logo

Asunnon korjausyrityksen avaaminen: rekisteröinti + 4 liiketoimintavaihtoehtoa + henkilöstöluettelo + 4 ratkaisua asiakkaiden houkuttelemiseen ja taloudelliset laskelmat.

Pääomasijoittaminen liiketoimintaan: 330 800 ruplaa.
Takaisinmaksuaika: 5 kuukautta.

Miten avata asunto korjaus yritys on hyvä idea, mutta ei uusi. Kuitenkin onnistuneen markkinoille tulon, nopean asiakaskokemuksen ja korkealaatuisen työn vuoksi tarvitset vakavaa koulutusta.

Käsittele häntä kaikella vastuulla!

On erittäin vaikeaa harjoittaa tällaista liiketoimintaa tuntematta työn tyyppejä, toteutustapoja ja rakennusmateriaaleja!

Todennäköisesti ymmärrät jo jotain korjaustyössä, kun oman yrityksenne käsitys on tullut päähäsi niin vaikeaan suuntaan.

Yleensä ihmiset, jotka ovat onnistuneet työskentelemään korjaustyöntekijöillä, esimies, jne., Tulevat tähän liiketoimintaan.

Mutta sinun on ymmärrettävä, että erikoistuneiden tietojen lisäksi sinun on ymmärrettävä kysyntä eli markkinoiden analyysi.

Sinun on myös tehtävä toimivaltainen liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjaamiseksi. Ja tietenkin, kuten kokeneet asuntojen korjausyritysten omistajat sanovat: "se pyörii ja pyörii taas".

Tässä artikkelissa on kaikki tiedot, jotka auttavat sinua käynnistämään oikein.

Asuntojen korjausliike: kannattaa aloittaa?

Tarkastellaan tämän liiketoiminnan etuja ja haittoja:

Relevanssi ja markkina-analyysi

Ja hyviä uutisia heti - tilastot ovat lohdullisia! Kriisikierroksista huolimatta asuntoa ostetaan ja rakennetaan. Kaikki samat tilastot osoittavat, että vain 5% ihmisistä tekee korjauksia omin päin. Loput mieluummin palkata ammattilaisia.

Kehittäjät yleensä vuokraavat asuntoja paljain seinillä tai minimaalisella viimeistelyllä, mikä luonnollisesti merkitsee korjausta.

Ja asukkaat, jotka ostavat asuntoja, useimmiten maksaisivat uuden talon tulevan korjauksen kustannukset.

Asuntojen hankinnan jälkeen tehtyjen korjausten lisäksi he suorittavat myös huoneistojen korjauksia (keskimäärin kerran 7-10 vuodessa). Mutta kaikki tämä on yleistä tietoa.

Analyysi olisi tehtävä sellaisten markkinoiden todellisuuden perusteella, joissa aiot työskennellä. Jos puhumme suurista kaupungeista, joissa on suuri määrä väestöä ja jatkuvaa rakentamista, tämä on yksi asia.

Pieni alueellinen keskus, jossa ei ole työtä, on aivan toinen.

Ottaen huomioon, että erilainen asuntojen peruskorjaustoiminnan käynnistämiskustannuksissa suuri kaupunki ja outback on pieni, suosittelemme, että keskitymme välittömästi "kehittyneisiin" markkinoihin.

Joten analysoimalla markkinoita, kiinnitä huomiota:

  • kaupungin väestön määrä ja sen vakavaraisuus;
  • rakennusvaiheessa olevan ensiöpuolen läsnäolo;
  • tilastoja viime vuosina myynnin ja oston alalla (helpoin tapa löytää tällaisia ​​tietoja on kiinteistönvälittäjien Internet-resursseja omalla alueellasi);
  • analysoida kilpailijoita: niiden määrä, erikoistuminen, tarjottavat palvelut, hinnat.

Yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjaamiseksi

1) Asunnonparannusyrityksen rekisteröinti

Neuvostoliitosta lähtien, kun liike kiellettiin, "mustalla" työskentelytapa on pysynyt. Erityisesti tämä suuntaus näkyy asuntojen korjausalueella.

Tämä johtuu siitä, että veripalvelu jäljittää tällaisten palvelujen tarjoaminen on melko vaikeaa - käteisellä vain kulkee käsi kädessä.

Suosittelemme, ettet pelaa lain kanssa ja järjestä yrityksen sääntöjen mukaisesti. Miten avata asunto korjaus yritys noudattaa lainsäädännön vaatimuksia, nyt kerromme.

Oikeudellisen muodon valinta (PI tai LLC) riippuu siitä, aiotko tehdä vähäisiä tai suuria korjauksia.

Suosittelemme, että aloitat yksinkertaistetun verotusjärjestelmän järjestämisestä IE: n. Joten sinun ei tarvitse häiritä kirjanpitoa ja ylläpitoa.

Asunnon korjausyrityksen rekisteröinti nopeuttaa asioita voidaan antaa välittäjille. Tai tehdä se itse, mikä säästää muutamia tuhansia ruplaa.

Joten suunnitelma on:

  1. Valitse OKVED-koodit, jotka sopivat tuleviin toimintoihisi. Tässä on valtion verkkosivusto: http://okved2.ru

Tietoja siitä päivitetään jatkuvasti.

On tärkeää seurata tätä, koska luokittelija on muuttunut tänä vuonna ja toimintasi mukaiset koodit ovat vasta äskettäin, nyt ne merkitsevät täysin erilaisia ​​suuntauksia.

Osa OKVED - 43 ("Erikoistuneet rakennustyöt"). Valitse yksi koodeista tärkeimpänä.

  • Valitse verotusjärjestelmä. Kuten muistat, suosimme yksinkertaistettua järjestelmää.

    Lisätietoja yksittäisten yrittäjien ominaisuuksista löytyy täältä https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare

  • Avaa pankkitili.
    Totuus, IP: lle tämä menettely on valinnainen.

    Harkitse, tarvitsetko tilin yrityksesi mukavasta toiminnasta.

  • Täytä lomake P21001 - yksittäisen yrittäjän rekisteröintihakemus. Täytä se tarvitset passin ja INN-kortin.

    Voit tehdä tämän manuaalisesti (ole varovainen - blotit, korjaukset eivät ole sallittuja), mutta voit myös käyttää FTS-resurssia https://service.nalog.ru/gosreg

    Tämä on palvelu, jossa voit täyttää rekisteröintilomakkeen ja joko joko toimittaa sen henkilökohtaisesti rekisteriviranomaiselle tai lähettää sen sähköisessä muodossa.

    Huomaa, että jos teet virheen täyttämällä hakemuksen, asiakirjat palautetaan sinulle, ja sinun on aloitettava.

    Tämä vie vakavia kustannuksia.

  • Maksuvelvollisuus. On kätevää tehdä se suoraan veroviraston https://service.nalog.ru -sivuston kautta tai pankin kautta.
  • Jos päätät lähettää asiakirjoja henkilökohtaisen käynnin aikana, kerättyään kaikki paperit ja niiden jäljennökset, siirry asianmukaiseen tarkastukseen (rekisteröintipaikassa). Saatuasi ne sinulta, tarkastajien on annettava kuitti vastaavan henkilön suhteen.

    2) Huoneistojen kunnostamiseen tarvittavat tilat ja laitteet


    Saatat tarvita toimistosi ja varastosi yrityksellesi.

