logo

Yksilöimättömät johtajat huoneissa, joissa on mahdollista järjestää mini-hotelli, jäävät yksityisiin taloihin. Monet yksityisyritysten esikaupunkialueiden ja asuinkiinteistöjen omistajat näkevät mahdollisuuden järjestää pienyritys palvelualalla.

Mutta ennen kuin avaat mini-hotellin yksityisessä talossa, sinun on täytettävä useita lakisääteisiä vaatimuksia, joista ensimmäinen on suunnitella yksilöllinen yrittäjyys (jos yrityksen omistaja on yksi henkilö) tai LLC (hoitaessaan hotelli useiden kumppaneiden).

On huomattava, että hotelliliiketoiminnan täysi hallinta ilman vastaavaa asemaa on mahdotonta - se ei ole hotelli vaan huoneiden vuokraus, joten yrityksen oikeudellinen rekisteröinti on välttämätöntä.

Mikä on yksityinen talo parempaa asuntoa highrise-rakennuksessa?

On olemassa useita erittäin tärkeitä vivahteita yksityisessä talossa sijaitsevan mini-hotellin hyväksi:

  1. Läsnäolo takapiha alue, jossa voit varustaa huvipuistoja, uima-allas, leikkipaikka, pysäköinti, ylimääräisiä huoneita.
  2. Alaikäisiä ei ole, jotka voivat esittää vaatimuksia vastikään perustetun hotellin omistajalle (lakisääteisten vaatimusten mukaisesti mini-hotellihuoneita voidaan järjestää vain ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevissa kerrostaloissa tai muissa kuin asuinrakennuksissa - kauppoja, toimistoja jne.).
  3. Mahdollisuus muuttua hotelliksi ei vain erikoistunut rakennus, vaan myös talo, jossa omistajat elävät tällä hetkellä.

Useiden ilmaisten huoneiden läsnäolo on jo tulossa erinomaiseksi omalle mini-hotellillesi.

Vierailijaryhmät hotellille yksityisessä talossa

Kun ajatellaan mini-hotellin avaamista yksityisessä talossa, omistajan on ensin päätettävä, minkälainen asiakasryhmä hän on kiinnostunut ja minkälainen mukavuustaso on luotava.

Jos talo sijaitsee historiallisesti arvokkaalla alueella, meidän pitäisi odottaa vieraita, matkailijoita, jotka eivät ole tärkeitä huoneen mukavuutta, niin paljon kätevän kuljetuksen mahdollisuutta.

Jos kyseessä on hyvin kehittynyt yritysinfrastruktuuri, vieraat osallistuvat useisiin seminaareihin ja liikemiehiin. Nämä kahden luokan vieraat ovat hieman erilainen:

  • ensimmäisessä tapauksessa yhden huoneen talousluokan huoneet, joissa on tavallinen huonekalusarja;
  • toisessa - kahden huoneen sviiteissä.

On välttämätöntä tarjota huonekokonaisuuden saatavuus eri tasoilla sekä lapsiperheet, vastasytyttimet ja yksinäiset ihmiset.

Vieressä isännät

Hotelli yksityisessä talossa tarjoaa majoitusta omistajille, joita kutsutaan seinän takana. Jotta naapuruston ei aiheuttaisi epämukavuutta hotellin omistajalle tai vieraille, on tarpeen eristää talon asuinalue hotellihuoneesta.

On jonkin verran ongelmallista suorittaa vyöhykkeiden jakaminen yhden tarinan talossa, mutta jos haluat tehdä sen, se on mahdollista, jos osallistut kokeneen arkkitehdin kanssa ja järjestää oikein uudelleenrakentamisen.

Ihanteellinen majoittaa tietty määrä vieraita ja omistajia isännät on kolmikerroksinen rakennus. Jos kysymyksessä on useita kerroksia: kuinka mini-hotelli avataan yksityisessä talossa, vastaus löytyy välittömästi - ensimmäisessä ja toisessa tasossa on vastaanotto, aula, keittiö ruokasalilla ja asuinalueella ja kolmas - hotellin huoneissa.

Yksikerroksisen talon erottamiseksi voit käyttää erillisten sisäänkäyntien järjestelmää rakennuksen eri puolilta.

Kolmikerroksisessa talossa on mahdollista varustaa jopa 20 hotellihuonetta yhdessä kerroksessa olevassa huoneessa - 5-7.

ateriapalvelu

Tärkeä kohta yksityisomistuksessa olevan hotelliliiketoiminnan järjestämisessä on vieraiden järjestämisen järjestäminen: olemassaolon oikeus on täysi kolme ateriaa päivässä ja asiakkaille on tarjolla kevyitä välipaloja.

Täydellisellä ruokajärjestelmällä hotellin omistajan on huolehdittava ammatillisten keittiövälineiden saatavuudesta ja pätevän kokin läsnäolosta. Lisäksi hankkeessa on välttämättä säädettävä varastojen ja ruokakauppojen järjestämisestä, jääkaappien ja pakastimien ostamisesta.

On paljon helpompaa työskennellä hotellin omistajille, jotka tarjoavat vieraille vain välipaloja. Elintarvikkeiden säilytys tapahtuu tavallisten kotitalouksien jääkaappien avulla ja niiden valmistusprosessit minimoidaan.

Yksityisomistuksessa olevien hotellien omistajat ovat kuitenkin ystävällisiä ja vieraanvaraisia ​​ihmisiä, jotka tarjoavat usein kotitekoisia leivonnaisia ​​tai alkuperäisiä kotitekoisia ruokia.

Oma yritys: avaa mini-hotelli

Ottaa oma hotellimyymälä on monien yrittäjien unelma. Lisäksi tätä suuntausta pidetään lupaavana ja kannattavana. Matkailuyrityksen asteittainen kehittäminen maassamme johtaa hotelliteollisuuden kehittämiseen. Lisäksi Venäjällä ei ole pelkästään suuria maailmanlaajuisia huolenaiheita vaan myös pienyrityksiä ja jopa yksittäisiä yrittäjiä.

Asiantuntijat uskovat, että nykypäivän suosituimmat eivät ole suuria hotellikomplekseja, mutta niin sanottuja mini-hotelleja. Majoituskustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat ja palvelutaso ei yleensä ole huomattavasti alhaisempi kuin hotellihuoneen taso, joka on osa suurta verkkoa. Ja mielenkiintoisimmat ovat talousluokan paikat, kun kyseessä ovat suuret kaupungit. Mini-hotellien joukossa on jopa viisikymmentä huonetta. Todellisten huoneiden lisäksi asiakkaille voidaan tarjota kahvila-baari, sauna tai höyrysauna, biljardi ja jopa uima-allas.

Venäläiset hotellitoiminnan harjoittajat tarjoavat asiakkailleen kaksi päävaihtoehtoa: majoituksen ensiluokkaisessa hotellissa, jossa suurien kaupunkien huoneiden kustannukset voivat olla yli 10 tuhatta ruplaa päivässä tai kaksi-, kolmen tähden hotelleja, joiden määrä voidaan vuokrata 1000 ruplan päivässä. Tästä syystä on tämän taloudellisen luokan hotellien väliosa, joka houkuttelee eniten yksityisiä taloja tai mökkejä omistavia yrittäjiä.

Jos päätät vielä kokeilla käsiasi hotelliliiketoiminnassa, sinun on päätettävä etukäteen tulevan hotellin ja sen sijainnin muodosta. Yleisin vaihtoehto on pieni hotelli suuressa kaupungissa (ennen kaikkea sen vierailijat ovat vierailijoita ja matkustajia).

Asunnon tai talon vuokraaminen hotelliksi kolmannelle henkilölle ei ole paras vaihtoehto. Sinä vietät runsaasti rahaa korjaamaan tiloja, jotka itse asiassa eivät kuulu.

