logo

Kirjoitamme paljon liikeideoista, tavoista saada ja järjestää liiketoimintamme. Mutta ei aina rahaa voi ansaita rehellisesti, koska on muita liikkeitä, eikö? Ja niin ne, jotka ovat valmiita antamaan vaikeasti ansaitut rahatsa petoksiin, ovat aina tarpeeksi. Tätä ei käytetä puhtaissa ihmisissä.

Yritämme kirjoittaa vilpillisistä järjestelmistä erillisessä osiossa. Osittain, jotta ihmiset eivät pudota yhä enemmän uusia O. Bender -hahmoja, jotka tulevat kuukausittain jotain uutta. On parempi lukea sitä Internetistä ja olla hämmästynyt siitä, miten hienovarainen huijarit voivat työskennellä kuin olla toisella puolella, jolle on ominaista miinus taloudessasi.

Puhumme tästä uudesta petosta, uutistoimistoista, jotka tarjoavat palveluja kiinteistöjen valintaan.

Joten, mikä on pohjimmiltaan ja miten se kerää rahaa maan työikäisiltä.

Kiinteistötietovirasto - mitä se on?


Oletetaan, että olet menossa toiseen kaupunkiin ja tarvitset jonnekin yöksi. Pari päivää. Voit mennä esimerkiksi avito.ru oikeaan osioon ja etsiä vuokrattavia asuntoja.

Nuance numero yksi: petokset asettavat erittäin "maukkaita" mainoksia, joissa värikkäät valokuvat kaupungin keskustan huoneistoista, joissa on erittäin alhainen hintalappu, koristellaan. Hyvin usein hinta voi olla 70-80 prosenttia markkinoiden keskiarvosta.

Luonnollisesti valitset tämän mainoksen ja kirjanmerkin välittömästi.

Ensinnäkin tietenkin pyydät tätä vaihtoehtoa ja huomaat, että huoneisto on ilmainen ja tarvitset vain nimen ja numerot, joille majoitus on varattu.

Nuance numero kaksi: et voi kysyä mitään muuta ja asunto on aina saatavilla vuokrattavissa. Etukäteen voit soittaa toisesta numerosta ja yrittää varata sen samalla ajanjaksolla kuin edellinen puhelu - sinut kirjataan mielellään.

Kaikista huoneistosta näyttää olevan varattu sinulle haluttu määrä päiviä.

Tulet kaupunkiin ja aloittaa soittamalla ns. "Kiinteistönvälittäjä" ja selvittämällä majoitus, jonka olet varannut muutama päivä sitten.

Nuance numero kolme: puhelimessa kerrotaan osoite, johon sinun pitäisi ajaa ylös, mutta tämä osoite ei ole sama kuin aiemmin varatun majoituspaikan osoite. Jos haluat tavata vuokrasta, kiinteistönvälittäjä sanoo, että sinun on maksettava prosenttiosuus agentille, joka on löytänyt majoituksen sinulle. Luonnollisesti et halua lisäkustannuksia ja mennä toimistoon.

Hyvin usein tämä syötti koskee niitä, jotka ensimmäistä kertaa yleensä vuokraavat talon tällä tavalla. Eli jos ei ole kokemusta sopimusten lukemisesta ja tietämyksestä kiinteistötoimistojen työtavoista, niin voit helposti joutua huijareiden käsiksi.

Tulet ns. Kiinteistönvälitystoimiston toimistoon, joka itse asiassa tarjoaa vain tietopalveluja asuntojen löytämiseksi.

Kiinteistötietojärjestelmän järjestelmä


Järjestelmä on tämä: ne ottavat avoimen tietokannan kaupungin vuokratuista asunnoista ja, kummallakaan, myyvät sen. Mutta he tekevät sen hyvin ovelasti.

Sopimus on laadittu (esimerkki sopimuksesta on alhaisempi) tietopalveluille, jossa todetaan, että ne ovat antaneet sinulle neuvoja ja tietoja, jotka maksaisivat tietyn määrän rahaa. Ja jos et ole lukenut allekirjoitussopimusta, olet avioero. Voit sanoa lähes 100-prosenttisella varmuudella, ettet saa asuntoa, etkä edes pysty palaamaan asiamiehelle maksamasi rahaa.

Nuance-numero neljä: kiinteistönvälittäjä aloittaa jauhaa aivojasi asunnossasi, jonka otat useita päiviä.

Ensinnäkin sinua veloitetaan koko summa oleskelusi päivinä ja he sanovat, että vuokranantaja (vuokranantaja) saa rahaa siirtämällä tilillensä ja että hänellä on sopimus hänen kanssaan.

Toiseksi he ottavat lupauksen sinulta, jonka vuokranantajan väitetysti on palattava häätöhetkellä.

Kolmanneksi he välittömästi soittavat isäntään, selvittävät yksityiskohdat ja antavat sinulle puhelimen, jotta voit lopettaa keskustelun ja järjestää kokouksen itse asunnossa.

Samalla irrota sopimus ja allekirjoittakaa se ja maksa.

Eniten maamme eivät lue, mitä he allekirjoittavat, joten petolliset saavat osuutensa siitä. Ja kannattaa lukea, etenkin sopimuksia niiden yritysten kanssa, joita näet ensimmäistä kertaa ja joissa et ole varma.

Keskustelu vuokranantajan kanssa on herkkä psykologinen hetki, joka saa sinut rentoutumaan ja jättämään fake-kiinteistönvälitystoimiston toimiston. Minun on sanottava, että todellisuudessa tätä asuntoa ei ole olemassa ja omistaja on kuvitteellinen henkilö, joka kolmannen tai neljännen puhelun jälkeen yksinkertaisesti lakkaa vastaamasta.

Informaatiopalveluista voidaan antaa tulostus, jossa on osoitteita, jotka ovat saatavilla tällä hetkellä. Tämä on todellinen perusta, kyllä. Mutta agentti sanoo, että heillä on sopimus jokaisen vuokranantajan kanssa, mutta itse asiassa asuntojen omistajat eivät ole koskaan kuulleet mitään virastoa tai sopimusvelvoitteita.

Tuloste on annettu, jotta se olisi puhdas ennen lakia - ne ovat toimittaneet tietopalvelut. Kaikki tämä on kirjoitettu sopimukseen, että työnnit kätesi. Yritä todistaa jotain tuomioistuimessa tämän jälkeen.

Jonkin ajan kuluttua henkilö ymmärtää, että asunto on kalkkia, omistaja on väärennös, ja perusta on todellinen, mutta sinun on maksettava asunto uudelleen. Mutta rahat ovat jo menneet tiedotustoimiston lähettäjälle "kuulemiseen".

Kiinteistötietovirasto: Miten palauttaa rahat?


Palaaminen toimistoon ei riitä. Kyllä, voit lopettaa sopimuksen, mutta todennäköisesti siinä on pisteitä ja tässä suhteessa. Joten jos saat rahat takaisin, sinun on käytettävä niin paljon hermoja, että on helpompi sylkäistä. Monet sylkeävät sen seurauksena, että petokset tekevät työtä.

Verkossa on vanhoja arvosteluja siitä, että joku onnistui saamaan hyvityksen, koska henkilö heitti kiusaaja ja alkoi soittaa poliisille. Mutta nämä kuvaukset ovat vanhentuneita lähes vuoden 2006. Sittemmin petokset ovat entistä rohkeampia ja älykkäämpiä. Sopimukset laaditaan varsin pätevästi, joten rahoja ei ole helppoa palauttaa tuomioistuinten kautta. Ainakin hakutulokset menestystarinoissa kruunattiin epäonnistumiseen.

Tässä tapauksessa tarvitset ainakin asianajajan, joka voi hoitaa asiansa tuomioistuimessa pätevästi.

Mutta jos osut kidalovoon toisessa kaupungissa ja sinulla on vain vähän aikaa kokeilla, on todennäköisesti helpompi sanoa hyvästit rahaa ja antaa itsellesi valan LUE KAIKKI SOPIMUS ennen allekirjoittamista.

Hyvä oppitunti niille, jotka eivät lue lisenssisopimuksia. Oikea?

Katsokaamme nyt tiettyä esimerkkiä todellisesta organisaatiosta.

Katsaus piispanhoidosta: PHOENIX LLC, TEKhTRANSMONTAZH LLC, CEFEY LLC


Postin kirjoittamisen aikaan ne olivat Pietarin, ul. Kollontai, 25 allekirjoituksella "Real Estate Agency".

Sisäänkäynnillä istuu varoittaja, joka ensin pyytää lähettimiä antamaan yhden tai toisen merkin ja sitten päästää heidät sisään.

