logo

Jos päätät tehdä korjauksia muiden ihmisten asuntoihin, niin tämä artikkeli on hyödyllinen. Kerron teille, miten asunnon remontti, mitä vaikeuksia syntyy, mitä sinun täytyy tietää ja pystyä tekemään. Olen ollut tässä liiketoiminnassa yli 13 vuotta. Yritin murtaa artikkelin useisiin osioihin yrittäen kattaa kaikki asuntojen korjausliiketoiminnan järjestämisen kaikki näkökohdat. Tällä sivulla yhdistetään useita tulevia asiakkaita varten kirjoitettuja artikkeleita.

Artikkelin osat:

Miten asunnon remontti

Ja niin, päätitte mennä asunnon korjaustöihin. Halu on valtava, mutta kokemusta ei ole - se on huono. Jos teet korjauksia asunnossasi, niin tämä ei ole kokemusta, eikä melkein mitään kokemusta. Tehdä itsellesi ja muukalaisille - kaksi suurta eroa. Minun neuvoni: työskennellä pari vuotta yrityksissä, jotka tekevät asuntojen korjaamista. Kuten sanonta kuuluu, "täytät kätesi", saat arvokasta kokemusta ja tutustut myös asiantuntijoihin, jotka ovat hyödyllisiä sinulle, koska on vaikea ja pitkä korjata asunto yksi, asiakkaat harvoin sopivat pitkiä korjauksia.

Jos et halua työskennellä itsellesi, mutta haluat pelata välittäjän roolia asiakkaan ja urakoitsijan välillä (etsimään työtä ja työntekijöitä), niin voin pettymään sinut. Tämä ansiotaso on tehokas, jos sinulla on säännöllinen suuri asiakas (ketjukauppoja jne.), Joka toimittaa sinulle tilauksia. Muussa tapauksessa kauan etsit asunnon korjausta varten ja sitten työntekijöitä.

Kuten sanoin aiemmin, tarvitset kokemusta asuntojen korjaamisesta, vaikka tiedät miten, mitä ja mitä tehdään, mihin aikaan. Sinulla on oltava 20-40 tuhatta ruplaa ammattitason työkalun hankintaan. Asuntojen korjaamiseen tarvitset täsmälleen ammattimaisen työkalun, kotitalous ei kestä kauan. Säästää rahaa, on parempi ostaa työkalu, jota tarvitaan tietyntyyppisten töiden suorittamiseen, josta saat rahaa.

Aloitus on aina vaikeaa. Älä usko, että sinulla on paljon asiakkaita, eikä heitä ole loppua. Meidän on käytettävä rahaa mainontaan. Voit avata Internet-sivuston ja tilata asiayhteyteen liittyvää mainontaa Yandexilla tai Googlella. Vielä tehokkaita mainoksia sanomalehdissä ja televisiossa. Tarrojen kiinnittäminen on vain, jos olet liittänyt ne uuteen vuokrattuun taloon. Pysäkeissä ja muissa paikoissa asuntojen korjaamiseen liittyviä esitteitä ei ole tehokas. Paras mainonta on "suusanallisesti" (kun entiset asiakkaat, joilla on hyvät arvostelut kertovat sinusta). Tärkeintä on muistaa, että hyvä maine on vaikea ansaita ja säilyttää, mutta huono on helppo ja pysyvä.

Aluksi voit tehdä asuntojen korjaamisen virallisesti, mutta tulevaisuudessa on parempi rekisteröidä IP tai LLC: ksi. Niiden välillä ei ole lainkaan eroa, paitsi että suuret asiakkaat haluavat työskennellä LLC: n kanssa kuin yksittäiset yrittäjät, rakennuslupat ja SRO-toleranssit eivät ole välttämättömiä. Ihmiset rakastavat virallisia urakoitsijoita ja laatutakuu.

Ja he kutsuivat sinut ja tulit näkemään esineen. En suosittele hintojen laskemista, mutta emme myöskään toimisi nimellismaksulla. Sinulla ei vielä ole tunnetta, sinun on vakuutettava asiakkaasi ammattitaidosta. Puhu lyhyesti, selkeästi ja selvästi. Sinun on vakuutettava asiakas, että olet ammattilainen.
Neuvotella kaikentyyppisistä töistä, mitä materiaaleja käytetään. Asunnon korjauksen ehdot asettavat yli 10 prosenttia niiden päivien määrästä, joita odotat. Muista keskustella maksutavoista. Optimaalisin (pidän siitä) viikoittain työtyypille. Pieniä rahasummia on helpompi antaa asiakkaalle.

Ei ole mahdollista kertoa kaikista asunjavaihtoehdoista ja pisteistä. Jos olet mukana tässä liiketoiminnassa, huomaat pian, ettei ole helppoa ja nopeaa rahaa. Ja niin paljon menestystä tässä kovaa työtä.
Sivun alkuun

Asuntojen korjaustyypit

Mikä ero on suuri remontti? Monet asiakkaat hämmentävät kosmetiikan uudistamista, mikä johtuu todennäköisesti siitä, että uudisrakentamisen hinta on huomattavasti pääomaa pienempi. Kuitenkin korjaustyypeiden nimeäminen ei ollut turhaa, ja kerron, miten ne eroavat toisistaan.

Usein sattuu soittamaan minulle puhelimeen:
- Hei, korjaatko asuntoja?
- Kyllä.
- Kuinka paljon sinulla on neliömetriä kohden, lattiatila, asuntojen peruskorjaus?
- tällainen hinta.
- Kun voit katsella.
Tuloksena saapuu huoneistolle, että asiakas ei tarvitse uudistusta, vaan tärkeä. Kun asiakas löytää asunnon korjauksen likimääräisen hinnan - kieltäytyy sen jälkeen ei ole laskenut tällaisia ​​kuluja.
Tämän seurauksena se käytettiin, tyhjää, asiakkaan aikaa ja aikaa ja kaikki, koska asiakas uskoi, että hänellä oli helppoja ja halpoja tyylejä, ts. kosmeettiset korjaukset.

Asuntojen korjaustyypit keksittiin, jotta asiakkaille ja rakentajille olisi helpompi ohjata korjauksia, joista keskustellaan. työn monimutkaisuus. Se on sama kuin ostaessasi lihaa myymälässä, kunnes tiedät yhden kilon hinta. Et ymmärrä - kuinka paljon haluat.

Neliömetrin lattiapinta-ala on likimääräinen rahayksikkö. Vain harvat ihmiset työskentelevät lattiatilan neliömetriä kohden. Itse asiassa tällä neliömetrillä voit tilata monenlaisia ​​töitä. Se on kuin ostaa makkaraa, heikkoa laatua - se on halpaa ja laadukasta - se on kallista.

Nyt asuntojen kunnostustyypeistä:
Remontointi - Kun nainen haluaa tehdä kasvon houkuttelevammaksi, hän käyttää kosmetiikkaa, sillä hän ei tarvitse mennä plastiikkakirurgille. Ja hän voi päivittäin muuttaa tyylinsä. Uudelleenkorjaus on hyvin samankaltainen kuin naisten kosmetiikka, ts. asunnossa tapetit, linoleum, putket tai seinät maalataan. Kaikenlaiset työt, jotka muuttavat asunnon ulkonäköä vain värillisenä. Tällaisia ​​korjauksia kutsutaan myös Economy Class, Budget Option.
Suuri remontti on, kun seinät tasataan huoneistossa, lisätään uusia muotoilualan elementtejä, kunnostustöitä tehdään. Kaikki tämä muuttaa huoneiston ulkonäköä, ei pelkästään väreissä.

Koska remontti on löysä käsite, ts. Voit tehdä yksinkertaisen, laadukkaan korjauksen, ja voit muinaisen Kreikan tyyliin, ja se on jaettu luokkiin, riippuen työn monimutkaisuudesta.
Remontoitu - Tämä konsepti oli suosittu 90-luvun lopulla ja 2000-luvun alussa. koska podruzomevat Euro-materiaalien käyttö. Nyt Venäjällä valmistettuja materiaaleja, Euro-standardia, tuotetaan kaikkialla ja niitä käytetään kaikenlaisissa korjauksissa. Saneeraus on jo vanhentunut eikä sillä ole semanttista kuormitusta työn monimutkaisuudesta.
Standardi korjaus - Tämä korjaus sisältää töitä lattian, seinien ja kattojen laadun tasaamiseksi. Se ei sisällä monimutkaista työtä, kuten monitasoisia kipsilevykeitä ja muita monimutkaisia ​​elementtejä.
VIP, Suite, Premium - Tällaisia ​​korjauksia tarvitaan asiakkaan ideoiden toteuttamiseen, mikäli se on teknisesti mahdollista. Kallein tyyppi korjaus asuntoja, koska Se sisältää erittäin päteviä asiantuntijoita.
Sivun alkuun

Mikä on asuntojen kiireellinen korjaus

Mikä on asuntojen kiireellinen korjaus, milloin ja miksi sitä tarvitaan?
Asunnon kiireellinen korjaus voi olla erilainen.
Et voi tyhjentää taloa, älä halua vuokrata asuntoa tai hotellia korjausajankohdan, ei halua odottaa useita kuukausia, kun asunto uudistetaan jne.