    Suosittelemme, että harkitset näitä vaihtoehtoja:

    • ilman niitä - asiakkaiden kanssa tapahtuva viestintä ja asiakirjojen allekirjoitus voidaan suorittaa asiakkaan toimipaikassa ja rakennusmateriaalit voidaan tuoda suoraan markkinoilta;
    • sopivat jonkun yrityksen (ehkä ystäväsi kanssa) kanssa ja tuovat heidän asiakkaitaan nimellismaksuun;
    • vuokrata pieni varasto työkaluille ja rakennusmateriaaleille, jonka avulla voit ostaa ne irtotavarana edullisemmilla hinnoilla;
    • vuokrata huoneen ja käyttää sitä toimistona työn järjestämiseen, tapaamiseen asiakkaiden ja varaston kanssa samanaikaisesti.

    Työkaluilla tilanne on suunnilleen sama:

    • palkata työntekijöitä, joilla on omat työkalut (ja heidän työnsä kustannukset ovat korkeammat);
    • ostaa vain kulutustarvikkeita itse: borax, kruunut jne.;
    • työkalun vuokraus (sopii vakaviin, kalliisiin ja suurikokoisiin työkaluihin, kuten kuoppaan, betonisekoittimeen jne.);
    • Osta mitä tarvitset.

    Valinta riippuu taloudellisista mahdollisuuksista.

    Varmista, että tarvitset auto, kuten Gazelle. Jos et voi ostaa sitä, tarjolla on vaihtoehtoja vuokraus- tai kuljetuspalveluille.

    3) Korjaava henkilöstö

    Aloitekaan puhuisimme sinusta. Mitä toimintoja voit tehdä?

    Yleensä yrittäjällä, joka aloittaa toimintansa, on omistaja, arvioija, arkkitehti, suunnittelija ja kirjanpitäjä tehtävät henkilökohtaisesti.

    Jos osaamisesi ei riitä, sinun kannattaa miettiä ainakin päämiehen palkkaamista.

    Seuraavaksi, mieti työntekijöitä...

    Ne voivat olla yhtä yleisluontoisia, toisin sanoen erilaisten töiden tekemistä ja kapean profiilin asiantuntijoita.

    Kokeneet liikemiehet neuvovat suurelta osin käyttämään asiantuntijoiden palveluja. Yleensä heidän työnsä laatu on paljon korkeampi ja useiden tilausten avulla on helpompi järjestää työnsä.

    Henkilöstön palkkaaminen (ja tämä on vähintään 4-5 työntekijää) ja maksaa heille veto ensimmäiselle parille ei ehkä ole kannattavaa. Monet tällaisen liiketoiminnan omistajat toimivat sopimuksella työntekijöiden palkkaamiseksi tietylle esineelle.

    Kun luot luottamuksellisen työntekijän tietokantaa, käytä niitä palveluita, joiden ystäväsi voivat suositella tai lukea arvosteluja.

    Asiantuntijoiden mukaan yrityksesi vaatii vähintään:

    • purkulaitteet;
    • putkimies;
    • sähköasentaja;
    • tiler;
    • rappari.

    4) Löytää asiakkaita menestyksekkääseen asuntojen korjaamiseen

    Tässä tapauksessa, koska liike korjaus huoneistoja, mainonta - kiittämätön asia. Ainoa 100% tehokas mainonta on tyytyväisiä asiakkaitasi.

    Tosiasia on, että ihmiset tekevät korjauksia, lähestyttävät työntekijöitä varovaisesti ja etsivät niitä ystävien suositusten mukaan. Sana on siis paras mainos.

    Jos sinulla on jo esine, anna se kaikki! Tarjoa asianmukainen työn laatu, investoida sovittuun aikaan ja tietenkään älä huijaa ja huijaa asiakkaalle.

    Mutta silti sinun on jotenkin rakennettava perusta. Mikä on paras yritysmainonta valita?

    1. Jos keskityt uudisrakennuksen asuntojen korjaukseen, tehokkaimmat ovat lentolehtiset, vihkot, mainokset, jotka on sijoitettu suoraan rakennustyömaalle.
    2. Kiinteistöjen myyntiyksiköiden kautta on mahdollista tavoittaa asiakkaita, mutta täältä vaaditaan erinomaisia ​​vakuuttavia taitoja ja oltava valmiita maksamaan "takaisku" 5-10% tilauksen määrästä.
    3. Kuten kaikki, nyt useimmat ihmiset käyttävät Internetiä etsimään erilaisia ​​palveluita, joten se on hyödyllistä yrityksesi verkkosivuille.

    Mutta se vaatii vakavia panostuksia ylennyksiin, sillä vastaavanlaisten sivustojen kilpailu on hienoa.

    Sivuston läsnäolo on välttämätöntä paitsi mainonnalle, on kätevää työskennellä asiakkaiden kanssa sen avulla.

    Siellä voit lähettää yksityiskohtaisen hinnaston, luettelon tarvittavista materiaaleista, palveluista asuntojen korjauksen kustannusten ja ajoituksen laskemiseksi.

  • Harkitse vaihtoehtoja yhteistyölle asunto-toimistojen, suunnittelijoiden, yritysten kanssa asennetaan muovi-ikkunat, välittäjät jne. Jälleen, "palkita".

    Mainonnalla painetussa muodossa, radiossa ja televisiossa käytännössä ei ole mitään tulosta tämän nimenomaisen liiketoiminnan osalta.

  • 5) Pääomasijoittaminen ja takaisinmaksu asuntojen korjausyrityksen avaamiseksi


    Tee liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjaamiseksi työn organisointia koskevien päätösten perusteella.

    Ainoastaan ​​alkaen nimenomaan kustannuksistasi ja hintojasi markkinoilla on mahdollista tehdä arvio. Voimme tarjota sinulle vain yhteisen arvioinnin likimääräisiä lukuja.

    Joten olemme laskeneet tällaisen vaihtoehdon asuntojen korjausliiketoiminnasta: yksittäisten yrittäjien rekisteröinti yksinkertaistetulla verojärjestelmällä itsenäisesti, toimiminen ilman toimistoa ja varastoa, hankkimalla perusvälineitä (varsinkin kalliita vuokrataan välttämättömyydestä) ja autoa, joka houkuttelee työntekijöitä tiettyyn kohteeseen ilman rekisteröitymistä työhön, luomalla yksinkertaisen sivuston.

    Ajatus liiketoiminnasta: miten avata asunnon viimeistely ja korjaus

    Asuntojen korjauspalveluiden kysyntä kasvaa jatkuvasti. Huolimatta korkeasta kilpailusta ja kausivaihtelusta yrittäjä voi saavuttaa takaisinmaksun ensimmäisen toimintavuoden aikana.

    Ennen kuin aloitamme

    Päätä suuntiin, josta tulee tärkein erikoistuminen. Tee yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma ja löydä parhaat asiantuntijat, jotka ovat tiimisi perusta.

    Tärkeimmät riskit

    Työllisyys tällä alueella riippuu olennaisesti kaudesta. Korjausten huippu putoaa keväällä ja kesällä, talvella monet ihmiset ovat valmiustilassa. Tarjoa alennuksia taantuman aikana. Etsi toimistotalojen viimeistely- tai luovutusviestejä. Oikealla lähestymistavalla tämän ongelman ratkaisemiseksi olet vähäinen riippuvainen kaudesta.

    sijainti

    Aluksi yritys voi tehdä ilman toimistoa, koska asiakkaiden kanssa tapahtuva viestintä tapahtuu suoraan laitoksessa. Mainoksessa voit määrittää puhelinnumeron. Jos asiat menevät hyvin, alat laajentaa henkilöstöä ja työskennellä turvallisten asiakkaiden kanssa, toimisto tulee välttämättömyys.

    laitteet

    Jokaisesta korjaustyöstä tehdään tietty työkalusarja. Osta vain ammattimaista - se parantaa tuottavuutta ja laatua. Yleensä työkalujen ostaminen tulisi valmistaa 250 000 ruplaa.

    henkilöstö

    Hyvin ammattitaitoiset työntekijät - tärkein osa menestystekijöitä. Etsi kapeita asiantuntijoita jokaisesta palvelusta, jota aiot tarjota. Tarvittaessa jokainen voi harjoittaa ammattitaitoa, vaikka 2-3 työntekijää olisi myös palkattava.

    takaisinmaksuaika

    Anna parametreille tarkat numerot asuntojen korjaamiseksi. Kannattavuus riippuu tarjotuista palveluista ja kausi vaihtelee 15 prosentista 50 prosenttiin. Asiantuntijat eivät suosittele aloittelijoita tarjoamaan välittömästi palvelujaan Lux-alalla. Kalliit korjaukset kestävät kauan, tarkoittaa yksinomaan materiaalien ja viimeistelyelementtien käyttöä.