Toinen ongelma - korkeat vuokrauskustannukset, koska sinun on lisättävä hintoja vieraille. Ja lopuksi, tämä vaihtoehto on täynnä monia riskejä - noususta vuokra hinnat ja muutos omistukseen asunto tai talo.

Hieman parempi vaihtoehto rakentaa oma rakennus pienelle hotellille. Ensinnäkin, jos asut suuressa kaupungissa, on todennäköistä, ettet löydä sopivaa rakennustapahtumaa (mieluiten kaupungin keskustassa tai ainakin lähellä sitä ja kuljetusliikettä).

Kaikista näistä syistä useimmissa tapauksissa pieni osa olemassa olevaa tai entistä hostellista käytetään pienenä hotellina, kellarissa, useissa huoneistoissa, jotka sijaitsevat samassa laskeutumisessa tai kahdessa kerroksessa kerralla, hankkia osittain asuinrakennusta tai erillistä rakennusta näihin tarkoituksiin harvemmin.

Pienimmistä hotelleista suosituimmat ovat kunnallisia asuntoja, jotka ovat kunnostettuja ja sitten korjattuja. Siten on mahdollista luoda kuudesta kahdeksaan erillistä numeroa. Samaan aikaan tavalliset asunnot ovat vähemmän sopivia rakenneuudistuksen suunnitteluun. Näin ollen uudistamisen kustannukset ja ylimääräinen tekninen koordinointi BTI: n kanssa ovat paljon enemmän. Toisaalta erillisen sisäänkäynnin ja sisäänkäynnin läsnäolo ympäri vuorokauden turvallisuuden tai concierge kanssa on sinun eduksesi.

Harkitse tällaisen hotellihankkeen kokonaiskustannukset. Ne koostuvat omaisuuden markkina-arvoista, korjaus- ja kunnostuskustannuksista (jos tarpeen). Lisää tähän kulut, jotka ovat huonekalujen ostamista, sähköjohdotusta, vesijohtojen asennusta ja muita laitteita. Likimääräisillä laskutoimituksilla ne ovat noin 10-13 tuhatta ruplaa neliömetriä kohden.

Huomaa, että tämä on edullisin tapa järjestää mini-hotelli, joka ei kuitenkaan täysin noudata lakien vaatimuksia. Loppujen lopuksi, jos teet kaiken tarpeitasi, hotellin pitäisi sijaita muualla kuin asuinalueella ja täyttää useita SES-vaatimuksia, palontorjunta ja turvallisuusstandardeja. Hotelliliiketoiminnan avaamista ja ylläpitoa ei tarvita, mutta monet pienyritysten omistajat ovat vapaaehtoisia sertifikaatteja Rospromtest-sertifiointikeskuksessa. Vapaaehtoisten todistusten antaminen tai ei ole vaikea kysymys. Toisaalta sertifikaatit ovat välttämättömiä, jos kiinnität huomiota liiketoiminnan kehittämiseen, koska he takaavat korkealaatuisia palveluja ja asiakkaidesi turvallisuutta ja toisaalta hankkiminen edellyttää huomattavia taloudellisia ja väliaikaisia ​​kustannuksia.

Jos hotelliprojekti ja sen kehittämissuunnitelma edellyttävät catering-palvelujen läsnäoloa, sinun on myös hankittava lisenssi alkoholijuomien vähittäismyyntiin.

Tilojen siirtäminen asuinalueilta muihin kuin asuinalueisiin edellyttää kaikkien tarvittavien lupien ja hyväksynnän hankkimista paljon aikaa ja vaivaa. Ei ole yllättävää, että monet tällaisten hotellien omistajat eivät ole rekisteröityneet ja eivät anna laittomasti laillisia lupia. Ensinnäkin se koskee hotelleja, joiden huoneiden määrä on enintään neljä ja jotka sijaitsevat pienissä huoneistoissa. Niinpä omistajat vähentävät veronkierron aiheuttamia kustannuksiaan ja voivat asettaa "hotellien" elinkustannukset markkinoiden keskiarvon alapuolelle.

Tällaisella työsuunnitelmalla on kuitenkin ilmeiset haittansa. Aluksi tämä toiminta on lainvastaista, ja kaikki valitettavasta asiakkaasta valitukset asianomaisille viranomaisille johtavat sen irtisanomiseen ja "harmaiden" yritysten omistajan on maksettava huomattavia sakkoja. Lisää tähän jyrkästi asiakkaidesi ja yhteistyökumppaneiden määrää. Et esimerkiksi voi hyväksyä yritysasiakkaita (matkat), koska yrityksesi ei pysty toimittamaan niitä tilinpäätösasiakirjoihin.

Samasta syystä sinun on erittäin rajoitettu edistämään hotellisi palveluita joukkotiedotusvälineiden kautta, et voi lisätä siihen tietoja eri hakemistoihin. Todellakin, monet liikemiehet eivät pelkää kaikkia näitä, ja he menestyvät menestyksekkäästi suusanallisesti. Kapasiteetti mini-hotellien on hyvin pieni, järjestäytyminen kustannukset ovat minimaaliset, joten takaisinmaksuaika on puoliksi oikeuslaitokseen, mutta ovat huomattavasti alhaisemmat kuin ne, jotka harjoittaa liiketoimintaa lain mukaan, ja tehdä, eri lähteiden mukaan, hieman yli kaksi vuotta.

Mini-hotellien palveluiden kysyntä riippuu kaudesta. Kuitenkin kausi voi vaihdella riippuen sijainnista. Esimerkiksi, kun se sijaitsee virkistysalueella, harkitse matkailijoiden ja lomanviettojen virtausta. Jos hotelli sijaitsee suurkaupungissa, niin kausi kuuluu kuukausina, jolloin hakijat tulevat alueelta ja muilta kaupungeilta tulemaan yliopistoihin kaupunkiin. Minihotellien kilpailijoiden joukkoon voidaan nimittää yksityisiä asuntoja ja huoneistoja, jotka vuokrataan omistajansa vuokrattaviksi. Hotellit ovat kuitenkin edelleen tarkoitettu pidempään oleskeluun, ja tässä tapauksessa ne osoittautuvat kannattavammiksi kuin yhden päivän vuokratut huoneistot.

Koska kokemukset muiden yrittäjien, tärkeimmät tekijät, jotka ohjaavat ihmisiä valitessaan minihotellin - se on aivan sama hinta, eikä kaunis remontin ja erittäin hyvällä paikalla (vaikka nämä kaksi ehtoa on tiettyä merkitystä, varsinkin jos olet kohdistaminen enemmän liuotin yleisö). Mutta jos lasket jatkuvasti asiakkaita ja olet vedonlyönti, kannattaa minimoida kustannukset ja näin ollen myös palveluiden kustannukset. Säästöt saavutetaan yleensä optimoimalla kustannukset.

Hotelliliiketoiminnassa on valtava määrä erilaisia ​​temppuja. Jopa säästämisen pienillä tuloksilla voit säästää paljon rahaa. Valitettavasti kaikkia näitä asioita ei opeteta missään, vaan niitä käsitellään vain käytännössä. Mutta on tärkeää muistaa, että säästämisen ei pidä muuttua ahneeksi eikä missään tapauksessa ole haitaksi vieraasi mukavuuteen. Voit esimerkiksi ostaa nestemäisiä saippuoita ja shampoot ja kaataa ne annostelulaitteisiin, mikä auttaa vähentämään merkittävästi niiden kulutusta. Älä kuitenkaan poista kokonaan astianpesuainetta.

Kokeneet yrittäjät, jotka ovat työskennelleet hotelliliiketoiminnassa pitkään, tietävät, että heidän tulonsa riippuvat suoraan siitä, ovatko heidän vieraansa elävät olosuhteet vai eivät. Siksi ne tarjoavat asiakkaille mahdollisuuden soittaa ilmaiseksi kaupungin sisällä (paitsi puhelut matkapuhelimeen), Internet-yhteys, kopiointi materiaalit (nämä palvelut voidaan tarjota maksua vastaan ​​asiakkaiden pyynnöstä).