Ilmeisesti siellä työskentelee noin 10 henkilöä, suurin osa naisista ja todennäköisesti vierailevia naisia, jotka saivat vain työpaikan, jossa ihmiset heitetään.

Jos tarkastelet sopimusta, joka työnnettiin etualalla LLC "Phoenix". Muuten todennäköisimmin petokset muuttavat tämän LLC: n toiselle, heti kun verkossa on kriittinen massa negatiivisia arvosteluja. Jos ne on kirjoitettu lainkaan petoksille.

Olipa niin, että muut kaksi yritystä - LLC Tehtransmontazh ja LLC Cefei ovat myös petoksia. Sinulle annetaan kolme tarkastusta, joissa näytetään kolme erilaista LLC: tä.

Tämä on huijaussopimuksen näköinen (klikattava):

Phoenixin pääjohtaja - Boris Raisovich Batyrkhanov. Koska on helppoa arvata, hän on huijari, mutta on erittäin vaikeaa saada hänet oikeuden eteen, koska virastolla on sopimus, jonka ihmiset allekirjoittavat itsensä vapaaehtoisesti.

Kaikki on tehty varsin asiantuntevasti ja heikentää hyvin vaikeaa. Jopa poliisi ei pysty tekemään mitään.

Tietoja petostajista (niille, jotka hakevat hakukoneita heille):

LLC "Phoenix", Pietari

St. 1147847092568

TIN 7842515613

LLC "Cepheus", Murmansk

TIN 5190003937

TechTransMontazh LLC, Pietari

TIN 7814570193

UPDATE (kesäkuu 2014): Kommenttien lukijat ilmoittavat, että virasto on muuttanut osoitetta ja nimeä.

Nyt se on LLC Sigma, Ariel, Altair - omistaja on sama Batyrkhanov Boris Raisovich. Toinen nimi lisätty - TELUSHETSKY I. A.

Osoitteet (otettu kommentit): B. Sampsonievsky, 25, metro. Chernyshevsky, kaista. Saperny, 12

UPDATE 2 (lokakuu 2014): Petosten uusi osoite sijaitsee osoitteessa Rubinstein Street, 29. Sisäänkäynti on kaaren alle. Puhelimet, nimet ja posti muuttuvat jatkuvasti, joten tietojen päivittäminen ei ole järkevää.

Olemme saaneet jo yli 20 kommenttia. Nämä ovat 20 todellista ihmistä, jotka B.R Batyrkhanov ja hänen "yritys" heittivät. Keskimääräinen tarkistus on ilmeisesti 6 000 ruplaa. Tämä on luultavasti psykologinen este, kun ihmiset ovat valmiita hyväksymään tämän määrän menettämisen eikä aiheuta paljon melua.

Miten avata tietovirasto

Tietovirasto on järjestö, joka kerää uutisia ja muita aineistoja sekä jakaa niitä käytettäväksi tiedotusvälineissä ja muuhun tarkoitukseen. Venäjän lainsäädännön mukaisesti uutistoimistolla on oltava myös median oikeudellinen asema.

Ota yhteyttä paikalliseen verovirastoon ja rekisteröi yksittäinen yrittäjä tai oikeushenkilö. Tämä on välttämätöntä, jotta voit rekisteröidä tiedotustoimistonne Rossvyazkomnadzorin kanssa tulevaisuudessa.

Etsi ja vuokraa tilaa tulevalle toimistollemme, koska sitä ei rekisteröidä, jos haluat esimerkiksi avata sen asuinpaikassasi. Järjestä valittu huoneesi niin, että se mahtuu valokuvastudioon, suunnitteluosastoon, arkistoon sekä toimistoon, jossa toimituksellinen toimisto sijaitsee. Tietenkin ensin kaikki tämä voidaan sijoittaa suhteellisen pieneen alueeseen.

Huolehdi luotettavista tietokannoista etukäteen ja suojaa asiakkaitasi. Tämä voi olla sekä tiedotusvälineiden että yritysten, kaupallisten ja julkisten rakenteiden turvallisuuspalvelujen työntekijöitä samoin kuin henkilöitä, jotka ovat kiinnostuneita luotettavan tiedon saantiin.

Riippuen siitä, millaisia ​​tietoja virastosi on erikoistunut, sopivat sopivat sopimukset asiakkaiden, organisaatioiden ja henkilöiden kanssa, jotka ovat tietolähteitä.

Valmistele asiakirjat rekisterin rekisteröimiseksi Rossvyazkomnadzorissa. Yksittäiset yrittäjät tarvitsevat rekisteröintitodistuksen veroviranomaisilta ja oikeaksi todistetun jäljennöksen passista. Oikeushenkilöt - todistetut jäljennökset peruskirjasta, asiakirjat ja rekisteröintitodistus.

Vastaanota 30 päivää Rossvyazkomnadzorin ottaessa yhteyttä tietoviraston rekisteröintitodistukseen joukkotiedotusvälineenä. Jos olet saanut ilmoituksen rekisteröinnin epäämisestä, tarkista huolellisesti hakemuksesi hylkäämisen perusteet, korjaa virheet ja korvaa ne uudelleen.

Kiinteistöalan tiedotustoimisto - liiketoiminnan myynti. Varjo taloutta ilman leikkauksia

IQ Review jatkaa keskustelua yrittäjien kanssa, jotka ovat eettisiä tai oikeudellisia näkökulmasta kyseenalaisia. Tänään opit, miten kiinteistöalan uutistoimisto toimii, miten se poikkeaa normaalista, ja kuinka paljon rahaa se tuo.

Miten avasin tiedotustoimiston etsimään kiinteistöjä

Jokainen, joka on ylittänyt kiinteistönvälityskeskuksen kynnyksen ainakin kerran elämässään, sanoi lauseen "Kuinka mukavaa on oma asunto." Mutta tilaa. Nimeni on Ludmila, nyt olen 25-vuotias. Asun Tšeljabinskin kaupungissa, josta sanotaan olevan teollinen kaupunki, mutta liiketoimintasegmentti ei ole jäljessä. Ensimmäisen toimiston avatessa, ja tämä oli vuoden 2014 alkupuolella, olin 23-vuotias, toistan nyt, olen 25-vuotias ja minulla on kolme haaraa menestyksekkäästi.

Joten kiinteistöalan uutistoimisto. Jos selitän selkeällä kielellä - tämä on toimisto, jossa tulet vuokraamaan asuntoja, olipa se asunto, huone, talo tai sänky. Kun olet tarkistanut erilaisia ​​asumisvaihtoehtoja, kuvitteellisia ja todellista, allekirjoitat maksullisen palvelun sopimuksen viraston kanssa, maksa kertaluonteisista virastoista ja lopuksi katsokaa esinettä.

Tällöin sopimuksen allekirjoittaminen ja välityspalvelujen maksaminen eivät takaa selvitystä. Tämä on kaikkien sopimusten tärkein asia.

Miten tämä idea syntyi? Se on yksinkertaista. Työnhakuun menin uskomaton määrä haastatteluja, kunnes törmäsin tietopalvelujen kiinteistöpalveluyritykseen. Ensimmäisessä haastattelussa väkijohtajan henkilöstö kuvaili yrityksen toimintaa, uskomattoman korkeaa palkkaa ja urakehitystä. Tarvitaan kiireellisesti työtä, ja suostuin siihen.

Ensimmäinen työpäivä, ensimmäinen sopimus. Mielessäni päädyin - helppo rahaa. Raha on helppoa, jos osaat myydä, suostutella ja käsitellä vastalauseita. Minulle se ei ollut työtä, koska olen työskennellyt lähes kolme vuotta suuressa verkkoyrityksessä.

Joten kun olen työskennellyt yrityksessä noin kolme kuukautta, päätin - miksi työskennellä tätin, jos voit työskennellä itsellesi - tehdä samoja tehtäviä ja ansaita paljon enemmän. Kuten siivet, ryntäsin veroon avaamaan ensimmäisen LLC: n. Saatuaan kaikki tarvittavat asiakirjat, mietin, mitä seuraavaksi. Ja sitten sain samassa työpaikassa - noin 40 000 tuhatta ruplaa - joka riitti avaamaan oman yrityksen.

Liiketoimintasuunnitelma

Liiketoimintasuunnitelma oli hyvin yksinkertainen. Löysin toimiston kaupungin keskustassa, jonka pinta-ala oli 20 neliömetriä ja 15 000 ruplaa kuukaudessa. Tilojen omistaja pyysi maksamaan välittömästi ensimmäisten ja viimeisten kuukausien aikana, mutta käänsin tyttövillesi viehättävälle ja sopinut maksavan vain yhden kuukauden.