    Asiakirjat ja lisenssit

    Monet asuntojen korjausyhtiöt tekevät ilman rekisteröintiään ja lisensoimaan toimintaansa. Mutta jos aiot kehittää yritystäsi, vastaanottaa tilauksia suurilta asiakkailta ja tehdä ylellisiä korjauksia, täytä koko tarvittavien asiakirjojen paketti. Tämän luokan asiakkaat haluavat käsitellä yrityksiä, joilla on kaikki luvat ja lisenssit - tämä takaa, että urakoitsija on perustettu vakavaan työhön ja täyttää kaikki velvoitteet laadukkaasti ja oikea-aikaisesti.

    markkinointi

    Asuntojen korjauksen onnistuneiden yritysten omistajien mukaan 80% uusista asiakkaista tulee suositukseen. Tehokkain mainonta on täysin valmis työ ja tyytyväiset asiakkaat.

    Yhteenveto

    Käynnistyspääoma asuntojen korjaamiseen on vähäistä. Jokainen, jolla on vähiten ymmärrys rakennus- ja viimeistelyteollisuudesta, voi aloittaa toimintansa. Mutta saavuttaa asiakkaiden kiitollisuus ja sen seurauksena voiton kasvu saadaan vain ammattilaisilta, jotka pystyvät varmistamaan laadun. Kustannusten ja ajan menetyksen vähentäminen saavutetaan kaikkien vaiheiden asianmukaisen suunnittelun, laadukkaiden materiaalien ja työkalujen käytön avulla.

    Miten avata asunto korjaus yritys - mistä aloittaa

    Moderni kiinteistömarkkinat ovat melko aktiivisia, koska asuntolainojen suuret määrät ja asuntojen kehityksen korkea taso. Tämä puolestaan ​​lisää ammattimaisten sisustus- ja korjauspalvelujen kysyntää. Samaan aikaan analyytikoiden mukaan tämä suuntaus jatkuu vaikeasta taloudellisesta tilanteesta huolimatta. Jos mietit, kuinka avata asuntojen korjausyritys, mistä aloittaa ja miten kilpailla, sinun on ensin päätettävä tarjottavien palvelujen luettelosta ja yrityksen laajuudesta.

    Rakennus- ja korjausyritysten toiminta

    Tilojen korjaamiseen liittyvät palvelut voivat poiketa hintaluokasta ja työn laajuudesta. Kustannukset määrittelevät suurelta osin käytettävien kulutushyödykkeiden hinnan ja valitun teknologian. Työn laajuuden mukaan:

    • Kosmeettinen korjaus. Tämä sisältää pinnanalaisen päivityksen huoneen kunnosta - maalaa pinnat, levittää lakkapäällysteitä ja vaihtaa tapettia.
    • Nykyinen korjaus. Tämän palvelun luokkaan kuuluvat korjausrakentaminen ja vähäiset työt vesihuolto-, pohjakerrosten, katto- ja myyntipisteiden vaihtoon.
    • Uudistaa. Siihen kuuluu vakava työ viestintäjärjestelmien (johdotus, vesihuolto, viemäröinti, kaasun toimitus), lattianpäällysteiden, lämmitysjärjestelmien, ovien ja ikkunoiden lohkojen vaihtoon. Tähän voi sisältyä huoneen kunnostaminen, seinien kohdistaminen, lattiakaapin asennus.

    Käytetyn teknologian mukaan korjaukset jaetaan seuraaviin tyyppeihin:

    • Classic - tämän tyyppisessä palvelussa käytettävät tekniikat perustuvat kotimaisiin SNIP: iin ja GOSTiin. Tämä ei tarkoita vanhentuneiden tekniikoiden käyttöä, vaan ainoastaan ​​määrittelee asuntojen asettelun teknisten parametrien noudattamisen, saniteettiyksiköiden ja sähköpisteiden sijoittamisen.
    • Eurooppalaiset - soveltavat kehittyneitä eurooppalaisia ​​tekniikoita sekä standardeja tärkeimpien solmujen sijaintiin. Energiatehokkuutta ja tilaa optimointitekniikoita, jotka varmistavat sen monitoiminnallisuuden (valaistuspisteiden maksuton jakelu, sisäänrakennetut huonekalut ja huoneen kunnostaminen esivalmistetuilla väliseinillä) käytetään aktiivisesti, ja valitaan myös ei-standardin suunnitteluratkaisuja.
    • Ecoremont on suhteellisen uusi trendi, joka on saavuttanut suosiota. Tämäntyyppisen korjauksen perustana ovat korkeat ympäristönormit, mikä merkitsee vain luonnonmateriaalien (puuta, vesiliukoisia maaleja) käyttöä.

    Oikean valinnan valitsemiseksi sinun on arvioitava omat ominaisuutensa ja kilpailutason toiminta-alueella. Sen jälkeen voit tehdä liiketoimintasuunnitelman ja ratkaista organisaation ongelmat. Voit selvittää, miten tehdä liiketoimintasuunnitelma täällä - Asuntojen korjausohjelma: esimerkki laskutoimituksista, riskien arviointi.

    Korjausyrityksen rekisteröinti

    Käytännössä voit aloittaa asunnon korjausliikkeen ilman rekisteröintiä, mutta tässä tapauksessa sinun on oltava valmis seuraaviin seurauksiin:

    • Saat vain edullisia tilauksia ja voittoa tavoittelemattomia hankkeita. Rakennusyritysten tärkeimmät asiakkaat ilman asiakirjoja ovat ne, jotka haluavat säästää niin paljon kuin mahdollista.
    • Asiakas voi jättää sinut maksutta työstä, koska et voi tehdä muodollista sopimusta ja lisäksi tehdä valituksen laiminlyönnistä.
    • Voit sakottaa veropetoksiin ja jopa syytteeseen (siviili- ja rikosoikeudellisia).

    Kaksi yritystunnistustyyppiä sopii korjausyritykselle:

    • IP (RF, Belarus) tai FOP (Ukraina) - tämä rekisteröintimuoto on suunnittelussa hyvin yksinkertainen, mutta sillä on sen rajoitukset. Se soveltuu yrityksille, jotka keskittyvät vain yksityishenkilöiden tilauksiin. Lue lisää yksittäisten yrittäjien rekisteröinnistä Venäjällä, lue täältä - Yksittäisten yrittäjien rekisteröinti vuonna 2017 Venäjällä: vaiheittaiset ohjeet.
    • Ltd. - voit tehdä yhteistyötä oikeushenkilöiden ja valtion virastojen kanssa, mutta sillä on vaikeuksia rekisteröinnissä ja selvitystilassa.

