logo

Asuntojen korjauspalveluiden kysyntä kasvaa jatkuvasti. Huolimatta korkeasta kilpailusta ja kausivaihtelusta yrittäjä voi saavuttaa takaisinmaksun ensimmäisen toimintavuoden aikana.

Ennen kuin aloitamme

Päätä suuntiin, josta tulee tärkein erikoistuminen. Tee yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma ja löydä parhaat asiantuntijat, jotka ovat tiimisi perusta.

Tärkeimmät riskit

Työllisyys tällä alueella riippuu olennaisesti kaudesta. Korjausten huippu putoaa keväällä ja kesällä, talvella monet ihmiset ovat valmiustilassa. Tarjoa alennuksia taantuman aikana. Etsi toimistotalojen viimeistely- tai luovutusviestejä. Oikealla lähestymistavalla tämän ongelman ratkaisemiseksi olet vähäinen riippuvainen kaudesta.

sijainti

Aluksi yritys voi tehdä ilman toimistoa, koska asiakkaiden kanssa tapahtuva viestintä tapahtuu suoraan laitoksessa. Mainoksessa voit määrittää puhelinnumeron. Jos asiat menevät hyvin, alat laajentaa henkilöstöä ja työskennellä turvallisten asiakkaiden kanssa, toimisto tulee välttämättömyys.

laitteet

Jokaisesta korjaustyöstä tehdään tietty työkalusarja. Osta vain ammattimaista - se parantaa tuottavuutta ja laatua. Yleensä työkalujen ostaminen tulisi valmistaa 250 000 ruplaa.

henkilöstö

Hyvin ammattitaitoiset työntekijät - tärkein osa menestystekijöitä. Etsi kapeita asiantuntijoita jokaisesta palvelusta, jota aiot tarjota. Tarvittaessa jokainen voi harjoittaa ammattitaitoa, vaikka 2-3 työntekijää olisi myös palkattava.

takaisinmaksuaika

Anna parametreille tarkat numerot asuntojen korjaamiseksi. Kannattavuus riippuu tarjotuista palveluista ja kausi vaihtelee 15 prosentista 50 prosenttiin. Asiantuntijat eivät suosittele aloittelijoita tarjoamaan välittömästi palvelujaan Lux-alalla. Kalliit korjaukset kestävät kauan, tarkoittaa yksinomaan materiaalien ja viimeistelyelementtien käyttöä.

Asiakirjat ja lisenssit

Monet asuntojen korjausyhtiöt tekevät ilman rekisteröintiään ja lisensoimaan toimintaansa. Mutta jos aiot kehittää yritystäsi, vastaanottaa tilauksia suurilta asiakkailta ja tehdä ylellisiä korjauksia, täytä koko tarvittavien asiakirjojen paketti. Tämän luokan asiakkaat haluavat käsitellä yrityksiä, joilla on kaikki luvat ja lisenssit - tämä takaa, että urakoitsija on perustettu vakavaan työhön ja täyttää kaikki velvoitteet laadukkaasti ja oikea-aikaisesti.

markkinointi

Asuntojen korjauksen onnistuneiden yritysten omistajien mukaan 80% uusista asiakkaista tulee suositukseen. Tehokkain mainonta on täysin valmis työ ja tyytyväiset asiakkaat.

Yhteenveto

Käynnistyspääoma asuntojen korjaamiseen on vähäistä. Jokainen, jolla on vähiten ymmärrys rakennus- ja viimeistelyteollisuudesta, voi aloittaa toimintansa. Mutta saavuttaa asiakkaiden kiitollisuus ja sen seurauksena voiton kasvu saadaan vain ammattilaisilta, jotka pystyvät varmistamaan laadun. Kustannusten ja ajan menetyksen vähentäminen saavutetaan kaikkien vaiheiden asianmukaisen suunnittelun, laadukkaiden materiaalien ja työkalujen käytön avulla.

Miten avata asunto korjaus yritys: yksityiskohtaisesti

Asunnon korjausyrityksen avaaminen: rekisteröinti + 4 liiketoimintavaihtoehtoa + henkilöstöluettelo + 4 ratkaisua asiakkaiden houkuttelemiseen ja taloudelliset laskelmat.

Pääomasijoittaminen liiketoimintaan: 330 800 ruplaa.
Takaisinmaksuaika: 5 kuukautta.

Miten avata asunto korjaus yritys on hyvä idea, mutta ei uusi. Kuitenkin onnistuneen markkinoille tulon, nopean asiakaskokemuksen ja korkealaatuisen työn vuoksi tarvitset vakavaa koulutusta.

Käsittele häntä kaikella vastuulla!

On erittäin vaikeaa harjoittaa tällaista liiketoimintaa tuntematta työn tyyppejä, toteutustapoja ja rakennusmateriaaleja!

Todennäköisesti ymmärrät jo jotain korjaustyössä, kun oman yrityksenne käsitys on tullut päähäsi niin vaikeaan suuntaan.

Yleensä ihmiset, jotka ovat onnistuneet työskentelemään korjaustyöntekijöillä, esimies, jne., Tulevat tähän liiketoimintaan.

Mutta sinun on ymmärrettävä, että erikoistuneiden tietojen lisäksi sinun on ymmärrettävä kysyntä eli markkinoiden analyysi.

Sinun on myös tehtävä toimivaltainen liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjaamiseksi. Ja tietenkin, kuten kokeneet asuntojen korjausyritysten omistajat sanovat: "se pyörii ja pyörii taas".

Tässä artikkelissa on kaikki tiedot, jotka auttavat sinua käynnistämään oikein.

Asuntojen korjausliike: kannattaa aloittaa?

Tarkastellaan tämän liiketoiminnan etuja ja haittoja:

Relevanssi ja markkina-analyysi

Ja hyviä uutisia heti - tilastot ovat lohdullisia! Kriisikierroksista huolimatta asuntoa ostetaan ja rakennetaan. Kaikki samat tilastot osoittavat, että vain 5% ihmisistä tekee korjauksia omin päin. Loput mieluummin palkata ammattilaisia.

