatella avataksesi vierastaloa merelle, tutustu läsnäolotilastoihin. Yleensä ihmiset tulevat lomakohteeseen toukokuusta syyskuuhun, muuhun aikaan ei ole lainkaan kävijöitä tai siellä on hyvin vähän.

Vaikka avautunut vierastalo ei ole rannikolla, mutta muualla, varmasti selvität, mitä matkailijat tulevat tälle paikkakunnalle haluavat. Näin voit valita oikein sijainnin ja suunnitella etukäteen korkeat ja matalat vuodenaikoina. Muutoin hanke voi olla voittoa tavoite tai jopa kannattamaton.

Ulkomaan ja venäläinen kokemus

Vaikka vierastaloja oli olemassa Neuvostoliiton aikoina, nykyiset instituutiot yhdistävät kotimaisen kokemuksen ulkomaalaisista. Moderni guesthouset eivät enää ole eliitilaitoksia "vain omille", mutta suhteellisen helposti saatavilla, kodikkaita ja hiljaisia ​​paikkoja, jotka pitävät hyvän vaikutelman. Ihannetapauksessa, jos matkailija oli tyytyväinen niin paljon, että hän neuvoisi guesthousen ystävilleen, sukulaisilleen ja työtovereilleen.

Markkinoiden houkuttelevuuden näkökulmasta ei ole kovin vaikeaa ratkaista kysymystä siitä, miten avattava guesthouse Venäjällä. Suorita markkinatutkimus, kartoittaa matkailualan tilastoja alueella ja selvittää, mitä matkailijat yleensä haluavat ja erityisesti kohdeyleisön edustajia. Yleensä tilastot ovat:

  • Merenrantapaikka on ihanteellinen - tarjota ihmisille rantalaitteita: aurinkotuoleja, sateenvarjoja ja niin edelleen. Mitä lähempänä taloa on rannalle, sitä paremmin.
  • Jos lähellä on historiallisia nähtävyyksiä, retkiä voidaan tarjota lisäpalveluna.
  • Muitakin tapoja monipuolistaa loput riippuen maantieteellisestä sijainnista. Sisältää sukellusta, surffausta, koskenlaskua, lumilautailua, hiihtoa ja lumilautailua, retkeilyä ja ratsastusta.
  • Mukavuus riippuu suuresti pienistä asioista. Huolehdi Internetistä, älä tallenna kylpyhuoneen ja latrin järjestelyjä. Anna vieraille kussakin huoneessa viihtyisät: pehmustetut huonekalut lisäävät mukavuutta, ja ikkunan verhot suojaavat uteliailta silmiltä.
  • Kuljetuspalvelu, pysäköintimahdollisuus sekä auto-, moottoripyörä-, skootteri- tai polkupyöränvuokrauspalvelut antavat asiakkaille mahdollisuuden vapaaseen oleskeluun ja houkuttelevuuteen.

Erikseen sinun pitäisi ratkaista ongelma ruoan kanssa. Lähestymistapoja on kaksi. Ensimmäinen on tarjota vieraille moderni keittiö, jossa on ruokailutila, jotta he voivat valmistaa omat ruokansa. Toinen on huolehtia catering-tilojen saatavuudesta mahdollisimman lähellä tai jopa avata oma kahvila alueella. Jos mahdollista, nämä kaksi lähestymistapaa voidaan yhdistää tarjoamaan asiakkaille mahdollisimman valinnanvapautta.

Muita elementtejä, jotka voivat olla viihtyisät vieraat ovat kalastus, venäläinen sauna tai sauna, varustettu paikka piknikille ja grilli-setille, leikkipaikka lapsille, puutarha, ulkona tai sisäuima-allas ja niin edelleen.

Henkilöstön rekrytointi

Jotta guesthouse työskentelisi ilman taukoja ja viikonloppuja, varmistaen asiakkaiden mukavuus, tarvitset seuraavaa henkilökuntaa:

  • päätilintarkastaja;
  • järjestelmänvalvojat - kahdesta tai useammasta;
  • kävelykierroksille - opas-opas;
  • siirto- ja matkajärjestelyihin - kuljettajat;
  • työskentelemään kahvilassa tai baarissa - kokki tai baarimikko;
  • työskennellä turvasuojissa;
  • puhdistusaineita tai puhdistusaineita.

Pienessä guesthousessa pääkäyttäjä voi suorittaa useita tehtäviä samanaikaisesti, mutta läsnäolon kasvaessa sinun on erotettava tehtävät. Henkilöstön keskeiset ominaisuudet - rehellisyys, tunne velvollisuudesta, hyvästä tahdosta ja konfliktista.

Rakennuksen rakentaminen ja maa

Jos aiot ajatella, kuinka avata guesthouse asuntorakennuksessa, harkitse: se on paljon helpompaa maaseudulla kuin kaupungeissa. Vierailijamäärä tässä tapauksessa ei edellytä huutokauppamenettelyä. On melko vaikeaa löytää tontti jo kehitetystä lomakeskuksesta tai turistikaupungista: yleensä kaikki on jo viety siellä. Harkitse olisi pieniä siirtokuntia: kyliä, kyliä, kaupunkeja tai jopa maatiloja.

Ihanteellinen rakennus alle guest house - mökki kaksi, kolme tai neljä kerrosta, joka on neljästä kymmeneen huonetta. Jos löydät rakennuksen hyvässä kunnossa, säästät korjaustöihin, mutta et voi vielä tehdä ilman käynnistyspääomaa. Tilojen ja rakennuksen sisustukseen on liitettävä yhteinen vierasalue, keittiö tai ruokailutila, apuhuoneet ja pysäköinti. Ympäristöstä riippuen aitausongelma ratkaistaan ​​erikseen. Pääsääntöisesti ne tekevät siitä vankan, kahdesta kolmeen metriin korkeudella, jotta vieraat tuntevat olonsa turvalliseksi.

Laitteiden ja materiaalien koostumus sisältää seuraavat luokat:

  • keittiölle: liesi, pesuallas, pöydät ja tuolit, kaapit ja hyllyt, liesituulettimet, astiat ja ruokailuvälineet;
  • kylpyhuoneet ja wc: t: vesijohtoverkot, kylpyammeet tai suihkut, ladattava hygienia- ja suihkutarvikkeet;
  • olohuoneisiin: huonekalut, vuodevaatteet, ilmastointilaitteet tai split-järjestelmät, verhot ja koriste-elementit;
  • Työkalut ja tarvikkeet puhdistukseen;
  • turvallisuus ja turvallisuus: hälytykset, valvontakamerat, palo- ja murtohälytysjärjestelmät, ovet ja lukot.

Käyttämällä ammatillisen arkkitehdin ja sisustussuunnittelijan palveluja voit välttää ärsyttäviä virheitä rakennuksen uudistamisessa ja suunnittelussa.

Oikeusperusta ja vaatimustenmukaisuus

Jos et aio vielä kehittää hotelliketjua, lopeta tietotekniikan laitosten valitseminen yksinkertaistetulla tuloverotusjärjestelmällä. Tämä helpottaa veroviranomaisten vaatimuksia ja antaa sinulle mahdollisuuden neuvotella tasavertaisesti matkanjärjestäjien, kiertomatkojen järjestäjien ja viihdelaitosten kanssa.

Jos aiot ajatella, kuinka avataksesi vierastalo, asiakirjat on toteutettava lain mukaisesti. Dokumentaatiomenettelyihin kuuluvat:

  • Rospotrebnadzorin luvat, tulipalo- ja terveys-epidemiologiset palvelut;
  • vieraslaitoksen sertifiointi venäläisten määräysten mukaisesti kansainvälisen ISO-standardin mukaisesti;
  • kun läsnä on omaa alkoholijuomien myyntilupia ja siihen liittyvien sopimusten tekemistä;
  • keittiön, ruokailualueen tai kahvilan läsnä ollessa - saada lupia, solmia terveyspalveluja, jätehuoltoa ja tuholaistorjuntasopimuksia.

Julkistaa itsesi ja houkutella vieraita, sinun on tehtävä yhteistyötä matkatoimistojen ja tietojen kerääjien ja hotellilaitosten kanssa. Jos haluat kaksi, kolme tai neljä tähteä houkuttelemaan asiakkaiden huomion kohtuullisesti ja asiantuntevasti, tarkista vaatimukset ja tarkista, vastaako kaikki tarvittava taso.

Koska oikeusperusta on melko monimutkainen ja riippuu yksityiskohtia siitä, miten avattava guest house, älä liioittele sitä taloudessa ja ota yhteyttä päteviin asianajajiin tukea. Muutama kuuleminen auttaa sinua noudattamaan lakisääteisiä vaatimuksia ja välttämään monia ongelmia.

Laskelmat

Majataloiden kokonaiskustannukset, kuten takaisinmaksu, riippuvat alueen ja sijainnista. Keskimääräiset kustannukset ovat suunnilleen seuraavat:

  • Rakennuksen hankkiminen tontilla - puolitoista miljoonaa ruplaa.
  • Uudelleenvarustaminen, parantaminen, koristelu, lisärakennusten rakentaminen - miljoonasta ruplasta.
  • Mainoskampanja "edistämiseen" - noin 100-150 tuhatta ruplaa.
  • Palkat henkilöstölle kuukaudessa - noin 100-200 tuhatta ruplaa.
  • Vieraskotien ylläpitoon liittyvät verot ja niihin liittyvät kulut kuukaudessa - 50 tuhatta ruplaa.

Näin ollen alkuinvestoinnin vähimmäismäärä on lähes kolme miljoonaa ruplaa. Tällöin huoneet yleensä vuokrataan hintaan 500 ruplaa henkilöä kohden päivässä, jossa on vähimmäismäärä palveluja. Jos sinulla on lisäpalveluja ja mukavuutta kolmen tai neljän tähden tasolla, voit nostaa elinkustannuksia jopa puolitoista, kolme tai kolme tuhatta ruplaa per henkilö per päivä. Keskimääräinen läsnäolo viiden standardin kahden tai kolmen hengen huonetta tuottaa tuloja noin 400-600 tuhatta kuukaudessa. Näin ollen guesthouse voidaan palauttaa säilyttäen läsnäolon koko vuoden ajan kahdeksan kuukauden ajan, korkeilla ja matalilla vuodenaikoilla, puolitoista tai kaksi vuotta.

Yrittäjyyttä suosiva guesthouse voidaan suositella yrittäjille, joiden alkupääoma on viisi miljoonaa ruplaa ja enemmän. Liiketoiminnan kannattavuus ja vakaus ovat suuret, jos olet oikeassa lähestymisessä laitoksen sijaintiin ja järjestelyyn. Ei ole suositeltavaa luottaa täysin itseesi - on parempi käyttää asiantuntijoiden kokemuksia: asianajaja, arkkitehti, sisustusarkkitehti ja niin edelleen. Jos sinulla on jo liiketoiminta tällä alalla, se on paljon helpompaa sinulle; jos ei, sinun on käytettävä paljon aikaa opiskelemaan matkailun ominaisuuksia, alkaen perusasiat.