Muut kaksi edellytystä yrityksesi menestykseen ovat maksimaalinen puhtaus ja korkeatasoinen palvelu. Tämä voidaan saavuttaa ilman korkeita kustannuksia. Jos sijoitat hotellin budjettitaloksi kohtuullisin hinnoin, sinun ei pitäisi sijoittaa rahaa kunkin huoneen suunnitteluprojektien kehittämiseen, kalliisiin korjauksiin, huonekaluihin ja ruokiin. Mutta täällä siivoojien palveluissa vain säästää rahaa.

Toinen tärkeä asia on henkilöstön huolellinen valinta. Vaikka koko hotellin henkilökunnalla olisi yksi pääkäyttäjä, kaksi piikaa, kokki, astianpesukone ja siivousmies, tämä ei tarkoita sitä, että sinulla on varaa palvella vieraitasi huonosti. Tavallinen huomio, kohteliaisuus ja kohteliaisuus luovat hotellisi edullisimman kuvan. Kuten ammattilaiset sanovat, hotellin menestys ja suosio riippuu siitä kehittymästä ilmapiiristä.

Varmista myös, etteivät vieraasi ole huolissasi heidän turvallisuudestaan. Monet, jopa pienimmätkin hotellit, asentavat hälytyspainikkeet, kassakaapit arvokkaiden vieraiden säilytykseen, tarjoavat heille henkivakuutuksia, terveydenhuolto- ja omaisuusvakuutuksia. Lisäksi, jos asiakas aikoo oleskella hotellissa jo melko pitkään, sen omistajat tarjoavat usein ratkaisun tilapäiseen rekisteröintiin.

Erityistä huomiota ansaitsee ravitsemuksen kysymys. Jotkut hotellit tarjoavat vain osittaisia ​​aterioita (esimerkiksi vain aamiaista ja kuumia juomia). Joillakin ei ole omaa keittiötä, tilata kaikki ruokia läheisessä kahvilassa tai ravintolassa tai jopa ostaa valmiita valmisruokia ruokakaupoissa. Kokeneet hotellimajoittajat sanovat, että keittiöiden järjestämisen ja lounaiden ja illallisten valmistamisen kustannukset harvoin maksaa itselleen.

Pienissä hotelleissa, jotka sijaitsevat suurissa kaupungeissa, voidaan jakaa kolme päätyyppiä - tavallinen asunto ilman erityisiä korjauksia asuinalueella, suuri huone (3-6 huonetta) hyvässä kunnossa ja huoneistot yksityisessä talossa. Sellaisten hotellimajoitusten kustannukset vaihtelevat myös, mikä voi vaihdella 500-3 000 ruplaa päivässä.

Yleisesti uskotaan, että pitkän aikavälin vuokrasopimuksen pieni hotelli on 15 vuotta. Käytännössä ne kuitenkin osoittautuvat jonkin verran vähäisemmiksi 5-6: stä 9-12 vuoteen.

Mini-hotellin lyhytaikaisen vuokrauksen kustannukset voidaan palauttaa entistä nopeammin - kolmen ensimmäisen työvuoden aikana (edellyttäen, että vuokrataan ja vuokrataan vähintään kuusi kuukautta vuodessa). Laskelmissa laskutetaan kuukausittaiset kulut hotellisi käyttämisestä, joka on noin kolmasosa sen tuloista. Tämä määrä sisältää palkanlaskennan, hyödyllisyysmaksut, laitteiden korjaus- ja ylläpitokustannukset.

Erillinen menoerä - houkuttelee asiakkaita tasaisesti. Useimmissa tapauksissa mini-hotellien omistajat lähettävät tietoja Internetin palveluista, jaetaan maksuttomasti mainosjulkaisuja ja eri tiedotusluetteloita ja hakemistoja. Jotkut toimivat myös yhteistyössä erilaisten välittäjien kanssa: kiinteistötoimistojen ja matkatoimistojen kanssa.

Sysoeva Lily
(c) www.openbusiness.ru - liiketoimintasuunnitelmien ja käsikirjojen portaali

Auto liiketoimintaa. Yrityksen kannattavuuden nopea laskeminen tällä alalla

Laske liiketoiminnan voitto, takaisinmaksu ja kannattavuus 10 sekunnissa.

Anna alkuperäiset liitteet
edelleen

Aloita laskenta antamalla käynnistyspääoma, napsauta seuraava painiketta ja noudata lisäohjeita.

Nettotulos (kuukaudessa):

Haluatko tehdä yksityiskohtaisen laskelman liiketoimintasuunnitelmasta? Käytä ilmaista Android-sovellusta liiketoiminnassa Google Playssa tai tilaa ammattitaitoinen liiketoimintasuunnitelma liiketoiminnan suunnitteluasiantuntijalta.

Asunto muuttuu hostelliksi: voitto on 6 kertaa suurempi kuin vuokratalo. Vähimmäisluvat ja viitenumerot avaamista varten. Älä unohda maksaa veroa

Kaikki asunnon tietävät, että asunto voi vuokrata - kokonaan tai huonekohtainen, pitkään kanssa kuukausimaksu tai vuokrata, mutta harvat tietävät, että nykyiset neliömetriä todella avattu hostelli ja tarjota kansalaisille enää tilaa ja vuodetta. Tällainen ratkaisu voi olla kannattavampi. Mutta onko kynttilän arvoinen peli, mitkä ovat tällaisen epätavanomaisen lähestymistavan edut ja haitat? Ja onko se vain toteutettava tämä epätavallinen ajatus?

Nämä kysymykset ja yritti ymmärtää "Portal kiinteistöjen MetrInfo.Ru."

Lakikirjeen mukaan
Tämä saattaa tuntua yllättävältä, mutta jotta asuntoa voitaisiin muuttaa oikeudellisesti asunnoksi, tarvitsemme melko vähän: tee näin, sinun ei tarvitse edes siirtää asuintiloja muuhun kuin asunto-osuuteen. Totta, Venäjän lainsäädännössä ei ole olemassa "hostellia", mutta asuntokoodi sallii asuntojen käytön paitsi pysyvien, myös tilapäisesti asuvien kansalaisten sekä kaupallisiin tarkoituksiin, eli omistajan voi vuokrata omaisuuttaan eikä sillä ole merkitystä - kokonaan tai osittain. "Laki ei näin ollen nimenomaisesti kiellä asuintilojen käyttöä hotellipalvelujen tarjoamisesta", sanoo oikeanpuoleisen oikeudellisen keskuksen päällikkö Oleg Sukhov.

Ja kuten tiedät, se ei ole kielletty, se on sallittua. Siksi jopa mini-hotelli, voit kytkeä huoneiston osaksi teoria, tietenkin, jos se on tarpeeksi suuri, sillä hotelli vielä mukaan olisi olemassa erillistä huonetta, mutta klassinen hostellissa (muuten, sana on Englanti - hostel - ja tarkoittaa "hostel ") Huoneissa on nukkumispaikkoja, eli periaatteessa jopa yhden huoneen huoneisto, ja vieläkin enemmän - kahden huoneen asunto soveltuu hostellin järjestämiseen.

Kuitenkin vain yksi päätös, joka sanoo huomenna avaa hostellin huoneistossa, tietenkin, ei riitä. "Ensinnäkin, säännöllinen toiminta antaa oleskeluoikeuden asunnossa yleisölle täyttää kaikki ominaisuudet liiketoiminnan (se" työ antaa muita paikkoja tilapäinen oleskelulupa, "NACE tai" työnvälityspalveluihin tilapäismajoituksen turisteja "mukaan Okun -. Alkaen Ed.), Omistajan on siis rekisteröidyttävä yksittäisenä yrittäjänä tai järjestettävä osakeyhtiö ", Evgeny Zimin, pääjohtaja Blackwood Legal. Tämä puolestaan ​​merkitsee suhteita veropalveluihin ja verojen maksamiseen.