Kehittäjät yleensä vuokraavat asuntoja paljain seinillä tai minimaalisella viimeistelyllä, mikä luonnollisesti merkitsee korjausta.

Ja asukkaat, jotka ostavat asuntoja, useimmiten maksaisivat uuden talon tulevan korjauksen kustannukset.

Asuntojen hankinnan jälkeen tehtyjen korjausten lisäksi he suorittavat myös huoneistojen korjauksia (keskimäärin kerran 7-10 vuodessa). Mutta kaikki tämä on yleistä tietoa.

Analyysi olisi tehtävä sellaisten markkinoiden todellisuuden perusteella, joissa aiot työskennellä. Jos puhumme suurista kaupungeista, joissa on suuri määrä väestöä ja jatkuvaa rakentamista, tämä on yksi asia.

Pieni alueellinen keskus, jossa ei ole työtä, on aivan toinen.

Ottaen huomioon, että erilainen asuntojen peruskorjaustoiminnan käynnistämiskustannuksissa suuri kaupunki ja outback on pieni, suosittelemme, että keskitymme välittömästi "kehittyneisiin" markkinoihin.

Joten analysoimalla markkinoita, kiinnitä huomiota:

  • kaupungin väestön määrä ja sen vakavaraisuus;
  • rakennusvaiheessa olevan ensiöpuolen läsnäolo;
  • tilastoja viime vuosina myynnin ja oston alalla (helpoin tapa löytää tällaisia ​​tietoja on kiinteistönvälittäjien Internet-resursseja omalla alueellasi);
  • analysoida kilpailijoita: niiden määrä, erikoistuminen, tarjottavat palvelut, hinnat.

Yksityiskohtainen liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjaamiseksi

1) Asunnonparannusyrityksen rekisteröinti

Neuvostoliitosta lähtien, kun liike kiellettiin, "mustalla" työskentelytapa on pysynyt. Erityisesti tämä suuntaus näkyy asuntojen korjausalueella.

Tämä johtuu siitä, että veripalvelu jäljittää tällaisten palvelujen tarjoaminen on melko vaikeaa - käteisellä vain kulkee käsi kädessä.

Suosittelemme, ettet pelaa lain kanssa ja järjestä yrityksen sääntöjen mukaisesti. Miten avata asunto korjaus yritys noudattaa lainsäädännön vaatimuksia, nyt kerromme.

Oikeudellisen muodon valinta (PI tai LLC) riippuu siitä, aiotko tehdä vähäisiä tai suuria korjauksia.

Suosittelemme, että aloitat yksinkertaistetun verotusjärjestelmän järjestämisestä IE: n. Joten sinun ei tarvitse häiritä kirjanpitoa ja ylläpitoa.

Asunnon korjausyrityksen rekisteröinti nopeuttaa asioita voidaan antaa välittäjille. Tai tehdä se itse, mikä säästää muutamia tuhansia ruplaa.

Joten suunnitelma on:

  1. Valitse OKVED-koodit, jotka sopivat tuleviin toimintoihisi. Tässä on valtion verkkosivusto: http://okved2.ru

Tietoja siitä päivitetään jatkuvasti.

On tärkeää seurata tätä, koska luokittelija on muuttunut tänä vuonna ja toimintasi mukaiset koodit ovat vasta äskettäin, nyt ne merkitsevät täysin erilaisia ​​suuntauksia.

Osa OKVED - 43 ("Erikoistuneet rakennustyöt"). Valitse yksi koodeista tärkeimpänä.

  • Valitse verotusjärjestelmä. Kuten muistat, suosimme yksinkertaistettua järjestelmää.

    Lisätietoja yksittäisten yrittäjien ominaisuuksista löytyy täältä https://www.nalog.ru/rn77/ip/ip_pay_taxes/compare

  • Avaa pankkitili.
    Totuus, IP: lle tämä menettely on valinnainen.

    Harkitse, tarvitsetko tilin yrityksesi mukavasta toiminnasta.

  • Täytä lomake P21001 - yksittäisen yrittäjän rekisteröintihakemus. Täytä se tarvitset passin ja INN-kortin.

    Voit tehdä tämän manuaalisesti (ole varovainen - blotit, korjaukset eivät ole sallittuja), mutta voit myös käyttää FTS-resurssia https://service.nalog.ru/gosreg

    Tämä on palvelu, jossa voit täyttää rekisteröintilomakkeen ja joko joko toimittaa sen henkilökohtaisesti rekisteriviranomaiselle tai lähettää sen sähköisessä muodossa.

    Huomaa, että jos teet virheen täyttämällä hakemuksen, asiakirjat palautetaan sinulle, ja sinun on aloitettava.

    Tämä vie vakavia kustannuksia.

  • Maksuvelvollisuus. On kätevää tehdä se suoraan veroviraston https://service.nalog.ru -sivuston kautta tai pankin kautta.
  • Jos päätät lähettää asiakirjoja henkilökohtaisen käynnin aikana, kerättyään kaikki paperit ja niiden jäljennökset, siirry asianmukaiseen tarkastukseen (rekisteröintipaikassa). Saatuasi ne sinulta, tarkastajien on annettava kuitti vastaavan henkilön suhteen.

    2) Huoneistojen kunnostamiseen tarvittavat tilat ja laitteet


    Saatat tarvita toimistosi ja varastosi yrityksellesi.

    Suosittelemme, että harkitset näitä vaihtoehtoja:

    • ilman niitä - asiakkaiden kanssa tapahtuva viestintä ja asiakirjojen allekirjoitus voidaan suorittaa asiakkaan toimipaikassa ja rakennusmateriaalit voidaan tuoda suoraan markkinoilta;
    • sopivat jonkun yrityksen (ehkä ystäväsi kanssa) kanssa ja tuovat heidän asiakkaitaan nimellismaksuun;
    • vuokrata pieni varasto työkaluille ja rakennusmateriaaleille, jonka avulla voit ostaa ne irtotavarana edullisemmilla hinnoilla;
    • vuokrata huoneen ja käyttää sitä toimistona työn järjestämiseen, tapaamiseen asiakkaiden ja varaston kanssa samanaikaisesti.