Mini-hotellin avaaminen lomakohteessa

Haastattelu Harry-hotellin kotiomistajan kanssa

Haastattelu onnistuneesta yrittäjästä, joka rakensi tyhjästä mini-hotellista Anapa-alueella. Erityisesti "Factory Moneymakers" Harry jakoi tämäntyyppisen liiketoiminnan subtletit.

- Hyvää iltapäivää, Harry. Kerro vähän itsestäsi, mitä teet?

Hei Monien vuosien ajan olen yhdessä veljiemme kanssa osallistunut jalkineiden (miesten, naisten ja lasten) tuotantoon. Volgogradissa meillä on oma työpaja, joka valmistaa ja toimittaa tuotteita läheisille yhteisöille sekä Rostovin kaupunkeihin. Lisäksi olen Anapa-piirin pienen kotihotellin omistaja.

- Miten päätit mennä hotelliliiketoimintaan ja kuinka kauan olette tehneet sen?

Anapassa meillä on paljon sukulaisia, ja osa niistä on tuloja siitä, että kesällä vuokraavat huoneensa. Joka vuosi tulimme perheiden kanssa (harkitse, kolme veljeä ja kukin oma vaimonsa ja lapsensa) ja nauttivat loput tästä upeasta kaupungista. Silloinkin huomasin, kuinka hyödyllistä on saada pieni hotelli! Vuonna 2004 onnistuimme hankkimaan suuren tontin talon kanssa Anapan alueella (Voskresnensky settlement).

- Miksi teet liiketoimintaa Anapan alueella, ei itse Anapassa?

On kaksi syytä. Ensinnäkin Anapan kiinteistöjen hinnat ovat vain valtavat: pieni tontti maksaa useita miljoonia ruplaa! Lisäksi sinun ei pidä unohtaa suurta kilpailua yksityisten hotellien ja majatalojen omistajien keskuudessa.

Jos olet koskaan ollut Anapassa, luultavasti huomasi, että siellä on paljon erilaisia ​​hotelleja, lomakohteita ja yksityisiä sektoreita, joissa voit vuokrata talon. Toinen syy - kesäkaudella Anapassa on erittäin suuri vaiva. Tuomme vaimoja ja lapsia täällä kesällä, ja meille on erittäin tärkeää, että he voivat nauttia vain puhtaasta Mustanmeren ilmasta, pois ihmisten kiireestä. Meillä on tilava piha, jossa lapset voivat leikkiä hauskaa!

- Oletko rekisteröitynyt yrittäjänä?

Kyllä, ensinnäkin, paperityötä on vähemmän vaikea ja hoidan veljiäni eikä sijoittajien tai kumppaneiden kanssa, tämä lomake sopii minulle täysin.

N. "Factory Moneymakers": yksityiskohtaisesti Mitä etuja on yksittäisen yrittäjän organisaationa oleva oikeudellinen muoto, lue aineistossa, että on parempi avata IE tai LLC.

- Mitä verotusjärjestelmää käytät?

Tietenkin, yksinkertaistettu! Maamme nykyinen lainsäädäntö ei tarjoa yksityisille mini-hotellien omistajille mitään etuja, joten yksinkertaistettu verotusjärjestelmä on paras vaihtoehto.

Ennen tämän liiketoiminnan harjoittamista kuulin perheeni ja ystäväni tästä (ne, jotka harjoittavat vastaavaa liiketoimintaa), ja heitä neuvottiin yksimielisesti valitsemaan "yksinkertaistettu teksti".

Yleiskatsaus hotelliin

- Kuka tekee kirjanpidon ja verotuksen?

Itseämme. Tarkemmin sanottuna kaikki nämä asiat koskivat vaimoni.

N. "Moneymaker-tehtaat": verotuksen ja kirjanpidon yksinkertaistamiseksi suosittelemme verkkopalvelua "My Business".

- Kuinka paljon aikaa käytettiin hotellin rakentamiseen ja kuinka paljon rahaa investoitiin kokonaisuudessaan?

Kuten jo sanoin, ostimme talon talon vuonna 2004. Rakentaminen on viivästynyt useiden vuosien ajan, koska olemme toistuvasti ajatelleet kiinteistöjen jälleenmyyntiä. Ostimme sen epärealistisen alhaisen hinnan - 33 tuhatta dollaria. Kuitenkin sanon heti - talo oli hyvin vanha, ja siellä ei ollut käytännössä mitään ehtoja (kylpy, keittiö, wc - kaikki oli pihalla).

Aluksi kunnostimme talon täysin, ja vuonna 2006 aloitimme hotellin rakentamisen suoraan. Otimme ensimmäisen lomanviettomaamme vuonna 2009. Sitten asiakkaamme olivat ystäviä ja työtovereita, ja lähes kaikki heistä olivat Volgogradista.

Vuonna 2010 rakennettiin biljardihuone ja ostimme kalliin 12-jalkaisen pöydän. Biljardi on yksi suosikki harrastuksistani, joten siksi emme pidä sitä vakavana tulolähteenä vaan pikemminkin keinona olla hauskaa. Samana vuonna rakennettiin sauna.

Hotellin biljardihuone

Hotellien kokonaiskustannuksista itse rakennus maksoi 7,5 miljoonaa ruplaa (määrä ilman kiinteistöjen ostoa). Lisäksi kokonaissummasta en ole mukana biljardihuoneen kustannuksista, alueen järjestelystä päällystyslautojen kanssa ja "Gazelle" hankkimisesta lomailijoiden kuljettamiseen (esimerkiksi merellä tai retkillä).

- Milloin odotat täysin maksavan hotellin kustannukset?

Luulen vuoteen 2016-2018 mennessä. Tulet todennäköisesti miettimään, miksi se on niin myöhäistä, koska kustannukset eivät ole niin suuret (esimerkiksi samanlainen hotelli Anapan keskustassa maksaisi miljoonan dollarin summan). Kaikki on hyvin yksinkertaista: hotellin liiketoiminta minulle on yhdistelmä miellyttävä ja hyödyllinen.

Meillä on valtava perhe, joka kesällä tulee Anapaan rentoutumaan ja viettämään aikaa mahdollisimman suurella tuella. Ja varsinkin lapsille jätimme suuren alueen pihalle.

Näkymä toisesta kerroksesta

Tietenkin, oli mahdollista rakentaa 50-vuode hotelli tällä sivustolla, mutta onko mitään asiaa, koska sen sijainti ja prioriteetit?

- Mikä on huoneesi määrä? Mitkä numerot tarjoat?

Pohjakerroksessa on huoneita, jotka ovat mukavampia. Siinä on kaikki tarvittavat mukavuudet: TV, jaettu järjestelmä, suihku ja wc. On neljä tällaista numeroa. Toisessa kerroksessa ovat tavalliset huoneet (mukavuuksista vain ilmastointi). Hotellissamme on viisitoista huonetta.

Standard-huone 2. kerroksessa

- Mitä lisäpalveluja tarjoat asiakkaillesi?

Biljardi, sauna ja hierontahuone - tämä on virkistys- ja viihdetarjontaa varten. Lisäksi meillä on pöytä pöytätennistä, joka sijaitsee pihalla. Mitä tulee elintarvikkeisiin, emme ole vielä ratkaisseet tätä kysymystä kokonaan - on joitain "ongelmia" verojen kanssa.

- Hotellista mereen, jos en ole väärässä 2-3 kilometriä. Kaikki eivät halua kävellä, ja miten ratkaiset tämän ongelman?

Hyvin yksinkertainen: minulla on Gazelle ja otan ihmisiä neljä kertaa päivässä ja tuon heidät hotelliin. Se on ilmainen. Retket matkoilla maksetaan (eli lomalaiset maksavat minulle tietä).

Muuten ne ovat suuressa kysynnässä. Lähes joka viikko otan asiakkaita Dolmenit ja Vesiputouksia Gelendzhik, mutakylpyjä (Tizdar tulivuori), dolphinarium, Abrau-Durso ja muissa paikoissa.

Autot turistien kuljettamiseen retkille

- Mistä löydät asiakkaita? Miten edistät hotellia?

Aluksi asiakkaamme olivat ystäviä ja tuttavia (mielestäni monet hotellin omistajat alkoivat tällä tavalla). Sitten he alkoivat saapua suosituksiin, ja maksettu mainonta kahdelle Anapan portaalille alkoi tuottaa hedelmää. Ensi vuonna toivon todella, että lomailijoille autetaan löytämään oma verkkosivusto, joka alkoi toimia melko äskettäin - http://volzhanka-more.ru.

- Mikä kuukausi on kannattavin? Milloin on hotelli useimmat ihmiset?

Oletteko luultavasti odottamassa minua vastaamaan - heinäkuu? Ei, elokuussa ei ole kilpailua. Jos heinäkuussa jotkut huoneet ovat tyhjiä, elokuussa käytännössä kaikki on tukossa.

Tietenkin sää on myös tärkeä. Esimerkiksi tänä vuonna Anapa osoittautui erittäin sateiseksi kesäksi, joka pelotti suuresti lomanviettäjiä. Ollakseni rehellinen, pitkään en muista tätä, että hyvä puoli kuukauden päivistä oli sateinen.

- Oletko kärsinyt tappioita?

Nro Sanotaan vain - elokuussa korvattiin tappiot kesäkuussa. Koska tänä vuonna ihmiset pysähtyivät melkein syyskuun puoliväliin asti. Muuten huomaan, että monet (lähinnä ystävät ja sukulaiset) tulevat syksyn alussa. Velvetkausi on ehkä paras aika levätä Anapaan.

Puhuin useilla Pioneer Avenuen ja Anapan omilla yksityisillä hotelleilla. Joten he sanovat, että ihmiset tulevat heille jopa lokakuussa, voitko kuvitella! Jotta olisin rehellinen, olin yllättynyt - loppujen lopuksi meren veden lämpötila laskee dramaattisesti, eikä aurinkoa ole mahdollista.

Vaikka ihmiset tarvitsevat ehkä tuoreita meri-ilmaa, ja tässä tapauksessa syys-lokakuuta on ihanteellinen aika nauttia siitä kokonaan, koska kaupungissa ja alueella ei käytännössä ole ihmisiä.

- Kilpailu Anapan hotelleissa on korkea. Miten käsitellä sitä?

Anapassa - kyllä, alueella - ei kovinkaan. Kuten Odessassa sanotaan, nämä kaksi suurta eroa ovat. Suoraan sanottuna, emme kilpaile hotelleja Anapa ja Pioneer Avenue, joka sijaitsee aivan meren rannalla. Asumme heille, jotka mieluummin hiljainen ja mukava loma edulliseen hintaan.

- Miten mieltä olette siitä, että loput venäläisissä lomakohteissa ovat erittäin kalliita ja hinnat eivät vastaa tarjottua palvelua? Onko se halvempaa levätä samassa Turkissa, onko meressä siivooja siellä ja palvelu korkeimmillaan ja kaiken tämän kanssa, lepäämiskustannukset ovat pienemmät?