    Venäjän kansalaisille lisenssin hankkiminen rakennus- ja korjaustöille on poistettu. Samaan aikaan kosmetiikan ja kunnossapidon korjaamiseksi tarvitset vain yrityksen rekisteröintiä. Suuri remontti, mukaan lukien kerrostalojen tilojen kunnostaminen, on tarpeen liittyä SRO: een (itsesäätävä organisaatio) ja saada siihen sopiva lupa. Järjestö määrittelee sinun ja asiantuntijoidesi pääsyn erilaisiin töihin. SRO: n liittämiseen tarvitaan seuraavat asiakirjat:

    • Ote yritysrekisteristä.
    • Ammattikorkeakoulututkinnot johtajille ja vastuuhenkilöille. Jos sinulla ei ole koulutusta rakentamisen, suunnittelun ja korjauksen alalla, saatat suorittaa vain kosmeettisia korjauksia.
    • Kopiot työkirjoista ja kaikkien työntekijöiden työsopimuksista henkilöstöön.
    • Todistukset maahantuojien, sähköasentajien ja kaasuntuottajien vaarallisesta työstä.

    Ukrainan kansalaisille on hankittava lisenssi, mutta se on myös tarpeen vain silloin, kun kyseessä on huoltopalvelujen tarjoaminen, mukaan lukien asettelun vaihtaminen, oven ja ikkunan yksiköiden vaihtaminen. Kun saat SRO-luvan tai lisenssin, sinun on annettava täydellinen luettelo yrityksesi tarjoamista palveluista ja siksi se on tarpeen tehdä ennen rekisteröintimenettelyn aloittamista.

    Koska rakennus- ja korjaamoyritys tekee jatkuvasti sopimuksia, yrityksen on rekisteröitävä sinetti. Myös toiminta on mahdotonta avaamattomien tilien avaamisessa.

    Kuinka perustaa henkilökunnan korjaamo

    Organisaatiotyypin mukaan asuntojen korjausyhtiö voi avata kaksi tapaa:

    • Rekrytoida vakinaista henkilöstöä. Tässä tapauksessa sinun on virallisesti palkattava asiantuntijoita ja maksettava heille palkkioita, myös ilman tilauksia.
    • Työskentele perustajaksi riippumattomien rakennusalan tiimien tai yksittäisten asiantuntijoiden avustuksella.
    • Hyvän pysyvän henkilöstön löytäminen tyhjästä on hyvin vaikeaa. On parempi palkata asiantuntijoita, kun he tarkastavat työnsä tasoa. Pysyvät työntekijät takaavat vastuun palvelujen laadusta ja ovat jatkuvasti käytettävissä, kun taas riippumattomat ryhmät voivat osallistua muihin hankkeisiin.

    Pysyvä henkilöstö tarvitsee palkata seuraavia asiantuntijoita:

    • maalari-rappaaja;
    • laattojen käsittelijä;
    • sähköasentaja;
    • putkimies;
    • vedenpitävä asiantuntija;
    • asennuslattiat, seinä- ja kattorakenteet.

    Freelancers voivat olla:

    • suunnittelijat;
    • suunnittelu insinöörit;
    • työmiehet.

    Materiaalien toimittajat ja laitteet

    Kun suunnittelet asunnon korjaamiseen liittyvää yritystä, harkitse, mitä laitteita tarvitset ja mistä asennat rakennus- ja viimeistelymateriaaleja. Tätä varten on jokaisen palvelutyypin osalta tehtävä tekninen kuvaus prosessista, jossa on luettelo käytetyistä materiaaleista ja tarvittavista työkaluista.

    Laitteiden osalta on toivottavaa tuottaa sekä normaalia sähkötyökalua että verkkoyhteyttä. On parempi ostaa työkalu suoraan valmistajalta alhaisimman hinnan saamiseksi. Jos ei ole tarvittavia tarvikkeita hankittaessa, on parempi kieltäytyä lainaamisesta vuokralle (vuokra lunastusoikeudella). Näin vältetään velka ja tarve myydä työkalu, jos yritys ei ole kannattavaa. Lisäksi laitteistoa ei ole listattu yrityksesi taseessa, mikä yksinkertaistaa kirjanpitoa.

    Kun valitset toimittajan, sinun on kiinnitettävä huomiota kustannuksiin ja ehtoihin. On oltava useita toimittajia, jotta ne voidaan vaihtaa keskenään. Samalla jokaiselle palvelulle on tärkeää laskea eri budjetin materiaalit, jotta projekti voidaan mukauttaa asiakkaan taloudellisiin valmiuksiin. Työskentelyssä tavarantoimittajien kanssa on toivottavaa tarjota vaihtoehtoisia maksuja.

    Rakennus- ja korjaamoyrityksen avajaispaikka on oma rahti-matkustajaliikenteen (esim. Minibussi) läsnäolo. Tämä helpottaa prikaatin, työkalujen ja materiaalien toimittamista sivustoon.

    Tarvitsen toimiston ja varaston

    Jos aloitat asuntojen korjaustyön tyhjästä, omasta toimistosta ei ole tarvetta, koska on tavallista tehdä korjaussopimuksia suoraan laitoksessa arvioinnin ja valmistelevan alustavan hankkeen. Yrityksen edustusto voi olla Internet-sivusto tai sosiaalisten verkostojen oma sivu, jonka kautta asiakkaat voivat soittaa velhoa kuulemaan ja laatimaan alustavan arvion.

    Myös rakennus- ja viimeistelymateriaalien varastoa alkuvaiheessa ei tarvita, koska toimittaja voi toimittaa kaiken kerralla toimittajalta esineeseen. Toisaalta, jos sinulla on laaja luettelo ammatillisista laitteista ja työkaluista, tarvitset tilaa varastointiin. Sen on oltava riittävän suuri ja varustettu erityisillä telineillä ja seisoo helppoa säilytystä varten. Varastotyökalut on suojattava hakkeroinnista, koska ammattikäyttöön tarkoitetut laitteet ovat erittäin kalliita.

    Asiakkaan vuorovaikutuksen vaiheet

    Työskentely asiakkaiden kanssa koostuu kolmesta vaiheesta:

    1. Mainonta ja potentiaalisten asiakkaiden houkutteleminen. Korjausyrityksen tärkein mainostyökalu on sen salkku. Se voidaan esittää omalla sivustollasi. Tehokas mainonta kehittäjien ja kiinteistönvälittäjien kautta, mihin voidaan tarjota prosenttiosuus tapahtumasta. Tuo tulokset ja mainosten julkaiseminen Internet-levyillä. Lue lisää siitä, miten löytää asiakkaita asunnon kunnostamiseen, lue täältä - Miten löytää asiakkaita asuntojen remontista aloittelijoille ja kokeneille käsityöläisille.
    2. Asuntotilojen rakentamisen ja korjauksen ja palvelujen tarjoamisen allekirjoittaminen. Sopimuksessa on täsmennettävä asiakas, korjattavan kohteen osoite, tilojen pinta-ala, työn alkamis- ja päättymispäivä, töiden hinta ja menettely sekä osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Rakennustöiden ja niiden kustannusten laskenta on esitetty arvioinnissa sekä rakennus- ja viimeistelyaineiston määrästä ja hinnasta erityisessä lausunnossa.
    3. Esineen ja takuuhuollon toimittaminen. Esineen hyväksyntä hoitaa asiakas etuoikeutetun ja esimiehen läsnä ollessa. Sinun on laadittava sovintoratkaisujen teko, joka osoittaa lisätyötä ja materiaaleja, jotka eivät sisälly alkuperäiseen arvioon. Jos asiakas on tyytyväinen, hyväksyntäraportti on allekirjoitettu, jos on kommentteja, puutteellinen lausunto ja puutteiden vahvistamisen määräajat vahvistetaan. Korjaus- ja rakennustöihin liittyvät takuuvaatimukset eivät pääsääntöisesti ole yli 6 kuukautta.

    Jos korjauksen päätyttyä haluat käyttää salkkusi objektin valokuvia, asunnon omistajan on allekirjoitettava asianmukainen lupa.

    Kun haluat tietää, kuinka avata asunto-korjausyritys, miten aloittaa liiketoimintasuunnitelma ja miten minimoida investoinnit, voit ottaa huomioon kaikki organisaation vivahteet ja laskea oikein kannattavuuden.