Sinun on oltava valmis siihen, että asunnon kiireellinen korjaus on kalliimpaa kuin tavallinen korjaus, yleensä 30% lisämaksu ja selitän, miksi.

Rakentajaryhmät ja yritykset ovat tyypillisesti kiinteitä työntekijöitä. Yleensä ei ole paljon tällaisia ​​työntekijöitä. Tämä johtuu siitä, että 2-3 työntekijälle on helpompi löytää työpaikka kuin 4-5, koska rakennuttajat eivät aina tapene työpaikkoja, joissa voi olla mukana 5 työntekijää. Jos asunnon korjaus 5 työntekijää voi tehdä 1,5 kuukautta (esimerkiksi), 3 työntekijää tekee 2-2,5 kuukautta.

Joten miksi asuntoon kiireellinen korjaus on tavallista kalliimpaa?
Se on hyvin yksinkertainen. Työntekijöiden on työskenneltävä pidempään arkipäivisin sekä viikonloppuisin. Tämä vaikuttaa niiden väsymykseen, sinun on maksettava ylimääräistä työajan käsittelyä varten. Asunnon korjausnopeuden lisäämiseksi rakennuttajat voivat osallistua muihin tiimiin, jotka yhdessä tekemään työntyyppejä, riippuen asunnon korjaustyypistä, päärakentajien kanssa. Tämä merkitsee lisää aikaa etsiä ja tehdä sopimuksia tällaisten alihankkijoiden kanssa.

On muistettava, että asunnon kiireellinen korjaus ei tarkoita, että se tehdään viikossa (kuvitteellisesti). Voit vain lyhentää korjausaikaa kohtuullisissa rajoissa.
Esimerkiksi asuntoa ei tehdä kahdessa kuukaudessa, mutta kuukaudessa vain yksi valmistaa huoneen, toiset keittiö, kolmas kylpyhuone, jne.
Laatoituksen on kuivuttava ennen lattian kiinnittämistä ja se kuivuu 1 cm: n kerrokseen - viikko, 2 cm kerros 2 viikkoa jne. Seinien kipinöinnin jälkeen sen on myös kuivuttava ennen taustakuvion liimaamista, jos kiinnität tapettia jättämättä kipsiä kuivaksi, niin että tapetilla voi tulla ajan mittaan sieni.
Asunnon korjauksessa on paljon tällaisia ​​hetkiä, joten sinun on otettava vakavasti asunnon kiireellinen korjaus aika.
Sivun alkuun

Mikä on asuntojen viimeistely ja korjaus avaimen alla

Mitä kuuluu käsitteeseen siitä, miten asuntojen viimeistely ja korjaus avaimen alla on? Tämä tarkoittaa monimutkaista työtä (kuten sanotaan A: sta Z: hen). He antavat sinulle avaimen ja voit elää asunnossasi. Riippumatta siitä, minkälaista korjausta tarvitset, avaimet käteen -rakennustyöt edellyttävät, että ylimääräisiä töitä ei tarvita. Kaikesta työstä vastaa vain yksi henkilö (urakoitsija), jonka kanssa ratkaiset kaikentyyppiset työt asunnon korjaamiseksi, taloudelliset laskelmat, kysynnän laatu jne.

Tietenkin tämä urakoitsija ei pysty viimeistelemään tai korjaamaan asuntoa avaimet käteen. Yleensä sopimuspuolella on alihankkijoita, joita hän voi vuokrata ulkopuolelta tai hänellä voi olla omia työntekijöitä. Joka tapauksessa urakoitsija vastaa kaikista asunnossasi tehdystä työstä (laatu, aika) ja hän päättää, kuka tekee asunnossasi. On erittäin kätevää, kun yksi henkilö on vastuussa kaikentyyppisistä korjauksista, eikä sinun tarvitse etsiä erikoistyöhön erityyppisistä töistä, ennen kuin huoneiston korjaus loppuu. Tämä on miellyttävä etu viimeistely tai korjaus asunnon avaimet käteen.

On parasta laatia sopimus avaimet käteen avaamisesta tai korjaamisesta. Tällainen sopimus olisi tehtävä LLC: n tai SP: n kanssa, ts. niille, jotka virallisesti toimivat tällä palvelualalla. Työntekijöiden palkkaaminen, kuten Vanya-setä tai siirtotyöläiset, saattaa kohdata ongelma, kun yksi heistä myöntää avioliiton työssä, mikä voi myöhemmin johtaa puutteellisiin korjauksiin ja lisäkustannuksiin puutteiden poistamiseksi ja rakennusmateriaalien uudelleen ostoksi sekä korjausaikaa ja hermosoluja, ja tee valitus, jota et voi kenelläkään. Virallisen urakoitsijan puuttuessa, jolla on tehty virallinen sopimus korjauksesta, harvoin sopii korjaavan omaa puutteellista työtä, koska sinun on tehtävä tämä maksuton ja käyttää omia rahaa uusien materiaalien hankintaan. Tällaiset työntekijät yleensä heittävät esineen, et voi näyttää heille mitään.

On edullisempaa tehdä valmiin huoneiston viimeistely tai korjaus kuin tehdä osien korjauksia, palkata erilaisia ​​asiantuntijoita erilaisiin töihin. Mitä enemmän töitä urakoitsija on valmis tekemään, sitä paremmin sinulle. Toimeksisaaja tekee kaiken työn oikein, koska annat hänelle avaimet ja ottaa lopullisen työn. Ja sinulle tulee vaatimus työn laadusta yhdeltä henkilöltä, joka ei voi "kääntyä pois" avioliiton solmimisen yhteydessä ja viitata jollekulle periaatteen mukaisesti, ei hänen vikanaan, vaan ne, jotka tekivät työn paikalleen.
Sivun alkuun

Rakennuksen laatu

On tilanteita, joissa asiakas ja urakoitsija (rakentajat) ovat ristiriidassa suoritetun rakennustyön laadun kanssa. Kun asiakas katsoo, että rakentajat eivät ole tehneet työtä hyvin, rakentajat ajattelevat, että asiakas on liian herkkä. Tämä riita auttaa ratkaisemaan SNiP: n.

SNiP on rakennuskoodi ja -säännöt. Hänen tehtävänsä on selvittää asuin-, toimisto- ja maanrakennusten korjaus- ja koristeluolosuhteet. Tässä ovat toleranssit SNiP 3.04.01-87: n korjaus- ja viimeistelytoiminnassa.

tapetti
s. 3.67
Tapetin liitosten välinen etäisyys ei saa ylittää 0,5 mm.
Ilmakuplia, tahroja, läpikulkuja, liimoja ja kuorinta, sekä tapetit, jalkalistat, kytkimet ja pistorasiat.
Anna tarkka asennuskuvio.
Maalauspinnat
s. 3.67
Maaleilla varustettujen pintojen tulee olla yhtenäisiä ja yhtenäisiä, tahroja, sumutteita ja tahroja lukuun ottamatta. Edellisten maalikerrosten skannaaminen ei ole sallittua.
Keraamiset laatat
s. 3.62
Sauman leveyden poikkeama määritetystä projektista - (+/-) 0,5 mm.
Saumojen poikkeama pystysuorasta ja vaakasuorasta 1 m pituuteen - 1,5 mm.
Laattojen taso on epätasaisesti 2 m - 2 mm.
Poikkeamat pystysuorasta 1 m: n pituudelta - 1,5 mm.
Rappaustyöt
s. 3,12
Poikkeama horisontaalisesta 1 m: n pituudelta enintään - 2 mm.
Poikkeama pystysuorasta 1 m pituudelle - 2 mm.
Sileät epätasaisuudet 4 metriä syvyyteen asti, enintään 3 mm, enintään - 2.
siivilä
s. 4.24
Kytkin parketin alla, laminaatti, linoleumi: hehkulamppu, kun tarkistetaan 2 metrin syvennyksellä - 2 mm.
Liitäntä muiden pintojen osalta: puhdistuma 2 metrin kiskon tarkistamisessa - 6 mm.
Sivun alkuun

Tarvitsemmeko lupaa?

Aluksi määritämme, mikä on SRO, kenen tarvitsee, ts. Tarvitsetko pääsyn SRO?
So. SRO tarkoittaa itsesäätelyorganisaatioita, se korvasi rakennuslupia, jotka lakkasi olemasta voimassa vuonna 2010.
SRO: n sisäänpääsyä tarvitaan rakennusten tai rakennusten suunnittelussa eri tarkoituksiin.