Kyllä, sanon suoraan, että Anapa on melko kallis keinona. Mutta älkäämme unohtako, että hän on Venäjällä, eikä sinun tarvitse käyttää rahaa ja odottaa passin olevan valmis. Tiedäthän, läheinen ystäväni Slava jatkuvasti lepää ulkomaisissa lomakohteissa (Thaimaa, Turkki ja Egypti).

Kyllä, hän ylisti korkean palvelun, kauniit maisemat, puhtaat rannat. Kuitenkin kun hän vieraili ensimmäisen kerran Venäjän lomakohteessa (kutsuin hänelle ensimmäisenä vuonna Anapaan), hän sanoi: "Tiedät, Harry, vaikka se on melko kallista täällä, mutta Venäjä on täällä, kaikki puhuvat äidinkielen ja äidinkielenään".

Hän halusi sanoa, että Anapa on eräänlainen talo, kun Turkissa olet vierailulla. Voin myös sanoa, että kaikki lomanviettäjät kiittävät ja kiittävät meitä palvelusta, ja mielestäni suurin osa Anapan hotelleista on sama tilanne.

- Oletko palkannut henkilökuntaa?

Nro En näe mitään tässä asiassa. Maksaminen palkasta työtä, jota voimme käsitellä itseämme ei ole looginen, eikö? Jälleen toistan, että meillä ei ole 50-100 numeroa, mutta vain viisitoista.

- Toimitteko hotelli keväällä, syksyllä ja talvella?

Ei, hotelli on avoinna vain kesäkauden aikana. Vuoteen 2011 asti yritimme ottaa työntekijöitä asuntolaina. Tämä ajatus kuitenkin hylättiin epäedullisuuden vuoksi. No, ihmiset maksavat meille 3000-4000 ruplaa paikkaan. Mutta entä sähkön, veden ja kaasun kustannukset, joita ne kuluttavat jatkuvasti?

- Mitkä ovat suunnitelmasi lähitulevaisuudessa?

Haluamme parantaa hotellin infrastruktuuria: äskettäin asennimme polykarbonaattijohdon takapihalle. Siellä on hyvä syödä kebabeja ja viettää aikaa suosikkihenkilöidensä keskuudessa - eikä auringon paahtava aurinko tai sade häiritse. Keväällä ostaakseni uuden uima-altaan lapsille. Päätimme hylätä puhallettava versio runkorakenteen hyväksi.

Kodikas takapiha hotellissa

- Kiitos haastattelusta, Harry ja kaikki parhaat!

Kiitän myös teitä, oli hienoa jakaa pieni mutta silti kokemukseni! Haluan tehdä pienen mainoksen kodikkaalle hotellillemme: Jos kesällä aiot vierailla aurinkoisella alueella, niin olet tervetullut, puhelimitse +79176460364 voit varata huoneesi milloin tahansa käteväksi sinulle.

Mini-hotellin liiketoimintasuunnitelma: kuinka mini-hotelli avataan tyhjästä

Oletko päättänyt aloittaa oman hotelliliiketoiminnan? Tämä on varsin lupaava ja kannattava yritys, joka, jos se on asianmukaisesti järjestetty, maksaa nopeasti itse. Pääasia on valita paikka, jossa hotelli avataan ja mainostaa sitä oikein. Paras vaihtoehto aloittelijoille on klassinen mini-hotelli, jossa on 10-15 huonetta. Se on helppo avata, mutta oikealla tavalla se tekee voittoa perinteiseltä hotellilta.

Tutkimme markkinoita

Ajatellaanko mini-hotellin avaamista? Ensinnäkin tutkia nykyisiä markkinoita. Mistä minun pitäisi avata hotelli? Missä se on kysyntää. Nämä ovat lomakohteita, suuria megakuntia, suosittuja matkailukohteita. Ajattele, kuka asettuu huoneeseesi. Opiskelijat ja nuoret yleensä valitsevat hostellit - he ovat tyytyväisiä alhaiseen hintaan ja yhteisiin huoneisiin.

Mini-hotelleja käyttävät 23-65-vuotiaat ihmiset, jotka haluavat asua erillisessä huoneessa. Myös mini-hotellit ovat suosittuja pariskunnille, lapsiperheille ja matkustajille. Ajattele, kuka tästä kohdeyleisöstä voi tulla asiakkaallesi.

Kiinnitä huomiota: tee kuluttajasi muotokuva, laski hänen ikänsä, tulotasonsa ja tarvittavat palvelut hänelle. Tämän perusteella voit luoda tulevaisuuden hotellihavainstrategian.

Sen jälkeen tee kilpailijan analyysi. Kaupungissasi luultavasti sinulla on jo hotelleja ja mini-hotelleja, koska tämä liike tuo hyvää rahaa. Opi mitä huoneita he tarjoavat, mitä hintaluokassa ja mitä lisäpalveluja. Lue huoneiden käyttöasteesta, toimintatavasta jne.

Etsi sitten markkinajohtajia. He asettivat kaupungin koko hotellin liiketoiminnan sävyn, muokkaavat vieraiden tottumuksia ja varmasti tietävät, kuinka kaatopaikalle. Sinun on sopeuduttava johtajiin tarjoamalla kävijöille paremmat edellytykset vähemmän rahaa. Tai ainakin samat olosuhteet.

Missä muodossa avataan

Jos sinulla ei ole vakavaa kokemusta hotelliliiketoiminnasta ja valtava käynnistyspääoma, niin helpoin tapa on avata mini-hotellimuodossa. Tämä on pieni hotelli, joka koostuu enintään 30 huoneesta. Nämä mini-hotellit sijaitsevat lähellä tärkeintä infrastruktuuria:

  • linja-automaatit;
  • rautatieasemat;
  • metroasemat;
  • liikennekeskukset;
  • kaupungin keskustassa;
  • lähellä suosittuja nähtävyyksiä;
  • lähellä huoltoasemia tai moottoriteitä pitkin.

Mini-hotelli merkitsee yhteinen keittiö ja mikroaaltouuni jokaisessa huoneessa, useita suihkuja ja kylpyhuoneita. Joissakin tapauksissa suihkut voidaan varustaa suoraan huoneissa. Päivän edellytys on nopean Wi-Fi-internetyhteyden saatavuus hotellissa. On myös hyödyllistä saada useita käteviä pysäköintipaikkoja, mutta tämä on valinnainen vaihtoehto.

Tuotantosuunnitelma

Katsotaanpa, mitä tarvitset avata hotelli, jossa on 20 huonetta. Tämä on klassinen koko mini-hotellille. Numerot on jaettava seuraavasti:

  1. 3 ylellistä huonetta. Täällä on tarpeen tehdä laadukas korjaus, varustaa omat kylpyhuoneet, asentaa kaikki tarvittavat huonekalut ja laitteet huoneisiin, luoda minikeittiö.
  2. 13 huonetta klassisille kahden hengen huoneille. Ja tehdä 7 huonetta kahdella erillisellä vuoteella, 6 - parivuode.
  3. 4 huonetta selaa yhden hengen huoneisiin.

Sinun on myös varustettava täydellinen keittiö ruoanlaittoon, tarjoamalla se ruokia ja kodinkoneita sekä luoda mukava kylpyhuone useille ihmisille. Lisäksi mini-hotellilla pitäisi olla vastaanottotiski vastaanottopäällikkö pääkäyttäjä, tekniset huoneet pesu- ja liinavaatteiden varastointiin, kattilahuone ja erillinen pesu- ja silitysrauta.

Huonekalut hotellissa ei tarvitse valita halvin. On suositeltavaa laittaa sängyt metalli runkoihin, vaatekaappit vahva ovet useita saranoita, kattamaan lattia teollisuuden linoleum tai "toimisto" laminaatti.

Mini-hotellissa on myös minibaari ja kuntosali. Näin voit laajentaa merkittävästi asiakkaiden ulottuvuutta ja tuoda lisää varoja.

Rahoitussuunnitelma

On olemassa kaksi skenaariota:

  1. Etsi sopiva huoneen koko ja vuokrata se.
  2. Rakenna hotelli tyhjästä.

Tietenkin ensimmäinen vaihtoehto vaatii vähemmän alkukustannuksia, mutta maksat kuukausittain huomattavan summan, mikä pienentää omia tuloja. Toinen vaihtoehto edellyttää vakavia investointeja, mutta lopulta sinulla on oma rakennus kätevään paikkaan, jonka voit myöhemmin myydä tai vuokrata, jos kyllästyit tekemään liiketoimintaa.

Rakennuksen rakentaminen kestää noin kaksi vuotta. Arvioidut investointitavat ovat seuraavat:

  1. Luvan myöntäminen, tutkimus- ja suunnittelutyö - 1 miljoonaa ruplaa.
  2. Rakennuksen rakentaminen, viimeistely - 10 miljoonaa ruplaa.
  3. Ympäröivän alueen parantaminen, oman pysäköintipaikan luominen - 1 miljoonaa ruplaa.
  4. Huonekalujen ja laitteiden osto - 5 miljoonaa ruplaa.
  5. Muut kulut - 1 miljoonaa ruplaa.

Omien rakennusten rakentaminen maksaa noin 18 miljoonaa ruplaa.

Hotellin toimintavuosi maksaa noin 4,5 miljoonaa ruplaa, joista:

  1. Verot, palkat - 2,5 miljoonaa.
  2. Apuohjelmat, käyttökustannukset, pellava- ja pesuvälineiden ostot jne. - 1,5 miljoonaa.
  3. Muut kulut - 0,5 miljoonaa.

Hotelli odottaa voittoa noin 7,5 miljoonaa ruplaa. Numerot, joiden keskimääräinen kustannus on 1000 ruplaa päivässä, tuo sinulle: 1000 * 20 * 30 = 600 000 kuukaudessa tai 7 200 000 vuodessa täyskuormalla (käytännössä tämä luku on 10% vähemmän, koska se ei ole 100% täyttä tilaa hyvin yksinkertainen). Hyvässä organisaatiossa saat 6 500 000 miljoonaa huonetta ja toinen noin miljoona ruplaa baari - kuntosalilta. Nettotulos on 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 ruplaa vuodessa.

Huomaa: meidän 3 miljoonan euron arvo ei sisällä rakennuksen vuokraa. Jos rakennat omasi, niin nämä 3 miljoonaa ovat nettotuloksesi. Jos vuokrasi, niin vielä 1,5-2 miljoonaa on maksettava vuokrasta.

On selvää, että hotellin rakentaminen tyhjästä maksaa sinulle 5-6 vuodessa. Vuokra-asunto, jonka tulo on miljoona euroa vuodessa, maksaa 5 vuodessa. Siksi oma rakentaminen on paljon kannattavampaa. Tai etsi vaihtoehtoja asuntolainalla - on parempi palauttaa velka rakennukselle kuin vain antaa rahaa vuokrahinnalle.