    Työkaluilla tilanne on suunnilleen sama:

    • palkata työntekijöitä, joilla on omat työkalut (ja heidän työnsä kustannukset ovat korkeammat);
    • ostaa vain kulutustarvikkeita itse: borax, kruunut jne.;
    • työkalun vuokraus (sopii vakaviin, kalliisiin ja suurikokoisiin työkaluihin, kuten kuoppaan, betonisekoittimeen jne.);
    • Osta mitä tarvitset.

    Valinta riippuu taloudellisista mahdollisuuksista.

    Varmista, että tarvitset auto, kuten Gazelle. Jos et voi ostaa sitä, tarjolla on vaihtoehtoja vuokraus- tai kuljetuspalveluille.

    3) Korjaava henkilöstö

    Aloitekaan puhuisimme sinusta. Mitä toimintoja voit tehdä?

    Yleensä yrittäjällä, joka aloittaa toimintansa, on omistaja, arvioija, arkkitehti, suunnittelija ja kirjanpitäjä tehtävät henkilökohtaisesti.

    Jos osaamisesi ei riitä, sinun kannattaa miettiä ainakin päämiehen palkkaamista.

    Seuraavaksi, mieti työntekijöitä...

    Ne voivat olla yhtä yleisluontoisia, toisin sanoen erilaisten töiden tekemistä ja kapean profiilin asiantuntijoita.

    Kokeneet liikemiehet neuvovat suurelta osin käyttämään asiantuntijoiden palveluja. Yleensä heidän työnsä laatu on paljon korkeampi ja useiden tilausten avulla on helpompi järjestää työnsä.

    Henkilöstön palkkaaminen (ja tämä on vähintään 4-5 työntekijää) ja maksaa heille veto ensimmäiselle parille ei ehkä ole kannattavaa. Monet tällaisen liiketoiminnan omistajat toimivat sopimuksella työntekijöiden palkkaamiseksi tietylle esineelle.

    Kun luot luottamuksellisen työntekijän tietokantaa, käytä niitä palveluita, joiden ystäväsi voivat suositella tai lukea arvosteluja.

    Asiantuntijoiden mukaan yrityksesi vaatii vähintään:

    • purkulaitteet;
    • putkimies;
    • sähköasentaja;
    • tiler;
    • rappari.

    4) Löytää asiakkaita menestyksekkääseen asuntojen korjaamiseen

    Tässä tapauksessa, koska liike korjaus huoneistoja, mainonta - kiittämätön asia. Ainoa 100% tehokas mainonta on tyytyväisiä asiakkaitasi.

    Tosiasia on, että ihmiset tekevät korjauksia, lähestyttävät työntekijöitä varovaisesti ja etsivät niitä ystävien suositusten mukaan. Sana on siis paras mainos.

    Jos sinulla on jo esine, anna se kaikki! Tarjoa asianmukainen työn laatu, investoida sovittuun aikaan ja tietenkään älä huijaa ja huijaa asiakkaalle.

    Mutta silti sinun on jotenkin rakennettava perusta. Mikä on paras yritysmainonta valita?

    1. Jos keskityt uudisrakennuksen asuntojen korjaukseen, tehokkaimmat ovat lentolehtiset, vihkot, mainokset, jotka on sijoitettu suoraan rakennustyömaalle.
    2. Kiinteistöjen myyntiyksiköiden kautta on mahdollista tavoittaa asiakkaita, mutta täältä vaaditaan erinomaisia ​​vakuuttavia taitoja ja oltava valmiita maksamaan "takaisku" 5-10% tilauksen määrästä.
    3. Kuten kaikki, nyt useimmat ihmiset käyttävät Internetiä etsimään erilaisia ​​palveluita, joten se on hyödyllistä yrityksesi verkkosivuille.

    Mutta se vaatii vakavia panostuksia ylennyksiin, sillä vastaavanlaisten sivustojen kilpailu on hienoa.

    Sivuston läsnäolo on välttämätöntä paitsi mainonnalle, on kätevää työskennellä asiakkaiden kanssa sen avulla.

    Siellä voit lähettää yksityiskohtaisen hinnaston, luettelon tarvittavista materiaaleista, palveluista asuntojen korjauksen kustannusten ja ajoituksen laskemiseksi.

  • Harkitse vaihtoehtoja yhteistyölle asunto-toimistojen, suunnittelijoiden, yritysten kanssa asennetaan muovi-ikkunat, välittäjät jne. Jälleen, "palkita".

    Mainonnalla painetussa muodossa, radiossa ja televisiossa käytännössä ei ole mitään tulosta tämän nimenomaisen liiketoiminnan osalta.

  • 5) Pääomasijoittaminen ja takaisinmaksu asuntojen korjausyrityksen avaamiseksi


    Tee liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjaamiseksi työn organisointia koskevien päätösten perusteella.

    Ainoastaan ​​alkaen nimenomaan kustannuksistasi ja hintojasi markkinoilla on mahdollista tehdä arvio. Voimme tarjota sinulle vain yhteisen arvioinnin likimääräisiä lukuja.

    Joten olemme laskeneet tällaisen vaihtoehdon asuntojen korjausliiketoiminnasta: yksittäisten yrittäjien rekisteröinti yksinkertaistetulla verojärjestelmällä itsenäisesti, toimiminen ilman toimistoa ja varastoa, hankkimalla perusvälineitä (varsinkin kalliita vuokrataan välttämättömyydestä) ja autoa, joka houkuttelee työntekijöitä tiettyyn kohteeseen ilman rekisteröitymistä työhön, luomalla yksinkertaisen sivuston.

    Miten aloitat korjaustoiminnan. Yksityiskohtaiset ohjeet

    Tällöin kaikki on hieman erilainen kuin rakennusmestarin työmiehen työ, vaikka työn ydin ei muutu: viimeistelytoiminnan organisointi, materiaalien laskenta ja hankinta, työntekijöiden etsiminen, asiakkaiden toiveiden ja niiden kykyjen välinen liikkuminen. Korjauksen ja rakennustyön tärkein ero on työskennellä itsellesi, omalla vastuullasi ja riskiä sopimussopimuksen perusteella. Sinulla on oltava oma PI, LLC, tai ainakin täytyy olla lähteitä tilauksia ja tietty maine aloittaakseen työn - anna ensin, rehellinen sana.