On tarpeen varustaa toimisto, ei ole rahaa, mutta on olemassa tie ulos. Avaa sivusto And Vito ja ota kaikki mitä tarvitset, joka antaa ilmaiseksi. Joten otin sulkemiseen 5 pöytiä, tuoleja ja vaatekaappi, tulostin osti 1000 ruplaa, vaatekaappi - varten 300. Haluan kiittää keskuksen ja Vito.

Lisäksi suoritin Internetin, ostin 5 puhelinta 350 ruplaa kussakin siirtymisessä (käytetyt mustavalkoiset tiilet). Tärkein asia tässä tapauksessa on tietokanta, josta saa asunnon. Kiitos asiantunteville ihmisille vihjeen, on sivusto "Asuntosäätykeskus", maksat 1000 ruplaa kuukaudessa - ja omistat kaikki majoitusmahdollisuudet kaupungissa.

Joten yhteenvetona hieman: alussa käyttänyt noin 25000, takaisinmaksuaika 1 kuukauden, nettotulos etuuksista (5 henkilöä) on 80 000 ruplaa ensimmäisen kuukauden aikana, on tarpeen vauhdissa. Voitto koostuu sopimusten määrästä: huone - 2500 ruplaa, 1 neliö. - 3500 ruplaa, 2 neliömetriä. - 4500, 3 neliömetriä. - 5500. Jokainen työntekijä tekee joka päivä vähintään kaksi sopimusta, pääasiassa yhden huoneen huoneistoista.

Miten kasvatettu asiakas. Prosessisalaisuuksia

Aloin työskennellä. Sanon yhden asian, tärkein asia tässä liiketoiminnassa on valita oikea henkilöstö, kaikki riippuu oikeasta valinnasta.

Kerro lyhyesti, miten tällaisen kiinteistönvälityksen toimisto, jotta se olisi selvempi. Sijoitamme paljon mainoksia eri sivustoille, sitä enemmän - joten saat enemmän rahaa. Asiakas soittaa, kysyykö, onko asunto vuokrattavissa esim. Kamomilla, 6? Vaikka asunto ei antauduisi, me sanomme: "Kyllä, se!"

Seuraavaksi tunnistetaan asiakkaan tarpeet, joiden kanssa hän haluaa elää, kustannukset, kalusteet, laitteet, korjaukset ja muut vastaavat yksityiskohdat. Lisäksi tärkeintä on kiinnostaa asiakasta ja soittaa toimistoon, "myy kokous". Toimistossa käsittelemme asiakkaan. Kehotamme asuntojen omistajia ja sopivat huoneiston tai huoneen katselemisesta. Valitsemme noin viisi muuta vastaavaa vaihtoehtoa "sulkea" asiakas.

Myös toimistossa voimme vähentää esineen kustannuksia pari tuhatruplaa. Kun asiakas saapuu sivustoon, hän on ylpeä ja pyytää virastoa, sanomme, sorry, he sanovat, tietokanta sanoo näin ja emme ole vastuussa. Tai esimerkiksi asunto maksaa 12 tuhatta, ja sanomme "9000 + apuohjelmia". Kaikki, asiakas on valmis menemään katsomaan, ja allekirjoitamme sopimuksen sen kanssa. Asiakkaat ovat tyypillisesti agiotage-tilassa, he eivät lue sopimusta - he eivät halua siirtyä nopeasti, mutta turhaan.

Jälleen pätevän asianajajan laatiman sopimuksen pääkohde on se, että tiedotusvirasto ei ole vastuussa mistään, eikä maksutapa ja sopimuksen allekirjoitus takaa ratkaisua. Yksinkertaisella kielellä: rahat maksetaan, ratkaistaan ​​tai ei - niin onnekas.

Kuinka paljon rahaa tuodaan tällaiseen liiketoimintaan

Mennään tsiferkamiin hieman, jotta meillä olisi selkeämpi käsitys. Viisi johtajaa työskentelee, joista kukin tekee keskimäärin 2 sopimusta päivässä.

Hyvän kuukauden tulot näyttävät tästä:

  • 5 johtajaa - 10 huonetta (sopimus 2500) = 25 000 ruplaa - yksi työpäivä;
  • 25 000 * 22 työpäivää = 550 000 ruplaa kuukaudessa

maksut:

  • toimistovuokra - 15 000 ruplaa;
  • Internet - 2000 ruplaa;
  • puhelimet - 3000 ruplaa;
  • omistajien tukikohta - 5000 ruplaa (pääsy yhteen tietokoneeseen - 1 000 ruplaa);
  • paperitavarat - 2000 ruplaa;
  • henkilöstön palkka on 120 000 ruplaa (yhden työntekijän kuukausipalkka on noin 20 000 tuhatta ruplaa, vain muutama ansaita enemmän). Henkilöstön palkka lasketaan seuraavasti: kunkin vuokrasopimuksen mukaan vuokranantaja saa 500 ruplan 700 ruplaa;
  • Kirjanpitäjä - 5 000 ruplaa kuukaudessa.

Yhteensä: 390000 ruplan nettotulos (plus tai miinus 50 tuhatta ruplaa). Tärkeintä ei ole unohtaa esittää veroilmoituksia ja maksaa veroja ajoissa.

Mutta nämä numerot ovat ihanteellisia. Nykyään liiketoiminta on "kyytiin", johon kriisi vaikuttaa, ihmisten varovaisuus ja haluttomuus maksaa eteenpäin. Asiakkaat vähenivät vastaavasti, heikensivät voittoja. Pysyttelemiseksi päälliköt alkoivat matkustaa asiakkaan kanssa seulontaan selvityksen tultua (näytti, selvitti ja maksoi asiamiehelle palkkion). Kyllä, ja tarjonta ylittää kysynnän, mikä pahentaa entisestään tilannetta.

Uskon, että niin kauan kuin ihmiset etsivät vuokra-asuntoja - ja se on aina - myytävä ilma on kannattavaa.

Mitä minuun tulee, olen edelleen työtä, vaikka se on yhä vaikeampaa löytää henkilöstön asemaan "johtaja vuokra-asuntojen," koska ei ole osa kirjanpitäjä, vain tietyn prosenttiosuuden, monet pelot työtä urakka. Henkilöstön liikevaihto on henkilöstön säilyttämiseksi, keksimällä eri motivaatiota.

Se vaikuttaa myös siihen, että monet vastaavanlaiset toimistot ovat ilmaantuneet, jotka kutsuvat itseään kiinteistötoimistoiksi, mutta todellisuudessa tämä on huijaus. Toimistomme toimii hyvässä uskossa, työskentelemme mainetta varten, yhtiön mottona on "Suosittelemme ystäville." Joten nämä häikäilemättömät työpöydät ottavat rahaa ihmisiltä ja siirtyvät uuteen toimistoon joka kuukausi, muuttamalla nimensä. Tällainen toiminta vaikuttaa haitallisesti kiinteistömarkkinoihin kokonaisuutena.

Vinkkejä niille, jotka haluavat avata kiinteistöliiketoiminnan

Voin antaa yhden neuvon: tarvitset kärsivällisyyttä ja jälleen kerran kärsivällisyyttä, joilla on sellaisia ​​ominaisuuksia kuin vastustuskyky stressille ja ihmissuhdetaitoille.

Tärkein ongelma, mielestäni, ovat asiakkaat. Kaikki asiakkaat, jotka etsivät asuntoa, esittivät uskomattomia pyyntöjä. Asiakas haluaa asuntoa kaupungin keskustassa uudella eurokorjauksella vähimmäiskustannuksin ja samaan aikaan - ei maksa apuohjelmia. Sen sijaan johtaja valitsee asiakasvaihtoehdot tärkeimmän kriteerin mukaan - kuinka paljon asiakas odottaa.

Joten asiakas saapuu sivustoon, näkee, että tämä ei ole lainkaan odotettua, alkaa soittaa virastolle ja vaatia hyvitystä huuuksilla: "Sinä petoit minut"! Ja kukaan ei palauta denyuzhkua, joten on tarpeen löytää yhteinen kieli asiakkaan kanssa ja ratkaista ongelma.

Jos et vielä ole päättänyt avata toimisto, sinun täytyy avata alueella, jossa on hyvät liikenneyhteydet vaihtoa, se ei välttämättä tarvitse olla keskustassa, mutta paikka on oltava jatkuvaa, joka voidaan helposti saavutettavissa koko kaupungin. Lähellä ei saa olla kilpailijoita. Tärkein neuvo on luultavasti ensiksi, että sinun tulee täysin päästä pöytään, polttaa sinne pään päällä ja päättää itsestään, avaako jotain tällaista vai ei. Toivotan teille kaikille onnea, jokaisessa tapauksessa tärkeintä on kärsivällisyys, kärsivällinen ja onnistut!