Nykyään on olemassa monia paikkoja, joihin voi päästä SRO: lle, tämä "ilo" on kaikkialla eri tavoin, mutta ei halpaa.
Yleensä, jotta saisitte SRO: n, sinut täytyy rekisteröidä oikeushenkilönä (LLC, OJSC jne.).
Sinulla on oltava vähimmäispääoma, kaikki tämä löytyy sivustoista, jotka käsittelevät pääsyä SRO: lle.

SRO voi olla 3 tyyppiä: rakentajille, suunnittelijoille ja katsastajille. SRO: n ydin on se, että sisäänpääsymällä voit tehdä vakavia rakennus- ja asennustöitä. SRO ohjaa ja parantaa työn laatua. Sillä on selkeä mekanismi vahingonkorvauksen ja kolmansille osapuolille SRO: ien osallistujille aiheutuneista vahingoista sekä rahoituskuluista (korvausrahaston rajoissa), jotka aiheutuvat kolmansien osapuolten vahingoista.
Toisin sanoen - muut SRO: n osallistujat takaavat, että teet työn kunnolla ja laadulla.

Pääsy SRO: lle ei ole välttämätöntä, jos olet mukana
Kaikki sisustustyypit, lukuun ottamatta vedenpitävyys, palontorjunta, antiseptinen ja lämpöeristys;
Aidat, aidat, portit ja muut työt alueen parantamiseksi;
Matala-asutusrakentamiseen;
Rakennusten erilaisiin korjauksiin, jotka eivät kuulu ainutlaatuisiin tai erityisen vaarallisiin kohteisiin;
Osittain voit työskennellä rakennus- ja rakennustyömaiden valmistelussa.

Periaatteessa kerroin yleisesti, mikä SRO-lupa on, jotta voit ymmärtää tarvitsetko sen.
Sivun alkuun

22 tilatyyppiä
Seinien, kattojen, lattioiden alueen laskeminen.
Vähennä jopa 9 ikkunaa ja ovet.
Rinteiden laskeminen.
Työ- ja materiaalikustannusten laskeminen.
Tulosten tallentaminen.

Viesti # 1 15.3.2016 22:12

Hyvää iltaa. Hyvin kiinnostunut kysymyksestä, auttakaa ymmärtämään. Aloin korjata jonkinlaisen avaimen jo kauan sitten, tunnen hyvin yritykseni. Voiko niin käydä, että minulle tulee verottaja ja sakko, koska lisenssiä ei ole?

Viesti # 2 16.3.2016 8:28

Lisenssit peruttiin vuonna 2010 SRO: n sijasta ja sitten jos rakennat taloja yli kaksi kerrosta. Sisustuksessa ei tarvita muuta kuin PI: n rekisteröinti.
Vaikka olen työskennellyt itselleni vuodesta 2001, ja SP teki sen vain vuonna 2012 - en tarkasti veroa kerralla.

Viesti # 3 16.3.2016 11:12

SRO: sta ja SP: stä ymmärsin artikkelin lukemisen. Vain tällä IP-osoitteella säästää enemmän tarvitsemasi. Kysymys kuuluu, että jos jätän ilmoituksen sanomalehdistä / lehtistä korjaustyöstä, se on jo laitonta?
Ymmärrän, että kysymys on poissa aiheesta, mutta kukaan ei voi kysyä lisää.

Viesti # 4 16.3.2016 18:45

Verot eivät soi ja eivät etsi niitä, jotka antavat mainoksia ja mainoksia missä tahansa mediassa, mukaan lukien Internet.
Jos maksat työstä käteisellä (kädestä käsiin) - silloin ei ole tosiasiallista voittoa, verotoimisto ei tiedä sitä eikä pysty esittämään mitään (12 vuoden työ ei ole virallista - ei yhtä puhelua). Asiakkaidesi verotuksellisista maksuista (sinusta), että olet todella antanut rahaa (pankkisiirto, allekirjoitetut maksut jne.), Tämä koskee mitä tahansa yritystä, jossa tarjoat palveluja, tärkein sopimus on, että sinua palkataan tilapäiseksi työntekijänä ja maksaa sinulle maksun - he itse vähentävät verot, muutoin - kolmen vuoden kuluessa verosta ei löydy tätä maksua, ja maksat vain sen, minkä oletetaan olevan, vaan myös sakko (sakot) viivästymisestä, ja niin kuin pankkeissa. Kaikki kirjanpitoasiakirjat - onko tämä todiste siitä, että olet voittanut, mutta ilmoitti sen ja maksoi verot veroilmoituksen mukaan? Sikäli kuin tiedän, nyt ei oteta huomioon voittoa voi osoittaa (veroilmoituksessa) jokaisen henkilön. Kirjoita (vapaaehtoisesti), kuinka paljon ansaitut vuodessa ja seuraavan vuoden 1. huhtikuuta maksat 13% tuloista.
LLC ja SP ovat USN 6% (Internet auttaa sinua)

Miten aloitat korjaustoiminnan. Yksityiskohtaiset ohjeet

Tällöin kaikki on hieman erilainen kuin rakennusmestarin työmiehen työ, vaikka työn ydin ei muutu: viimeistelytoiminnan organisointi, materiaalien laskenta ja hankinta, työntekijöiden etsiminen, asiakkaiden toiveiden ja niiden kykyjen välinen liikkuminen. Korjauksen ja rakennustyön tärkein ero on työskennellä itsellesi, omalla vastuullasi ja riskiä sopimussopimuksen perusteella. Sinulla on oltava oma PI, LLC, tai ainakin täytyy olla lähteitä tilauksia ja tietty maine aloittaakseen työn - anna ensin, rehellinen sana.

Oma viimeistelyryhmä - miten aloittaa yrityksen rakentaminen

Jotkut uudet rakennukset vuokrataan viimeistelyllä, mutta kunnalliset kunnostustyöt, kuten alueen puhdistaminen, tekevät kaikki samat rakentajat palkasta, ei ole mahdollista ansaita paljon. Se on aivan toinen asia, kun yksityinen elinkeinonharjoittaja vuokraa tiimisi, jotta viimeistelisi juuri valmistuneessa tyhjää betonikuoppia tai korjaisi hänen asunnossaan.

Missä on ensimmäinen tilaus saada viimeistelijä?

Kukaan ei heti ryhtynyt toimiin itselleen kahdesta yksinkertaisesta syystä:

  • sinulla ei ole kokemusta - et voi tehdä mitään tehokkaasti ja ajoissa;
  • sinulla ei ole kokemusta - kukaan ei vain anna sinulle tilausta viimeistelyyn.

Kaikki työ kulkee kahden kanavan kautta: mainonta ja suositukset.

Ja voit sijoittaa mainontaan, vastata jatkuvasti puheluihin eikä vastaanottaa asiakkaita - loppujen lopuksi heillä on valinnanvaraa, kun he etsivät mainontaa. Ja kun voi tehdä jonkun asunnon hyvin ja saada tasaista stream ihmisiä, jotka haluavat ottaa sinuun yhteyttä ja kuunnella sinua avoimen suun kuin asiantuntija. Henkilö, jolla on ystävien suositus, saa aina enemmän luottamusta kuin sivusta vastaavan johtajan - puhdas ammattitaito voi olla sama tai jopa pienempi. Asiakas ei tietenkään ymmärrä rakentamisen erityispiirteitä, vaan hänet ohjataan vain hänen tietämystään.

Miten saada ensimmäisen kokemuksen?

Kaikilla harjoittajilla on erilainen vastaus tähän kysymykseen, yksi asia on yhteinen - kokemuksen on oltava käytännöllinen. Yksityiset asiakkaat eivät usko koulutukseen ilman kokemusta, ja monilla ohjaajilla ei ole erityiskoulutusta! Joku sai ensimmäisen kokemuksen, kokeilee korjauksia omassa asunnossaan, auttoi naapuria ja sai ensimmäiset tilaukset suusanallisesti, ja monia tällaisia ​​johtajia on. Joku alkoi työvoimana rakennustyömaalla, kasvoi isännälle ja oli kyllästynyt kyntöön penniin "setäksi". Joku sai profiilikoulutuksen ja työskenteli rakennusinsinöörinä, kun opiskeli kunnallisessa sisustuksessa.

Jotta käsittelemme ensimmäistä itsenäistä esinettäsi, sinä, perämies-viimeistelijänä, on oltava "sisään ja ulos" kokemus kaikkien molempien etupuolella sekä karkea että hieno viimeistely.

Jos luulet, että voit vain palkata päteviä työntekijöitä, antaa mainoksia, tehdä arvio asiakkaalle ja he itse selvittää, miten ja mitä tehdä - olet syvästi erehtynyt. Työntekijä, joka tietää, mitä tehdä asunnossa avaimet käteen, on mestari, joka kokoaa tiiminsä ja ei toimi sinulle, se ei ole hänelle kannattavaa.

Työntekijät tietävät työnsä edessä: yksi on maaliharja, kipsi, pohjamaali, muut sähkölaitteet, kolmas putkisto ja niin edelleen.