    Oma viimeistelyryhmä - miten aloittaa yrityksen rakentaminen

    Jotkut uudet rakennukset vuokrataan viimeistelyllä, mutta kunnalliset kunnostustyöt, kuten alueen puhdistaminen, tekevät kaikki samat rakentajat palkasta, ei ole mahdollista ansaita paljon. Se on aivan toinen asia, kun yksityinen elinkeinonharjoittaja vuokraa tiimisi, jotta viimeistelisi juuri valmistuneessa tyhjää betonikuoppia tai korjaisi hänen asunnossaan.

    Missä on ensimmäinen tilaus saada viimeistelijä?

    Kukaan ei heti ryhtynyt toimiin itselleen kahdesta yksinkertaisesta syystä:

    • sinulla ei ole kokemusta - et voi tehdä mitään tehokkaasti ja ajoissa;
    • sinulla ei ole kokemusta - kukaan ei vain anna sinulle tilausta viimeistelyyn.

    Kaikki työ kulkee kahden kanavan kautta: mainonta ja suositukset.

    Ja voit sijoittaa mainontaan, vastata jatkuvasti puheluihin eikä vastaanottaa asiakkaita - loppujen lopuksi heillä on valinnanvaraa, kun he etsivät mainontaa. Ja kun voi tehdä jonkun asunnon hyvin ja saada tasaista stream ihmisiä, jotka haluavat ottaa sinuun yhteyttä ja kuunnella sinua avoimen suun kuin asiantuntija. Henkilö, jolla on ystävien suositus, saa aina enemmän luottamusta kuin sivusta vastaavan johtajan - puhdas ammattitaito voi olla sama tai jopa pienempi. Asiakas ei tietenkään ymmärrä rakentamisen erityispiirteitä, vaan hänet ohjataan vain hänen tietämystään.

    Miten saada ensimmäisen kokemuksen?

    Kaikilla harjoittajilla on erilainen vastaus tähän kysymykseen, yksi asia on yhteinen - kokemuksen on oltava käytännöllinen. Yksityiset asiakkaat eivät usko koulutukseen ilman kokemusta, ja monilla ohjaajilla ei ole erityiskoulutusta! Joku sai ensimmäisen kokemuksen, kokeilee korjauksia omassa asunnossaan, auttoi naapuria ja sai ensimmäiset tilaukset suusanallisesti, ja monia tällaisia ​​johtajia on. Joku alkoi työvoimana rakennustyömaalla, kasvoi isännälle ja oli kyllästynyt kyntöön penniin "setäksi". Joku sai profiilikoulutuksen ja työskenteli rakennusinsinöörinä, kun opiskeli kunnallisessa sisustuksessa.

    Jotta käsittelemme ensimmäistä itsenäistä esinettäsi, sinä, perämies-viimeistelijänä, on oltava "sisään ja ulos" kokemus kaikkien molempien etupuolella sekä karkea että hieno viimeistely.

    Jos luulet, että voit vain palkata päteviä työntekijöitä, antaa mainoksia, tehdä arvio asiakkaalle ja he itse selvittää, miten ja mitä tehdä - olet syvästi erehtynyt. Työntekijä, joka tietää, mitä tehdä asunnossa avaimet käteen, on mestari, joka kokoaa tiiminsä ja ei toimi sinulle, se ei ole hänelle kannattavaa.

    Työntekijät tietävät työnsä edessä: yksi on maaliharja, kipsi, pohjamaali, muut sähkölaitteet, kolmas putkisto ja niin edelleen.

    Sinun tehtäväsi on tarkistaa työn laadun ja sinun on tiedettävä oikea teknologia ja mikä olisi ihanteellinen "lähdössä". Työntekijän ei pitäisi opettaa sinua asettamaan majakoita, mutta sinun pitäisi "pudistaa nenänsä" tasolle osoittaman kaarevuuden varalta. Muun kuin työntekijän olisi vastattava asiakkaan kysymykseen, millaista seinämaalia on parempi ostaa - sinun tulisi tietää maalien ominaisuuksista ja antaa ammattimaisia ​​neuvoja, mikä on parempi ja halvempi.

    Sinun pitäisi pystyä tekemään omat arviot, antamaan karkea arvio kustannuksista, jotka perustuvat asunnon pinta-alaan ja asiakkaan toiveisiin. Selitä selkeästi, mikä on sinun vastuullasi tästä hinnasta, joten ei ole valituksia: "Miksi et rakensi keittiötä ja Onko minun tarvitse maksaa ylimääräistä ovesta? "Ja niin edelleen. On parempi määrätä kaikki yksityiskohdat yksityiskohtaisesti sopimuksessa, jotta vältetään kiistat työn vastaanottamisvaiheessa.

    Miten saada suosituksia?

    Mitä enemmän helppo ymmärtää tiedot annat asiakkaalle enemmän vaihtoehtoja ja niiden etuja ja haittoja, olet razzhuete", sitä vähemmän johdosta vetämällä - mitä enemmän hän luottaa sinuun, sitä vähemmän valituksia ja enemmän positiivisia suosituksia ystävien ja tuttavien. Ja tietenkin on tehtävä hyvin - loppujen lopuksi asunto esittelee itseään, kun henkilö kutsuu ystäviä talonpoikaisjuhliin. Jos teet todella hyvin, yhteystietosi viedään jopa ilman isännän aloitetta.

    Yritysten johtaminen ja tiiminhallinta

    Yleensä prikaatissa 3-5 henkilöä. Jos puhumme superkorjausvaihtoehdosta, se voi olla yksi mestari kaikesta kaupasta, joka on ikävystyminen, yleensä Keski-Aasiasta. Laatu voi olla joko hip-hoping tai hyvä - riippuu hänen henkilökohtaisista pätevyydestään. Suuret brigadit tavallisesti keräävät, kun on paljon tilauksia ja alkavat suosituksen mukaan pienilläkin, usein hyvä mestari alkaa, tekemällä itse viimeistelyn ja karkean viimeistelyn.