Työorganisaatio

Haluatko tietää, kuinka avaat hotellin tyhjästä? Ensin sinun täytyy rekisteröityä. Suosittelemme, että annat LLC: n ja työskentelet yksinkertaistetun verotusjärjestelmän mukaisesti. Voit tietysti tehdä PI: n, mutta tässä tapauksessa uhkaa vakavampia sakkoja ja vastuuta.

Jotta voit käyttää hotellin 20 huonetta, sinun on palkattava seuraava henkilökunta:

  1. Ylläpitäjät - 3 henkilöä, ZP - 20 000.
  2. Kirjanpitäjä - 1 henkilö, RFP - 20 000.
  3. Tietohallintopäällikkö - 1 henkilö, 20 000.
  4. Maids - 3 henkilöä, ZP - 15 000.
  5. Siivoojat - 2 henkilöä, RFP - 15 000.
  6. Vartijat - 2 henkilöä, ZP - 15 000.

markkinointi

Hotellin tärkein asia on oikea markkinointi. Miten mainostaa sitä? Nyt lähes 80% käyttäjistä etsii ja varaa hotelleja Internetin kautta. Siksi sinun on ehdottomasti luotava oma online-käyntikortti, jossa on kuvaus hotellihuoneista ja hinnoista, rekisteröidy varausjärjestelmiin, kuten Booking tai Oktogo, mainostamaan alueellisten kiinteistöporttien saatavuudesta, sosiaalisista verkostoista ja foorumeista. Tämä on jo riittävä turvaamaan jatkuvasti turisteja.

Lisäksi suosittelemme, että käytät klassista "paperin" mainosta - bannereita, bannereita, merkkejä. Lähetä mainokset vuokrahuoneista juna-asemien, matkailukohteiden ja paikallisten tiedotusvälineiden lähellä. Kehittää järjestelmä alennusten säännöllisille asiakkaille ja niille, jotka vuokraavat huoneet pitkään. Kannattaa voittaa yksi perhe kahden viikon ajan, kuin muuttaa vieraita joka toinen päivä.

Mahdolliset riskit

Pienyritysten asianmukaisen liiketoimintasuunnitelman on välttämättä sisällettävä analyysi mahdollisista riskeistä ja keinoista niiden ratkaisemiseksi. Mitkä ovat riskit? Asiakkaiden puute, kohdeyleisön muutokset, yleishyödyllisten laitteiden ja laitteiden hintojen nousu, vakavan kilpailijan syntyminen. Kaikki nämä riskit on otettava huomioon ja etukäteen ymmärrettävä, miten niitä käsitellään.

Yhteenvetona

Onko kannattavaa pitää hotelli? Kyllä, kannattava. Varsinkin jos se sijaitsee rakennuksessasi eikä vuokraamassa. Jos sinulla ei ole rakennusta, voit aina ostaa lainan ostosta ja sammuttaa sen voiton kustannuksella. Usein liikemiehet ostavat useita huoneistoja uuden rakennuksen pohjakerroksessa, mikä tekee niistä kiinnityksen. Sitten huoneistot muunnetaan mini-hotelliksi, ja osa voitosta maksaa velan. Tästä seuraa, että 5-6 vuodessa maksat takaisin kaikki kulut ja tulet kannattavan, toimivan yrityksen täysivaltaiseksi omistajaksi.

Liikeidea №416. Kuinka avata mini-hotelli?

Puhumme paljon maatalouden liiketoiminnasta, palvelujen tarjoamisesta, myyntitoiminnasta ja aterioinnista, mutta käytännössä emme kiinnitä huomiota niin kiinnostavaan alueeseen kuin hotellialalla. No, oikaisimme tämän historiallisen epäoikeudenmukaisuuden. Ja tänään kerron sinulle, kuinka avata mini-hotelli. Haluan heti kertoa, että tämä yritys kuuluu luokkaan - "suurilla investoinneilla" eikä se ole kaikille.

Mini-hotellit ovat erittäin suosittuja merenrannalla, jossa kesäkaudella on pitkiä jonoja ja paikkoja on jaettu kauan ennen uintikauden alkua. Joten tämän liikeidean toteuttamiseksi tarvitset seuraavat elementit.

Hotellin yritystoiminnan tärkein elementti on hotelli, jossa hotellin huoneet sijaitsevat. Keskimäärin mini-hotellissa on oltava vähintään 10 viihtyisää huonetta, joissa on kylpyhuone ja wc. Hotellin kokonaispinta-ala on 300-350 neliömetriä. metriä. Usein rakentaa tai ostaa useita kerroksisia rakennuksia. Näin maa-alue säästyy ja sen kustannukset pienenevät.

Rakennuksen rakentaminen tyhjästä on houkutteleva, koska se rakennetaan välittömästi ottaen huomioon kaikki tärkeät vivahteet. Kun kyseessä on valmiin rakennuksen hankinta, saatat tarvita sen täydellistä kunnostusta. Ja tämä on erittäin kallis menettely (voi saavuttaa rakennuksen arvon).

Mini-hotellin rakennuksen pitäisi sijaita lähellä kauppoja, ravintoloita, baareja ja muita sivilisaation edut, jotka saattavat vaatia vieraitasi. Tämä on erityisen tärkeää, kun hotellissa ei ole omaa kahvilaa. Muuten, on mahdollista järjestää aamiaisten toimittaminen vieraille paikallisilta laitoksilta, koska he ovat etukäteen sopineet heidän johdostaan. Joten sanoa - työskennellä molempia osapuolia hyödyttävistä ehdoista.

Seuraava hetki on kaikkien tarvittavien asiakirjojen toteuttaminen. Se on tärkein estovaikutus monille rohkeille sieluille, jotka ovat vaarassa päästä hotelliliiketoimintaan. Kaikkien tarvittavien asiakirjojen määräaika voi kestää yli vuoden! Sinun on hankittava rakennuslupa tai rakennustyöt, laadittava kaasu-, sähkö- ja vesipalveluja koskevat sopimukset ja monet muut.

Merkittävä osa kustannuksista tulee sisustukseen ja korjaukseen. On tärkeää ymmärtää, että rakennat mini-hotellia, jossa eri taustoista ja ammateista tulevat ihmiset tulevat. Ja jokainen niistä pitäisi tuntea mahdollisimman mukavan ja viihtyisän. Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä huonekaluihin ja kodinkoneisiin, jotka myös saavat huomattavan osan budjetista hotellin perustamiselle.

Seuraavaksi sinun pitäisi tehdä rekrytointi. Tarvitset 2-3 ylläpitäjää, muutama varausvaraosastolla oleva henkilö, kirjanpitäjä ja tietenkin piika. Mielestäni ei ole tarpeen puhua palkkatyöntekijöiden laadusta. Muuten järjestelmänvalvojat tarvitsevat englantia, koska Venäjän federaation kansalaiset eivät pysy kanssasi.

Ja viimeinen - mainonta mini-hotellissa. Ihanteellinen ratkaisu on sijoittaa mainosbannerit kaupungin tungosta, lentokenttien, satamien ja rautatieasemien lähellä.

Mini-hotellin luomiseen tehtävien investointien kokonaismäärä vaihtelee tietystä alueesta riippuen. Joka tapauksessa se on vähintään 500-600 tuhatta dollaria. Suurissa kaupungeissa ja rannikolla tämä määrä voi kasvaa useita kertoja. Investoinnit maksavat 5-6 vuoden kuluttua, kun mini-hotelli on käynnissä. Joissakin tapauksissa nopeampi.

Oma yritys: avaa mini-hotelli

Ottaa oma hotellimyymälä on monien yrittäjien unelma. Lisäksi tätä suuntausta pidetään lupaavana ja kannattavana. Matkailuyrityksen asteittainen kehittäminen maassamme johtaa hotelliteollisuuden kehittämiseen. Lisäksi Venäjällä ei ole pelkästään suuria maailmanlaajuisia huolenaiheita vaan myös pienyrityksiä ja jopa yksittäisiä yrittäjiä.

Asiantuntijat uskovat, että nykypäivän suosituimmat eivät ole suuria hotellikomplekseja, mutta niin sanottuja mini-hotelleja. Majoituskustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat ja palvelutaso ei yleensä ole huomattavasti alhaisempi kuin hotellihuoneen taso, joka on osa suurta verkkoa. Ja mielenkiintoisimmat ovat talousluokan paikat, kun kyseessä ovat suuret kaupungit. Mini-hotellien joukossa on jopa viisikymmentä huonetta. Todellisten huoneiden lisäksi asiakkaille voidaan tarjota kahvila-baari, sauna tai höyrysauna, biljardi ja jopa uima-allas.

Venäläiset hotellitoiminnan harjoittajat tarjoavat asiakkailleen kaksi päävaihtoehtoa: majoituksen ensiluokkaisessa hotellissa, jossa suurien kaupunkien huoneiden kustannukset voivat olla yli 10 tuhatta ruplaa päivässä tai kaksi-, kolmen tähden hotelleja, joiden määrä voidaan vuokrata 1000 ruplan päivässä. Tästä syystä on tämän taloudellisen luokan hotellien väliosa, joka houkuttelee eniten yksityisiä taloja tai mökkejä omistavia yrittäjiä.

Jos päätät vielä kokeilla käsiasi hotelliliiketoiminnassa, sinun on päätettävä etukäteen tulevan hotellin ja sen sijainnin muodosta. Yleisin vaihtoehto on pieni hotelli suuressa kaupungissa (ennen kaikkea sen vierailijat ovat vierailijoita ja matkustajia).

Asunnon tai talon vuokraaminen hotelliksi kolmannelle henkilölle ei ole paras vaihtoehto. Sinä vietät runsaasti rahaa korjaamaan tiloja, jotka itse asiassa eivät kuulu.

Toinen ongelma - korkeat vuokrauskustannukset, koska sinun on lisättävä hintoja vieraille. Ja lopuksi, tämä vaihtoehto on täynnä monia riskejä - noususta vuokra hinnat ja muutos omistukseen asunto tai talo.

Hieman parempi vaihtoehto rakentaa oma rakennus pienelle hotellille. Ensinnäkin, jos asut suuressa kaupungissa, on todennäköistä, ettet löydä sopivaa rakennustapahtumaa (mieluiten kaupungin keskustassa tai ainakin lähellä sitä ja kuljetusliikettä).

Kaikista näistä syistä useimmissa tapauksissa pieni osa olemassa olevaa tai entistä hostellista käytetään pienenä hotellina, kellarissa, useissa huoneistoissa, jotka sijaitsevat samassa laskeutumisessa tai kahdessa kerroksessa kerralla, hankkia osittain asuinrakennusta tai erillistä rakennusta näihin tarkoituksiin harvemmin.

Pienimmistä hotelleista suosituimmat ovat kunnallisia asuntoja, jotka ovat kunnostettuja ja sitten korjattuja. Siten on mahdollista luoda kuudesta kahdeksaan erillistä numeroa. Samaan aikaan tavalliset asunnot ovat vähemmän sopivia rakenneuudistuksen suunnitteluun. Näin ollen uudistamisen kustannukset ja ylimääräinen tekninen koordinointi BTI: n kanssa ovat paljon enemmän. Toisaalta erillisen sisäänkäynnin ja sisäänkäynnin läsnäolo ympäri vuorokauden turvallisuuden tai concierge kanssa on sinun eduksesi.