Sinun tehtäväsi on tarkistaa työn laadun ja sinun on tiedettävä oikea teknologia ja mikä olisi ihanteellinen "lähdössä". Työntekijän ei pitäisi opettaa sinua asettamaan majakoita, mutta sinun pitäisi "pudistaa nenänsä" tasolle osoittaman kaarevuuden varalta. Muun kuin työntekijän olisi vastattava asiakkaan kysymykseen, millaista seinämaalia on parempi ostaa - sinun tulisi tietää maalien ominaisuuksista ja antaa ammattimaisia ​​neuvoja, mikä on parempi ja halvempi.

Sinun pitäisi pystyä tekemään omat arviot, antamaan karkea arvio kustannuksista, jotka perustuvat asunnon pinta-alaan ja asiakkaan toiveisiin. Selitä selkeästi, mikä on sinun vastuullasi tästä hinnasta, joten ei ole valituksia: "Miksi et rakensi keittiötä ja Onko minun tarvitse maksaa ylimääräistä ovesta? "Ja niin edelleen. On parempi määrätä kaikki yksityiskohdat yksityiskohtaisesti sopimuksessa, jotta vältetään kiistat työn vastaanottamisvaiheessa.

Miten saada suosituksia?

Mitä enemmän helppo ymmärtää tiedot annat asiakkaalle enemmän vaihtoehtoja ja niiden etuja ja haittoja, olet razzhuete", sitä vähemmän johdosta vetämällä - mitä enemmän hän luottaa sinuun, sitä vähemmän valituksia ja enemmän positiivisia suosituksia ystävien ja tuttavien. Ja tietenkin on tehtävä hyvin - loppujen lopuksi asunto esittelee itseään, kun henkilö kutsuu ystäviä talonpoikaisjuhliin. Jos teet todella hyvin, yhteystietosi viedään jopa ilman isännän aloitetta.

Yritysten johtaminen ja tiiminhallinta

Yleensä prikaatissa 3-5 henkilöä. Jos puhumme superkorjausvaihtoehdosta, se voi olla yksi mestari kaikesta kaupasta, joka on ikävystyminen, yleensä Keski-Aasiasta. Laatu voi olla joko hip-hoping tai hyvä - riippuu hänen henkilökohtaisista pätevyydestään. Suuret brigadit tavallisesti keräävät, kun on paljon tilauksia ja alkavat suosituksen mukaan pienilläkin, usein hyvä mestari alkaa, tekemällä itse viimeistelyn ja karkean viimeistelyn.

Tässä on tärkeää kaapata taloudellinen osa ja tasapainottaa tasapainoa

Jos et ole palkannut tarpeeksi henkilöstöä, katkaiset määräajat tai huonot.
Jos olet palkannut paljon ihmisiä, mutta et voi tarjota heille työtä, he katoavat tai menet rikki ja maksat joutokäyntiaikaa.

Tämä korkealaatuinen viimeistely joukkue, jossa on sähkömies, putkimies, rappari ja huolto työntekijä, esimies ei harjoittanut mitään fyysistä työtä - se etsii vain asiakkaille, Materiaalihankinnoissa, ja on vastuussa budjeteista ja todentaa työn laatua. Yleensä päällikkö toimii projektipäällikkönä eikä rakentajana. Jos et ole liikemies luonteeltaan, et onnistu tällä alalla.

Suuri apu on työasema vaunut, "kantapää" tai Gazelle - "työhorsi", sinun on kuljetettava ihmisiä, tavaraa esineestä esineeseen.

Käytännössä nuori yrittäjä joutuisi selviytymään korjausliiketoiminnassa alhaisempia hintoja kuin kilpailijoiden hinnat ja tehdä kaiken edullisimmillaan. Tämä tarkoittaa sitä, että prikaatilla on 1-2 vierasta Keski-Aasiasta, jonka brigaderi joutuu työskentelemään ilman vapaapäiviä erittäin vaikeissa olosuhteissa.

Mitä sinun tarvitsee aloittaa

Ja tarvitset:

  • ostaa täyden valikoiman työkaluja;
  • tehdä rekisteröinti ja patentti työntekijöidensä, siirtotyöläisten, työhön;
  • maksaa saapumisestaan ​​ja järjestää kokous;
  • järjestää työntekijöiden, elämää, hoitoa ja työntekijöiden hygieniaa;
  • tehdä ja sijoittaa mainoksia, olla jatkuvasti etsimässä asiakkaita;
  • tietää kaikki rakennusmateriaalien hinnat halvempaan ostoon.

Mainonta ja asiakkaiden haku:

Tilaukset on helppo löytää suoraan uudesta rakennuksesta, kun olet jo ottanut yhden objektin ja viestittänyt vain joukko omistajia, jotka ovat juuri saaneet avaimet. Emme puhu suusanasta ja suosituksista, harkitse ammattimaista lähestymistapaa mainontaan korjauksen ja koristelun alalla.

Ilmoittautumismenetelmät asuntosi sisustusyritykseltä

  1. Esitteitä. Voit jakaa postilaatikoihin, voit liukua oven alla uuden rakennuksen sisällä. Se on tehokasta ja edullista - loppujen lopuksi ihmiset, jotka ovat kiinnostuneita löytämään viimeistelijöitä, ovat asuntojaan tyhjiä asumattomia betonilohkoja.
  2. Korjausfoorumit. Viestintä, neuvonta, palvelutarjonta allekirjoituksessa lähetettäessä foorumille ja positiivisen mainetta. Tyylikäs, mutta tehokas ja ilmainen.
  3. Tilaa asiayhteyteen liittyvä mainonta - Yandex Direct, Google Adwords. Maksaa napsautuksista, soittaa puheluja, hankkia asiakkaan - tämä on jo tehtävä neuvottelutaitojesi mukaan. Kalliita, nopeita ja monia potentiaalisia asiakkaita.
  4. Yrityksen verkkosivujen luominen ja edistäminen. Erittäin pitkä, kallis, ei ole aina suositeltavaa, mutta kuuden kuukauden aikana se myötävaikuttaa siihen, että riittävän suuri määrä asiakkaita syntyy suhteellisen alhaisilla ylläpitohinnoilla.
  5. Tarjoa yritysalennukset prosenttiosuuteen myynnistä. Tavoitteena on tarjota lähiympäristössä toimivia yrityksiä tuovan sinut asiakkaalle, houkuttelemalla hänelle alennus tai keinotekoinen suositus. Esimerkiksi sopii rakennusmateriaalien myyjien tai rakennusmateriaalien myyjien kanssa rakentamismarkkinoilla, jotta ne suosittelisivat tilaisuutta. Yleensä sinun on luotava oma verkostosi palveluiden "myyntipäälliköt" prosenttiosuuteen. Aikaa vievää, sinun täytyy pystyä vakuuttamaan, mutta ei vaadi ennakkomaksua.
  6. Mainostaminen hisseissä, mainokset aidat, sisäänkäynnit. Sellaiset esitteet, vain profiilissa ja vähemmän kuluttajien keskittymisessä.

Kaavio liiketoimintasuunnitelmasta - tulot, kulut, voitto

Yhdessä artikkelissa emme voi kattaa kaikkia liiketoiminnan osa-alueita. Päällikkö, johtaja ja liikemies, voivat valita erilaisia ​​markkinarakoja - taloustieteilijä, keskimmäinen segmentti tai avaimet käteen -työ.

Moskovassa vuonna 2015 viimeistelyn hinnat ovat:

Talousluokan viimeistely: 4 000 - 6 000 ruplaa neliömetriä kohden;

keskimmäinen segmentti: 7000 - 15000 ruplaa / m 2;

kallis avaimet käteen -korjaus: 15 tuhatta ruplaa ja enemmän.

Tietenkin, ilman tarkistuksia ja suosituksia, kukaan kalliissa segmentissä ei tee tilauksia. Useimmat joukkueet kilpailevat markkinoiden taloudessa.

Helppo laskea. Yksiö-huoneiston viimeistely Moskovan uudessa rakennuksessa riippuu alueesta (30-45 m 2) ja neliöhinnasta.

Niinpä yhden huoneen asuntojen viimeistelyn tulot ovat 120-270 tuhatta ruplaa talouden segmentissä. Kaksi huone - 180-420 tuhatta. Treshki menee 250 tuhannesta miljoonaan ruplaan.

Kun työ yhdessä huoneistossa kestää 1-4 kuukautta riippuen tiimin ammattitaidosta ja mestareiden määrästä.

Uzbekistanista, Tadžikistanista, Ukrainasta, Valko-Venäjältä tulevia työntekijöitä pyydetään eri tavoin. Moskovassa voit keskittyä 25-40 tuhatta ruplaa kuukaudessa.

2 työntekijää on vähintään 50 tuhatta kuukaudessa vain työpalkkauksesta. Ei ole puhumista veroista, ollakseni rehellinen, koska se tehdään käytännössä. Aluksi tärkein asia ei ole "polttaa". Usein se on lentoliikenteen harjoittaja, joka maksaa lennot (ja liput Uzbekistanille eivät ole halpoja), työntekijöiden kohtelu, miehistön ruokailu jne.