    Miten aloitat korjaustoiminnan. Yksityiskohtaiset ohjeet

    Tällöin kaikki on hieman erilainen kuin rakennusmestarin työmiehen työ, vaikka työn ydin ei muutu: viimeistelytoiminnan organisointi, materiaalien laskenta ja hankinta, työntekijöiden etsiminen, asiakkaiden toiveiden ja niiden kykyjen välinen liikkuminen. Korjauksen ja rakennustyön tärkein ero on työskennellä itsellesi, omalla vastuullasi ja riskiä sopimussopimuksen perusteella. Sinulla on oltava oma PI, LLC, tai ainakin täytyy olla lähteitä tilauksia ja tietty maine aloittaakseen työn - anna ensin, rehellinen sana.

    Oma viimeistelyryhmä - miten aloittaa yrityksen rakentaminen

    Jotkut uudet rakennukset vuokrataan viimeistelyllä, mutta kunnalliset kunnostustyöt, kuten alueen puhdistaminen, tekevät kaikki samat rakentajat palkasta, ei ole mahdollista ansaita paljon. Se on aivan toinen asia, kun yksityinen elinkeinonharjoittaja vuokraa tiimisi, jotta viimeistelisi juuri valmistuneessa tyhjää betonikuoppia tai korjaisi hänen asunnossaan.

    Missä on ensimmäinen tilaus saada viimeistelijä?

    Kukaan ei heti ryhtynyt toimiin itselleen kahdesta yksinkertaisesta syystä:

    • sinulla ei ole kokemusta - et voi tehdä mitään tehokkaasti ja ajoissa;
    • sinulla ei ole kokemusta - kukaan ei vain anna sinulle tilausta viimeistelyyn.

    Kaikki työ kulkee kahden kanavan kautta: mainonta ja suositukset.

    Ja voit sijoittaa mainontaan, vastata jatkuvasti puheluihin eikä vastaanottaa asiakkaita - loppujen lopuksi heillä on valinnanvaraa, kun he etsivät mainontaa. Ja kun voi tehdä jonkun asunnon hyvin ja saada tasaista stream ihmisiä, jotka haluavat ottaa sinuun yhteyttä ja kuunnella sinua avoimen suun kuin asiantuntija. Henkilö, jolla on ystävien suositus, saa aina enemmän luottamusta kuin sivusta vastaavan johtajan - puhdas ammattitaito voi olla sama tai jopa pienempi. Asiakas ei tietenkään ymmärrä rakentamisen erityispiirteitä, vaan hänet ohjataan vain hänen tietämystään.

    Miten saada ensimmäisen kokemuksen?

    Kaikilla harjoittajilla on erilainen vastaus tähän kysymykseen, yksi asia on yhteinen - kokemuksen on oltava käytännöllinen. Yksityiset asiakkaat eivät usko koulutukseen ilman kokemusta, ja monilla ohjaajilla ei ole erityiskoulutusta! Joku sai ensimmäisen kokemuksen, kokeilee korjauksia omassa asunnossaan, auttoi naapuria ja sai ensimmäiset tilaukset suusanallisesti, ja monia tällaisia ​​johtajia on. Joku alkoi työvoimana rakennustyömaalla, kasvoi isännälle ja oli kyllästynyt kyntöön penniin "setäksi". Joku sai profiilikoulutuksen ja työskenteli rakennusinsinöörinä, kun opiskeli kunnallisessa sisustuksessa.

    Jotta käsittelemme ensimmäistä itsenäistä esinettäsi, sinä, perämies-viimeistelijänä, on oltava "sisään ja ulos" kokemus kaikkien molempien etupuolella sekä karkea että hieno viimeistely.

    Jos luulet, että voit vain palkata päteviä työntekijöitä, antaa mainoksia, tehdä arvio asiakkaalle ja he itse selvittää, miten ja mitä tehdä - olet syvästi erehtynyt. Työntekijä, joka tietää, mitä tehdä asunnossa avaimet käteen, on mestari, joka kokoaa tiiminsä ja ei toimi sinulle, se ei ole hänelle kannattavaa.

    Työntekijät tietävät työnsä edessä: yksi on maaliharja, kipsi, pohjamaali, muut sähkölaitteet, kolmas putkisto ja niin edelleen.

    Sinun tehtäväsi on tarkistaa työn laadun ja sinun on tiedettävä oikea teknologia ja mikä olisi ihanteellinen "lähdössä". Työntekijän ei pitäisi opettaa sinua asettamaan majakoita, mutta sinun pitäisi "pudistaa nenänsä" tasolle osoittaman kaarevuuden varalta. Muun kuin työntekijän olisi vastattava asiakkaan kysymykseen, millaista seinämaalia on parempi ostaa - sinun tulisi tietää maalien ominaisuuksista ja antaa ammattimaisia ​​neuvoja, mikä on parempi ja halvempi.

    Sinun pitäisi pystyä tekemään omat arviot, antamaan karkea arvio kustannuksista, jotka perustuvat asunnon pinta-alaan ja asiakkaan toiveisiin. Selitä selkeästi, mikä on sinun vastuullasi tästä hinnasta, joten ei ole valituksia: "Miksi et rakensi keittiötä ja Onko minun tarvitse maksaa ylimääräistä ovesta? "Ja niin edelleen. On parempi määrätä kaikki yksityiskohdat yksityiskohtaisesti sopimuksessa, jotta vältetään kiistat työn vastaanottamisvaiheessa.

    Miten saada suosituksia?

    Mitä enemmän helppo ymmärtää tiedot annat asiakkaalle enemmän vaihtoehtoja ja niiden etuja ja haittoja, olet razzhuete", sitä vähemmän johdosta vetämällä - mitä enemmän hän luottaa sinuun, sitä vähemmän valituksia ja enemmän positiivisia suosituksia ystävien ja tuttavien. Ja tietenkin on tehtävä hyvin - loppujen lopuksi asunto esittelee itseään, kun henkilö kutsuu ystäviä talonpoikaisjuhliin. Jos teet todella hyvin, yhteystietosi viedään jopa ilman isännän aloitetta.

    Yritysten johtaminen ja tiiminhallinta

    Yleensä prikaatissa 3-5 henkilöä. Jos puhumme superkorjausvaihtoehdosta, se voi olla yksi mestari kaikesta kaupasta, joka on ikävystyminen, yleensä Keski-Aasiasta. Laatu voi olla joko hip-hoping tai hyvä - riippuu hänen henkilökohtaisista pätevyydestään. Suuret brigadit tavallisesti keräävät, kun on paljon tilauksia ja alkavat suosituksen mukaan pienilläkin, usein hyvä mestari alkaa, tekemällä itse viimeistelyn ja karkean viimeistelyn.

    Tässä on tärkeää kaapata taloudellinen osa ja tasapainottaa tasapainoa

    Jos et ole palkannut tarpeeksi henkilöstöä, katkaiset määräajat tai huonot.
    Jos olet palkannut paljon ihmisiä, mutta et voi tarjota heille työtä, he katoavat tai menet rikki ja maksat joutokäyntiaikaa.

    Tämä korkealaatuinen viimeistely joukkue, jossa on sähkömies, putkimies, rappari ja huolto työntekijä, esimies ei harjoittanut mitään fyysistä työtä - se etsii vain asiakkaille, Materiaalihankinnoissa, ja on vastuussa budjeteista ja todentaa työn laatua. Yleensä päällikkö toimii projektipäällikkönä eikä rakentajana. Jos et ole liikemies luonteeltaan, et onnistu tällä alalla.

    Suuri apu on työasema vaunut, "kantapää" tai Gazelle - "työhorsi", sinun on kuljetettava ihmisiä, tavaraa esineestä esineeseen.