"Ja lisäksi mukaisesti liittovaltion lain № 294-FZ" On oikeuksien suojelun oikeussubjektien ja yksittäisiä yrittäjiä aikana suorittamasta valvonnasta (valvonta) ja kunnan kontrolli "omistaja asunnon on lähetettävä ilmoitus toiminnastaan ​​Rospotrebnadzor," - kertoo Sergey Konovalov, erikoistunut luksusyrityksen "CENTURY 21 Impulse Realty" vuokraukseen. "Tämä voidaan tehdä joko kirjattuna kirjeenä tai sähköpostitse allekirjoitetulla asiakirjalla", lisää Metriumin toimitusjohtaja Maria Litinetskaya. Menettely on yksinkertainen, mutta pakollinen, jos et halua enää ongelmia: asianajaja Oleg Sukhovin mukaan rangaistus määrätään ilmoittamismenettelyn rikkomisesta - 10 - 20 tuhatta ruplaa.

Kun olet täyttänyt edellä mainitut kaksi vaatimusta, voit turvallisesti ripustaa merkin ja avata hostellin huoneessasi.

Suhde
Totta, sinun on ensin miettiä, miten järjestää suhteita vieraiden kanssa: lain mukaan on mahdollista vuokrata asunnon muille henkilöille vain sopimuksen perusteella. Lisäksi se voi olla vain työsopimus, ja Evgeniy Ziminin (Blackwood) ilmoittamat hotellipalveluiden ja vastaavanlaiset sopimukset ovat sallittuja vain, jos tiloja siirretään muuhun kuin asuinkiinteistöön. Näin ollen ennen hostellin avaamista sinun on oltava älykäs ja kehitettävä vuokrasopimus vuokrasta, joka on allekirjoitettava jokaisen vuokralaisen kanssa. Ja jos omissa kyvyissään on epäilyksiä, silloin on oikeampaa ottaa ammatillinen asianajaja tekemään sopimus.

Tällaisella asiakirjalla voi olla mikä tahansa muoto ja sisältö, voit kirjoittaa kaikki pienet asiat ja voitte heijastaa vain tärkeimpiä kohtia, mutta joka tapauksessa "siinä on oltava luettelo asunnon omistajan ja vieras- ten oikeuksista ja velvoitteista sekä majoituksen kestosta ja hinnasta" - kertoo Eugene Zimin (Blackwood). "Ja vuokran sopimuksessa ei ole tarpeetonta ilmaista suoraan sitä, että vieras saa oikeuden käyttää kiinteistön yhteistä omaisuutta", asianajaja Oleg Sukhov neuvoo, mikä auttaa erimielisyydessä naapureiden kanssa.

Lisäksi, jotta vältetään ongelmia sääntelyviranomaisten ja kiistojen kanssa vieraita, rahatodistus ja / tai maksun peritään olisi liitettävä sopimukseen. "Vastaanotossa on lisäksi oltava ainakin tiedot siitä, kuka vuokraa kuluttajan asunnon, sukunimen, etunimen ja suojan, tietoja saatavilla olevasta sängystä ja sen arvoa", kertoo Sergei Konovalov (CENTURY 21 Impulse Realty -virasto).

Myös äskettäin tehty hostelli ei ole tarpeetonta ajatella sääntöjä elää hostellissa ja antaa vuokralaisille sopiminen noudattaa näitä sääntöjä allekirjoittamista varten merkitsee jonkin verran yllä järjestystä, hiljaisuutta ja puhtautta.

Naapurit ja tarkastukset
Ja järjestys ja puhtaus hostellissa on erittäin tärkeä! Tämä on lupaus hyvistä suhteista naapureihin. Yleensä laissa ei velvoiteta ilmoittamaan naapureille, että asuntoa vuokrataan, mutta ennemmin tai myöhemmin he varmasti tietävät, että heillä on hostelli lähellä, ja kansalaisten vastaukset voivat olla arvaamattomia, koska jotkut, erityisesti vanhukset, "Hostelli" melkein kuvittelee huumekauppiaita, ja jopa ne, jotka ovat tietoisia isäntien toiminnasta, eivät todellakaan halua ulkopuolisten menemistä heidän kuistilleen. Siksi ihanteellisesti, kuten Sergei Konovalov suosittelee (CENTURY 21 Impulse Realty Agency), on syytä selittää naapureille, miten asunto vuokrataan, lupaavat heille julkisen omaisuuden säilyttämistä, puhtautta ja rauhaa sekä saada hyväksynnän muiden asuntojen omistajilta yhtiökokouksessa. Tätä varten sinun on saatava 2/3 ääntä.

Jos naapureiden suostumusta ei voida saada, sinun on erityisesti seurattava tarkasti järjestystä, rauhaa ja puhtautta talossa ja kuistissa, kehittääkseen osaamista vieraiden kanssa. "Loppujen lopuksi usein kaikki ristiriidat asuntojen vuokralaisten kanssa syntyvät yhteisen kiinteistön käytön perusteella. Asukkaat tulevat portaikkoon, ottavat hissiä, polttavat sinne, tekevät melua, myös yöllä. Luonnollisesti tämä ei ota naapureita, mutta jos hostellin olemassaolo ei aiheuta haittaa, asukkaat todennäköisesti rauhoittuvat ", asianajaja Oleg Sukhov sanoo. Mutta haitat voivat aiheuttaa valituksia poliisille ja paikallisille viranomaisille. "Tämän seurauksena hostellin omistaja sakotetaan, he vaativat poistamaan julkisen häiriön lähteen, tai he päättävät sulkea toimipaikan, jos on olemassa hyvin hyviä syitä ja vuokralaiset ovat melko pysyviä", kertoo kehitysjohtaja Elena Mishina. MIEL-kaupallinen kiinteistö. Mutta vaikka se ei saavuta sakkoja ja sulkemista hostellissa, valvontaa eri sääntelyviranomaisten annetaan.

Yleensä virkamiehet ja poliitikot kiinnittävät harvoin huomiota asuinympäristöön tarkoitettuihin hostellit: ensinnäkin niistä ei ole paljon hyötyä - liiketoiminta ei ole kovin rikas, eikä toisaalta ole helppo löytää muodollisia perusteita sakkojen ja lahjusten kiristämiselle. Esimerkiksi asuinrakennusten huoneistoissa ei ole erityisiä paloturvallisuusvaatimuksia, joten isännät eivät ole kiinnostuneita palotarkastuksesta. Ja jos asuintiloissa ei ole kunnostustöitä, eli se täyttää SanPin 2.1.2.2645-101 vaatimukset, niin Rospotrebnadzor tai terveys- ja epidemiologinen tarkastuslaitos ei olekaan kiinnostunut siitä. "Näin ollen hostellit tulevat useimmin lainvalvontaviranomaisten tai valvontaviranomaisten tietoon ristiriidassa talon asukkaiden kanssa, jotka johtuvat melusta, huonoista saniteettipalveluista ja muista asioista", kertoo asianajaja Oleg Sukhov, joten hostellin tärkeä tehtävä on välttää tällaiset ristiriidat ylläpitämällä ystävyyttä naapureiden kanssa ja heidän uskollisuutensa. Luonnollisesti tämä ei ole aina mahdollista - paljon riippuu vieraista, mutta tämän pitäisi varmasti pyrkiä.

Etuongelma
Ja jos naapureiden ja valvontaviranomaisten kanssa ei ole ongelmia, hostelli voi olla melko kannattava yritys verrattuna koko asunnon vuokraukseen pitkään tai jopa päivittäiseen vuokraan. Ensinnäkin nykyään on kysyntä hotellille: "Hotellissa ja hotelleissa pääkaupungissa olevat huoneet ovat kalliita ja samaan aikaan usein liian täynnä. Tätä taustaa vasten hostellit ovat suosittuja nuorten ja aktiivisten matkustajien keskuudessa, joiden budjetti on rajallinen ", sanoo Uhill-konsultointiryhmän kehitysjohtaja Timur Abdullin. "Ja toiseksi, vaikka paikka hostellissa, ja paljon alhaisempi hinta kuin päivittäin tai kuukausittain vuokraa huonetta tai koko huoneiston koko, kokonaisuutena tulot antautui vuodetta voi olla suurempi", - sanoo asianajaja Oleg Sukhov.