    Tässä on tärkeää kaapata taloudellinen osa ja tasapainottaa tasapainoa

    Jos et ole palkannut tarpeeksi henkilöstöä, katkaiset määräajat tai huonot.
    Jos olet palkannut paljon ihmisiä, mutta et voi tarjota heille työtä, he katoavat tai menet rikki ja maksat joutokäyntiaikaa.

    Tämä korkealaatuinen viimeistely joukkue, jossa on sähkömies, putkimies, rappari ja huolto työntekijä, esimies ei harjoittanut mitään fyysistä työtä - se etsii vain asiakkaille, Materiaalihankinnoissa, ja on vastuussa budjeteista ja todentaa työn laatua. Yleensä päällikkö toimii projektipäällikkönä eikä rakentajana. Jos et ole liikemies luonteeltaan, et onnistu tällä alalla.

    Suuri apu on työasema vaunut, "kantapää" tai Gazelle - "työhorsi", sinun on kuljetettava ihmisiä, tavaraa esineestä esineeseen.

    Käytännössä nuori yrittäjä joutuisi selviytymään korjausliiketoiminnassa alhaisempia hintoja kuin kilpailijoiden hinnat ja tehdä kaiken edullisimmillaan. Tämä tarkoittaa sitä, että prikaatilla on 1-2 vierasta Keski-Aasiasta, jonka brigaderi joutuu työskentelemään ilman vapaapäiviä erittäin vaikeissa olosuhteissa.

    Mitä sinun tarvitsee aloittaa

    Ja tarvitset:

    • ostaa täyden valikoiman työkaluja;
    • tehdä rekisteröinti ja patentti työntekijöidensä, siirtotyöläisten, työhön;
    • maksaa saapumisestaan ​​ja järjestää kokous;
    • järjestää työntekijöiden, elämää, hoitoa ja työntekijöiden hygieniaa;
    • tehdä ja sijoittaa mainoksia, olla jatkuvasti etsimässä asiakkaita;
    • tietää kaikki rakennusmateriaalien hinnat halvempaan ostoon.

    Mainonta ja asiakkaiden haku:

    Tilaukset on helppo löytää suoraan uudesta rakennuksesta, kun olet jo ottanut yhden objektin ja viestittänyt vain joukko omistajia, jotka ovat juuri saaneet avaimet. Emme puhu suusanasta ja suosituksista, harkitse ammattimaista lähestymistapaa mainontaan korjauksen ja koristelun alalla.

    Ilmoittautumismenetelmät asuntosi sisustusyritykseltä

    1. Esitteitä. Voit jakaa postilaatikoihin, voit liukua oven alla uuden rakennuksen sisällä. Se on tehokasta ja edullista - loppujen lopuksi ihmiset, jotka ovat kiinnostuneita löytämään viimeistelijöitä, ovat asuntojaan tyhjiä asumattomia betonilohkoja.
    2. Korjausfoorumit. Viestintä, neuvonta, palvelutarjonta allekirjoituksessa lähetettäessä foorumille ja positiivisen mainetta. Tyylikäs, mutta tehokas ja ilmainen.
    3. Tilaa asiayhteyteen liittyvä mainonta - Yandex Direct, Google Adwords. Maksaa napsautuksista, soittaa puheluja, hankkia asiakkaan - tämä on jo tehtävä neuvottelutaitojesi mukaan. Kalliita, nopeita ja monia potentiaalisia asiakkaita.
    4. Yrityksen verkkosivujen luominen ja edistäminen. Erittäin pitkä, kallis, ei ole aina suositeltavaa, mutta kuuden kuukauden aikana se myötävaikuttaa siihen, että riittävän suuri määrä asiakkaita syntyy suhteellisen alhaisilla ylläpitohinnoilla.
    5. Tarjoa yritysalennukset prosenttiosuuteen myynnistä. Tavoitteena on tarjota lähiympäristössä toimivia yrityksiä tuovan sinut asiakkaalle, houkuttelemalla hänelle alennus tai keinotekoinen suositus. Esimerkiksi sopii rakennusmateriaalien myyjien tai rakennusmateriaalien myyjien kanssa rakentamismarkkinoilla, jotta ne suosittelisivat tilaisuutta. Yleensä sinun on luotava oma verkostosi palveluiden "myyntipäälliköt" prosenttiosuuteen. Aikaa vievää, sinun täytyy pystyä vakuuttamaan, mutta ei vaadi ennakkomaksua.
    6. Mainostaminen hisseissä, mainokset aidat, sisäänkäynnit. Sellaiset esitteet, vain profiilissa ja vähemmän kuluttajien keskittymisessä.

    Kaavio liiketoimintasuunnitelmasta - tulot, kulut, voitto

    Yhdessä artikkelissa emme voi kattaa kaikkia liiketoiminnan osa-alueita. Päällikkö, johtaja ja liikemies, voivat valita erilaisia ​​markkinarakoja - taloustieteilijä, keskimmäinen segmentti tai avaimet käteen -työ.

    Moskovassa vuonna 2015 viimeistelyn hinnat ovat:

    Talousluokan viimeistely: 4 000 - 6 000 ruplaa neliömetriä kohden;

    keskimmäinen segmentti: 7000 - 15000 ruplaa / m 2;

    kallis avaimet käteen -korjaus: 15 tuhatta ruplaa ja enemmän.

    Tietenkin, ilman tarkistuksia ja suosituksia, kukaan kalliissa segmentissä ei tee tilauksia. Useimmat joukkueet kilpailevat markkinoiden taloudessa.

    Helppo laskea. Yksiö-huoneiston viimeistely Moskovan uudessa rakennuksessa riippuu alueesta (30-45 m 2) ja neliöhinnasta.

    Niinpä yhden huoneen asuntojen viimeistelyn tulot ovat 120-270 tuhatta ruplaa talouden segmentissä. Kaksi huone - 180-420 tuhatta. Treshki menee 250 tuhannesta miljoonaan ruplaan.