Sähköisen median rekisteröinti

Tällä hetkellä kaikki Internet-resurssit, heidän yleisöstään riippumatta, eivät tarvitse ilmoittautua massamuodoksi, mutta "sähköisen median" määritelmä on jo ilmestynyt laissa, mikä tarkoittaa vain mediaformaattiin kuuluvia sivustoja. Vain verkkosivusto voi tulla tiedotusvälineille, ei sen lain mukaan, vaan vasta sen jälkeen, kun se on rekisteröitynyt liittovaltion valvontaviranomaisen viestinnän, tietotekniikan ja viestinten alalla. Eli sähköisen median määritelmä Venäjällä on nykyään muodollinen, eikä resurssin levittämien tietojen mukaan.

On kuitenkin olemassa suuntaus, joka voi suuresti muuttaa asioiden tavanomaista järjestystä. Joten vuonna 2014 hallitus päätti ottaa käyttöön ehkäisevän valvonnan bloggaajia onnettomuuksien määrä käyntejä sivuilla joka ylittää tarjouksen tarpeesta rinnastaa kaikkiin paikkoihin, joissa on suuri läsnäolo medialle päivänä 3000 ja keväällä 2015. Lisäksi läsnäolosta tulee määräävä tekijä, ei esimerkiksi aihe. Tämän innovaation initiaattorin nimi oli jopa nimetty - 10 tuhatta näkemystä velvoittaa sivuston rekisteröimiseksi joukkotiedotusvälineeksi. Ei ole vielä tiedossa, hyväksyykö tällainen laki, mutta on syytä pohtia tarvetta rekisteröidä sähköiset tiedotusvälineet. Lisäksi se voi edes antaa sen etuja. Tai tuoda uusia ongelmia toimintaan - onnea olisi se tässä maassa, joka yrittää kaikin tavoin rajoittaa sananvapautta.

Yleensä tämä tieto on hyödyllinen niille yrittäjille (ja ei vain yrittäjille), jotka pitävät suosittuja verkkosivustojaan ja ne, jotka aiotaan luoda oman portaalinsa vain Internetissä. Ensin sinun on päätettävä, miten tiedotusvälineet määrittelevät lain, tai pikemminkin sen, mikä on välttämätöntä tämän määritelmän soveltamiselle. Media on joukkotiedotuksen jaksoittainen jakauma tietyllä muuttumattomalla nimellä. Mutta hyvin monet julkaisut sopivat tähän määritelmään, mutta kaikkien ei tarvitse rekisteröityä tiedotusvälineenä. Ei ole olemassa selkeitä määritelmiä verkkosivustoille, jotka mahdollistavat niiden luokittelun joukkotiedotusvälineenä, mutta näkemysten määrä on edelleen vain lausunto, eikä tätä lakia ole edes esitetty keskusteltavaksi. Tältä osin sähköinen media eroaa "tavallisesta" vain siinä mielessä, että se levittää tietoa suoraan Internetissä. Tätä tietolähetystä kutsutaan online-painokseksi. Siksi rekisteröintivaatimukset ovat täysin samat kuin muiden tietovälineiden vaatimukset. Tietenkin on joitain erityispiirteitä rekisteröintimenettelyssä, mutta yleensä koko prosessi on samanlainen kuin esimerkiksi televisiokanavan tai radiokanavan rekisteröinnin yhteydessä. Pysähdy vielä hieman yksityiskohtaisemmin.

Franchising-ja tavarantoimittajat

Niinpä tiedotusvälineet voivat rekisteröidä oikeushenkilön tai yksittäisen henkilön sekä heidän yhteenliittymänsä. Eli useat yksittäiset yrittäjät, kansalaisryhmä, yhdistykset tai unioni voivat avata tiedotusvälineet. Media on jollain tavalla itsenäinen muoto, se on pikemminkin työkalu eikä yrittäjyyden tai muun toiminnan aihe. Rajoitukset ovat kuitenkin täällä. Esimerkiksi henkilö, jolla ei ole kansalaisuutta, joka ei ole pysyvästi asunut Venäjän federaation alueella, sekä toisen valtion kansalainen, ei voi olla perustaja.

Muuten on syytä ottaa käyttöön tiedotusvälineiden pakollista rekisteröintiä, koska niillä on runsaasti läsnäoloa tiedotusvälineenä, ja puhuu venäläisten tiedotusvälineiden rahoituksen rajoittamisesta ulkomailta. Ulkomaista tukea saavat sivustot kannustetaan antamaan tilan "Media - ulkoasiamiehelle".

Muodostuvassa mediassa on oltava toimituksellinen hallitus, joka ammattimaisesta näkökulmasta on itsenäinen yksikkö. Toisin sanoen toimituspäällikkö määrittelee työn muodon, aiheen, tiedotusvälineiden toiminta yleensä ja perustaja on hyvin rajoitettu oikeuksissaan. Todellakin, huolimatta siitä, että lakiin on enemmän oikeuksia siirretty päätoimittajan johtamaan toimitukselliseen hallintoelimeen, osapuolet ovat usein perusoikeuskirjan alaisia, jotka on kirjoitettava (kukaan ei rekisteröi tiedotusvälineitä ilman sitä) ja sopimusta. On huomattava, että toimittajat voivat toimia media-alan perustajana, toisin sanoen täysin erillisenä kokonaisuutena. Toimitusjohtajalla on yleensä paljon mahdollisuuksia.

Kuten jo todettiin, perusoikeuskirja luo tiedotusväline, jonka mukaan on työtä sanomalehden, mutta aktiivisuus Venäjän federaation "joukkotiedotusvälineitä" -korttia myös ohjaavat laki ja sopimuksen perustajien. Käytännössä sopimus kuitenkin päätetään pääasiallisena asiakirjana siinä tapauksessa, että toimitukseen kuuluu alle 10 henkilöä, muuten peruskirjasta tulee määritelmä. Se hyväksytään enemmistöpäätöksellä toimittajien, toimittajien ja muiden työntekijöiden yleiskokouksessa, jotka liittyvät suoraan julkaisun työhön. Muuten on syytä panna merkille, että Roskomnadzor voi antaa media-lisenssin ilman perusoikeuskirjaa, mutta se on hyväksyttävä ja toimitettava kolmen ensimmäisen kuukauden aikana lähetyspäivämäärästä. Siten luodaan media alkaa luoda oman editorin, sitten kirjoittaa perusoikeuskirja, jossa pienimmätkin yksityiskohdat huomioon kaikki seikat niiden median, ja on valmiina yhdistyksen perustajista ja toimittajien (ja ehkä vain toimituksessa) on jättänyt hakemuksen rekisteröintiä Roskomnadzorissa.

Niinpä tiedotusvälineet on järjestetty, perustajilla on kaikki tarvittavat asiakirjat, kun kyseessä ovat oikeushenkilöiden (kaupallisten organisaatioiden) ja yksittäisten yrittäjien perustajat - ovat rekisteröityjä liiketoimintayksiköitä, myös järjestöjä on rekisteröity, tiedotusvälineillä on oma toimituksellinen hallitus, sopimukset ja muut asiakirjat, rekisteröi verkkotunnuksen, valitsi itselleen nimen, jonka perusteella se hoitaa toimintansa, luonut verkkosivuston ja yleensä on valmis työskentelemään. Tiedotusvälineiden rekisteröintiaste liittovaltion viestintä-, tietotekniikka- ja joukkoviestinnän valvonnassa - Roskomnadzor.

Median nimi ei saa olla sama kuin toisen median nimi, mutta on mahdollista, että tiedotusvälineillä on nimiä, jotka toimivat eri suuntiin eivätkä päällekkäin toistensa kanssa. Vaikka onkin parempi löytää poikkeuksellisen ainutlaatuinen nimi itsellesi, Roskomnadzor tarkistaa sen rekisteröinnin alkuvaiheessa. Voit tarkistaa nimen rekisteröitymateriaalin rekisteriin, joka on auki. Muissa maissa keskittyneille tiedotusvälineille sinun on läpäistävä nimet samaan paikkaan paikallisten tiedotusvälineiden kanssa eli alueella, jossa tietosi jaetaan.

On olemassa huomattava luettelo asiakirjoista, jotka on toimitettava rekisteröintiä varten. Ensinnäkin se on:

1. Ilmoittautumisilmoitus tai tiedotusvälineiden uudelleenrekisteröintihakemus (toisessa tapauksessa, jossa ilmoitetaan rekisteröinnin syy). Se sisältää seuraavat asiakirjat:

a. Tietoja perustajasta (perustajat);

b. Median nimi;

C. Käytetty kieli (t);

d. Toimituksellinen osoite;

e. Joukkotiedotusvälineiden jakauman muoto;

f. Tuotteiden arvioitu levinneisyysalue;

g. Likimääräiset aiheet ja / tai erikoistuminen;

h. Arvioitu vapautumisen tiheys, enimmäismäärien määrä;

i. Rahoituslähteet;

j. Tietoja muista tiedotusvälineistä hakija on perustaja, omistaja, päätoimittaja (toimittaja), kustantaja tai jakelija;

k. Tietokannan ja televiestinnän Internet-sivuston verkkotunnus, joka on vain meidän tapauksessamme - verkkopainos.