"Esimerkiksi TTC: n yhden huoneen talousluokan huoneiston vuokra on keskimäärin 42 tuhatta ruplaa. Tällaisen kohteen päivittäisestä vuokrauksesta voi saada jo 2-3 tuhatta ruplaa. päivässä eli 60-90 tuhatta ruplaa. kuukaudessa ", kertoo Elena Mishina (" MIEL-Commercial Real Estate "). Ja jos otat odnushkun 4-6-hengen hostelliin (mikä on varsin realistinen), niin silloin keskimääräinen makuupaikka suurkaupungin hostellissa 650 ruplaa. päivässä, päivässä, saat 2,6 - 3,9 tuhatta ruplaa ja kuukauden - 78 - 117 tuhatta ruplaa. Voitto voi olla suurempi, jos studiohuoneisto on tilava ja voit majoittaa enemmän ihmisiä.

Samanlainen esimerkki on kahden huoneen asunto: "Pitkäaikainen vuokraus yhden huoneen huoneisto voi saada 40 tuhatta ruplaa. kuukaudessa. Jos järjestät hostellin samanlaisessa asunnossa, siihen mahtuu jopa 17 henkilöä (perustuu 5 kuutiometrin asuntokorkeuteen henkilöä kohden. Tämän normin avulla voit majoittaa 12 henkilöä jopa tavallisessa kahden huoneen 60 neliön huoneistossa). Tässä tapauksessa nettotulos (verot ja ylläpitokulut mukaan lukien) voi olla noin 260 tuhatta ruplaa. kuukaudessa. Jotta saisimme 40 tuhatta ruplaa, kuten pitkäaikaisen vuokrasopimuksen, riittää, että vähintään 3 henkilöä päivittäin asuu päivittäin hostellissa. Nämä ovat melko yleisluonteisia lukuja, mutta ne ovat suuntaa antavia - hostellin mahdollinen voitto on 5-6 kertaa suurempi kuin pitkäaikainen vuokraus ", toteaa Timur Abdullin (" Ughill ") esittäen laskelmansa taulukoissa:

Samalla on syytä huomata, että pitkäaikaisilla ja päivittäisillä vuokravideoilla odnushki ja yhden makuuhuoneen huoneistot ovat kysyntää ja 3-4 huoneen huoneistot ovat vaikeampia vuokrata, samoin kuin huoneissa erikseen, mutta hostellina se on helpompaa. voitto on todennäköisesti korkeampi.

Kuten jo todettiin, hostellin kannattavuus on kuitenkin hyvin riippuvainen niiden henkilöiden määrästä, jotka haluavat käyttää palvelujaan. Ja niin, että siellä on monia tällaisia ​​vapaaehtoisia, ensinnäkin, on välttämätöntä, että asunto on kodikas, mukava, turvallinen ja puhdas. Siksi ennen hostellin avaamista sinun on käytettävä rahaa sängyn, salien ja kylpyhuoneiden korjaukseen ja suunnitteluun, sängyn ja vuodevaatteiden hankkimiseen ja sitten kun koulu alkaa työskennellä, sinun on palkattava vähintään puhtaampi ja mahdollisesti myös ylläpitäjä ( tavata ja majoittaa vieraita).

Älä myöskään luopua mainonnan ja hostelli, kuten sosiaalisten verkostojen tai erikoistuneita sivustoja, joiden avulla varata paikka (esimerkiksi hostel.com, booking.com ja vastaavat, jotka muuten on myös maksu omat palvelut - 10-15% varauskustannuksista). Tämän seurauksena asianajajan Oleg Sukhovin mukaan aluksi hostellin avaamisen edut eivät välttämättä ole. "Useimmiten saadut tulot on suurempi kuin silloin vuokrata asunnon kuukausia tai päiviä, mutta ei heti, vaan vasta edistäminen ja perustaminen hostellin hoitoprosessissa", - sanoo Maria Litinetskaya ( "Metrium Group"). Lisäksi asunnon sijainti on erittäin tärkeä: jos se sijaitsee Keski-hallinnollisella alueella, menestysmahdollisuudet ovat huomattavasti korkeammat kuin jos asuntoja sijaitsee Babushkinskajan metroasemalla etenkin kävelymatkan päässä, mutta 10-15 minuutin päässä asemalta.

Siksi, kun ajatellaan hostellia, jokaista tapausta pitäisi harkita erikseen. Lisäksi se on paljon hankalaa kuin klassisella vuokra-asunnolla pitkään aikaan.

Ensinnäkin hostellia on hallittava: ylläpitää järjestystä, valvoa tilannetta, ratkaista eri asioita vieraiden kanssa jne. Tämä on todellinen liiketoiminta, jolla on omat ominaispiirteensä ja ongelmansa, ja melko monimutkainen yritys, joka ei todellakaan ole sopiva niille, jotka eivät pidä kommunikoida ihmisten kanssa eivätkä ole valmiita tiukkaan hallintaan.

Lisäksi hostellin avaamiseen liittyy useita teknisiä ja teknisiä kysymyksiä: "On toivottavaa (tai mahdollista järjestää) erillinen sisäänkäynti, joka erottaa asukkaiden ja vieraiden virran. Myös huoneissa on hyvä ääntä vaimentava eriste. Ja mikäli keittiö on tarkoitus, sen suunnittelussa on tarpeen tarjota lisää ilmastointi- ja ilmanvaihtojärjestelmää ", kertoo Elena Mishina (" MIEL-Commercial Real Estate ").

Voi olla tarvetta useisiin kylpyhuoneisiin: Sergei Konovalovin (CENTURY 21 Impulse Realty -virasto) mukaan jokaista 12 henkilöä kohden on oltava vähintään yksi kylpyhuone jokaiselle kerrokselle, mutta jos on enemmän paikkoja, sinun on varattava lisää kylpyhuoneita. Joka on hyvä järjestämisestä hostelli, joka pystyy kilpailemaan ja houkutella vieraita (ja muut hostelli yleensä ja ei tarvitse), olemassa olevat laitokset, todennäköisesti on jälkivarustamiseksi ja uudelleen järjestämisestä. Ja tämä on varsin vakava kustannus, eikä se toimi ilman yhteensovittamista muiden asuntojen omistajien kanssa talossa. Lisäksi on mahdollista varustaa lisäkylpyhuone vain ensimmäisessä kerroksessa olevassa huoneessa ja seuraavissa kerroksissa - vain siinä tapauksessa, että asunto, jossa aiot järjestää hostellin, ovat muun kuin asuinalueen tilat: "Tosiasia on, että SanPin 2.1.2.2 mukaisesti. 645-10 asunnoissa ei ole sallittua kylpyhuoneiden ja wc: n sijaintia suoraan olohuoneen ja keittiön yläpuolelle, lukuun ottamatta kaksitasoisia asuntoja, joissa wc ja kylpyhuone (tai suihku) voidaan sijoittaa suoraan keittiön yläpuolelle, "asianajaja Oleg Su raportoi s. Erillinen sisäänkäynti on mahdollista vain siirrettäessä asuinkiinteistöjä muuhun kuin asuntoon.

Et voi tehdä tätä ilman edes, jos haluat tarjota lisäpalveluita esimerkiksi avaamaan myymälän tai ruokalan, koska tällaisten laitosten sijoittaminen asuntoihin ei ole hyväksyttävissä. Itse asiassa alkoholia ei ole mahdollista myydä (jonka toteuttaminen edellyttää myös lisenssiä). "Toisin sanoen avata täysimittainen hostelli eri palveluilla, omistajan on siirrettävä asunto muuhun kuin asunto-osuuteen", sanoo Maria Litinetskaya ("Metrium Group"), mikä lisää lisäkustannuksia ja vaivaa.