Kun olet ottanut yhden huoneiston, et voi vain ansaita rahaa, ei "torjua" työkalujen kustannuksia, vaan myös "polttaa" - kuten mistä tahansa liiketoiminnasta. Tämä on erottuva piirre teokselle itsellesi.

Jos olet asettanut työskentelemään vähimmäishinnalla, maksat työntekijät kuukausittain, sinun tehtäväsi on ottaa mahdollisimman monta esinettä työhön. 2 työntekijää tekee yhden asunnon vähintään 2 kuukautta, annat heille 100 tuhatta ruplaa, se pysyy parhaimmillaan vain ajankohtaisista kuluista (kuljetus, instrumentin heikkeneminen, ruoka jne.). Todennäköisesti sinut menee miinukselle, joten kukaan ei työskentele alle 4000 ruplaa neliömetriä kohden, vaikka vakiintuneet liiketoimintaprosessit olisivatkin hyvin vaikeita saada voittoa tällaisella hinnalla.

Lisäksi työtä ei ole, mutta sinun on maksettava. Yleensä sinun täytyy suorittaa paljon, tavata, suositella, tarjota, etsiä asiakkaita koristeluun. Tai aluksi olla ottamatta halpoja hankkeita.

Mitä enemmän huoneita huoneistossa, sitä kannattavampaa on huonekalujen johtajan. Loppujen lopuksi maksu menee neliömetriin, ja työ on saman tyyppistä, ja se toteutetaan nopeammin kuin pienet pienetkin teokset pienessä studiotilassa. On tarpeen yrittää ottaa useita esineitä yhdestä sisäänkäynnistä, se myös säästää aikaa.

Kuinka paljon voit ansaita viimeistely huoneistoja?

Kuten kaikki yrityksen, et voi tehdä mitään, vaan velkoja ja päänsärkyä, mutta jos se tulee, että sait suosituksia ja murtautuivat ylellisyystuotteissa Huoneistojen korjaus markkinat voivat ansaita satatuhatta-miljoona ruplaa, yksilöllisesti täällä.

Jos otat viimeistelijän "kaikki kaupat", joka toimii yksin ja ottaa kaiken, laskeakseen tulonsa, riittää jakamaan kohteen kustannukset työaikana kuukausina. Lähinnä, nämä ovat 200-400 tuhatta ja kolme tai neljä kuukautta, eli palkkaasi on 50-100 tuhatta kuukaudessa, kun työskentelet vaikeissa olosuhteissa ilman vapaapäiviä ja riittävä määrä asiakkaita.

Joten olisi hyödyllistä siirtää työ, olisi esineitä. Esimerkiksi joukkue ottaa 3 isoa huoneistoa ja vuokrata ne 3 kuukautta, se on brittiläisen taskussa, miljoona ruplaa tai enemmän, 300 tuhatta kuukaudessa.

Henkilökohtainen kokemus

IQ Review kirjeenvaihtaja äskettäin suorittanut korjaukset hänen asuntoon uudessa rakennuksessa ja havainnut työnjohtajaa ulkopuolelta. Paljon ristiriitoja johtuu väärinkäsityksestä millä tahansa kentällä. Usein keskinäiset väitteet herättävät työtä, hintoja tai osapuolten aloitteita, jotka ovat välttämättömiä tai tarpeettomia eri tapauksissa. Esimerkiksi, kun ostat kylpyamme, kun taas alennukset ovat päteviä, eikä ole olemassa paikkaa, se estää prikaatin toimimasta. He lupaavat tehdä sen kahdessa kuukaudessa, kolme kulkua, näet, että vain puolet on tehty, ja teidät syötetään "aamiaisineen", kun maksat vuokra-asunnosta.

Jokainen joukkue ei voi nopeasti vastata epänormaaleihin tilanteisiin. Työntekijä sairastui tai lopettaa, työ on kannattavaa, asiakas kärsii, perustaja kuuntelee kaikkia valituksia.

Virheellisyyksiä voi olla kallista - unohdettu lattian alle langan tai käyrän seinän uhkaavat muutokset johtuvat isännöitsijä, joka voi olla kalliimpaa kuin mahdollinen voitto, koska materiaalit eivät ole halpoja.

Yleensä työ on hyvin dynaaminen ja hermostunut, tulokset ovat epävakaita. Voit tehdä rahaa tässä liiketoiminnassa tarvitset virtaviivaistettua mekanismia - vakaata tiimiä, asiakkaiden tasaista virtaa, hyvää laatua ja virtaviivaista työprosessia. Kaikki tämä on kokemusta. Ja kokemus kertyy kuukausia ja vuosia kovaa kiitollista työtä. Työskentely päällikkönä koristeena paljastuu niille, jotka todella unohtavat sen. Jos haaveilet helppoa rahaa - he eivät ole täällä, huolimatta korkeista hintalappuista.

Miten avata asunto korjaus yritys: yksityiskohtaisesti

Asunnon korjausyrityksen avaaminen: rekisteröinti + 4 liiketoimintavaihtoehtoa + henkilöstöluettelo + 4 ratkaisua asiakkaiden houkuttelemiseen ja taloudelliset laskelmat.

Pääomasijoittaminen liiketoimintaan: 330 800 ruplaa.
Takaisinmaksuaika: 5 kuukautta.

Miten avata asunto korjaus yritys on hyvä idea, mutta ei uusi. Kuitenkin onnistuneen markkinoille tulon, nopean asiakaskokemuksen ja korkealaatuisen työn vuoksi tarvitset vakavaa koulutusta.

Käsittele häntä kaikella vastuulla!

On erittäin vaikeaa harjoittaa tällaista liiketoimintaa tuntematta työn tyyppejä, toteutustapoja ja rakennusmateriaaleja!

Todennäköisesti ymmärrät jo jotain korjaustyössä, kun oman yrityksenne käsitys on tullut päähäsi niin vaikeaan suuntaan.

Yleensä ihmiset, jotka ovat onnistuneet työskentelemään korjaustyöntekijöillä, esimies, jne., Tulevat tähän liiketoimintaan.

Mutta sinun on ymmärrettävä, että erikoistuneiden tietojen lisäksi sinun on ymmärrettävä kysyntä eli markkinoiden analyysi.

Sinun on myös tehtävä toimivaltainen liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjaamiseksi. Ja tietenkin, kuten kokeneet asuntojen korjausyritysten omistajat sanovat: "se pyörii ja pyörii taas".

Tässä artikkelissa on kaikki tiedot, jotka auttavat sinua käynnistämään oikein.

Asuntojen korjausliike: kannattaa aloittaa?

Tarkastellaan tämän liiketoiminnan etuja ja haittoja:

Relevanssi ja markkina-analyysi

Ja hyviä uutisia heti - tilastot ovat lohdullisia! Kriisikierroksista huolimatta asuntoa ostetaan ja rakennetaan. Kaikki samat tilastot osoittavat, että vain 5% ihmisistä tekee korjauksia omin päin. Loput mieluummin palkata ammattilaisia.

Kehittäjät yleensä vuokraavat asuntoja paljain seinillä tai minimaalisella viimeistelyllä, mikä luonnollisesti merkitsee korjausta.

Ja asukkaat, jotka ostavat asuntoja, useimmiten maksaisivat uuden talon tulevan korjauksen kustannukset.

Asuntojen hankinnan jälkeen tehtyjen korjausten lisäksi he suorittavat myös huoneistojen korjauksia (keskimäärin kerran 7-10 vuodessa). Mutta kaikki tämä on yleistä tietoa.

Analyysi olisi tehtävä sellaisten markkinoiden todellisuuden perusteella, joissa aiot työskennellä. Jos puhumme suurista kaupungeista, joissa on suuri määrä väestöä ja jatkuvaa rakentamista, tämä on yksi asia.

Pieni alueellinen keskus, jossa ei ole työtä, on aivan toinen.

Ottaen huomioon, että erilainen asuntojen peruskorjaustoiminnan käynnistämiskustannuksissa suuri kaupunki ja outback on pieni, suosittelemme, että keskitymme välittömästi "kehittyneisiin" markkinoihin.

Joten analysoimalla markkinoita, kiinnitä huomiota:

  • kaupungin väestön määrä ja sen vakavaraisuus;
  • rakennusvaiheessa olevan ensiöpuolen läsnäolo;
  • tilastoja viime vuosina myynnin ja oston alalla (helpoin tapa löytää tällaisia ​​tietoja on kiinteistönvälittäjien Internet-resursseja omalla alueellasi);
  • analysoida kilpailijoita: niiden määrä, erikoistuminen, tarjottavat palvelut, hinnat.

Yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjaamiseksi

1) Asunnonparannusyrityksen rekisteröinti

Neuvostoliitosta lähtien, kun liike kiellettiin, "mustalla" työskentelytapa on pysynyt. Erityisesti tämä suuntaus näkyy asuntojen korjausalueella.