2. Valtion maksun vastaanottaminen. Jos työskentelet jonkin Venäjän federaation aiheen alueella, sen verkkotapahtuman koko on 5 tuhatta ruplaa. Jos media toimii kulttuurialalla, se keskittyy tarjoamaan tietoa lapsille, vammaisille ja muille sosiaalisesti haavoittuville väestöryhmille - sitten vain tuhat ruplaa. Mainosmedia - jo 25 tuhatta ruplaa. Eroottisen massamedian rekisteröintiin - yhteensä 50 tuhatta ruplaa. Jos aiot työskennellä Venäjän federaation eri osapuolten alueella tai yleensä koko maassa, valtionvelan suuruus kaksinkertaistuu kattavuusalueesta riippumatta.

Franchising-ja tavarantoimittajat

3. jäljennös passista tai muusta asiakirjasta, jolla todistetaan Venäjän federaation kansalaisen henkilöllisyys, joka on sertifioitu sovellettavan lain (yksittäisen perustajan) / jäljennösten mukaisesti, todistetulla tavalla (oikeushenkilölle).

4. Osallistujaluettelo tai ote osakasluettelosta (hakija - oikeushenkilö), kun se muodostaa TV-kanavan, radiokanavan, television, radion ja videon ohjelmat; Meidän tapauksessamme saattaa olla merkitystä, jos aiot luoda omia raportteja tai ohjata ohjelmia suoraan sivustolla.

5. Asiakirjojen jäljennökset, jotka vahvistavat oikeuden käyttää verkkotunnuksen nimeä tieto- ja televiestintäverkossa verkkoilmoituksen laatimista varten, joka on vahvistettu määrätyllä tavalla.

6. valtakirja toimittaa asiakirjoja ja liikkeenjohdon rekisteröinnissä toimisto, sekä rekisteröintitodistus massamedian, mukaisesti annettu nykyisen lainsäädännön Venäjän federaation (jos media rekisteröinti tehdään valtuuttama henkilö hakija).

7. Ehdotetun julkaisun alkuperäinen muoto - eroottiselle massamuodolle.

8. Ulkopuolisen tekijänoikeuksien haltijan kirjallinen lupa tiedotusvälineiden nimeä varten (rekisteröityessään Venäjän federaation alueelle joukkotiedotusvälineissä käyttäen alkuperäisen tunnuksen nimi, joka on rekisteröity ja julkaistu toisen valtion alueella).

9. Kansilehti ja luettelo.

Nämä ovat hieman uudelleen muotoiltuja otteita laista, mutta ennen rekisteröitymistä on parempi ottaa yhteyttä toimivaltaiseen asianajajaan tai välittömästi lisensoivaan viranomaiseen. Lain mukaan kenelläkään ei ole oikeutta vaatia muita asiakirjoja rekisteröintiä varten, mutta poikkeuksia ja todellisia tosiseikkoja on kuitenkin olemassa, jos perustajalta vaaditaan rikosrekisterin puuttuminen.

Franchising-ja tavarantoimittajat

Tärkeä rekisteröintihetki on se, aikooko tiedotusvälineet työskennellä Venäjän federaation yhden aiheen alueella tai haluavat kattaa useita kerralla. Tai koko maan. Tai koko maailma. Ero on kuitenkin vain yhdellä alueella tai vain enemmän. Asia ei ole edes valtionvelan määrä (joka on kuvattu tarkemmin edellä). Jos työskentelet vain rajallisella alueella, riittää, että otat yhteyttä Roskomnadzorin alueelliseen elimeen, josta saat täyden lisenssin. Muussa tapauksessa sinun on otettava yhteyttä Roskomnadzorin päätoimistoon, joka on oikein Moskovassa. Muissa kaupungeissa ei edes ole edustustoja edes Pietarissa. Niissä tapauksissa, jos et voi mennä pääkaupunki maassa, voit lähettää asiakirjat postitse, vain ymmärrettävä, että rekisteröintimenettely on viivästynyt muutaman kuukauden (noin kaksi kuukautta, vaikka se voi olla pidempi, ja nopeampi riippuen valitusta aiheista, alueiden ja monet muut tekijät), ja jos epääminen on välttämätöntä toistaa koko menettely. Se on erityisen loukkaavaa siinä tapauksessa, että asiakirja laadittiin väärin tai yksinkertaisesti ei liitetty, vaikka se ei olekaan liian tärkeä. On kuitenkin olemassa tie ulos - mene Moskovaan yksin tai lähetä luotettu edustaja siellä. He voivat olla asianomaisen toimiston työntekijä, joka auttaa rekisteröimään ja hankkimaan lisenssin. Jos lähdet tekemään yhteistyötä tällaisen yrityksen kanssa, voit luottaa siihen, että se tarkistaa asiakirjat ennen rekisteröintiä, ratkaisee kaikki ongelmat ja yrittää tehdä kaiken mahdollisimman nopeasti ja tehokkaasti. Vain hänen palvelunsa maksoivat rahaa. Kyllä, lain mukaan jotain sivustoa pidetään tietolähteenä, jota voidaan käyttää etukäteen mistä tahansa maailmasta ja mistä tahansa laitteesta, joten ei ole mitään syytä yrittää saada lisenssiä vain yhdelle alueelle. Tietenkin voit yrittää todistaa, että sivusto ei ole saatavilla kaupungin ulkopuolella, mutta se on myös toimitettava. Yleensä on helpompi saada yleinen lisenssi heti.

Medialle on olemassa sitova kopio, joka on esimerkki julkaisujen tuottamisesta, joka on tallennettu Venäjän federaation kirjakaupassa. Jokaiselle tietovälineelle on omat vaatimuksensa tästä numerosta (kopioiden muoto ja määrä), mutta sähköisessä aikakauslehdessä vaatimuksia ei ole määritelty selkeästi. Kohta "10 pakollista ilmaista kopiota julkaisujen paperiversioista, jotka sisältävät erilaisia ​​tiedotyyppejä, jotka on tallennettu erilaisiin tietovälineisiin", voi kuitenkin olla tarkoituksenmukaista, mutta lisensoituun elimeen on välittömästi ilmoitettava, onko pakollisen kopion tarpeen siirtää. Loppujen lopuksi eri julkaisujen julkaisuissa voi olla omat vaatimukset - eroottisen sisällön alkuperäisen asettelun edellytetään.

Lain mukaan media-ilmoittautumisaika on yleensä yksi kuukausi (mutta se voi viivästyä, kuten sanottiin - Venäjä on sama), mutta lisenssi myönnetään Moskovassa vain kahdesti viikossa - tiistaina ja torstaina lyhyinä väliajoina. Lisenssiä kutsutaan nimellä "Media Registration Certificate" ja sen avulla voit olla paitsi tehtäviä myös oikeuksia, jotka voivat olla hyödyllisiä paitsi sivustoille, jotka ovat suoraan mukana joukkotiedotusvälineiden levittämisessä. Oikeudellisesta näkökulmasta sivusto ei voi luoda "mediatuotteita", minkä vuoksi ne eivät ole velvollisia rekisteröitymään tiedotusvälineenä, mutta lakit muuttuvat ja kukaan ei tiedä, mitä tapahtuu huomenna. Kun työskentelet minkä tahansa median kanssa, on yleensä suositeltavaa saada asianajaja, jolle voit aina keskustella kaikista asioista. Tällä hetkellä ei ole vaikeuksia rekisteröidä sivustoa joukkotiedotusvälineenä, jos kaikki asiakirjat ovat oikeita, jos peruskirja ei ole lain vastainen, jos kaikilla on mahdollisuus käyttää työtä joukkotiedotusvälineiden alalla, silloin ei pitäisi syntyä rajoituksia tai vaikeuksia toimilupaviranomaisten osalta.