"Lisäksi on syytä huomata, että hostellin avaamisesta saatava taloudellinen hyöty voidaan korvata eläville vieraille aiheutuvista ongelmista. Lyhyellä vuokra-ajanjaksolla asiakkaat eivät yleensä välitä asuntojen huonekaluista ja sisustuksesta, joka on täynnä omaisuusvahinkoja ja tarvetta usein korjata ja korottaa huonekaluja jatkuvasti. Lisäksi asiakkaat, jotka jatkuvasti muuttuvat, tarvitsevat jatkuvaa "kotitalouden" tarkastusta, valvontaa ja omistajan suoraa osallistumista ", kertoo Elena Mishina (" MIEL-Commercial Real Estate ").

Kuinka tehdä hotellista asunnosta

Mini-hotellityyppi, sijainti ja "kohokohdan" läsnäolo - nämä ovat keskeisiä kriteerejä tämän liiketoiminnan kunnallisen huoneiston valinnassa.

Mikä voisi olla parempi taloudellisen matkailijan kuin halpa hotelli keskustassa kodikas tunnelma? Ja jos kysyntää on, tarjonta kasvaa. Jotkut huoneistot sijaitsevat Pietarin keskustassa, ja heillä oli mahdollisuus uusiin elämään - nyt mini-hotellien roolissa. Mutta niiden luominen riippuu monista ehdoista.

Aloita yrityksesi

Nuorille yrittäjille mini-hotellin järjestäminen on yksi houkuttelevista vaihtoehdoista yrityksen perustamiseksi ja useimmiten perheyritykselle. Siitä on ominaista suhteellisen alhainen "pääsylipun" hinta sekä suotuisat markkinaolosuhteet ja kilpailuympäristö. Ready Business Group -yksikön johtajan Igor Vnukovin, Pietarissa vuonna 2013, hostellimuodossa oli noin 200 minihotellia, ja tämä määrä kasvaa vuosittain 30-50 laitoksella. Muut lähteet, esimerkiksi 812Online, mainitsevat muitakin lukuja - noin tuhat olemassa olevaa mini-hotellia kaikista muodoista. Kukaan ei kuitenkaan voi nimetä toimivaa mini-hotellien tarkkaa määrää, koska tällä alueella on monia rekisteröimättömiä esineitä.

Mini-hotellissa on vähintään kolme liiketoimintamallia. Ensimmäinen vaihtoehto on pienempi kopio "suuresta" hotellista säilyttäen sen tärkeimmät ominaisuudet - vastaanottotiskit, päivystysvelhot, aamiaishuoneet ja kymmenkunta huonetta, joissa on sisäänrakennettu

kylpyhuoneet. Yhteisen huoneiston aukiolla tällaista liiketoimintaa ei periaatteessa voida järjestää, ja tosiasiassa tällaiset mini-hotellit perustuvat liiketiloihin, joissa on koko lattiat tai erilliset pienet rakennukset. Tämä muoto olettaa merkittäviä investointeja ja yrittäjällä on kokemusta mini-hotellien järjestämisestä.

Hyvät suositukset ovat erittäin tärkeitä hotellin menestyksen kannalta. Eräänlaisen "raisin" läsnäolo hotellissa varmasti muistetaan paremmin kuin kasvoton eurooppalainen laadukas korjaus - kun huolehditaan asunto mini-hotelli, kannattaa pitää tämä tekijä mielessä.

Siksi käytännössä huoneistohotellin hostelli tai mikroskooppinen versio saadaan tavallisesti yhteisestä huoneistosta. Toinen vaihtoehto on asuntojen muuntaminen pienoiskooppiin, joista jokaisella on oma keittokomero ja kylpyhuone, mutta kaikki on yhteinen yhteinen käytävä ja pääsy portaisiin. Pietarissa on tavallisesti 2-5 tällaista studiota - riippuen kuvasta.
Sekä liike-elämässä että kohderyhmässä hostelli ja huoneistohotelli eroavat toisistaan ​​suuresti. Jälkimmäisessä ei usein ole pysyvästi läsnä olevaa henkilöstöä, ja sisään- ja uloskirjautuminen tapahtuu ennalta sovittuna aikana. Tämäntyyppiset mini-hotellit keskittyvät etupäässä perheen matkailuun, sillä lapset voivat jäädä asumaan, ja jos haluat - valmistaa omat ruokasi.

Kun luot "apart-hotel", sitä ei voi tehdä ilman uudistusta. Kuten muissakin tapauksissa, se on virallisesti koordinoitava, muuten huoneisto on vaikeampi myydä joskus tulevaisuudessa. Kun kyseessä ovat kunnalliset onnettomuudet, jotka aiheuttivat vahinkoa naapureille, luvattoman kunnostamisen leviäminen tekee mini-hotellin omistajan syylliseksi.

Asunnon valintaperusteet

Kun valitset huoneiston mini-hotelliksi, sinun on ensin kiinnitettävä huomiota sijaintipaikkaan ja esteettömyyteen rautatieasemilta, lentokentältä ja metroasemilta. Tietenkin kaupungin keskusta on plus. Silti matkailijat tulevat tutustumaan historiallisiin nähtävyyksiin, eikä tutkia nykyisten korkeiden nousujen neljäsosaa. Useimmat Nevski Prospektin alueella toimivat mini-hotellit, Moskovsky rautatieasema, Sennaya, Vladimirskaya, Chernyshevskaya metroasemat...

Voit etsiä sopivaa asuntoa mini-hotellin tulevalle omistajalle, ja voit käyttää "Haku kartalta" -palvelua, jossa määrität huoneiston ja alueen. "Vanhojen osakekurssien kunnallisille asuntoille on tyypillistä 80 tuhatta ruplaa. neljännesvuosittain. m, niin ehdotukset huoneistoja 120-180 neliömetriä. m alkaa 10 miljoonaa ruplaa. Puhumme huoneista, joissa on erittäin suuri kuluminen ja jotka vaativat täydellistä korjausta. Mutta täällä myös omistajat usein yliarvioivat hinnan 0,5-1 miljoonalla ruplalla. laskemalla neuvotteluja, mikä on ehdottomasti Pietarin kuntien asuntojen tapauksessa ", korostaa Adveks-Primorskyn viraston johtaja Natalia Sarpova.

Talon epätavallinen arkkitehtuuri, vanhojen sementtien säilyneet elementit, pyöreät hollantilaiset uunit, jne. - näet tällaisia ​​vivahteita, sinun täytyy "ottaa se lyijykynällä". Näin on, kun jokainen yksityiskohta voi olla.

Sijainnin lisäksi on tärkeää kiinnittää huomiota asunnon kokonaispinta-alaan, asentoon ja kerrokseen. Hostellin vähimmäispinta-ala alkaa noin 120 neliömetriä. m, ja tässä periaatteessa "enemmän - parempi". Tosiasia on, että sama henkilömäärä on vuokrattava 120 neliömetrin hostellissa. m, ja yksi, joka vie 200 "neliöitä", mutta tulot, niin ne tuovat erilainen. "Huoneiston optimaalinen koko on mielestäni 120-180 neliömetriä. m, se sallii sijoittaa riittävän määrän ihmisiä ilman kuormaa asunnon viestintään ja samalla palauttaa investoinnit ", kertoo 1912-hostellin omistaja Dmitry Barsov. "Asunto-hotellien" osalta asunnon pinta-ala ei ole niin tärkeä, tällainen kohde voi koostua kahdesta studiosta.