Harkitse tällaisen hotellihankkeen kokonaiskustannukset. Ne koostuvat omaisuuden markkina-arvoista, korjaus- ja kunnostuskustannuksista (jos tarpeen). Lisää tähän kulut, jotka ovat huonekalujen ostamista, sähköjohdotusta, vesijohtojen asennusta ja muita laitteita. Likimääräisillä laskutoimituksilla ne ovat noin 10-13 tuhatta ruplaa neliömetriä kohden.

Huomaa, että tämä on edullisin tapa järjestää mini-hotelli, joka ei kuitenkaan täysin noudata lakien vaatimuksia. Loppujen lopuksi, jos teet kaiken tarpeitasi, hotellin pitäisi sijaita muualla kuin asuinalueella ja täyttää useita SES-vaatimuksia, palontorjunta ja turvallisuusstandardeja. Hotelliliiketoiminnan avaamista ja ylläpitoa ei tarvita, mutta monet pienyritysten omistajat ovat vapaaehtoisia sertifikaatteja Rospromtest-sertifiointikeskuksessa. Vapaaehtoisten todistusten antaminen tai ei ole vaikea kysymys. Toisaalta sertifikaatit ovat välttämättömiä, jos kiinnität huomiota liiketoiminnan kehittämiseen, koska he takaavat korkealaatuisia palveluja ja asiakkaidesi turvallisuutta ja toisaalta hankkiminen edellyttää huomattavia taloudellisia ja väliaikaisia ​​kustannuksia.

Jos hotelliprojekti ja sen kehittämissuunnitelma edellyttävät catering-palvelujen läsnäoloa, sinun on myös hankittava lisenssi alkoholijuomien vähittäismyyntiin.

Tilojen siirtäminen asuinalueilta muihin kuin asuinalueisiin edellyttää kaikkien tarvittavien lupien ja hyväksynnän hankkimista paljon aikaa ja vaivaa. Ei ole yllättävää, että monet tällaisten hotellien omistajat eivät ole rekisteröityneet ja eivät anna laittomasti laillisia lupia. Ensinnäkin se koskee hotelleja, joiden huoneiden määrä on enintään neljä ja jotka sijaitsevat pienissä huoneistoissa. Niinpä omistajat vähentävät veronkierron aiheuttamia kustannuksiaan ja voivat asettaa "hotellien" elinkustannukset markkinoiden keskiarvon alapuolelle.

Tällaisella työsuunnitelmalla on kuitenkin ilmeiset haittansa. Aluksi tämä toiminta on lainvastaista, ja kaikki valitettavasta asiakkaasta valitukset asianomaisille viranomaisille johtavat sen irtisanomiseen ja "harmaiden" yritysten omistajan on maksettava huomattavia sakkoja. Lisää tähän jyrkästi asiakkaidesi ja yhteistyökumppaneiden määrää. Et esimerkiksi voi hyväksyä yritysasiakkaita (matkat), koska yrityksesi ei pysty toimittamaan niitä tilinpäätösasiakirjoihin.

Samasta syystä sinun on erittäin rajoitettu edistämään hotellisi palveluita joukkotiedotusvälineiden kautta, et voi lisätä siihen tietoja eri hakemistoihin. Todellakin, monet liikemiehet eivät pelkää kaikkia näitä, ja he menestyvät menestyksekkäästi suusanallisesti. Kapasiteetti mini-hotellien on hyvin pieni, järjestäytyminen kustannukset ovat minimaaliset, joten takaisinmaksuaika on puoliksi oikeuslaitokseen, mutta ovat huomattavasti alhaisemmat kuin ne, jotka harjoittaa liiketoimintaa lain mukaan, ja tehdä, eri lähteiden mukaan, hieman yli kaksi vuotta.

Mini-hotellien palveluiden kysyntä riippuu kaudesta. Kuitenkin kausi voi vaihdella riippuen sijainnista. Esimerkiksi, kun se sijaitsee virkistysalueella, harkitse matkailijoiden ja lomanviettojen virtausta. Jos hotelli sijaitsee suurkaupungissa, niin kausi kuuluu kuukausina, jolloin hakijat tulevat alueelta ja muilta kaupungeilta tulemaan yliopistoihin kaupunkiin. Minihotellien kilpailijoiden joukkoon voidaan nimittää yksityisiä asuntoja ja huoneistoja, jotka vuokrataan omistajansa vuokrattaviksi. Hotellit ovat kuitenkin edelleen tarkoitettu pidempään oleskeluun, ja tässä tapauksessa ne osoittautuvat kannattavammiksi kuin yhden päivän vuokratut huoneistot.

Koska kokemukset muiden yrittäjien, tärkeimmät tekijät, jotka ohjaavat ihmisiä valitessaan minihotellin - se on aivan sama hinta, eikä kaunis remontin ja erittäin hyvällä paikalla (vaikka nämä kaksi ehtoa on tiettyä merkitystä, varsinkin jos olet kohdistaminen enemmän liuotin yleisö). Mutta jos lasket jatkuvasti asiakkaita ja olet vedonlyönti, kannattaa minimoida kustannukset ja näin ollen myös palveluiden kustannukset. Säästöt saavutetaan yleensä optimoimalla kustannukset.

Hotelliliiketoiminnassa on valtava määrä erilaisia ​​temppuja. Jopa säästämisen pienillä tuloksilla voit säästää paljon rahaa. Valitettavasti kaikkia näitä asioita ei opeteta missään, vaan niitä käsitellään vain käytännössä. Mutta on tärkeää muistaa, että säästämisen ei pidä muuttua ahneeksi eikä missään tapauksessa ole haitaksi vieraasi mukavuuteen. Voit esimerkiksi ostaa nestemäisiä saippuoita ja shampoot ja kaataa ne annostelulaitteisiin, mikä auttaa vähentämään merkittävästi niiden kulutusta. Älä kuitenkaan poista kokonaan astianpesuainetta.

Kokeneet yrittäjät, jotka ovat työskennelleet hotelliliiketoiminnassa pitkään, tietävät, että heidän tulonsa riippuvat suoraan siitä, ovatko heidän vieraansa elävät olosuhteet vai eivät. Siksi ne tarjoavat asiakkaille mahdollisuuden soittaa ilmaiseksi kaupungin sisällä (paitsi puhelut matkapuhelimeen), Internet-yhteys, kopiointi materiaalit (nämä palvelut voidaan tarjota maksua vastaan ​​asiakkaiden pyynnöstä).

Muut kaksi edellytystä yrityksesi menestykseen ovat maksimaalinen puhtaus ja korkeatasoinen palvelu. Tämä voidaan saavuttaa ilman korkeita kustannuksia. Jos sijoitat hotellin budjettitaloksi kohtuullisin hinnoin, sinun ei pitäisi sijoittaa rahaa kunkin huoneen suunnitteluprojektien kehittämiseen, kalliisiin korjauksiin, huonekaluihin ja ruokiin. Mutta täällä siivoojien palveluissa vain säästää rahaa.

Toinen tärkeä asia on henkilöstön huolellinen valinta. Vaikka koko hotellin henkilökunnalla olisi yksi pääkäyttäjä, kaksi piikaa, kokki, astianpesukone ja siivousmies, tämä ei tarkoita sitä, että sinulla on varaa palvella vieraitasi huonosti. Tavallinen huomio, kohteliaisuus ja kohteliaisuus luovat hotellisi edullisimman kuvan. Kuten ammattilaiset sanovat, hotellin menestys ja suosio riippuu siitä kehittymästä ilmapiiristä.

Varmista myös, etteivät vieraasi ole huolissasi heidän turvallisuudestaan. Monet, jopa pienimmätkin hotellit, asentavat hälytyspainikkeet, kassakaapit arvokkaiden vieraiden säilytykseen, tarjoavat heille henkivakuutuksia, terveydenhuolto- ja omaisuusvakuutuksia. Lisäksi, jos asiakas aikoo oleskella hotellissa jo melko pitkään, sen omistajat tarjoavat usein ratkaisun tilapäiseen rekisteröintiin.

Erityistä huomiota ansaitsee ravitsemuksen kysymys. Jotkut hotellit tarjoavat vain osittaisia ​​aterioita (esimerkiksi vain aamiaista ja kuumia juomia). Joillakin ei ole omaa keittiötä, tilata kaikki ruokia läheisessä kahvilassa tai ravintolassa tai jopa ostaa valmiita valmisruokia ruokakaupoissa. Kokeneet hotellimajoittajat sanovat, että keittiöiden järjestämisen ja lounaiden ja illallisten valmistamisen kustannukset harvoin maksaa itselleen.

Pienissä hotelleissa, jotka sijaitsevat suurissa kaupungeissa, voidaan jakaa kolme päätyyppiä - tavallinen asunto ilman erityisiä korjauksia asuinalueella, suuri huone (3-6 huonetta) hyvässä kunnossa ja huoneistot yksityisessä talossa. Sellaisten hotellimajoitusten kustannukset vaihtelevat myös, mikä voi vaihdella 500-3 000 ruplaa päivässä.

Yleisesti uskotaan, että pitkän aikavälin vuokrasopimuksen pieni hotelli on 15 vuotta. Käytännössä ne kuitenkin osoittautuvat jonkin verran vähäisemmiksi 5-6: stä 9-12 vuoteen.

Mini-hotellin lyhytaikaisen vuokrauksen kustannukset voidaan palauttaa entistä nopeammin - kolmen ensimmäisen työvuoden aikana (edellyttäen, että vuokrataan ja vuokrataan vähintään kuusi kuukautta vuodessa). Laskelmissa laskutetaan kuukausittaiset kulut hotellisi käyttämisestä, joka on noin kolmasosa sen tuloista. Tämä määrä sisältää palkanlaskennan, hyödyllisyysmaksut, laitteiden korjaus- ja ylläpitokustannukset.

Erillinen menoerä - houkuttelee asiakkaita tasaisesti. Useimmissa tapauksissa mini-hotellien omistajat lähettävät tietoja Internetin palveluista, jaetaan maksuttomasti mainosjulkaisuja ja eri tiedotusluetteloita ja hakemistoja. Jotkut toimivat myös yhteistyössä erilaisten välittäjien kanssa: kiinteistötoimistojen ja matkatoimistojen kanssa.

Sysoeva Lily
(c) www.openbusiness.ru - liiketoimintasuunnitelmien ja käsikirjojen portaali

Auto liiketoimintaa. Yrityksen kannattavuuden nopea laskeminen tällä alalla

Laske liiketoiminnan voitto, takaisinmaksu ja kannattavuus 10 sekunnissa.

Anna alkuperäiset liitteet
edelleen

Aloita laskenta antamalla käynnistyspääoma, napsauta seuraava painiketta ja noudata lisäohjeita.