Sivuston tallentaminen tiedotusvälineeksi edellyttää kaikkien tietovälineiden yhteisten vastuiden noudattamista. Nämä ovat melko ymmärrettäviä vaatimuksia, kuten tarkkailemien tietojen oikeellisuus, ääriliikkeiden tai muiden kiellettyjen materiaalien leviämisen estäminen, tämä on vastaava tila. Median rekisteröintitodistuksen hankkiminen (yksinkertaisella tavalla - käyttöoikeus) mahdollistaa tehokkaamman toiminnan harjoittamisen. Esimerkiksi kaikki sivuston toimittajan jäsenet, jotka osallistuvat sen sisältöön, tulevat toimittajiksi. Niinpä heille mahdollisuus osallistua lehdistötilaisuuksiin, saada tietoa ja tietoja julkisista palveluista heti ensimmäisellä pyynnöllä - kaikki tämä on erikseen mainittu laissa, ja niillä on todella paljon mahdollisuuksia. Yhteistyö tietovirastojen kanssa on järkevää, toisin sanoen tiedotusvälineiden avulla voit nopeasti saada korkealaatuista tietoa ja käyttää sitä. Toimittajilla on myös oikeus olla ilmaisematta tietolähteitään ja samaan aikaan heillä on pääsy tapahtumiin, kokouksiin ja muihin vastaaviin tapahtumiin, jotka ovat suljettuja muille ihmisille. Lisäksi toimittaja saa vastaavan aseman suojatuksi henkilöltä ja jossain määrin etuoikeutettuna. Mutta ehkä tärkein etu on oikeudellisen suojan takaaminen. Tiedetään, että laki on hyväksytty, jonka mukaan sivusto voidaan nyt sulkea Roskomnadzorin pyynnöstä, kun taas sivuston omistajien mielipide ja halu ei yleensä otettu huomioon. Mutta jos sivusto on rekisteröity mediakeskukseksi, sen toiminta voidaan keskeyttää vain tuomioistuimen päätöksellä.

Tiedotustoimiston toimintasuunnitelma

Tiedotustoimiston toimintasuunnitelma

Saatat olla mielenkiintoista sinulle:

  • katso, miltä ne näyttävät
    rahoitustuotteita
    mitä teemme
  • katsella videoita täältä
  • arvostavat kokemuksiamme ja valmiit projektit
  • selvittää, mitä tietoja tarvitaan liiketoimintasuunnitelmaan

Yhteistyössä kanssamme saat luotettavan urakoitsijan ja kumppanin.

Jos tiedät, missä ja miten saada yksinoikeudella tietoa, jolle nämä tiedot voivat olla hyödyllisiä ja jos haluat toimia välittäjänä näiden kahden pisteen välillä, on aika laatia liiketoimintasuunnitelma tietovirastolle. Voit ottaa yhteyttä B2Y: ään tällä kysymyksellä. Yrityksemme ammattilaiset antavat nopeasti ja edullisesti sinulle laadukkaan liiketoimintasuunnitelman.

Ensinnäkin, huomaa, että jos aiot työskennellä kotona, voit aloittaa sen tekemällä juuri nyt. Tässä tapauksessa ei vaadita virallista rekisteröintiä. Luonnollisesti ei tuskin voida odottaa suurta voittoa virastolta, jonka työtä tällä tavalla järjestetään.

Työpaikkajärjestely

Tällöin, jos päätät lähestyä asiaa vakavasti, valitse ensin asianmukainen toimisto. Aluksi ei pidä ottaa suurta aluetta. Arkisto kasvaa vain ajan myötä. Aluksi tarvitaan paikka, jossa suunnittelija, valokuvaaja ja sinä työskentelet. Ehkä sinä itse hoidat minkä tahansa näistä tehtävistä. Huomaa kuitenkin, että tämä ei ole paras vaihtoehto. Tosiasia on, että syvälle tiettyihin tehtäviin lopetat suuren kuvan. On parasta palkata työntekijöitä suorittamaan tiettyjä toimintoja, vaikka sinä itse olette mukana viraston ulkosuhteissa ja asiantuntijoiden työn koordinoinnissa.

Itse asiassa sinulla on kolme osa-aluetta:

1. Tietojen kerääminen on ehdottomasti tietoviraston perustoiminto. Olisi parasta, jos määrität välittömästi tiedot, joihin erikoistat. On epätodennäköistä, että sinulla on välittömästi riittävästi valtaa kirjoittaa kaiken ja kaiken. Siksi valitse lähimpänä oleva alue, ja mikä parasta, jossa sinulla on jo luotettavat tietolähteet. Se voi olla politiikka, liike, kulttuuri, urheilu - kaikki. Tietolähteidesi luotettavuus - avain tietoviraston menestykseen. Tällaisia ​​lähteitä voivat olla yksityishenkilöt, yritykset, mutta kuka tahansa ja mitä tahansa tarvitsemasi tiedot, mieluiten omakohtaisesti. Jos on vaikea saada tietoja sen suoralta operaattorilta, yritä saada ne uutiset, jotka ovat läpäisseet mahdollisimman vähän yhteyksiä niiden lähetyksessä. Usein 3-4 tarkistuksen jälkeen tapahtuma menettää paitsi totuudenmukainen yksityiskohtia, se yleensä muuttuu tunnustuksen ulkopuolella. Tämä on selvästi osoittanut vanha Neuvostoliiton anekdootti: "Onko totta, että akateemikko Ivanov voitti armejaan tuhat ruplaa? Se on totta. Ainoastaan ​​ei akateemikko, vaan putkimies, eikä Ivanov, mutta Petrov, eikä voittanut vaan kadonnut, ei arpajaiset, vaan kortit eikä tuhannen, vaan sata ruplaa. " Jos et halua levittää tällaisia ​​tietoja, käytä lähteitä vain ensimmäisestä, maksimikäyttäjältä ja sitten, jos luotat nämä kädet sataprosenttisesti. Tarvitset valokuvaaja kerätä tietoa. Joskus ei riitä, että tapahtuman väri välitetään sanallisesti. On asioita, joita ei voida kuvata, ne on nähtävä. Jopa tavallisimmat uutiset ovat toivottavia kaapata. Ensinnäkin se lisää painoasi sanoihin, toiseksi se luo selkeyttä tietoja varten, ja toiseksi on aina mahdollista, että nämä kuvat ovat yksiselitteisempää kuin mikään muu sana.

2. Kun tiedot kerätään, voit aloittaa sen käytön. Tässä ovat samoja olosuhteita kuin kuumilla kakkuilla. Vaikka ne ovat tuoreita - niiden hinta on korkea ja ne ovat maukkaita. Ja kun ne ovat vanhanaikaisia ​​- kukaan ei tarvitse niitä, ei edes mitään. Ja tässä se on - kuinka nopeasti voit käyttää vastaanotettuja tietoja, riippuu siitä, kuinka paljon ansaitset sitä. Tietenkin on olemassa poikkeuksia, kun saat tietoja, jotka eivät menetä merkityksellisyyttä päivässä eikä kuukaudessa, mutta joku voi kuunnella ja julkaista ne ennen sinua, tässä tapauksessa et voi ansaita heiltä mitään.

3. Sinä siirretät tai myyvät tietoja, joiden kanssa olet aiemmin tehnyt sopimuksen tästä tai kuka et voi kiinnostaa vastaanotettuja tietoja. Asiakkaasi voivat olla sanomalehtiä, televisio-ohjelmia, henkilöitä, jotka tarvitsevat tiettyjä tietoja. Muista, että kun annat heille varmentamattomat tiedot, voit korvata ne ja luoda itsellesi ja heille epäluotettavan lähteen mainetta. Luonnollisesti tällaisten vakavien lävistysten jälkeen sinun ei tarvitse luottaa menestykseen. Mitä yksiselitteisempi tieto on, ja mitä nopeammin annat sen, sitä enemmän saat siitä. Lue etukäteen tarkalleen, mitä tietoja kiinnostaa asiakkaasi. Jos sinulla on useita heitä, niin kuka on kiinnostunut siitä, mihin kohteeseen. Voit neuvotella jonkun asiakkaan kanssa ja saada esimerkiksi tiedot hieman aikaisemmin kuin muut. Jotta voit tietää, mikä asiakas on kiinnostunut siitä, mitä tietoja merkki ammattitaidosta. Ja päinvastoin: jos tarjoat urheilu-uutisportaalin tietoja musiikkiryhmän kiertueesta, tämä voi aiheuttaa sekaannusta ja ärsytystä.

Sen lisäksi, että tiedot siirretään tiedotusvälineille, voit julkaista sen itsesi uutissivustollasi (verkkosivusto). Aiemmin uutistoimistoilla ei ollut tällaista mahdollisuutta, mutta nyt Internetin kynnyksellä uutistoimistot ovat myös muuttuneet itsenäisiksi tiedotusvälineiksi eikä vain välittäjiksi tietolähteiden ja muiden tiedotusvälineiden välillä.

Se on suunniteltaessa uutisportaasi ja tarvitset suunnittelija. Ensin sinun on luotava tämä portaali ja lähetettävä tosiasialliset tiedot sellaisessa muodossa, jotta kävijä voi tutkia sitä. Eli uutiset on esitettävä kätevästi, jotta ne voidaan lajitella aiheen, päivämäärän ja muiden asiaankuuluvien parametrien mukaan.