Suunnittelemalla hostellissa mukavampia huoneistoja, "kampa", jossa yhteinen käytävä ulottuu pitkin huonetta. Kahdenväliset huoneistot vanhassa kalustossa ovat vähemmän houkuttelevia - niissä on yleensä suuret huoneet etupuolella, joita on vaikea muuntaa pieniksi. Hostellin kannalta on tärkeää myös suuri keittiö, jota voidaan käyttää tavallisena rentoutumispaikkana ja paikka aamiaiselle. Sen alla voit muuntaa ja yhden huoneen, mutta on parempi, jos huone oli alun perin suunnitelma. Kun yrität tehdä ilman muutoksia lainkaan, sinun on kiinnitettävä huomiota nykyisten saniteettitilojen kokoon ja mahdollisuuksiin. Hostellissa on toivottavaa saada vähintään kaksi suihketta (mies ja nainen).

Hotelli kotona: 5 tärkeintä järjestelyä mini-hotellin huoneistossa

Oman asunnon omistaja voi halutessaan muuttaa sen liiketoiminnaksi järjestämällä mini-hotellihuoneen. Asiantuntijat kuitenkin kertoivat RIA Real Estate -verkkosivustolle, että ennen kuin ajatellaan tulevien huoneiden suunnittelua, on välttämätöntä toteuttaa lukuisia huomattavasti proakalaisempia mutta tärkeitä oikeudellisia menettelyjä.


Oikeudelliset ehdot


Päätös muuttaa asunto mini-hotelliksi on erityisen tärkeää suurille kaupungeille, joissa on suuri matkailuvirta. Kuten "Triumphal Arch" Elvira Deinekan kiinteistönvälitystoimiston päällikkö muistuttaa, "mini-hotelli" -ryhmä on asetettu hotelleihin ja muihin majoitusvaihtoehtoihin, joissa on useita huoneita 5: stä 15: een.


Samalla, sanoo Basaltin Anastasia Grabovetsin oikeudellinen neuvonantaja, Venäjän lainsäädännössä ei ole suoraa kieltoa käyttää asuintilojen käyttöä hotellipalveluiden tarjoamiseen, ja lainvalvontaviranomaiset ovat melko lievää tarkastelemassa omistajien vähäisiä rikkomuksia. Asiantuntija kuitenkin kertoo, että yrittävät omistajat eivät ole ristiriidassa lain kanssa ja noudattavat tiettyjä sääntöjä, jotta he voisivat olla tyytyväisiä liiketoimintaansa.


Viraston keskustelukumppani nimeää kolme pääasiallista ehtoa, joiden noudattaminen on pakollista järjestettäessä lakisääteistä mini-hotellia asunnossa. "Ensinnäkin asunnon on sijaittava ensimmäisessä tai toisessa kerroksessa, mutta edellytys on se, että asuinhuoneistoa ei ole. Toiseksi asunnossa on oltava erillinen sisäänkäynti tai sen varustusmahdollisuus. Lopuksi asunnon on täytettävä useita vaatimuksia SES, palontorjunta ja turvallisuusstandardit, jotka on määritelty sisäasiainministeriössä ", - kertoo Grabovets. Asiantuntija selventää myös, että kaikki nämä vaatimukset on esitetty Venäjän federaation asuntokoodissa ja jos asunto ei noudata niitä, mini-hotelli ei ole lainmukainen.


Erityisesti, jos laiminlyömme asuntojen siirtämisen muuhun kuin asunto-osuuteen, voimme kohdata lukuisia ongelmia esimerkiksi suhteessa verotukseen, jonka mini-hotellin omistaja voi pitää laittoman yrityksen omistajana. Lisäksi mainonnalla on odotettavissa suuria vaikeuksia (ei ole turvallista mainostaa virallisesti laittomia toimintoja) ja asiakkaiden ja yhteistyökumppaneiden pohjalta, lisää Grabovets.


Omistajan oikeudellinen asema


On vielä yksi ehto, ilman että huoneiston mini-hotelli toimii yksinkertaisesti laittomana.
Koska hotellipalvelut tehdään korvaussopimusten perusteella, ja näiden palvelujen tarjoaja tuottaa voittoa, tämä toiminta on yrittäjyyttä, kertoo Vitaly Borodkin, LLC Priorityn vanhempi asianajaja. Yritystoiminta on sallittua vain tilan rekisteröinnissä, jossa kansalaiset ovat yksittäisiä yrittäjiä, tai edellyttäen, että kaupallisen organisaation kansalainen luodaan oikeudellisen yksikön pakollisella rekisteröinnillä, asianajaja täsmentää. Muussa tapauksessa tämä toiminta on hallinnollinen rikkomus, ja yrittäjää voidaan syyttää Venäjän federaation hallinnollisten rikosten säännöstön 14 artiklan 1 kohdan nojalla.


Samalla kiinteistönvälittäjän "Hirsh", Evgeny Ponizovskyin pääanalyytikko selventää, että Venäjän federaation korkeimman oikeuden selvitysten mukaan tällainen vastuu tapahtuu vain silloin, kun järjestelmällisesti tehdään voittoa eli juuri hotellipalvelujen tarjoamista. Jos omistaja tilapäisesti vuokrasi tai vuokrasi talon, hän ei kuulu tämän artiklan piiriin, mutta voi kuulua artikkelissa, joka koskee tuloveron maksamatta jättämistä.


Siirto asunnosta muihin kuin asuntoihin


Asunto on ensinnäkin asunto, kun taas hotelli ei ole asunto, muistuttaa Borodkinia. Siksi, jos henkilö aikoo muuttaa huoneensa mini-hotelliksi, se olisi siirrettävä asuinvaltion asuinalueelta, hän selittää. Muussa tapauksessa tämä asunto voidaan vuokrata vain kaupallisten vuokrasopimusten perusteella, asianajaja sanoi.


Asunnon siirtäminen asuntojen ulkopuolisiin tiloihin on sallittua vain, jos se sijaitsee ensimmäisen kerroksen ensimmäisessä kerroksessa tai ensimmäisen kerroksen yläpuolella, mutta sen alapuolella olevat huoneet eivät ole asuinrakennuksia.

Pienyrityksen alaisen asunnon rekisteröintihakemuksen aloittaminen on toteuttaa ja virallistaa asuntojen siirtoa muuhun kuin asunto-osuuteen tarvittava kunnostaminen, Grabovetsin ohjeita. Asianajajan mukaan kunnostus on pakollista yksittäisten sisäänkäyntien järjestämisen koordinoimiseksi, rakennusten julkisivujen muuttamiseksi tai esimerkiksi lupa saada tilojen jälleenrakentaminen.


Asianajajat kuvaavat asiakirjapaketin, joka vaaditaan hankkimaan luvan uudistukseen seuraavasti:


- hakemus uudistukselle luettelolla ehdotetuista teoksista;
- kopiot BTI: n laatimista pohjapiirroista;
- uudelleenorganisoiduista tai uudelleen suunnitelluista asuinalueista peräisin olevat asiakirjat (alkuperäiset tai notaariset kopiot); hakemus uudistusta varten, jossa on luettelo odotetusta työstä.


On myös tarpeen saada arkkitehtuurin, historian ja kulttuurin muistomerkkien suojelemiseksi elin, joka on asuinalueiden uudelleenjärjestelyn tai kunnostustöiden hyväksyttävissä, jos asuin- tai talo, jossa se sijaitsee, on arkkitehtuurin, historian tai kulttuurin muistomerkki.


Mitä tulee asuintilojen siirtämiseen muuhun kuin asuntoon, omistajalla on seuraavat asiakirjat:


- tilojen siirtoa koskeva hakemus;
- siirrettävät toimitilat (alkuperäiskappaleet tai julistetut jäljennökset);
- tilojen suunnitelma siirretään teknisen selostuksen avulla (jos siirrettävät tilat ovat asuinrakennuksia, tällaisten tilojen tekninen passi); talon pohjapiirros, jossa käännetyt tilat sijaitsevat;
- uudelleenorganisointiprojekti ja (tai) tilojen kunnostaminen, jotka on käännetty ja valmistettu ja toteutettu vakiintuneen menettelyn mukaisesti.