    Kun työ yhdessä huoneistossa kestää 1-4 kuukautta riippuen tiimin ammattitaidosta ja mestareiden määrästä.

    Uzbekistanista, Tadžikistanista, Ukrainasta, Valko-Venäjältä tulevia työntekijöitä pyydetään eri tavoin. Moskovassa voit keskittyä 25-40 tuhatta ruplaa kuukaudessa.

    2 työntekijää on vähintään 50 tuhatta kuukaudessa vain työpalkkauksesta. Ei ole puhumista veroista, ollakseni rehellinen, koska se tehdään käytännössä. Aluksi tärkein asia ei ole "polttaa". Usein se on lentoliikenteen harjoittaja, joka maksaa lennot (ja liput Uzbekistanille eivät ole halpoja), työntekijöiden kohtelu, miehistön ruokailu jne.

    Kun olet ottanut yhden huoneiston, et voi vain ansaita rahaa, ei "torjua" työkalujen kustannuksia, vaan myös "polttaa" - kuten mistä tahansa liiketoiminnasta. Tämä on erottuva piirre teokselle itsellesi.

    Jos olet asettanut työskentelemään vähimmäishinnalla, maksat työntekijät kuukausittain, sinun tehtäväsi on ottaa mahdollisimman monta esinettä työhön. 2 työntekijää tekee yhden asunnon vähintään 2 kuukautta, annat heille 100 tuhatta ruplaa, se pysyy parhaimmillaan vain ajankohtaisista kuluista (kuljetus, instrumentin heikkeneminen, ruoka jne.). Todennäköisesti sinut menee miinukselle, joten kukaan ei työskentele alle 4000 ruplaa neliömetriä kohden, vaikka vakiintuneet liiketoimintaprosessit olisivatkin hyvin vaikeita saada voittoa tällaisella hinnalla.

    Lisäksi työtä ei ole, mutta sinun on maksettava. Yleensä sinun täytyy suorittaa paljon, tavata, suositella, tarjota, etsiä asiakkaita koristeluun. Tai aluksi olla ottamatta halpoja hankkeita.

    Mitä enemmän huoneita huoneistossa, sitä kannattavampaa on huonekalujen johtajan. Loppujen lopuksi maksu menee neliömetriin, ja työ on saman tyyppistä, ja se toteutetaan nopeammin kuin pienet pienetkin teokset pienessä studiotilassa. On tarpeen yrittää ottaa useita esineitä yhdestä sisäänkäynnistä, se myös säästää aikaa.

    Kuinka paljon voit ansaita viimeistely huoneistoja?

    Kuten kaikki yrityksen, et voi tehdä mitään, vaan velkoja ja päänsärkyä, mutta jos se tulee, että sait suosituksia ja murtautuivat ylellisyystuotteissa Huoneistojen korjaus markkinat voivat ansaita satatuhatta-miljoona ruplaa, yksilöllisesti täällä.

    Jos otat viimeistelijän "kaikki kaupat", joka toimii yksin ja ottaa kaiken, laskeakseen tulonsa, riittää jakamaan kohteen kustannukset työaikana kuukausina. Lähinnä, nämä ovat 200-400 tuhatta ja kolme tai neljä kuukautta, eli palkkaasi on 50-100 tuhatta kuukaudessa, kun työskentelet vaikeissa olosuhteissa ilman vapaapäiviä ja riittävä määrä asiakkaita.

    Joten olisi hyödyllistä siirtää työ, olisi esineitä. Esimerkiksi joukkue ottaa 3 isoa huoneistoa ja vuokrata ne 3 kuukautta, se on brittiläisen taskussa, miljoona ruplaa tai enemmän, 300 tuhatta kuukaudessa.

    Henkilökohtainen kokemus

    IQ Review kirjeenvaihtaja äskettäin suorittanut korjaukset hänen asuntoon uudessa rakennuksessa ja havainnut työnjohtajaa ulkopuolelta. Paljon ristiriitoja johtuu väärinkäsityksestä millä tahansa kentällä. Usein keskinäiset väitteet herättävät työtä, hintoja tai osapuolten aloitteita, jotka ovat välttämättömiä tai tarpeettomia eri tapauksissa. Esimerkiksi, kun ostat kylpyamme, kun taas alennukset ovat päteviä, eikä ole olemassa paikkaa, se estää prikaatin toimimasta. He lupaavat tehdä sen kahdessa kuukaudessa, kolme kulkua, näet, että vain puolet on tehty, ja teidät syötetään "aamiaisineen", kun maksat vuokra-asunnosta.

    Jokainen joukkue ei voi nopeasti vastata epänormaaleihin tilanteisiin. Työntekijä sairastui tai lopettaa, työ on kannattavaa, asiakas kärsii, perustaja kuuntelee kaikkia valituksia.

    Virheellisyyksiä voi olla kallista - unohdettu lattian alle langan tai käyrän seinän uhkaavat muutokset johtuvat isännöitsijä, joka voi olla kalliimpaa kuin mahdollinen voitto, koska materiaalit eivät ole halpoja.

    Yleensä työ on hyvin dynaaminen ja hermostunut, tulokset ovat epävakaita. Voit tehdä rahaa tässä liiketoiminnassa tarvitset virtaviivaistettua mekanismia - vakaata tiimiä, asiakkaiden tasaista virtaa, hyvää laatua ja virtaviivaista työprosessia. Kaikki tämä on kokemusta. Ja kokemus kertyy kuukausia ja vuosia kovaa kiitollista työtä. Työskentely päällikkönä koristeena paljastuu niille, jotka todella unohtavat sen. Jos haaveilet helppoa rahaa - he eivät ole täällä, huolimatta korkeista hintalappuista.