Yleisesti, kun muodostat liiketoimintasuunnitelman tietovirastolle, muista, että uskottavuus ja liikkuvuus ovat menestyksen avain.

Miten avaat kiinteistönvälitystoimiston

Nykyään kiinteistömarkkinat kehittyvät lähes kaikkialla maailmassa, joten ei ole yllättävää, että yhä useammat uudet kiinteistövälittäjät avaavat. Tämä tosiasia osoittaa yksinomaan kiinteistöalan toiminta-alan korkean kannattavuuden.

On joitain tärkeitä näkökohtia, jotka sinun täytyy tietää ennen tämän liiketoiminnan aloittamista.

Nuances of tämän yrityksen johtaminen

Menestyksekkään liiketoiminnan helpoin ja todistettu tapa on sellainen henkilö, jolla on jo paljon kokemusta tällä alalla. Jos luotettavaa ja kokenutta kumppania ei ole, voit ostaa valmiin toimiston.

Kiinteistövälittäjän ostamisessa on sekä etuja että haittoja. Sata prosenttia etu on huomattava aleneminen taloudellisten kustannusten alkua. Haitta - osto ns "kissa pussiin." Ei ole mahdollisuutta oppia yrityksen luotettavaa historiaa ja työntekijöiden ammattitaidon taso ei myöskään ole selvä. Yritys, joka on menettänyt mainettaan asiakkaiden silmissä, on paljon vaikeampaa nousta, ja tämä on syytä harkita.

Välittäjäliiketoimintaa ei ole lisensoitu, joten kiinteistönvälitystoimiston avaaminen ei ole välttämätöntä ohittaa lukemattomia eri tilanteita. On tarpeen koota perinteinen asiakirjapaketti - rekisteröidä elinkeinonharjoittajayhteisö veroviranomaisten kanssa, vuokrata toimisto. Tulevaisuudessa talousarviota tarvitaan työntekijöiden palkkaukseen ja mainontaan.

Kiinteistönvälitystoiminnan periaatteet

Kiinteistövälittäjät erikoistuneet seuraaville alueille:

  • pitkäaikainen vuokraus;
  • lyhyen aikavälin vuokra;
  • päivittäinen vuokra;
  • kiinteistöjen osto ja myynti.

Se on paljon helpompaa ja edullisempaa, kun virasto toimii yhdellä markkina-alueella - paikalliset asuntokannat, kaupalliset kiinteistöt, esikaupunkialueet, ulkomaiset kiinteistöt, huoneistojen vuokraus jne.

Yritykset tarjoavat usein lisäpalveluja, jotka tuottavat merkittäviä tuloja, mutta myös mahdollistavat lisää asiakaskuntia ja saavat hyvän maineen. Näihin palveluihin kuuluvat:

  • oikeudellinen neuvonta;
  • esineiden kunnostamisen koordinointi;
  • asuntojen siirto muihin kuin asuntoihin;
  • keskinäisten sopimusten turvallisuuden järjestäminen ostajan ja myyjän välillä;
  • kuljetuspalvelut ja niin edelleen.

Palkkio virastoille antaa toimeksiantoa erilaisista kiinteistöihin liittyvistä toimista. Yleensä se on 4-8 prosenttia jokaisesta liikenteestä. Useat yritykset ovat omasta puolestaan ​​asettaneet kiinteät hinnat pienellä määrällä kauppaa. Onnistuneita voidaan kutsua kiinteistönvälittäjiksi, jotka saavat kuukausittain 20 tuhatta dollaria.

Valtava määrä kiinteistöyhtiöitä avaa ja sulkee säännöllisesti niin monta. Työn lopettaminen tapahtuu monesta syystä. Useimmiten tapauksessa ei ole kilpailukykyä tai alun perin virheellinen lähestymistapa.

Vaiheittainen virasto avautuu

Tänään on mahdollisuus rekisteröidä oikeussubjekti eri muodoissa - OJSC, CJSC, LLC, IP ja niin edelleen. Kiinteistötoimiston osalta useimmiten valinta on LLC.

Voit rekisteröidä LLC: n, tarvitset seuraavat asiakirjat:

  • Hakulomake 11001 - valtion rekisteröinnistä LLC: n luomisesta notaarin allekirjoituksella. Se osoittaa myös toiminnan suuntaa.
  • Charter Oy
  • Päätös perustaa LLC №1. Jos muitakin perustajia - kokouspöytäkirjaa koskeva yhdistyksen muistio №1 on olemassa.
  • Valtion tullien vastaanottaminen LLC: n rekisteröimiseksi.

Yritys olisi rekisteröitävä verovelvollisena ja saatava tarvittavat asiakirjat viiden päivän kuluessa. Sinun on myös avattava pankkitili ja annettava tiedot verotoimistolle.

Yrityskentän rekisteröinnin ja kaikkien tarvittavien asiakirjojen vastaanottamisen jälkeen on suoritettava seuraavat toimet:

  1. Kaikkien parametrien kannalta sopiva toimisto ja vuokrasopimuksen tekeminen.
  2. Toimistotilaa koskeva järjestely: tarvitaan toimistokalusteita työntekijöille ja laitteille - useille tietokoneille, palvelimelle, jolla on toimistotietokanta, tulostin ja faksi.
    Sinun ei pidä unohtaa Internet-yhteyden ja oman mini PBX: n käyttöä, koska toimintaperiaate edellyttää jatkuvaa puhelinkeskustelua asiakkaiden kanssa. PBX: n työ olisi otettava käyttöön siten, että kaikki tulevat puhelut saapuvat mainospuhelimeen ja lähtevät puhelut tulevat ylimääräisistä linjoista. Puhelinnumero on valittava helposti ja mieleenpainuvasti.
  3. Henkilöstön rekrytointi. Koska virastoa ei ole edennyt ja jolla ei ole kehittynyttä asiakaskuntaa, ensimmäistä kertaa riittää viisi kuutta työntekijää ja yksi välittäjä, joiden toiminnallisuus sisältää puhelun vastaanottamisen, asiakkaiden jakamisen ja tilastojen tekemisen tehtyjen sopimusten perusteella.
    Tarpeetonta sanoa, että rekrytointi joukkue on parempi työntekijöille, jotka ovat hyvin koulutettuja ja kokeneita, joilla on oma asiakaskunta. Kokemuksen ei kuitenkaan pidä olla ratkaiseva tekijä, on tärkeää, että ihmiset ovat positiivisia ja eivät pyrkineet perustelemaan epäonnistumisiaan erilaisilla ulkoisilla tekijöillä. Aloituksen kiinteistötoimiston ammattitaito ja omistautuneisuus on yksi tärkeimmistä näkökohdista, joihin on parempi olla säästämättä.
  4. Kiinteistönvälityksen mainonta ja hyvä maine.

Työskentely ulkomaisten kiinteistöjen kanssa

Viime vuosina yhä useammat venäläiset ovat kiinnostuneita asuinkiinteistöistä ja kaupallisista kiinteistöistä ulkomailla. Jotkut haluavat vain ostaa kotia ulkomailta, ja kunnianhimoisempia ihmisiä, jotka haluavat järjestää oman yrityksensä ulkomaisten kiinteistöjen hoitamiseen, on olemassa.

Tuskin uusi tulokas, joka ei ole koskaan aiemmin käsitellyt kiinteistöjä ulkomailla, pystyy valloittamaan markkinat lennossa. Loppujen lopuksi, vaikka lisenssin saamiseksi vaadittaisiin asiakirjatodisteet kokemuksesta tällä alalla. Kyllä, ja työ suoritetaan etänä, mikä on erittäin vaikeaa ilman todellista myyntiä.

Ulkomaisen viraston kumppaniliiketoiminta koostuu seuraavista vaiheista:

  1. Ulkopuolinen kumppani valmistelee kaikki tarvittavat täydelliset tiedot ulkomaisista kiinteistökohteista yksityiskohtaisella kuvauksella, suunnitelmilla, valokuvilla, kaavioilla ja niin edelleen.
  2. Kotimainen kumppani tekee hyvän sivuston, täyttää sen käytettävissä olevat tiedot ja etsii asiakkaita. Kun asiakas löydetään, se suorittaa kaikki valmistelutöitä, jotka ovat tapahtuman ostajan ja ulkomaisen kumppanin välillä.

Sekä painotuotteilla että radiolla ja televisiolla ei ole niin voimakasta mainostekijää ulkomaisten kiinteistöjen, kuten Internetin, liiketoiminnan harjoittamisessa, joten pääpaino olisi sijoitettava maailmanlaajuiseen verkkoon.