Tämä johtuu siitä, että veripalvelu jäljittää tällaisten palvelujen tarjoaminen on melko vaikeaa - käteisellä vain kulkee käsi kädessä.

Suosittelemme, ettet pelaa lain kanssa ja järjestä yrityksen sääntöjen mukaisesti. Miten avata asunto korjaus yritys noudattaa lainsäädännön vaatimuksia, nyt kerromme.

Oikeudellisen muodon valinta (PI tai LLC) riippuu siitä, aiotko tehdä vähäisiä tai suuria korjauksia.

Suosittelemme, että aloitat yksinkertaistetun verotusjärjestelmän järjestämisestä IE: n. Joten sinun ei tarvitse häiritä kirjanpitoa ja ylläpitoa.

Asunnon korjausyrityksen rekisteröinti nopeuttaa asioita voidaan antaa välittäjille. Tai tehdä se itse, mikä säästää muutamia tuhansia ruplaa.

Joten suunnitelma on:

  1. Valitse OKVED-koodit, jotka sopivat tuleviin toimintoihisi. Tässä on valtion verkkosivusto: http://okved2.ru

Tietoja siitä päivitetään jatkuvasti.

On tärkeää seurata tätä, koska luokittelija on muuttunut tänä vuonna ja toimintasi mukaiset koodit ovat vasta äskettäin, nyt ne merkitsevät täysin erilaisia ​​suuntauksia.

Osa OKVED - 43 ("Erikoistuneet rakennustyöt"). Valitse yksi koodeista tärkeimpänä.

  • Valitse verotusjärjestelmä. Kuten muistat, suosimme yksinkertaistettua järjestelmää.

    Lisätietoja yksittäisten yrittäjien ominaisuuksista löytyy täältä https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare

  • Avaa pankkitili.
    Totuus, IP: lle tämä menettely on valinnainen.

    Harkitse, tarvitsetko tilin yrityksesi mukavasta toiminnasta.

  • Täytä lomake P21001 - yksittäisen yrittäjän rekisteröintihakemus. Täytä se tarvitset passin ja INN-kortin.

    Voit tehdä tämän manuaalisesti (ole varovainen - blotit, korjaukset eivät ole sallittuja), mutta voit myös käyttää FTS-resurssia https://service.nalog.ru/gosreg

    Tämä on palvelu, jossa voit täyttää rekisteröintilomakkeen ja joko joko toimittaa sen henkilökohtaisesti rekisteriviranomaiselle tai lähettää sen sähköisessä muodossa.

    Huomaa, että jos teet virheen täyttämällä hakemuksen, asiakirjat palautetaan sinulle, ja sinun on aloitettava.

    Tämä vie vakavia kustannuksia.

  • Maksuvelvollisuus. On kätevää tehdä se suoraan veroviraston https://service.nalog.ru -sivuston kautta tai pankin kautta.
  • Jos päätät lähettää asiakirjoja henkilökohtaisen käynnin aikana, kerättyään kaikki paperit ja niiden jäljennökset, siirry asianmukaiseen tarkastukseen (rekisteröintipaikassa). Saatuasi ne sinulta, tarkastajien on annettava kuitti vastaavan henkilön suhteen.

    2) Huoneistojen kunnostamiseen tarvittavat tilat ja laitteet


    Saatat tarvita toimistosi ja varastosi yrityksellesi.

    Suosittelemme, että harkitset näitä vaihtoehtoja:

    • ilman niitä - asiakkaiden kanssa tapahtuva viestintä ja asiakirjojen allekirjoitus voidaan suorittaa asiakkaan toimipaikassa ja rakennusmateriaalit voidaan tuoda suoraan markkinoilta;
    • sopivat jonkun yrityksen (ehkä ystäväsi kanssa) kanssa ja tuovat heidän asiakkaitaan nimellismaksuun;
    • vuokrata pieni varasto työkaluille ja rakennusmateriaaleille, jonka avulla voit ostaa ne irtotavarana edullisemmilla hinnoilla;
    • vuokrata huoneen ja käyttää sitä toimistona työn järjestämiseen, tapaamiseen asiakkaiden ja varaston kanssa samanaikaisesti.

    Työkaluilla tilanne on suunnilleen sama:

    • palkata työntekijöitä, joilla on omat työkalut (ja heidän työnsä kustannukset ovat korkeammat);
    • ostaa vain kulutustarvikkeita itse: borax, kruunut jne.;
    • työkalun vuokraus (sopii vakaviin, kalliisiin ja suurikokoisiin työkaluihin, kuten kuoppaan, betonisekoittimeen jne.);
    • Osta mitä tarvitset.

    Valinta riippuu taloudellisista mahdollisuuksista.

    Varmista, että tarvitset auto, kuten Gazelle. Jos et voi ostaa sitä, tarjolla on vaihtoehtoja vuokraus- tai kuljetuspalveluille.

    3) Korjaava henkilöstö

    Aloitekaan puhuisimme sinusta. Mitä toimintoja voit tehdä?

    Yleensä yrittäjällä, joka aloittaa toimintansa, on omistaja, arvioija, arkkitehti, suunnittelija ja kirjanpitäjä tehtävät henkilökohtaisesti.

    Jos osaamisesi ei riitä, sinun kannattaa miettiä ainakin päämiehen palkkaamista.

    Seuraavaksi, mieti työntekijöitä...

    Ne voivat olla yhtä yleisluontoisia, toisin sanoen erilaisten töiden tekemistä ja kapean profiilin asiantuntijoita.

    Kokeneet liikemiehet neuvovat suurelta osin käyttämään asiantuntijoiden palveluja. Yleensä heidän työnsä laatu on paljon korkeampi ja useiden tilausten avulla on helpompi järjestää työnsä.

    Henkilöstön palkkaaminen (ja tämä on vähintään 4-5 työntekijää) ja maksaa heille veto ensimmäiselle parille ei ehkä ole kannattavaa. Monet tällaisen liiketoiminnan omistajat toimivat sopimuksella työntekijöiden palkkaamiseksi tietylle esineelle.

    Kun luot luottamuksellisen työntekijän tietokantaa, käytä niitä palveluita, joiden ystäväsi voivat suositella tai lukea arvosteluja.

    Asiantuntijoiden mukaan yrityksesi vaatii vähintään:

    • purkulaitteet;
    • putkimies;
    • sähköasentaja;
    • tiler;
    • rappari.

    4) Löytää asiakkaita menestyksekkääseen asuntojen korjaamiseen

    Tässä tapauksessa, koska liike korjaus huoneistoja, mainonta - kiittämätön asia. Ainoa 100% tehokas mainonta on tyytyväisiä asiakkaitasi.

    Tosiasia on, että ihmiset tekevät korjauksia, lähestyttävät työntekijöitä varovaisesti ja etsivät niitä ystävien suositusten mukaan. Sana on siis paras mainos.

    Jos sinulla on jo esine, anna se kaikki! Tarjoa asianmukainen työn laatu, investoida sovittuun aikaan ja tietenkään älä huijaa ja huijaa asiakkaalle.

    Mutta silti sinun on jotenkin rakennettava perusta. Mikä on paras yritysmainonta valita?

    1. Jos keskityt uudisrakennuksen asuntojen korjaukseen, tehokkaimmat ovat lentolehtiset, vihkot, mainokset, jotka on sijoitettu suoraan rakennustyömaalle.
    2. Kiinteistöjen myyntiyksiköiden kautta on mahdollista tavoittaa asiakkaita, mutta täältä vaaditaan erinomaisia ​​vakuuttavia taitoja ja oltava valmiita maksamaan "takaisku" 5-10% tilauksen määrästä.
    3. Kuten kaikki, nyt useimmat ihmiset käyttävät Internetiä etsimään erilaisia ​​palveluita, joten se on hyödyllistä yrityksesi verkkosivuille.

    Mutta se vaatii vakavia panostuksia ylennyksiin, sillä vastaavanlaisten sivustojen kilpailu on hienoa.

    Sivuston läsnäolo on välttämätöntä paitsi mainonnalle, on kätevää työskennellä asiakkaiden kanssa sen avulla.

    Siellä voit lähettää yksityiskohtaisen hinnaston, luettelon tarvittavista materiaaleista, palveluista asuntojen korjauksen kustannusten ja ajoituksen laskemiseksi.

  • Harkitse vaihtoehtoja yhteistyölle asunto-toimistojen, suunnittelijoiden, yritysten kanssa asennetaan muovi-ikkunat, välittäjät jne. Jälleen, "palkita".

    Mainonnalla painetussa muodossa, radiossa ja televisiossa käytännössä ei ole mitään tulosta tämän nimenomaisen liiketoiminnan osalta.

  • 5) Pääomasijoittaminen ja takaisinmaksu asuntojen korjausyrityksen avaamiseksi


    Tee liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjaamiseksi työn organisointia koskevien päätösten perusteella.