    Asuntojen korjauksen liiketoiminta: yrityksen avaaminen

    Taloudellisista ongelmista huolimatta rakentamisen määrä kaikissa kaupungeissa ei vain laske, vaan se kasvaa jatkuvasti. Henkilö saa tai ostaa asuntoa uudessa rakennuksessa, mikä tarkoittaa, että huoneessa on joko minimaalinen sisustus tai asunto ilman sitä lainkaan. Tilastot väittävät, että hyvin pieni osa ihmisistä sitoutuu tekemään korjauksia omin päin: useimmissa tapauksissa jokainen yrittää löytää joitain todistettuja työntekijöitä.

    Miten saada rahaa korjauksiin: ominaisuuksia ja tappeja liiketoiminnan

    Kilpailu yritysten välillä, jotka ovat virallisesti kunnostettuja ja sisustettuja tiloja, on tänään melko suuri. Palvelujen kysyntä on kuitenkin edelleen niin suuri, että uusien rakennusten huoneistot eivät riitä viimeistelemään tai korjaamaan työtä. Hyvin usein, kun ostaa asuntoja jälkimarkkinoilla, ihmiset haluavat tehdä myös joko suuren remontin tai minimaalisen kosmeettisen viimeistelyn, joka perustuu heidän makuun ja toiveisiin. Lisäksi vähintään pieni kunnossapito on välttämätöntä jokaiselle huoneistolle muutaman vuoden välein. Niinpä asuntojen korjaamisen markkinat - liiketoiminnassa - ovat hyvin kannattavia ja lupaavia markkinoilla.

    Tapauksen organisointi vaatii jo jonkin verran koulutusta ja tietämystä, koska on aina parasta tutkia kaikkia vivahteita ja hienouksia, jotta vältytään mahdollisilta riskeiltä ja ei palavasta.

    Voit yksinkertaisesti olla yksityinen yrittäjä ja palkata joukko rakentajia, mutta voit työskennellä lähes laittomasti, mikä ei salli sinun kasvaa tai edes lisätä niiden palveluiden kustannuksia. Lisäksi "shabbat" -työ uhkaa vakavia sakkoja ja muita julkisten palvelujen ongelmia. On paljon parempi olla tekemättä mitään ongelmia lainsäädännön kanssa eli avata virallinen yritys, jolla on lupa suorittaa tiettyjä teoksia.

    Yrityksen ensimmäiset askeleet tai välitavoitteet

    Ensinnäkin sinun on maalattava selkeä liiketoimintasuunnitelma asuntojen korjaamiseksi. Joten voit jakaa itsellesi tärkeimmät kohdat, jotka vaativat ajankohtaista täytäntöönpanoa, laske mahdolliset kustannukset ja tulot jne.

    1. Suorita markkinointitutkimus tai analyysi olemassa olevista markkinoista, jotta voidaan ymmärtää, mitkä palvelut ovat eniten kysyttyjä, mitkä ovat pula, mikä houkuttelee kilpailijasi, muita tärkeitä asioita. Tutkiessasi markkinoita, voit myös asettaa hintaluokkanne (aluksi on parempi, ettei yliarvioida, koska on erittäin tärkeää, että voit perustaa tukikohdan. Pysy keskimäärin hinnoilla ja voit lisätä palveluidesi kustannuksia useiden onnistuneiden projektien jälkeen kun ylistät ja ylistät). Muista, että tämä työ on edelleen kausiluonteinen, eli palveluasi kysytään eniten vasta tietyin vuodenaikoina (yleensä keväästä syksyyn). Talvella sinun on keskeytettävä harvinaiset tilaukset, vetämällä pois liiketoiminta erikoistarjouksista tai tarjouksista.
    2. Ota asian oikeudellinen puoli antamalla yritykselle ja saamalla työlupa. Päätä taloudellisesta näkökulmasta: kuinka paljon voit sijoittaa, mistä saat nämä varat jne.
    3. Valitse korjaustyypin erikoistuminen. Voit tietysti tarjota erilaisia ​​palveluja, mutta aluksi sinulla ei ole tarpeeksi käsiä tähän, eikä tee virheitä.
    4. Rakennusmateriaalien ja laitteiden varastointiin voi vaatia pienen tilan. Jos tilausten määrä on vielä pieni, niin ei ole mitään järkeä lisätä varaston vuokrausta. Mutta henkilökohtaisessa kuorma-autossa (ainakin käytetty "Gazelle") kannattaa harkita. Koska et vain pysty kuljettamaan kaikkea kädet.
    5. Laitteiden ja työkalujen hankinta. Se riippuu kaikesta riippuen toiminnan harjoittamisesta ja suoritettavan työn yksityiskohdista.
    6. Henkilöstö (kuten edellisessä kappaleessa).
    7. Mainonta ja asiakkaiden haku.

    Kuten voitte nähdä, jos päätät saada jalansijaa tässä yrityksessä vakavasti ja pitkään, sinun on valmistauduttava huomattavasti ennen toiminnan aloittamista. Lisäksi et ole etsimässä kertaluontoista työtä, mutta aiot rakentaa kannattavan yrityksen, jolla on vakaa tulotaso ja hyvät mahdollisuudet.

    Ihannetapauksessa, jos sinä olet erittäin pätevä erikoislääkäri kenttään. Muussa tapauksessa sinun tulee opiskella itseäsi, sillä sinun on oltava hyvin perehtynyt kaikkiin korjaus- ja viimeistelytoimenpiteisiin: ymmärtää koko prosessi, tietää, mitä työkaluja käytetään ja miksi niitä käytetään korjauksen aikana, miten tämä tai tämä vaihe toteutetaan jne. Koska monet asiakkaat haluavat saada täyden valikoiman palveluita, sinun täytyy "olla yhteydessä" kaiken tämän markkinoilla.

    Asuntojen korjausliike: mistä aloittaa?

    Jotta voit turvallisesti käsitellä työkalujen tai laitteiden hankkimista ja etsiä potentiaalisia asiakkaita, yritä rekisteröityä yrityksesi virallisesti mahdollisimman pian. Suunnitteluasiakirjojen pääosa rekisteröidään verovirastolle. Sinun on myös hankittava lisenssi.