    Käytännössä nuori yrittäjä joutuisi selviytymään korjausliiketoiminnassa alhaisempia hintoja kuin kilpailijoiden hinnat ja tehdä kaiken edullisimmillaan. Tämä tarkoittaa sitä, että prikaatilla on 1-2 vierasta Keski-Aasiasta, jonka brigaderi joutuu työskentelemään ilman vapaapäiviä erittäin vaikeissa olosuhteissa.

    Mitä sinun tarvitsee aloittaa

    Ja tarvitset:

    • ostaa täyden valikoiman työkaluja;
    • tehdä rekisteröinti ja patentti työntekijöidensä, siirtotyöläisten, työhön;
    • maksaa saapumisestaan ​​ja järjestää kokous;
    • järjestää työntekijöiden, elämää, hoitoa ja työntekijöiden hygieniaa;
    • tehdä ja sijoittaa mainoksia, olla jatkuvasti etsimässä asiakkaita;
    • tietää kaikki rakennusmateriaalien hinnat halvempaan ostoon.

    Mainonta ja asiakkaiden haku:

    Tilaukset on helppo löytää suoraan uudesta rakennuksesta, kun olet jo ottanut yhden objektin ja viestittänyt vain joukko omistajia, jotka ovat juuri saaneet avaimet. Emme puhu suusanasta ja suosituksista, harkitse ammattimaista lähestymistapaa mainontaan korjauksen ja koristelun alalla.

    Ilmoittautumismenetelmät asuntosi sisustusyritykseltä

    1. Esitteitä. Voit jakaa postilaatikoihin, voit liukua oven alla uuden rakennuksen sisällä. Se on tehokasta ja edullista - loppujen lopuksi ihmiset, jotka ovat kiinnostuneita löytämään viimeistelijöitä, ovat asuntojaan tyhjiä asumattomia betonilohkoja.
    2. Korjausfoorumit. Viestintä, neuvonta, palvelutarjonta allekirjoituksessa lähetettäessä foorumille ja positiivisen mainetta. Tyylikäs, mutta tehokas ja ilmainen.
    3. Tilaa asiayhteyteen liittyvä mainonta - Yandex Direct, Google Adwords. Maksaa napsautuksista, soittaa puheluja, hankkia asiakkaan - tämä on jo tehtävä neuvottelutaitojesi mukaan. Kalliita, nopeita ja monia potentiaalisia asiakkaita.
    4. Yrityksen verkkosivujen luominen ja edistäminen. Erittäin pitkä, kallis, ei ole aina suositeltavaa, mutta kuuden kuukauden aikana se myötävaikuttaa siihen, että riittävän suuri määrä asiakkaita syntyy suhteellisen alhaisilla ylläpitohinnoilla.
    5. Tarjoa yritysalennukset prosenttiosuuteen myynnistä. Tavoitteena on tarjota lähiympäristössä toimivia yrityksiä tuovan sinut asiakkaalle, houkuttelemalla hänelle alennus tai keinotekoinen suositus. Esimerkiksi sopii rakennusmateriaalien myyjien tai rakennusmateriaalien myyjien kanssa rakentamismarkkinoilla, jotta ne suosittelisivat tilaisuutta. Yleensä sinun on luotava oma verkostosi palveluiden "myyntipäälliköt" prosenttiosuuteen. Aikaa vievää, sinun täytyy pystyä vakuuttamaan, mutta ei vaadi ennakkomaksua.
    6. Mainostaminen hisseissä, mainokset aidat, sisäänkäynnit. Sellaiset esitteet, vain profiilissa ja vähemmän kuluttajien keskittymisessä.

    Kaavio liiketoimintasuunnitelmasta - tulot, kulut, voitto

    Yhdessä artikkelissa emme voi kattaa kaikkia liiketoiminnan osa-alueita. Päällikkö, johtaja ja liikemies, voivat valita erilaisia ​​markkinarakoja - taloustieteilijä, keskimmäinen segmentti tai avaimet käteen -työ.

    Moskovassa vuonna 2015 viimeistelyn hinnat ovat:

    Talousluokan viimeistely: 4 000 - 6 000 ruplaa neliömetriä kohden;

    keskimmäinen segmentti: 7000 - 15000 ruplaa / m 2;

    kallis avaimet käteen -korjaus: 15 tuhatta ruplaa ja enemmän.

    Tietenkin, ilman tarkistuksia ja suosituksia, kukaan kalliissa segmentissä ei tee tilauksia. Useimmat joukkueet kilpailevat markkinoiden taloudessa.

    Helppo laskea. Yksiö-huoneiston viimeistely Moskovan uudessa rakennuksessa riippuu alueesta (30-45 m 2) ja neliöhinnasta.

    Niinpä yhden huoneen asuntojen viimeistelyn tulot ovat 120-270 tuhatta ruplaa talouden segmentissä. Kaksi huone - 180-420 tuhatta. Treshki menee 250 tuhannesta miljoonaan ruplaan.

    Kun työ yhdessä huoneistossa kestää 1-4 kuukautta riippuen tiimin ammattitaidosta ja mestareiden määrästä.

    Uzbekistanista, Tadžikistanista, Ukrainasta, Valko-Venäjältä tulevia työntekijöitä pyydetään eri tavoin. Moskovassa voit keskittyä 25-40 tuhatta ruplaa kuukaudessa.

    2 työntekijää on vähintään 50 tuhatta kuukaudessa vain työpalkkauksesta. Ei ole puhumista veroista, ollakseni rehellinen, koska se tehdään käytännössä. Aluksi tärkein asia ei ole "polttaa". Usein se on lentoliikenteen harjoittaja, joka maksaa lennot (ja liput Uzbekistanille eivät ole halpoja), työntekijöiden kohtelu, miehistön ruokailu jne.

    Kun olet ottanut yhden huoneiston, et voi vain ansaita rahaa, ei "torjua" työkalujen kustannuksia, vaan myös "polttaa" - kuten mistä tahansa liiketoiminnasta. Tämä on erottuva piirre teokselle itsellesi.

    Jos olet asettanut työskentelemään vähimmäishinnalla, maksat työntekijät kuukausittain, sinun tehtäväsi on ottaa mahdollisimman monta esinettä työhön. 2 työntekijää tekee yhden asunnon vähintään 2 kuukautta, annat heille 100 tuhatta ruplaa, se pysyy parhaimmillaan vain ajankohtaisista kuluista (kuljetus, instrumentin heikkeneminen, ruoka jne.). Todennäköisesti sinut menee miinukselle, joten kukaan ei työskentele alle 4000 ruplaa neliömetriä kohden, vaikka vakiintuneet liiketoimintaprosessit olisivatkin hyvin vaikeita saada voittoa tällaisella hinnalla.

    Lisäksi työtä ei ole, mutta sinun on maksettava. Yleensä sinun täytyy suorittaa paljon, tavata, suositella, tarjota, etsiä asiakkaita koristeluun. Tai aluksi olla ottamatta halpoja hankkeita.

    Mitä enemmän huoneita huoneistossa, sitä kannattavampaa on huonekalujen johtajan. Loppujen lopuksi maksu menee neliömetriin, ja työ on saman tyyppistä, ja se toteutetaan nopeammin kuin pienet pienetkin teokset pienessä studiotilassa. On tarpeen yrittää ottaa useita esineitä yhdestä sisäänkäynnistä, se myös säästää aikaa.

    Kuinka paljon voit ansaita viimeistely huoneistoja?

    Kuten kaikki yrityksen, et voi tehdä mitään, vaan velkoja ja päänsärkyä, mutta jos se tulee, että sait suosituksia ja murtautuivat ylellisyystuotteissa Huoneistojen korjaus markkinat voivat ansaita satatuhatta-miljoona ruplaa, yksilöllisesti täällä.