    Ainoastaan ​​alkaen nimenomaan kustannuksistasi ja hintojasi markkinoilla on mahdollista tehdä arvio. Voimme tarjota sinulle vain yhteisen arvioinnin likimääräisiä lukuja.

    Joten olemme laskeneet tällaisen vaihtoehdon asuntojen korjausliiketoiminnasta: yksittäisten yrittäjien rekisteröinti yksinkertaistetulla verojärjestelmällä itsenäisesti, toimiminen ilman toimistoa ja varastoa, hankkimalla perusvälineitä (varsinkin kalliita vuokrataan välttämättömyydestä) ja autoa, joka houkuttelee työntekijöitä tiettyyn kohteeseen ilman rekisteröitymistä työhön, luomalla yksinkertaisen sivuston.

    Ajatus liiketoiminnasta: miten avata asunnon viimeistely ja korjaus

    Asuntojen korjauspalveluiden kysyntä kasvaa jatkuvasti. Huolimatta korkeasta kilpailusta ja kausivaihtelusta yrittäjä voi saavuttaa takaisinmaksun ensimmäisen toimintavuoden aikana.

    Ennen kuin aloitamme

    Päätä suuntiin, josta tulee tärkein erikoistuminen. Tee yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma ja löydä parhaat asiantuntijat, jotka ovat tiimisi perusta.

    Tärkeimmät riskit

    Työllisyys tällä alueella riippuu olennaisesti kaudesta. Korjausten huippu putoaa keväällä ja kesällä, talvella monet ihmiset ovat valmiustilassa. Tarjoa alennuksia taantuman aikana. Etsi toimistotalojen viimeistely- tai luovutusviestejä. Oikealla lähestymistavalla tämän ongelman ratkaisemiseksi olet vähäinen riippuvainen kaudesta.

    sijainti

    Aluksi yritys voi tehdä ilman toimistoa, koska asiakkaiden kanssa tapahtuva viestintä tapahtuu suoraan laitoksessa. Mainoksessa voit määrittää puhelinnumeron. Jos asiat menevät hyvin, alat laajentaa henkilöstöä ja työskennellä turvallisten asiakkaiden kanssa, toimisto tulee välttämättömyys.

    laitteet

    Jokaisesta korjaustyöstä tehdään tietty työkalusarja. Osta vain ammattimaista - se parantaa tuottavuutta ja laatua. Yleensä työkalujen ostaminen tulisi valmistaa 250 000 ruplaa.

    henkilöstö

    Hyvin ammattitaitoiset työntekijät - tärkein osa menestystekijöitä. Etsi kapeita asiantuntijoita jokaisesta palvelusta, jota aiot tarjota. Tarvittaessa jokainen voi harjoittaa ammattitaitoa, vaikka 2-3 työntekijää olisi myös palkattava.

    takaisinmaksuaika

    Anna parametreille tarkat numerot asuntojen korjaamiseksi. Kannattavuus riippuu tarjotuista palveluista ja kausi vaihtelee 15 prosentista 50 prosenttiin. Asiantuntijat eivät suosittele aloittelijoita tarjoamaan välittömästi palvelujaan Lux-alalla. Kalliit korjaukset kestävät kauan, tarkoittaa yksinomaan materiaalien ja viimeistelyelementtien käyttöä.

    Asiakirjat ja lisenssit

    Monet asuntojen korjausyhtiöt tekevät ilman rekisteröintiään ja lisensoimaan toimintaansa. Mutta jos aiot kehittää yritystäsi, vastaanottaa tilauksia suurilta asiakkailta ja tehdä ylellisiä korjauksia, täytä koko tarvittavien asiakirjojen paketti. Tämän luokan asiakkaat haluavat käsitellä yrityksiä, joilla on kaikki luvat ja lisenssit - tämä takaa, että urakoitsija on perustettu vakavaan työhön ja täyttää kaikki velvoitteet laadukkaasti ja oikea-aikaisesti.

    markkinointi

    Asuntojen korjauksen onnistuneiden yritysten omistajien mukaan 80% uusista asiakkaista tulee suositukseen. Tehokkain mainonta on täysin valmis työ ja tyytyväiset asiakkaat.

    Yhteenveto

    Käynnistyspääoma asuntojen korjaamiseen on vähäistä. Jokainen, jolla on vähiten ymmärrys rakennus- ja viimeistelyteollisuudesta, voi aloittaa toimintansa. Mutta saavuttaa asiakkaiden kiitollisuus ja sen seurauksena voiton kasvu saadaan vain ammattilaisilta, jotka pystyvät varmistamaan laadun. Kustannusten ja ajan menetyksen vähentäminen saavutetaan kaikkien vaiheiden asianmukaisen suunnittelun, laadukkaiden materiaalien ja työkalujen käytön avulla.

    Toimistosuunnitelma asuntojen korjaamiseen ja koristeluun

    Arvioitu määrä:

    • Kuukausittaiset tulot - 330 000 ruplaa.
    • Nettotulos - 119 000 ruplaa.
    • Alkuperäiset kustannukset - 380 800 ruplaa.
    • Maksu - 4 kuukaudesta.

    pitoisuus

    Huomaa: Tämä liiketoimintasuunnitelma, kuten kaikki muutkin Liiketoimintasuunnitelmat-osassa, sisältää laskut keskimääräisiltä hinnoilta, jotka voivat poiketa sinun tapauksessasi. Siksi suosittelemme tekemään yrityksesi laskelmia erikseen.

    Tässä artikkelissa laadimme yksityiskohtaisen liiketoimintasuunnitelman asuntojen korjauspalveluille laskelmilla.

    Palvelun kuvaus

    Yhtiö harjoittaa asuntojen korjausta. Tarjoaa palvelut asunnon viimeistelyyn, remontti. Organisaatio tekee eri tasojen työtä, mutta keskittyy lähinnä keskiluokkaan. Huomaa, että tätä liiketoimintasuunnitelmaa ei ole kehitetty suuryritykselle vaan aloitteleville yrittäjille.

    Markkina-analyysi

    Asuntojen korjauspalvelut - melko kannattava yritys. Monissa kaupungeissa kapea alue ei ole täynnä, ja sen sisäänpääsy on vapaata. Tämä avaa erinomaiset mahdollisuudet tässä tapauksessa. Ensinnäkin kustannukset vähenevät palkkakehitykseen, koska asiakas voi ostaa raaka-aineita omaansa tai maksaa erikseen. Nämä kustannukset voivat lisätä varoja mainontaan. Jäljellä olevia kustannusluokkia voidaan pitää merkityksettöminä.

    Tässä liiketoiminnassa on erittäin tärkeää ymmärtää, mitä työskentelet. Ihanteellinen vaihtoehto olisi, jos yksityinen yrittäjä työskenteli tällä toimialalla, tuntee hinnat, tarvittavan työn laadun ja johdonmukaisuuden, ymmärtää, miten palvelua on edistettävä.

    Useimmiten tällaiset yritykset avaavat entiset työntekijät, jotka ovat päättäneet kokeilla itsenäistä uintia.

    Muista, että kaksi tärkeintä kriteeriä - palvelun laatu ja mainonta. Toinen näkökohta ei myöskään vaikuta menestykseen.

    Kehittyneissä kaupungeissa ei ole suuria organisaatioita, jotka ovat mukana korjauksissa. Tarkemmin sanottuna ne ovat hyvin harvoja. Hyödy suuresta yrityksestä on mahdollista, vain kustannukset kasvavat ja usein vähentävät kannattavuutta. Siksi pienet yritykset ovat tärkeimmät kilpailijat. Vaikeus on se, että niiden vaikutusten arvioiminen on melko vaikeaa. Monet nykyään työskentelevät markkinoiden harmaalla segmentillä, niiden toimintaa ei voida jäljittää. Mitä sanoa, monilla ei ole toimistoja.

    Kuinka voit voittaa markkinoita? Laatu- ja myynninedistämispalvelut. Aktiivinen mainonta on tärkein moottori, mutta entistä myöhemmin.

    Tee tietty muotokuva ostajalta on melko vaikeaa. Nykyään monet käyttävät samanlaisten korjausryhmien palveluja. Nämä eivät välttämättä ole suurta vaurautta. Vaikka suuria tilauksia voi saada heiltä. Siksi kannattaa rakentaa työsi siten, että houkuttelette keskitason ja korkean tulotason ihmisiä.

    Jos puhumme iästä, niin useimmiten alle 45-55-vuotiaat kääntyvät tällaisiin toimistoihin. Vanhempi sukupolvi tekee pääsääntöisesti korjaukset yksin. Eläkeläisille ei usein yksinkertaisesti ole tarpeeksi rahaa näiden palvelujen käyttöön.