Asiakirjat voidaan toimittaa joko suoraan toimistoon, joka siirtää tilat yhdestä ryhmästä toiseen sijaintipaikan mukaan tai valtion ja kuntien monitoimikeskuksen kautta.


Esimerkiksi Moskovassa päätös siirtää tai kieltäytyä siirtämästä asuinkiinteistöjä muille kuin asuinalueille on annettu kaupungin keskustoimikunnalle Moskovan asuinkiinteistöjen käytöstä, kertoo Ponizovsky. Asiakirjojen vastaanotto toteutetaan asuntopolitiikan ja asuntorahaston "yhden ikkunan" kautta, hän sanoi.


Turvallisuusvaatimukset


Huolimatta siitä, että mini-hotelli ei enää sovellu asuintiloihin, omistajan on noudatettava asuinrakennusten ja tilojen elinolosuhteita koskevia terveys- ja epidemiologisia vaatimuksia, koska hotellin huoneet, joskin tilapäisesti, pysyvät edelleen varoittaa Borodkinia.


Lisäksi mini-hotellin järjestämisessä omistajan on otettava huomioon myös paloturvallisuusvaatimukset.


Standardien mukaiset terveys- ja paloturvallisuusasiakirjat voidaan antaa Rospotrebnadzorin (SES) valtion terveys- ja epidemiologisen valvontatoimiston alueellisessa osastossa sekä valtion palontorjunnan alueosastolla, Ponizovsky ehdottaa.


Standardit ja määräykset


Ja tietenkin, kun mini-hotellien varustaminen on tarpeen noudattaa tiettyjä standardeja ja sääntöjä, lisäksi GOST- ja SNiP-vaatimusten täyttämiseksi asiantuntijat muistuttavat. Tärkein on GOST R 51185-2008 "Matkailupalvelut, majoituspalvelut, yleiset vaatimukset". Tämä kansallinen standardi kuvaa erilaisten palveluluokkien hotellihuoneita koskevat vaatimukset, Borodkin selittää.


Pienyritysten vaatimukset määritellään myös Venäjän urheilu- ja matkailuministeriön järjestössä nro 35 "Turistiliiketoiminnan luokittelumenettelyn hyväksymisestä, mukaan lukien hotellit ja muut majoituspalvelut, laskettelurinteet ja uimarannat", asianajajat sanovat.


"Pienimmälle huoneelle on olemassa tietty tekninen vähimmäismäärä, sänky, tuoli, pöytä, yöpöytä ja vaatekaappi eivät ole mitään ilman sitä", Ponizovsky väittää. Mitä sisustus, tämä on kysymys maku mieltymykset ja taloudelliset ominaisuudet omistajan.

Verkkopalvelu RIA Novosti on rekisteröity televiestinnän, tietotekniikan ja viestinnän alaan (Roskomnadzor) liittovaltion valvontaviranomaiselle 8. huhtikuuta 2014. Rekisteröintitodistus El-numero FS77-57640

Rekisteröityä käyttäjää, kun RIA Club verkossa Ria.Ru ja lupa muille sivustoille Media Group MIA "Russia Today" avulla tilin tai käyttäjätunnuksia sosiaalisten verkostojen osoittaa hyväksyt nämä säännöt.

Käyttäjä sitoutuu toimimalla olemaan ristiriidassa Venäjän federaation voimassa olevan lainsäädännön kanssa.

Käyttäjä suostuu puhumaan muiden keskustelijoiden, lukijoiden ja materiaaleissa esiintyvien henkilöiden suhteen.

Huomautuksia julkaistaan ​​vain niillä kielillä, joissa esitetään aineiston pääaineisto, jonka perusteella käyttäjä lähettää kommentin.

MIA: n "Russia Today" -mediaryhmän verkkosivuilla kommentteja voidaan muokata, mukaan lukien alustavat. Tämä tarkoittaa, että valvoja valvoo kommenttien noudattamista näihin sääntöihin sen jälkeen, kun tekijä on julkaissut kommentin, ja hän tuli muiden käyttäjien saataville sekä ennen kuin kommentti tuli muiden käyttäjien saataville.

Käyttäjäkommentti poistetaan, jos se:

  • ei vastaa sivun teemaa;
  • edistää vihaa, rotuun, etniseen, seksuaaliseen, uskonnolliseen ja yhteiskunnalliseen syyhyyteen liittyvää syrjintää, loukkaa vähemmistöjen oikeuksia;
  • rikkoo alaikäisten oikeuksia, aiheuttaa heille haittaa muussa muodossa;
  • sisältää ideoita ja terrorismia koskevia ajatuksia, vaatii väkivaltaista muutosta Venäjän federaation perustuslaillisessa järjestyksessä;
  • sisältää loukkauksia, uhkia muille käyttäjille, yksittäisille henkilöille tai organisaatioille, heikentää kunniaa ja arvokkuutta tai heikentää heidän yrityksen maineensa;
  • sisältää väärennöksiä tai viestejä, jotka ilmaisevat halveksuntaa Venäjä Today MIA: lle tai viraston työntekijöille;
  • loukkaa yksityisyyttä, jakaa kolmannen osapuolen henkilötietoja ilman heidän suostumustaan, paljastaa kirjeenvaihdon salaisuudet;
  • sisältää viittauksia väkivaltaisuuksiin, eläinten julmaan kohteluun;
  • sisältää tietoa itsemurhamismenetelmistä, itsemurhasta;
  • harjoittaa kaupallisia tavoitteita, sisältää sopimatonta mainontaa, laitonta poliittista mainontaa tai linkkejä muihin tällaisia ​​tietoja sisältäviin verkkoresursseihin;
  • on hämärää sisältöä, sisältää epämääräistä kieltä ja sen johdannaisia ​​sekä viittauksia tämän määritelmän piiriin kuuluvien leikkausyksiköiden käyttöön;
  • sisältää roskapostia, mainostaa roskapostin jakelua, massapostipalveluja ja resursseja rahan tekemiseen Internetissä;
  • mainostaa huumausaineiden / psykotrooppisten huumeiden käyttöä, sisältää tiedot niiden valmistuksesta ja käytöstä;
  • sisältää linkkejä viruksiin ja haittaohjelmiin;
  • Se on osa kampanjaa, jossa on paljon kommentteja samanlaisella tai samankaltaisella sisällöllä ("flash mob");
  • tekijä laiminlyö lukuisten alhaisen sisältöviestin kirjoittamisen tai tekstin merkitys on vaikeaa tai mahdotonta saada kiinni ("tulva");
  • kirjailija rikkoo verkkotekstiä esittämällä aggressiivisen, pilkkaavan ja väärinkäytön ("uistelu") muodot;
  • kirjailija osoittaa, että venäjän kieltä ei ole noudatettu, teksti on kirjoitettu venäjäksi latinalaisin kirjaimin, kirjoitettu kokonaan tai pääosin isoilla kirjaimilla tai ei ole jaettu lauseisiin.

Kirjoita oikein - kommentit, jotka osoittavat, että venäjän kielen sääntöjä ja normeja ei noudateta, voidaan estää sisällöstä riippumatta.

Hallinnolla on oikeus ilman varoitusta estää käyttäjää pääsemästä sivulle, jos osallistuja on järjestelmällisesti rikkonut tai kertonut yhden sääntöjen rikkomuksesta.

Käyttäjä voi aloittaa palautuksensa sähköpostilla osoitteeseen [email protected]

Kirjeessä on ilmoitettava:

  • Teema - palautusoikeus
  • Käyttäjätunnus
  • Selittäkää niiden toimien syyt, jotka ovat ristiriidassa edellä mainittujen sääntöjen kanssa ja aiheuttivat eston.

Jos valvojat voivat palauttaa pääsyn, se tehdään.

Jos sääntöjä on rikottu toistuvasti ja toistuvasti estetty, käyttöoikeutta käyttäjälle ei voida palauttaa, jolloin estäminen on tällöin valmis.

Top