Nettotulos (kuukaudessa):

Haluatko tehdä yksityiskohtaisen laskelman liiketoimintasuunnitelmasta? Käytä ilmaista Android-sovellusta liiketoiminnassa Google Playssa tai tilaa ammattitaitoinen liiketoimintasuunnitelma liiketoiminnan suunnitteluasiantuntijalta.

Hotel business: miten avata tyhjästä mini-hotelli, hotelli, motelli, hostelli ja tehdä niistä menestys

Tänään kerromme yksityiskohtaisesti hotelliliiketoiminnasta tai pikemminkin mini-hotellin, hotellin, motellin, hostellin avaamisesta ja onnistumisesta. Artikkelista opit järjestämään asian oikein, mistä aloittaa ja mitä tarvitaan tähän.

Miten avata hotellitoimi? Aloittelijan yrittäjä päätti avata pienen hotellin tai hotellin. Mistä aloittaa? Kuinka kannattavaa tämä liiketoiminta-alue on? Miten valita yritykselle parhaiten sopiva vaihtoehto, valita sijainti, mitä asiakirjoja tarvitaan avaamaan, miten saada lisenssi tällaisiin toimintoihin? Vastaukset kaikkiin näihin ja moniin muihin kysymyksiin luetaan artikkelissamme.

Mitä asiakirjoja tarvitaan hotellin avaamiseksi

Pienen hotellin avaamiseen tarvittavat säännöt ja hyväksynnät ovat vaikuttava luettelo. Jotkut menettelyt, kuten tilojen poistaminen asuntokannasta, voivat kestää noin vuoden.

Jotta voit laillisesti avata hotellin tyhjästä, tarvitset seuraavat asiakirjat:

  1. Asiakirjat, jotka vahvistavat kiinteistön omistuksen;
  2. Oikeushenkilön tai yksittäisen yrittäjän rekisteröintitodistus;
  3. Rekisteröintitodistus liittovaltion veroviraston kanssa;
  4. Lupa kunnostamiseen tai rakentamiseen;
  5. Asiakirjatodisteet turvallisuusnormien, kuten terveys-, tulipalojen, ympäristön ja teknisen turvallisuuden, noudattamisesta;
  6. Palvelujen tarjoamista vastapuolten kanssa koskevat sopimukset: nämä voivat olla leikkaus-, kirjanpito- ja oikeudellisia palveluja, puhdistusta, jätehuoltoa, elintarvikkeiden jakelua, apuohjelmia ja muita;
  7. Asiakirjat, jotka vahvistavat kassakoneen rekisteröinnin FTS: ssä;
  8. Lupa mainostaa.

Lisäksi, riippuen yrittäjän toiveesta, annetaan seuraavat vapaaehtoiset asiakirjat:

1. Vaatimustenmukaisuusvakuutus: tarvitaan, jos haluat virallisesti vahvistaa "tähden" tilan. Tähtien luovuttamiseen tarvittavat vaatimukset ovat 25 päivänä tammikuuta 2011 annetussa liittovaltion laissa nro 25;

2. Alkoholituotteiden, elintarviketuotteiden kauppaa koskevien oikeuksien käyttöoikeudet, catering-yritysten järjestämiseen. Lisensointi on välttämätön myös kampaajan ja kuivapesun palveluissa.

Sinun ei tarvitse lisenssiä hotellitoiminnan avaamiseen!

Huolimatta tarvittavista asiakirjoista Venäjän federaation alueella tapahtuvan hotelliliiketoiminnan laillista täytäntöönpanoa varten, guesthouse-, motelli- ja hostellit jne. Ei ole annettu, ja kaikki, jotka haluavat, voivat avata tällaisen liiketoiminnan.

Hotel-liiketoiminta Venäjällä

Ensinnäkin kaikkien yrittäjien, jotka aikovat avata yksityisen hotellin Venäjän federaation alueella, tulisi tutustua hotellimarkkinoiden kyllästymiseen. Riippumatta siitä, minkä hotellin aiot avata: 10, 20, 50, 100 huonetta, ensinnäkin sinun täytyy tutkia tämän tyyppisen palvelun kysyntää.

Nykyään sellaiset kaupungit, kuten Jekaterinburg, Moskova, Pietari ja Kazan tarvitsevat vähiten uusia hotellityyppisiä yrityksiä. Asiantuntijoiden mukaan nämä tiedot voivat muuttua seuraavien 5-10 vuoden aikana. Tämä johtuu kaupunkien kasvusta ja korkealaatuisen majoituksen kasvavan kysynnän seurauksena.

Lupaavimmat ja lupaavat tähän suuntaan ovat Irkutsk, Krasnoyarsk, Novosibirsk ja Krasnodar. Syy tähän on näiden kaupunkien liiketoiminnan kehittämisen korkea taso, mikä lisää liikematkailijoiden kasvua ja luo sopivat olosuhteet yksityisen hotellin avaamiseksi täällä.

Hotellit ja hotellit tyypit

Hotelliliiketoimintaan kuuluu monia erilaisia ​​yrityksiä. Ne eroavat sellaisissa ominaisuuksissa kuin sijainti, huoneiden määrä, kohdeyleisö, sisustusominaisuudet. Puhumme mahdollisuuksista luoda tällainen liiketoiminta pienille organisaatioille tai yksittäisille yrittäjille ja pohtia tärkeimpiä pienyrityksiä:

  • Aamiaismajoitus;
  • Pieni hotelli;
  • Mini-hotellit lomakeskuksen tyyppi Venäjä: Sochi, Crimea;
  • Tienvarsi hotelli;
  • Mini-hotelli yksityisessä talossa;
  • Hostel.

Tarkastelkaamme tarkemmin kunkin näistä vaihtoehdoista ja korostamme tärkeimmät erot.

Miten avata mini-hotelli

Mini - hotelli vaihtelee ensisijaisesti huoneiden lukumäärän mukaan, sillä sen on oltava enintään 50 paikkaa tilapäistä majoitusta varten. Jokaisella heistä olisi mieluiten oma kylpyhuone. Selvitä, miten aloitat yrityksen ja tulet tasaiseen tuloon.

Minihotellin paikka

Avataksesi pienen hotellin, sinun on ensin päätettävä, mistä heistä on valitettavaa. Liiketoiminta kukoistaa, jos hotellin sijainti on kätevä asumiseen ja majoitukseen. Tarkastelemme vaihtoehtoa, jossa yrittäjä, joka haluaa avata mini-hotellihuoneen asuntorakennuksessa, ostaa asuntoja huoneiden uudistamiseksi edelleen. Miten rakentaa kannattava hotelli itse ja kuinka paljon se maksaa, puhumme erillisessä artikkelissa.

Kun avaat hotellin tyhjästä, on suositeltavaa valita kaupungin keskeinen alue, josta asiakkaat pääsevät helposti jommallekummalle joukkoliikenteelle.

Jos kaupungissa on metro, sitten kävelymatkan päässä siitä tulee olemaan sinun suosikki. Kiinnitä huomiota rakennuksen sijaintiin lentokenttien ja juna-asemien suhteen - tämä tekijä auttaa usein vieraita valitsemaan sopivaa tilapäistä majoitusta. Monet yrittäjät mieluummin suosittelevat kunnallistyyppisiä huoneistoja tai asuntoloita, koska he eivät juuri tarvitse uudistusta.

Sinun pitäisi arvioida lähellä olevien kauppojen, kahviloiden, ravintoloiden ja ostoskeskusten saatavuutta ja laatua. Seuraava hetki on rakennus itse. Sen pitäisi olla hyvässä kunnossa, piha ja sisäänkäynti siisti ja puhdas - kaikki tämä toimii myöhemmin organisaationne kuvaan ja auttaa kehittämään kannattavaa liiketoimintaa.

Lattian valinta. Minihotellien omistajat valitsevat usein ensimmäisessä kerroksessa. Tämä on kätevää, koska voit tehdä erillisen sisäänkäynnin vastaanottoon, sijoittaa suuren mainosbanderon. Asiakkaat löytävät sinut helposti, ja paikalliset henkilöt tietävät, että hotelli sijaitsee täällä ja tarjoaa vaihtoehdon ystävilleen ja sukulaisilleen, jotka tulevat vierailemaan muista kaupungeista.

Mini-hotellin avaaminen askel askeleelta

Miten avata hotelli? Ymmärrämme, mitä sinun tarvitsee tietää ja mitä toimia sen jälkeen, kun rakennus on valittu. On aika ostaa asuntoja tai huoneita riippuen tilan tyypistä. Otetaanpohjaksi kaksi kerrosta, joiden kokonaispinta-ala on 300 neliömetriä. Jos haluat avata hotellin asuinrakennuksessa, on helpointa tehdä tällainen osto uudessa tai hiljattain rakennetussa talossa, välttäen uudelleensijoittamismenettelyä.

Toinen kysymys on, että uudet asuinrakennukset rakennetaan harvoin kaupungin keskustassa, sillä on paljon helpompaa käsitellä uusia rakennuksia metroasemien läheisyydessä. Kun kyseessä on yhteinen rakentaminen, säästät rahaa korjaustöihin ja kunnostamiseen, mutta joutuu odottamaan rakennusprojektin käyttöönottoa. Asuntoalueen ostohinta pienen mini-hotellin avaamiseksi on noin 340 000 dollaria.

Seuraavat ovat rekisteröinti- ja kunnostamistyön vaiheet. Ostetut tilat on poistettava asuntokannasta. Siirtymismenettely löytyy Venäjän federaation asuntokoodin 23 artiklasta. Ilmoitus ja kaikki tarvittavat asiakirjat on osoitettava paikallishallinnon elimelle.

Tämä on melko pitkä ja monimutkainen menettely. Poistaminen voi kestää jopa vuoden. Kussakin yksittäistapauksessa tilojen poistaminen asuntokannasta on erilainen, ei kiinteää hintaa.

Kun asuntokannasta on jätetty asuntojen perimistä koskeva hakemus, kunnostustöitä voidaan toimittaa samalle elimelle ja yksityiskohdista voidaan sopia. Hotellin hankkeen on oltava valtion standardien ja standardien mukainen, jotka on kuvattu yksityiskohtaisesti Moskovan hallituksen nro. 508, ed. 840, liite 1, sekä Art. 288 siviililain. Älä unohda ilmoittaa paikallisesta BTI: sta toiminnastaan.

Kaikki tämä on tarpeen, kun luot IP: n tai LLC: n. Puhuessaan pienestä hotellista, jossa on 50 huonetta tai vähemmän, omistaja ilmoittaa yleensä toiminnastaan ​​yksilöllisenä yrittäjänä.

Rekisteröitymisen yhteydessä sinun on määriteltävä OKVED-koodit yrityksesi ominaisuuksien mukaan: 55.1 Hotelliaktiviteetit; 55.11 hotellien ja ravintoloiden toiminta; 55.12 hotellien ja ravintoloiden toiminta.