    SWOT-analyysi

    Oman organisaation luominen edellyttää, että arvioit yrityksen sisäisiä ja ulkoisia tekijöitä. Ulkoisen ympäristön vaikutuksia ei voida muuttaa, mutta monia seurauksia voidaan välttää ja mahdollisuus käyttää hyväksi. Ulkoinen tekijä:

    1. mahdollisuuksia
    • Vapaa pääsy markkinoille.
    • Eri hintaluokat.
    • Omien tuotantolaitosten liikkuvuus.
    • Kyky optimoida omaa tuotantoaan.
    • Mahdollisuus soveltaa edullisia verojärjestelmiä (USN, UTII).
    • Erinomaiset mahdollisuudet laajentaa omaa liiketoimintaasi.
    1. uhkaava
    • Keskimääräinen investointitaso (ammatillisten työkalujen korkeat kustannukset huomioon ottaen).
    • Palvelu ei ole hyödyke.
    • Ei takaa jatkuvan kysynnän tasoa.
    • Tilausten vaihtelu (mahdolliset tukokset tai päinvastoin esineiden puute).
    • Korkea kilpailutaso.

    Sisäisiä tekijöitä voidaan ja pitäisi työskennellä. Näitä ovat:

    1. vahvuudet:
    • Laadukasta palvelua.
    • Takaukset suoritettavista töistä.
    • Hyväksyttävät työmaksut.
    • Hyväksytty henkilökunta.
    • Laatutyökalut.
    • Lyhyt työehtosopimus.
    • Tarjoaa laaja valikoima palveluja.
    • Hyvin kehittynyt markkinointi- ja hinnoittelustrategia.
    1. heikkoudet:
    • Kokemattomuutta.
    • Asiakaskunnan puute.
    • Nolla liiketoiminnan maine.
    • Vaikeus löytää tarkasti pätevää henkilöstöä.
    • Henkilöstön koulutusohjelmien puute.

    Sisäisten tekijöiden analyysin perusteella organisaatio voi noudattaa jotain seuraavista tavoista:

    1. Vahvistaa omia mahdollisuuksiaan positiivisten näkökohtien ansiosta, käytä niitä kilpailuetuna.
    2. Yritä taistella heikkouksiin.
    3. Pienennä heikkouksien aiheuttamia seurauksia.

    Mahdollisuuksien arviointi

    Tämän alan kysyntä on vaikea arvioida. Sen huippu tapahtuu huhtikuusta lokakuuhun. Mutta loput kysynnän arvo ei vaihtele paljon. On mahdollista vähentää sen vaikutusta hyvän mainostoimiston ja pysyvän asiakaskunnan avulla.

    Työ suoritetaan seuraavan aikataulun mukaisesti:

    Yhteensä: 58 tuntia viikossa. Kuukausittain: 252 tuntia.

    Muista, että Venäjän federaation työlain mukaan työntekijä ei voi työskennellä yli 40 tuntia viikossa. Jotta et voi palkata ylimääräisiä ihmisiä, voit järjestää heistä osa-aikatyötä niin, että kaikki on lakien mukaista. Jokaisella työntekijällä (eli lipastoilla ja laatoilla) on 1,45 hinnat. Jos tämä vaihtoehto ei sovi sinulle, voit järjestää ylityötunteja tai tehdä työtä vapaapäivänä.

    Näin muutos on yksi. Sinun ei tarvitse rikkoa useiden ryhmien työtä. Tämä parantaa työn laatua ja lisää vastuuta.

    Työskennellessäsi asiakaspohjaa voit ajatella laajentamista, lisäämällä prikaatien määrää. Voit myös vuokrata esimiehen, eikä tehdä näitä asioita itse. Pian kannattaa miettiä sihteeriä tai sijaista, joka osallistuu asiakkaiden valintaan, soittamiseen ja mainontaan. Ohjaaja voi ottaa vastuun työn tarkastamisesta ja sopia asiakkaan kanssa tarjottavista palveluista. Lisäksi voit tarjota palvelua materiaalien ostoon ja toimittamiseen, koska olet aiemmin sopinut raaka-aineiden tukkumyynnistä.

    Organisatoriset ja oikeudelliset näkökohdat

    1. Avaa LLC tai SP. OKVED-koodeja, joita voidaan käyttää:
    • 45.25.5 - Kivenvalmistus;
    • 45.31 - Sähköasennukset;
    • 45.32 - Eristeen valmistus;
    • 45.33 - Saniteettiteknisten töiden tuotanto;
    • 45.42 - Puusepän ja puusepäntuotteiden valmistus;
    • 45.43 - Lattian ja seinien pinnoitus;
    • 45.44 - Maalauksen ja lasin valmistus;
    • 45.44.2 - Maalaustyöt;
    • 45.45 - muiden viimeistely- ja viimeistelytoimien valmistus.

    Muista, että yksi perusasetus OKVED-koodi on valittava, loput on myös ilmoitettava.

    1. Tämäntyyppistä toimintaa ei tarvitse lisensoida.
    2. OKUNin (kaikkien Venäjän väestön palveluiden luokittelijoiden) peruskorjaus on kotitalouspalvelu. Siksi yrittäjä voi käyttää paitsi USN: ta, myös UTII: ta. Huomaa, että UTII tarjotaan vain palvelujen tarjoamiseksi yksityishenkilöille. Jos olet tekemisissä kiinteistöjen kanssa siirrettyjen asuntojen korjaamiseksi oikeushenkilöille, sinun on vaihdettava yksinkertaistettuun verojärjestelmään. Voit myös saada patentin ja saada tiettyjä etuja ja etuoikeuksia. Mutta se nostaa alkukustannuksia. Voit käyttää STS: n tuloja 6% tai STS: n tuloja vähennettynä kustannuksilla 6-15% (määrä määräytyy alueen mukaan).
    3. Lupia ei tarvita. On erittäin tärkeää huolehtia ennen sopimusten laatimisesta, hyväksyntäasiakirjoista ja muista asiakirjoista, mikä ei ainoastaan ​​vahvista tuloja, vaan myös suojaa sinua vilpillisiltä asiakkailta.
    4. Tee yksityiskohtainen hinnasto, joka auttaa asiakasta suuntaamaan.
    5. On parempi saada sinetti, avata nykyinen tili, lisäksi tänään on monia online-ohjelmia, joiden avulla voit seurata ja hallita varoja pankkitilillesi.

    Markkinointisuunnitelma

    Hinnoittelustrategia: älä aliarvioi työn kustannuksia. Ensinnäkin se voi vähentää yrityksen kannattavuutta ei. Toiseksi tällainen liike voi täysin pelotella potentiaalisia asiakkaita. Tässä liiketoiminnassa ihmiset käyttävät usein palveluiden hintoja niiden laatuun. On syytä harkita keskimääräisen markkinahinnan asettamista. Jos luotetaan siihen, että asiakkaat ovat korkeammassa hintasegmentissä ja työn laatu on tasolla, voit tehdä hinnan keskimääräistä enemmän.

    "Ei ole välttämätöntä antaa munia kaikissa koreissa samanaikaisesti." Ensinnäkin tämä lähestymistapa maksaa melko penniäkään. Toiseksi korjauspalveluiden mainosyhtiöllä on omat erityispiirteensä. On syytä tutkia tarkemmin näitä markkinoita ja valita sellaiset mainostyypit, jotka vaikuttavat voimakkaimmin potentiaalisiin kuluttajiin. Näitä ovat:

    Tätä tyyppiä pidetään tehokkaimpana tapana houkutella asiakkaita. Jos mahdollista, ne voidaan liittää ympäri kaupunkia. Erityisesti sinun on ohitettava uudet rakennukset tai rakennuksen kohteet. Useimmiten tällaiset mainokset on liitettävä oikein sisäänkäynteihin tai sisälle.

    On syytä sijoittaa ne kaikkiin kuuluisiin kaupungin sanomalehtiin. Tällaisen mainonnan kustannukset ovat alhaiset. On erittäin tärkeää leikkiä sanomalehdissä säännöllisesti. Viikkomainokset pysyvät muistissa, jos joku etsii sanomalehteä ja löytää haluamasi puhelimen.

    Tämä voi sisältää oman sivustosi ylläpitämisen (parempi kuin yhden sivun sivusto). Ja sinun on täytettävä se maksimiin. Luo hinnasto, kerro heidän päälliköistä, näytä esimerkkejä töistä (mieluiten videoilla ja asiakasarvosteluilla).

    Tämä sisältää myös muun mainonnan Internetissä, esimerkiksi asiayhteyteen.

    Tämä on ilmaista mainontaa. Sitä ei voida hallita suoraan. Mutta työnne laatu tarjoaa uusia tilauksia. Tyytyväiset asiakkaat voivat myös luovuttaa käyntikorttinsa. Aloittaa tämäntyyppisen mainostilan, yleensä 5-10 tilauksen jälkeen. Ellei tietenkään teidän työnne laatu ole huippuluokkaa. Vaikka jotain tehdään väärin, sinun on yritettävä korjata puutteet asiakkaan tarpeiden tyydyttämiseksi.

    Älä unohda, että tärkeintä on mainostesi järjestelmällinen ja oikea suuntautuminen.

    Top