    Jos otat viimeistelijän "kaikki kaupat", joka toimii yksin ja ottaa kaiken, laskeakseen tulonsa, riittää jakamaan kohteen kustannukset työaikana kuukausina. Lähinnä, nämä ovat 200-400 tuhatta ja kolme tai neljä kuukautta, eli palkkaasi on 50-100 tuhatta kuukaudessa, kun työskentelet vaikeissa olosuhteissa ilman vapaapäiviä ja riittävä määrä asiakkaita.

    Joten olisi hyödyllistä siirtää työ, olisi esineitä. Esimerkiksi joukkue ottaa 3 isoa huoneistoa ja vuokrata ne 3 kuukautta, se on brittiläisen taskussa, miljoona ruplaa tai enemmän, 300 tuhatta kuukaudessa.

    Henkilökohtainen kokemus

    IQ Review kirjeenvaihtaja äskettäin suorittanut korjaukset hänen asuntoon uudessa rakennuksessa ja havainnut työnjohtajaa ulkopuolelta. Paljon ristiriitoja johtuu väärinkäsityksestä millä tahansa kentällä. Usein keskinäiset väitteet herättävät työtä, hintoja tai osapuolten aloitteita, jotka ovat välttämättömiä tai tarpeettomia eri tapauksissa. Esimerkiksi, kun ostat kylpyamme, kun taas alennukset ovat päteviä, eikä ole olemassa paikkaa, se estää prikaatin toimimasta. He lupaavat tehdä sen kahdessa kuukaudessa, kolme kulkua, näet, että vain puolet on tehty, ja teidät syötetään "aamiaisineen", kun maksat vuokra-asunnosta.

    Jokainen joukkue ei voi nopeasti vastata epänormaaleihin tilanteisiin. Työntekijä sairastui tai lopettaa, työ on kannattavaa, asiakas kärsii, perustaja kuuntelee kaikkia valituksia.

    Virheellisyyksiä voi olla kallista - unohdettu lattian alle langan tai käyrän seinän uhkaavat muutokset johtuvat isännöitsijä, joka voi olla kalliimpaa kuin mahdollinen voitto, koska materiaalit eivät ole halpoja.

    Yleensä työ on hyvin dynaaminen ja hermostunut, tulokset ovat epävakaita. Voit tehdä rahaa tässä liiketoiminnassa tarvitset virtaviivaistettua mekanismia - vakaata tiimiä, asiakkaiden tasaista virtaa, hyvää laatua ja virtaviivaista työprosessia. Kaikki tämä on kokemusta. Ja kokemus kertyy kuukausia ja vuosia kovaa kiitollista työtä. Työskentely päällikkönä koristeena paljastuu niille, jotka todella unohtavat sen. Jos haaveilet helppoa rahaa - he eivät ole täällä, huolimatta korkeista hintalappuista.

    Asuntojen saneeraus on liiketoimintaa kaiken aikaa

    Asuntojen korjaus ja koristelu ovat yhä suosittuja. Tilojen viimeistelyyn osallistuu yhä useammin sekä yksityisiä yrittäjiä että suuryrityksiä. Kuitenkin kaiken sen näennäisen yksinkertaisuuden ja kannattavuuden vuoksi tällä liiketoiminnalla on monia haavoittuvia kohtia, joita voidaan kiertää, aseistetaan tarvittavalla tietämyksellä ja toimivaltaisella toimintasuunnitelmalla.

    Tilojen korjaus: ajatuksen ydin

    Asuntojen saneeraus on yksi yleisimmistä liiketoiminta-alueista. Koska mies muutti asumaan majoista ja luolista taloihin ja huoneistoihin, niiden korjaus on aina ollut.

    Venäjällä, vaativimmankin kilpailuympäristön takia, korjausryhmä saa aina tilauksia asuntojen viimeistelyyn. Tämä johtuu ensinnäkin siitä, että monikerroksisissa rakennuksissa olevat uudet huoneistot ovat suurimmaksi osaksi vuokrattavia, ja niillä on yksinkertaisesti mahdotonta asua ilman vakavia korjaus- ja viimeistelytöitä. Lähes jokainen omistaja haluaa varustaa uuden kodin omalle makuun, tarpeisiin ja tietysti keinoihin.

    Toiseksi vuosittain kymmeniä ja satoja tuhansia asuntoja myydään jälkimarkkinoilla, ja useimmat niistä tarvitsevat korjauksia. Ensinnäkin se koskee kylpyhuoneita ja wc: tä. Kolmanneksi, viiden tai kymmenen vuoden tauon jälkeen, tulee aika, jolloin asunnon tai toimistotilan nykyinen korjaus on yksinkertaisesti välttämätöntä.

    Samaan aikaan asuntojen korjausliiketoiminta on yksi varsin monimutkaisista yrittäjyystyypeistä sekä teknologisissa että organisatorisissa näkökulmista. Ja jos haluat, että yrityksesi kukoistaa, ei riitä vain kykyä tehdä laadukkaita korjauksia. Tarvitset myös hyvän asiakaskunnan ja taitavasti suunnitellun toimintasuunnitelman.

    Miten aloittaa asunto remontin liiketoiminnan tyhjästä

    Tilojen korjaaminen on liiketoiminta-aluetta, jota valtion virastot voivat hallita suuresti vaikeina. On mahdotonta seurata monien tuhansien joukkuetta, jotka osallistuvat asuntojen viimeistelyyn käteisellä. Mutta korjaamatta asuntoja paitsi lähimmäisiltä naapureiltaan, yrittäjyyden laillistaminen on välttämätöntä.

    Taloudelliselta kannalta on huomattavasti rauhallisempaa ja tehokkaampaa hankkia laitteita, etsiä ja löytää uusia asiakkaita ja korjata ne virallisesti rekisteröityjen yritysten avulla.

    Asunnon korjaustyön aloittaminen tyhjästä edellyttää seuraavia vaiheita:

    • rekisteröinti ja lisensointi;
    • henkilöstön rekrytointi;
    • ammattikäyttöön tarkoitettujen laitteiden hankinta;
    • ajoneuvojen osto tai vuokraus;
    • asiakaskunnan luominen.

    Kuinka avata yritys ja saada lupa korjausten tekemiseen ja viimeistelyyn

    Asunnon kunnostamisen liiketoiminnan oikeuttamiseksi sinun on:

    • rekisteröidä yritys veroviranomaisten kanssa.
    • hankkia lisenssi, joka antaa oikeuden tehdä rakennustöitä.

    Voit rekisteröidä yrityksen IE: n (yksittäisen yrittäjän) tai LLC: n (osakeyhtiön) muodossa. Pienempien korjausten suorittaminen yhdellä tai kahdella päälliköllä ja useilla kunnossapitotyöntekijöillä riittää rekisteröitymään yksittäisenä yrittäjänä. Jos aiot laajentaa liiketoimintaasi, on parempi luoda välittömästi LLC.

    Rekisteröi yritys asuntojen korjaamiseen voi olla IP: n tai LLC: n muodossa

    Samanaikaisesti yrityksen rekisteröinnin kanssa on välttämätöntä valita verojärjestelmä, jolla työskentelet. Tyypillisesti, pienillä ja keskisuurilla myyntimäärillä, valitaan verojärjestelmät, kuten yksinkertaistettu verojärjestelmä tai UTII - laskennallinen tuloverotus.

    Yksinkertaistettu järjestelmä mahdollistaa sekä yksityishenkilöiden että oikeushenkilöiden kanssa työskentelyn, mutta siinä otetaan huomioon tulojen määrä. Kun UTII-vero on kiinteä, mikä hyödyttää suuria tuloja ja pienille yrityksille kannattamattomia. Myös tämän verojärjestelmän valinnassa on vaikeaa tehdä yhteistyötä oikeushenkilöiden kanssa käteisellä tapahtuvalla selvityksellä.