Saatuaan luvan uudistukseen, tilojen poistaminen asuntokannasta tulee korjaus- ja asennustöiden käännökseksi.

Jos hotellisi ei tarjoa kylpyhuoneita jokaisessa huoneessa, niin kylpyhuoneiden ja wc-tilojen määrän on täytettävä standardit: 1 kylpyhuone 10 hengelle.

Korjaamalla tulevaa hotellia, sinun on otettava huomioon palontorjunnan, terveys- ja epidemiologisen aseman sekä huoneen turvallisuusvaatimusten mukaiset vaatimukset. Ilman asiakirjoja, jotka vahvistavat, että tilat ovat näiden standardien mukaisia, hotellin toimintaa ei pidetä laillisena.

On tarpeen ajatella ja organisoida pätevästi virtalähde-, vesihuolto-, ilmanvaihto- ja lämpötilavalvontajärjestelmät. Jos talo on uusi, niin korvaavia ikkunoita ei tarvita. Älä unohda ovi huoneisiin ja hotelliin. Mini-hotellin kunnostaminen ja remontointi 20 huoneessa maksaa noin 20 000 dollaria - 30 000 dollaria.

Seuraava vaihe on huonekalujen, laitteiden, vesijohtojen ja kaiken tarvittavan huonepalvelun ja tulevien asiakkaiden hankinta. Minimiin asetetaan jokaiseen huoneeseen sänky, yöpöytä, vaatekaappi, tuoli ja pöytä. Ottakaa huomioon yhden, kahden ja kolmen hengen huoneita.

Lux- ja Junior-luokan huoneisiin tarvitaan muun muassa muita huonekaluja, laitteita ja tarvikkeita, kuten maalauksia, pukeutumispöytiä, peilejä, kassakaappeja.

Se ei haittaa ostamaan pesupölyä, pesukoneita, vaatteiden kuivaimia ja keittiövälineitä. Älä unohda hotellimme kasvojen - vastaanottolaitteita. Laitteistokustannusten kokonaiskustannukset ovat noin 15 000 - 20 000 dollaria.

Tarvittavat tavarat

Kun otetaan huomioon, että kaikkein yksinkertaisimman ja budjettirakenteisen mini-hotellin puhtaus on tärkeä osa myönteistä mainetta, on tarpeen ostaa puhdistusaineita, pesuaineita, pyykinpesuaineita ja sopivia tarvikkeita. Tämän artikkelin sisällytetään myös pyyhkeet, kertakäyttöiset tossut, vuodevaatteet, huovat, tyynyt, kylpytakit ja minipaketit shampoot, suihkugeelit ja hoitoaineet.

Älä tee ilman kylpy mattoja, käytävää, suihkuverhot (jos se on varustettu ostettu kylpyhuoneen kalusteet) ja verhot ikkunoihin. Astiat, lokerot, saippua-astiat ja muut pienetkin eivät myöskään saa olla huomaamatta. Kaikkien kustannukset ovat noin 3000 dollaria.

Mini-hotellin henkilökunta

Tilojen tilapäisen majoituksen tilojen valmistuttua on aika palkata työntekijöitä. Koska hotellipalvelujen tarjoaminen on aamiainen, tarvitsemme:

  1. Johtaja - palkka 800 $ / kk.
  2. Ylläpitäjät, 2 henkilöä - palkka 400 dollaria kuukaudessa. kukin, yhteensä - 800 dollaria kuukaudessa;
  3. Cook - palkka 600doll. kuukausina;
  4. Maids, 4 henkilöä - palkka 300 dollaria kuukaudessa. kukin, yhteensä - 600 dollaria kuukaudessa.

Älä unohda sopimusta yksityisen turvallisuusyhtiön kanssa - 175 dollaria / kk. Ja kirjanpitopalvelut - 300 dollaria / kk.

Kun kaikki valmisteluvaiheet ovat valmiit, voit lopulta avata mini-hotellin vieraille.

Miten avaat oman pienen hotellin

Pieni hotelli eroaa minihuoneesta päämäärässä. Jos siihen kuuluu jopa 50 huonetta, pieni hotelli on yritysyritys, jossa on jopa 100 huonetta.

Näin ollen tilojen hankinta-, korjaus- ja asennustyöt, huonekalut ja puhdistustarvikkeet sekä henkilöstön työ lisääntyvät suhteessa niiden huoneiden lukumäärään, joille huoneiden määrää lisätään.

Mini-hotellit lomakeskuksen tyyppi Venäjällä

Hotellit kaupungeissa - lomakohteet Venäjällä ovat erittäin suosittuja venäläisten keskuudessa eikä vain.

Mustanmeren hotellitoiminta on vauhdittunut ja hyvästä syystä: tällaisen yrityksen kannattavuus ei kestää kauan odottaa. Tällaisen liiketoiminnan erityispiirteet ovat ennen kaikkea kohdeyleisö, johon väliaikainen asuinpaikka on suunniteltu.

Jos päätät avata mini-hotellin merellä, sinun on varustettava hotellisi uima-altaalla, baarilla ja grillipaikalla. Lapsiperheille, syy antaa sinulle etusija, auttaa leikkipaikan, syöttötuoleja, lastensängyt ja trampoliini läsnäoloa.

Jos keskityit liikematkustukseen, nämä palvelut eivät ole välttämättömiä, mutta huoneissa on oltava työpöydät ja valaisimet sekä varmista, että niihin sisältyy Wi-Fi-palvelu.

Miten avata mini-hotelli Crimea

Tänään, joka vuosi Crimea, yhä useammat turistit, erityisesti maanmiehillämme. Tämä johtuu siitä, ettei ole tarvetta antaa passia ja viisumia. Tältä osin kaupunki kehittyy, infrastruktuuri kasvaa, uusia kauppoja, kahviloita ja ostoskeskuksia rakennetaan.

Hotelliliiketoiminta Crimea on vauhdittunut, matkailu kukoistaa, ja lepoa pidetään tässä suhteellisen budjetoiduna vaihtoehtona. Viime vuonna tammikuun ja elokuun välisenä aikana yli neljä miljoonaa vierasta vieraili Crimeassa. Kesä kestää noin 5 kuukautta. Tällaiset luvut lupaavat pienyritysten vakaan kysynnän omistajille, mikä tarkoittaa nopeaa voittoa.

Tulevan liiketoiminnan paikka ei aiheuta vaikeuksia, jos tiedät tarkalleen mitä haluat saada ja minkälaisia ​​varoja olet valmis investoimaan. Kreetan suosituimmat ovat Jaltan, Evpatorian ja Theodosiuksen kaupungit.

Hyvin hoidettuja, hiekkarantoja, parempaa infrastruktuuria ja palvelua löytyy. Hinnat kaikki täällä ovat huomattavasti korkeammat, myös hotellihuoneissa.

Kilpailu näissä kaupungeissa on korkea, hotelleissa on runsaasti erilaisia ​​vaihtoehtoja, kiinteistöjen hinnat ovat myös paljon korkeammat kuin esimerkiksi Sevastopolissa ja Simferopolissa.

Niinpä esimerkiksi Jaltassa, 15 hehtaarin kartta näkyy merelle maksaa keskimäärin 265 000 - 270 000 dollaria. Pienen hotellin rakentaminen, jonka pinta-ala on 170 neliömetriä, maksaa noin 52 000 dollaria. Samankaltainen tontti Sevastopolissa, myös meren rannalla, maksaa 88 000 - 93 000 dollaria.

Pienen hotellin rakentaminen saman 170kv.m: n sisällä. - 52 000 dollaria. Simferopolia ei suositella pidettäväksi vaihtoehtoisena lomakohteen luomiseksi, koska sillä ei ole pääsyä merelle, mutta se sopii hyvin niille, jotka lentävät Crimean töihin. Kiinteistöjen kustannukset ovat samat kuin Sevastopolissa.

Jos puhumme valmiin huoneen ostamisesta mini - hotellissa, niin hinnat vaihtelevat myös 2-3 kertaa. Saatavilla on myös valmiita hotelleja. Esimerkiksi hotelli, jonka pinta-ala on 230 neliömetriä. rannalla Jaltassa, huonekaluineen ja kaikki tarvittavat, maksaa 450 000 dollaria. Pieni hotelli Sevastopolissa, pinta-ala on 200 neliömetriä. allas, huonekalut ja kaikki mitä tarvitset, se voi maksaa 160.000 dollaria. On syytä panna merkille, että kiinteistömarkkinoilla on paljon ehdotuksia keskeneräisten hotellien myynnistä valmiilla asettelulla ja perusta.

Jos päätät valita pienen kaupungin Crimea, joka on vähemmän suosittu turistien keskuudessa, kiinnittää huomiota läheisiin rantoihin. Usein näiden kaupunkien rantoja ei ole hienostunut eivätkä ne sovi hyväksi lepoon. Tämä seikka voi jättää kielteisen vaikutelman ja vaikuttaa hotellin maineeseen tulevaisuudessa.

Miten avata mini-hotelli Sochiin?

Venäjän virkistyskäyttöön Krasnodarin alueen Mustanmeren rannikolla sijaitseva kaupunkikohde ei ole yhtä suosittu kuin Crimea, mutta muistaa: rannat ovat enimmäkseen pikkukiviä, ja virkistäytymiseen sopiva kausi kestää alle kolme kuukautta. Kaikki nämä olosuhteet pidentävät vain pienen hotellin takaisinmaksuaikaa tietylle lomakeskukselle.

Valmis hotelli Sochi, neliömetri 180kv.m. maksaa noin 250 000 dollaria riippuen hotellin kunnosta ja sen sijainnista suhteessa merelle. Maa rakennustyömaalle. 15 m², lähellä merta, maksaa noin 100 000 dollaria.

Valittaessa piiriä keinona - keskellä tai lähiöissä, muista, että turistit valitsevat usein keskusta merinäköalalla, ja ne, jotka tulevat kaupunkiin työhön, säästävät rahaa mieluummin huoneisiin kaupungin ulkona.

Miten avata tienvarsi hotelli

Motelli (moottoripyörä) kutsuttu tienvarsihotelli on suunniteltu kuljettajille ja matkailijoille, jotka matkustavat "villit" eli itsenäisesti autolla ilman voucherta. Motellien kysyntä on vaikuttava, kilpailu tällä alalla on äärimmäisen pieni ja joillakin Venäjän alueilla se puuttuu kokonaan. Kun oikea paikan valinta on, tällaisen yrityksen kannattavuus taataan.

Paikan valinta heikkenee analysoimaan Venäjän Venäjän reittejä, jotka yhdistävät suurkaupungit keskenään. Motellin avaamiseksi suurten siirtokuntien välisen etäisyyden tulisi olla vähintään 4 000 - 5 000 km. Truckerin polku tässä tapauksessa on noin 3 päivää, ja tämä tarkoittaa sitä, että hän ei voi tehdä ilman yöpymistä.

Sijaitsee valtatie motellissa, olisi erinomainen mahdollisuus saada hyvää illallista ja miten nukkua.