Analysoitaessa ulkomaille kiinnostuneiden venäläisten mieltymyksiä suosituimpia maita ovat Kroatia, Turkki, Bulgaria ja Latvia. Useimmiten he haluavat ostaa halpoja asuntoja ja huoneistoja lähellä merta sekä asuin- ja kaupallisia kiinteistöjä pääkaupungeissa ja matkailukeskuksissa, jotka myöhemmin vuokrataan.

Katso mehiläishoitoalan organisaation liiketoimintasuunnitelma ja sen yksityiskohtainen kuvaus täältä.

Erikoistuminen vuokra-asuntoihin

Kuten käytännössä käy ilmi, kiinteistöjen vuokrausliikkeen ajatus on varsin onnistunut. Koska vuokra-asuntojen ja liikekiinteistöjen kysyntä on jatkuvasti ja jatkuvasti kasvussa, tarjousten määrä kasvaa myös.

Mutta kuten mistä tahansa liiketoiminnasta, on joitain vivahteita, että jokainen yrittäjä, joka keskittyy yrityksen menestykseen, tarvitsee tietää:

  • Ilman investointeja ei voi tehdä. Jotta voittoa siirrettäisiin, sinun on ensin valmisteltava se, suoritettava korjauksia, ostettava kunnollinen huonekalut jne. Tämä pätee erityisesti päivittäiseen vuokraukseen.
  • On tärkeää rekisteröidä toimintoja, joiden avulla voit välttää ongelmia lain ja odottamattomien kulujen kanssa. Rekisteröinti on yksinkertaista, koska tällaista toimintaa ei ole lisensoitu, ja tässä tapauksessa sinulle annetaan hyvä ja rauhallinen lepotila.
  • Asunnossa ei ole tarvetta suorittaa täydellisiä ja kalliita korjauksia. Monet kosmeettiset toimenpiteet voidaan tehdä omasta ja huonekaluja ja laitteita voidaan käyttää aikasi jälkeen ja tarpeettomiksi. Tulevaisuudessa liiketoiminnan kehittämisen aikana suurempia injektioita voidaan sallia.

Tämä liiketoiminta edellyttää jatkuvaa kehitystä ja näin ollen voittojen kasvua. Esimerkiksi tulevaisuudessa voit tehdä asuntojen rakentamisen ja vuokrata sen.

Vastuu ja riski kiinteistöliiketoiminnan harjoittamisesta

Kiinteistöliiketoiminnan toteuttaminen sisältää vastuuta ja siihen liittyviä riskejä. Ja riskit ovat melko moninaisia, ne ovat siviili-, vero-, riskinhallintaan liittyvää toimintaa, FAS, rikosoikeus ja muut.

Kaupan päätyttyä virasto muodostaa niin sanotun "takuuvelvoitteen", jossa määritellään kaikki viraston velvollisuudet asiakkaalle. Siksi työtä on niin tärkeää, että palkata hyvä asianmukainen asianajaja, jolla on korkeatasoinen ammattitaito, joka osaa tehdä sopimuksia ja ottaa huomioon kaikki vivahteet.

Joten liiketoiminnan tärkeimmät häiriöt ovat:

  • Siviiliriskit. On mahdollista, että liiketoimi voidaan mitätöidä. Tämä voi tapahtua, kun toimenpide on tarkoituksenmukaista, vastoin oikeusvaltion periaatteita ja moraalia, on mielikuvitusta tai houkuteltua, epäpätevää, epäpätevä tai iäkkäämpi, joka on tehty petoksen, väkivallan, harhaanjohtamisen ja muiden tekijöiden vaikutuksesta, jotka estävät sinua tekemästä asianmukaista päätöstä.. Usein tapahtuu, että kolmannet osapuolet, joista ei tiedetty mitään, esimerkiksi sukulaiset, entiset puolisot ja muut, alkavat kiistää liiketoimen.
  • Vastapuoleen liittyvät riskit.
  • Rahoituksen seurantapalvelun toimintaan liittyvät riskit.
  • Liittovaltion antimonopoli-palvelun toimintaan liittyvät riskit.

Kuten käytännössä todetaan, jos ennakoimattomat olosuhteet, jos tätä velvoitetta ei ole kirjattu sopimukseen, on äärimmäisen vaikeaa periä takaisin perimättä omaisuutta kiinteistönvälittäjältä tuomioistuimen kautta. Ellei voit saada takaisin palveluiden kustannuksia.

Miten rakentaa asiakaskunta?

Jos haluat nopeasti rakentaa asiakaskunnan ja varmistaa vakaan tulon, sinun on käytettävä seuraavia ohjeita:

  • Kuten kaikki ovat jo pitkään tienneet, mainonta on kaupankäynnin moottori. On välttämätöntä varmistaa, että virasto tietää mahdollisimman monta ihmistä.
    Mainostaminen tulisi antaa useille tärkeille sanomalehdille, aikakauslehdille, televisioille ja radiolle sekä tällaiseen suosittuun tietolähteeseen, kuten Internetiin. Voit myös jakaa lehtisiä ja lähettää mainoksia. Tehokas mainonta kiinteistöjen valokuvissa. Tärkein mainonta on viraston pääviite. Sen pitäisi olla huomaamatta ohikulkijoille, eikä hukkaan, koska on syytä kiinnittää huomiota kuvan optimaaliseen kokoon ja värimaailmaan.
  • Yrityksen verkkosivustossa (ja sen pitäisi olla tarpeen) on tärkeää, että verkkosivusto on laadukas, luotettava ja kiinnittää mahdollisimman monien Internetin käyttäjien huomiota. Viraston perustietojen lisäksi ei ole tarpeetonta saada lisätietoa siitä, mikä on kiinnostavaa potentiaalisille asiakkaille. Asiakkaita houkuttelevat tunnustukset ja useat tarinat työntekijöistä itse hyvin toteutetuista liiketoimista. Sivustolla sinun on lähetettävä valokuvia työntekijöistä ja johtajista. Älä unohda käyntikortteja, paperitarvikkeita, joissa on yrityksen logo ja muut vihjeet, joiden avulla asiakkaat voivat kiinnittää huomiota.
  • Ehkä yksi tärkeimmistä edellytyksistä on arvostetun toimiston olemassaolo paikassa, jossa on suuri joukko potentiaalisia asiakkaita. Pääsääntöisesti se on kaupungin tai alueen keskusta suurien kauppakeskusten, metroasemien, liikenneyhteyksien lähellä. On syytä harkita, että avaruuden vuokraus keskellä maksaa paljon enemmän. Joka tapauksessa on valittava toimisto talojen ensimmäisellä rivillä. Sisäänkäynnin pitäisi sijaita katutasolla pohjakerroksessa, koska sisäänkäynti pihalta automaattisesti estää tien monille asiakkaille - pihalle on paljon vaikeampaa huomata.
  • Asiakkaan on varmasti tuntea olonsa mukavaksi toimistossa, jota helpottaa miellyttävä sisustus, tuore tuoksu, järjestys, optimaalinen ilmanlämpötila, erilaiset kodikkaat lisävarusteet, sisätilat ja elävät leikkokukat. Voit tarjota vierailijoille teetä tai kahvia, jolla on myös myönteinen vaikutus maineeseen.
  • Kuva luodaan hitaasti, mutta tulevaisuudessa tuo merkittäviä tuloksia. Tutkintotodistukset, todistukset ja lisenssit täytyy kiinnittää näkyvään paikkaan. Työntekijöiden tulisi olla edustavia.

Työntekijöiden vastuullisella ja ammattimaisella lähestymistavalla yhdessä asiakaskunnan kanssa ei ole vielä pitkää.

Discovery-hinta

Kun avaat viraston, harkitse seuraavia kuluja:

  • Palkat. Kiinteistösijoittajat saavat pääsääntöisesti 30-60% palkkiosta jokaiseen kauppaan. Johtaja, kirjanpitäjä, asianajaja, välittäjä, siivoojat ja muut työntekijät saavat kiinteän palkan, joka määräytyy työmarkkinoilla sovellettavien verokantojen mukaan.
  • Vuokraus toimistotilaa - noin 15-20 tuhatta ruplaa.
  • Tietokoneet, tulostimet, faksit, kassakoneet ja muut laitteet - noin 60-80 tuhatta ruplaa.
  • Ohjelmisto - 20-30 tuhatta ruplaa.
  • Mainonta - 5-15 tuhatta ruplaa kuukaudessa.

Viraston kannattavuus riippuu yrityksen laajuudesta, sijoitusten koosta ja henkilöstön ammattitaidosta.

Tontti siitä, kuinka avata kiinteistötoimisto

Video kattaa tärkeimmät ongelmat tällaisen liiketoiminnan avaamisessa:

Top