    Jos laskelmat ovat alunperin suunniteltuja pankin kautta, STS on ehdottomasti parempi vaihtoehto. On myös pidettävä mielessä, että tämä valinta merkitsee pankkitilien avaamista pankissa.

    Rakennustyömailla oli aikaisemmin oltava lupa tai lisenssi. Rakentamisen lisensointi on keskeytetty 1.1.2010 alkaen. Jotta rakennusalalla olisi laillinen oikeus harjoittaa rakennusalan toimintaa, organisaatioiden ja yksittäisten yrittäjien täytyy liittyä itsesääntelyorganisaatioihin ja saada siellä ammattipätevyyskirjoja.

    Rekisteröitymään itsesäätävään organisaatioon yrityksen päällikön on oltava korkeampi rakennustekniikka. Ja myös hänen tai henkilökunnan tulisi olla erikoistuneita valittujen rakennetyyppien kanssa.

    Kuitenkin, jos aiot käsitellä vain korjaus- ja viimeistelytyöt ja asentaa vesijohtoverkon asunnoissa, ei ole välttämätöntä päästä itseään säätävästä organisaatiosta, vaan myös melko kallis ja vaikea rekisteröinti tämän organisaation kanssa.

    Mutta jos korjauksen seurauksena seinät siirretään tai poistetaan, lattiat rakennetaan radikaalisti uudelleen ja kaasulaitteet puretaan ja asennetaan, SRO: n sisäänpääsy on ehdottoman välttämätöntä. Rakennushankkeille pääsymaksu ja kuukausittainen jäsenmaksu ovat 5 tuhatta ruplaa. Lisäksi on tarpeen maksaa 3 tuhannen ruplan vakuutusmaksua ja korvausta korvausrahastolle 300 tuhatta ruplaa kohti.

    Siksi ennen kuin aloitat oman liiketoiminnanne asuntojen korjauksen alalla, sinun on päätettävä työn tyypistä sekä mahdollisuus saada lupa näiden töiden suorittamiseen.

    OKVED-koodien valinta yritykselle ja yksittäisille yrittäjille

    Pääurakoita, joista on OKVED-luokituksen luokitusta asuntojen korjaamiseen, ovat seuraavat:

    • rappaus;
    • puusepäntyöt;
    • lasi;
    • maalaus.
    • sähköasennukset;
    • LVI;
    • lattia;
    • seinän koristelu;
    • suunnittelu korjaus;
    • huoneen kunnostaminen.

    Kuten näette, kahdeksan ensimmäistä työtyyppiä ei tarvitse ottaa käyttöön SRO: lta.

    Miten aloittaa rekrytointi

    Asuntojen korjaus on melkein avaintekijä menestyksen kannalta. Ilman ammattitaitoisia, ahkeria ja kurinalaisia ​​työntekijöitä, laadukas ja erittäin tehokas asuntojen uudistaminen on yksinkertaisesti mahdotonta.

    Asunnon uudistamisen erityispiirteet edellyttävät monialaisia ​​asiantuntijoita. Jos puhumme pienistä työmääristä, korjausryhmällä on oltava työntekijöitä sellaisissa suurissa erikoisaloissa, kuten maalari, kipsi, putkimies, tilava ja sähköasentaja. Kun työskentelet suuria esineitä kerralla tai useita paikkoja kerralla, on tarpeen sisällyttää ohjaaja ja tarkastaja henkilökunnalle.

    Asuntojen korjaus- ja laatoitustiimiin kuuluu tavallisesti kipsi, putkimiehet, sähköasentaja, laatoitustyökalu ja niihin liittyvät työntekijät.

    Useilla toimipaikoilla on useita etuja. Voit joutua odottamaan seiniä, lattioita, kattoja, sementin kovettumista ja niin edelleen. Työskentelyn päätteeksi työssäkäyvät työntekijät voivat mennä toimintoperusteisen tiimin avustuksella tai aloittaa valmistelutöitä seuraavassa. Tällä välin etsitään uusia tilauksia muilla rakennuskohteilla.

    Kun kaikki uudet huoneistotilojen tilaukset on saatu jatkuvasti vastaan, voit palkata paljon avustavia työntekijöitä, joista he "kouluttavat" heidän ammatti-isäntänsä.

    Henkilöstön valinnassa ei voida sanoa maksun erityispiirteitä. Pääosin asuntojen korjauksessa käytetään työkappaleen maksua riippuen suoritetun työn määrästä ja sen monimutkaisuudesta. Samaan aikaan nuorten työntekijöiden kouluttamiseen erikoistuneille asiantuntijoille on mahdollista suunnitella peruspalkan asianmukaiset lisäykset.

    Asuntojen korjaustyyppien luokat ja päätyyppien hinnat

    Melko tavanomaisesti on kolme luokkaa asuntojen korjausta:

    • viimeistely- tai kosmeettiset korjaukset;
    • korjaus pienellä tai kohtuullisella investoinnilla, korjaus "talousluokka";
    • korjaus käyttämällä erittäin kalliita materiaaleja ja käyttämällä poikkeuksellista (ainutlaatuista) muotoilua.

    On syytä huomata, että termi "eurooppalaatuinen korjaus", jota on käytetty hyvin usein ennen, on äskettäin saanut ironista merkitystä ja sen käyttö on synonyymi huonoon makuun.

    Tietenkin, edellä mainittujen korjaustyyppien korjaus on halvin. Se on usein turvautunut yksinkertaisesti piilottaa nykyiset puutteet ennen myymälän tilaa: virkistää maali katon ja seinät, joissain paikoissa korvata repeytynyt tapetti korvata säröillä laatta ja vastaavat. Tällaisten korjausten kustannukset vuonna 2017 ovat noin 60-70 dollaria neliömetriä kohden. m.

    Yleisimpiä ja kustannustehokkaita sekä asiakkaalle että urakoitsijalle on talousluokan korjaus. Tämä on korjaus, jossa käytetään vähäisiä tai keskimääriä markkina-arvoisia kulutushyödykkeitä ja käyttämällä yhteistä muotoilua "niin, että se ei ole pahempi kuin naapuri". Tämän tason korjattavuus on 100-120 dollaria neliömetriä kohden.

    Ylellinen korjaus tehdään kalleimpien (yksinomaisten) materiaalien avulla. Usein tämä edellyttää kokeneiden ja ennen kaikkea arvostettujen arkkitehtien ja suunnittelijoiden osallistumista. Ylellisen korjauksen neliömetrin hinta vuonna 2017 vaihtelee 150 dollaria ja 200 dollaria neliömetriä kohden. m.

    Ylellinen kodin remontti on vaikein ja kalliin korjaustyypin

    Tietenkin asuntojen remontin hinnat ovat keskimäärin. Eri alueilla ne ovat erilaisia, mutta koko maassa hinnat eivät vaihtele useita kertoja, vaan 10-30 prosenttia.

    Joidenkin rakennusyritysten hinnastoissa mainitaan edelleen pahamaineinen "eurokorjaus". Asuntojen korjaustyyppien luokittelu voi myös olla hieman erilainen kuin edellä. Joten jotkut yritykset jakavat: karkea korjaus, suuret korjaukset, remontointi, eliittien korjaukset ja korjaukset uusissa rakennuksissa.

    Tässä ovat avainsanan alla olevien asuntojen korjaustyyppien hinnat. Tietyistä työmuodoista niillä on myös melko vakaa hinnasto. Esimerkkinä Moskovan ja Moskovan alueen asuntojen korjauksen keskimääräiset hinnat.

    Top