Jos yön hinta tällaisessa motellissa on hyväksyttävää, ja huoneet ovat puhtaat - yrityksellesi on suosittu suosiota.

Rakennettaessa tienvarsihotelli kiinnitetään erityistä huomiota parkkipaikkaan. Jos pysäköinti on aidattu ja vartija, tämä houkuttelee vielä enemmän asiakkaita. Erillinen sisäänkäynti huoneeseen, pysäköintipaikat asiakkaiden mukavuuden ja nopean purun mahdollisuudet ovat onnistuneen motellin salaisuus. Huoneet olisi oltava mahdollisimman vähän, ne täyttävät vieraiden tarpeet ja tekevät tilapäisestä majoituksesta edullisemman.

Kuinka paljon maksaa pieni pieni motelli?

On olemassa kaksi vaihtoehtoa: jo valmiin objektin tai rakentamisen hankkiminen tyhjästä. Alueen mukaan pienen hotellin osto maksaa 30 000 dollaria 53 000 dollariin.

Uuden motellin rakentaminen (300 neliömetriä) maksaa enemmän - noin 60 000 - 80 000 dollaria.

Lisäksi korjata, ostaa huonekaluja, vesijohtoja ja kaikkea tarvitsemasi tarvitsee keskimäärin 16 000 dollaria. Puhuessaan voitoista tällainen hotelli, jonka huoneiden kapasiteetti on 20-25 huonetta, tuo jopa 9 000 dollaria kuukaudessa.

Mini-hotelli yksityisessä talossa

Tyypillisesti näissä hotelleissa on 6 - 8 huonetta, talon omistajat elävät yksityisessä huoneessa tai pienessä talossa paikan päällä. Yleensä tällaiset hotellit tekevät lisäomistajien ja yritysten omistajien osallistumisesta itsenäisesti puhtaina, valmistelevat aamiaisia ​​ja pese vaatteita. Tämä vaihtoehto on erittäin suosittu kaupungeissa - Venäjän lomakohteissa, koska turistit sijaitsevat pääsääntöisesti kaukana merestä ja huoneet houkuttelevat hyvin alhaisia ​​hintoja.

Vierastaloja ovat erilaiset mukavuudet, kotitekoinen ruoka ja suuri määrä vieraita. Jos huoneet ovat hyvin varusteltuja, ja omistajille tarjotaan kaikki elämiseen tarvittava, niin tämä hotelli tuo omistajilleen hyvän tulon.

Tällaisen yrityksen haitta on kausiluonteisuus. Kaupungit - lomakohteet Venäjällä eivät voi ylpeillä uima - kaudella ympäri vuoden, mikä tarkoittaa, että yksityisen mini - hotellin vieraille ilmestyy vain muutama lämmin kuukausi vuodessa.

Miten avata hostelli?

Mitä tulisi harkita ennen kuin aloitat tällaisen yrityksen oman hostellinne. Hostellissa on hieman eri kohdeyleisö. Hostelli koostuu useista suurista huoneista, joissa on vuoteet, yleensä kerrossängyt. Jaettu kylpyhuone, keittiö ja henkilökohtaisen tilan puute tekevät huoneesta edullisen hostellin, mikä tarkoittaa, että se on houkutteleva opiskelijoille ja niille, jotka haluavat säästää enemmän kuin ylimääräiset mukavuudet.

Tällaisen hotellityöyrityksen avaaminen eroaa minihotellin avaamisesta jo huoneen valitsemiseksi hostelliksi. Tulevaisuuden omistaja etsii tiloja, joissa on suurempi alue, joka ei ole tarkoitettu kylpyhuonevarastoon jokaisessa huoneessa. Usein näihin tarkoituksiin harkitaan vaihtoehtoja muualla kuin asuinalueilla.

Puhuminen kylpyhuoneista, siellä pitäisi olla vähintään 1 wc ja 1 suihku 15 hengelle hostellit. Jos on paljon vieraita, on toivottavaa jakaa kylpyhuoneet naisiin ja miehiin.

Hostellin suunnitteluprojektin yhteydessä erillinen huone varataan makuuhuoneen mukaan standardien mukaisesti vähintään 4 metriä kerta- tai kerrossänkyä kohden. Yksi huone keittiöön ja yksi huone, jossa on tv, kirjoja ja sohvia. Vapaa-ajanhuone ja keittiö yhdistetään usein yhteen, säästää tilaa ja budjetia.

Yleensä hostellin ja mini-hotellin avaamisen ero suunnittelun lisäksi eroaa huomattavasti huonekalujen ja laitteiden alhaisemmista kustannuksista, mutta yhden hengen vuode on 2-3 kertaa halvempi kuin täyden palvelun hotelli.

Kuinka paljon hotelli maksaa itse

Vastaus kysymykseen siitä, kuinka paljon se maksaa hotellin tai mini-hotellin avaamisesta, riippuu seuraavista tekijöistä:

  • Sijainti. Kaupungissa tai kaupungin ulkopuolella? Keinona alueella tai onko se liike pääkaupungissa? Kehittyneessä metropolissa tai pienessä mutta kehittyvässä kaupungissa? Kaikki tämä vaikuttaa merkittävästi maan kustannuksiin ja esineen rakentamiseen.
  • Huoneiden lukumäärä;
  • Hotellin yritystyyppi: Hotelli, hostelli, motelli, mini-hotelli, majatalo jne.
  • Tulevan kohteen tähtitaso;
  • Läsnäolo tai puuttuminen hotellin baari, uima-allas, kuntosali, hissi, kylpylä ja muut mukavuudet.

Kysymys siitä, kuinka paljon rahaa tarvitaan pienen hotellin avaamiseen, ottakaamme perustana hotelliyhtiön rakentamisen, jossa on 12 huonetta, joiden kokonaispinta-ala on 300 neliömetriä. Ennen kuin tähdet sijoitetaan esimerkiksi Novosibirskissa. Avaimenperäisen hotellin rakentamisen kustannukset ovat seuraavat luvut:

  1. Ostetaan tontti Novybirskin Oktyabrskin alueella, lähempänä keskustaa, 9 hehtaaria - 70 000 dollaria;
  2. Rakennusprojektin suunnittelu ja koordinointi paikallisviranomaisten kanssa - 4 000 dollaria;
  3. Rakennusmateriaalin ostaminen - 20 500 dollaria;
  4. Rakentaminen ja asennus, työnvälitys + viimeistely - 20 000 dollaria;

Yhteensä rakentaa pieni hotelli tarvitset 115 000 dollaria. Tämä on kustannus, kun otetaan huomioon se, että käytämme keskimmäisen hintasegmentin materiaaleja (+ ammattitaitoisia työntekijöitä). Jos käytät halvimpia materiaaleja, voit rakentaa pienen avaimet käteen hotellille 55 000 dollaria.

Hotelli liiketoimintasuunnitelma, kannattavuus

Let's laskea, kuinka paljon se kestää investoida ja lopullinen kannattavuus hotellin. Esimerkiksi ottakaa edellisestä luvusta luvut mini-hotellien rakentamisesta Novosibirskista ja tee laskelmia: kuinka paljon se maksaa hotellin tai mini - hotellin avaamisesta? Verojen laskemiseksi otat yksinkertaistetun verotulon järjestelmän vähennettynä yksilöllisen yrittäjän kulut.

investoinnit:

  • Valmis hotellirakennus - 115 000 dollaria;
  • Tarvittavien huonekalujen, tekstiilien, putkien ja laitteiden ostaminen - 90 000 dollaria;
  • Tontti, aidat, pysäköinti, LED-merkki - 8 700 dollaria;
  • Mainonta - 800 dollaria.

Yhteensä, avoin yritys maksaa: 220 000 dollaria.

Kuukausikulut:

- Palkat työntekijöille + ulkoistamispalvelut - 3500 dollaria;
Kulutustarvikkeiden osto - 200 dollaria;
- Apuohjelmat - 300 dollaria.

voitto:

Laskemme voiton, joka perustuu huonevarastoon 80%
Elinkustannukset ovat keskimäärin 30 dollaria / vrk.
Kokonaistuloksen kokonaismäärä on 9 000 $ / kk ja netto 5000 dollaria.

Hyödynnä hotellipoika:

Laskelmien mukaan ilman tuloveroa tämä yritys maksaa itsensä 2,5 vuodeksi. Hotellin nettotulos on 5000 $ / kk. Tämän ajanjakson tulovero on noin 29 500 dollaria, mikä pidentää takaisinmaksuaikaa vielä viisi kuukautta. Myös tänä aikana, joskus huonekalujen ja laitteiden korjaamista ja korvaamista edellytetään, mikä merkitsee tarvetta sijoittaa kaikki uudet rahastot liiketoimintaan. Yhteenvetona voimme päätellä, että menestyksekäs liike-elämän palvelutoiminta maksaa keskimäärin 2-3 vuotta.

Hyödyllisiä vinkkejä tuleville hotelliyrittäjille

Hotelliliiketoiminnassa on paljon vikoja ja hienouksia. Tämä on mitä kokeneet hotellit omistajat Venäjällä neuvoo:

  • Pyrkiessä vähentämään takaisinmaksuaikaa, älkää liioitko huoneiden majoituksen hintoja. Parempi työmäärä huoneiden huonella kustannuksella kuin kolmasosan huonehintaan verrattuna korkealla hinnalla;
  • Työ hotellin verkkosivuilla. Sen pitäisi olla kätevä, sisältää valokuvia, laskutoimituksia ja kaikkia tarvittavia tietoja;
  • Mukauta henkilöstöä hyväkseen ja palkitse erinomaisia ​​työntekijöitä. Hotellin kuva ja tietenkin voitto riippuvat paljolti henkilökunnasta;
  • Seuraa sosiaalisia verkostoja, hanki hotellin yhteisösi niissä. Tämä auttaa vieraitasi, jotka ovat jo tutustuneet sinut jakamaan mielipiteensä hotellista tulevien vieraiden kanssa, mikä merkitsee asiakkaiden virtaa;
  • Joustavuus ja ennusteet. No, jos voit sopeutua ennakoimattomiin olosuhteisiin. Kiireellisyys kriisiin, sääolosuhteiden voimakas muutos sekä kausiluonteiset alennukset ja myynninedistämistoimet toimivat erinomaisena apuna houkuttelemisessa vieraita;
  • Suunnittelua. Muista suunnitella voitot ja tappiot, asettaa tavoitteita ja tavoitteita yrityksellesi, hakea neuvoja asiantuntijoiden tuntemattomilta alueilta. Näiden sääntöjen mukaisesti optimoidaan kustannuksia ja lisätään merkittävästi tuloja.

Hotelliliiketoiminta vaatii huomattavia investointeja ja sen takaisinmaksuaika on vähintään 3 vuotta. Tästä huolimatta oma hotellisi on kannattava investointi, koska se tarjoaa sinulle vakaan tulot monta ja monta vuotta.

Kuten tämä artikkeli? Jaa ystävien kanssa:

Top