    1. Rekisteröi IP tai LLC. Ensimmäinen vaihtoehto on yksinkertaisempi, mutta se ei anna sinulle mahdollisuuksia kuin toinen. Lyhyesti sanottuna, jos suunnittelet laajamittaista toimintaa erilaisilla kehitysnäkymillä, on parempi rekisteröidä LLC, mutta jos haluat aloittaa pienen yrityksen useiden avustajien kanssa, niin PI: lla riittää.
    2. Kun olet antanut verotodistuksen rekisteröinnistä ja rekisteröinnistä sekä valtion maksut, valitse verojärjestelmä (voit käyttää laskennallista tuloveroa tai yksinkertaistettua USN: ää). Jos uskot harjoittavan pankkisiirtoa, sinun tulee avata tili pankissa.
    3. Ajattele ja tee luettelo palveluista, joita yrityksesi tarjoaa. Sinun täytyy rekisteröidä ne aktiviteettina (OKVED-koodien mukaan). Heille myönnetään lupa. Yleisimpiä teoksia voidaan erottaa toisistaan: kipsi, puusepäntyöt tai puusepäntyöt, lasi, maali, sähkö, putkityöt, lattia, seinäkoristeet, suunnittelun korjaukset, huoneen kunnostaminen jne. Muista, että lisenssin hankkimiseksi on välttämätöntä, että yrityksen työntekijät asiantuntijat tärkeimmistä ilmoitetuista reiteistä, toisin sanoen korkeamman koulutuksen ja vankka työkokemus.

    Tarvittavien asiakirjojen pakkaaminen voi kestää useita kuukausia. Mutta seuraavien viiden vuoden ajan työskentelet rauhallisesti, ilman että viranomaiset tulevat sinulle tarkkailemalla. Jos työstäsi on kuitenkin säännöllisiä valituksia, on vaarana menettää käyttölupa, joten sinun on seurattava työntekijöiden työtä huolellisesti ja tarkistettava kaikki henkilökohtaisesti. Älä unohda, että hyvä nimi on avain menestykseen, missään tapauksessa sinun ei pitäisi vaarantaa maineesi.

    Oman yrityksen organisaatio

    Asunnon korjaamiseen ja viimeistelyyn liittyvien yritysten ei tarvitse välittömästi vuokrata tai ostaa toimistotilaa. Jos sinulla on vielä pieni yritys, voit toimittaa materiaaleja suoraan markkinoilta ja ostaa ne suoraan asiakkaan tilauksen jälkeen. Kuitenkin, jos on paljon työtä, on tarkoituksenmukaisempaa ostaa kaiken tarvitsemasi irtotavarana ja varastoida se varastoon. Toimistotilaa järjestelmänvalvojan tai välittäjän kanssa tarvitaan vain suuren liiketoiminnan laajentamisen vaiheessa, sillä aluksi (jotta voit säästää) voit tilata itsesi ja käyttää autotallia, varastotilaa tai muuta tilaa tallentamaan kaikki mitä tarvitset.

    Kuten edellä todettiin, auto - tämä on jotain, jota ilman todella vaikea tehdä. Jos et voi ostaa sitä, vain vuokrata se.

    Mitä voit tarjota?

    Ennen kuin palkitset työntekijöitä tai ostat laitteita, sinun on päätettävä, mitä palveluita voit tarjota asiakkaille. Koko alue on perinteisesti jaettu useisiin pääluokkiin:

    • ylellisestä korjauksesta tai VIP-palvelusta (sen toteuttamiseen tarvitaan korkeimman luokan asiantuntijoita). Sinun ei pitäisi välittömästi keskittyä tähän segmenttiin, sillä vain todella rikkaat asiakkaat voivat tilata tällaisen kallista korjausta. Tiimin työn lisäksi oletetaan, että suunnittelijat ja arkkitehdit osallistuvat aktiivisesti, samoin kuin eksklusiivisten ja kalliimpien materiaalien käyttö;
    • edullisempaa kaikille väestöryhmille ja laajalle levinneelle korjaukselle, mikä johtuu "taloutta" (ehkä "liiketoimintaluokasta"). Se toimii suhteellisen halvalla, jopa keskimääräisellä hinnalla;
    • Yksinkertaisin ja edullisin korjausvaihtoehto on kosmeettinen. Sen aikana tehdään yksinkertaisia ​​viimeistelykohteita (tapetit, rappaus, laatoitus jne.).

    On parempi keskittyä "kultaiseen keskiarvoon", koska asiakkaiden toiveiden ennustaminen on melko vaikeaa. Joka tapauksessa tarvitset kaikki tarvittavat työkalujen ja erikoislaitteiden varusteet:

    • porat;
    • vasarat;
    • tasoilla;
    • ruuvitaltat;
    • lastat;
    • ruuvimeisseli;
    • vasarat;
    • pihdit;
    • harjat;
    • jigsaws jne.

    Ehkä aluksi on syytä rajoittaa itseämme vähimmäisjoukkoon ja ostaa enemmän jo prosessissa asiakkaan toiveiden tai tilausten perusteella. Ja työkalut ja materiaalit, jotka kannattavat tilaamaan ja ostamaan irtotavarana.

    Kuka vuokraa?

    Tiukka ammattitaitoinen tiimi on erinomainen takuu yrityksesi menestykselle. Sinun on palkattava henkilöstölleen eri asiantuntijoita, jotka omistaisivat perusrakennuksen erikoisalaa (vähintään yksi henkilö kullekin työtyypille): maalari, kipsi, sähköasentaja, putkimiehet jne. Hallita miten työ tehdään ja koordinoida asiakkaan kaikki korjauksen tai koristelun prosessin osa-alueet tarvitsevat toista johnutta ja kustannusarvioita - arvioijaa. Arkkitehdin ja suunnittelijan kanssa voit yksinkertaisesti tehdä yhteistyötä erikseen.

    Kokemus osoittaa, että tällä alalla työkappaleen maksua pidetään parempana eikä kiinteänä. Sinun on kuitenkin neuvoteltava työntekijöiden kanssa etukäteen. Muista, että niillä on oltava asianmukaiset pätevyysvaatimukset, jotka on vahvistettava aika ajoin. Jos mahdollista, vie muutamia nuoria työntekijöitä ja kouluttaa heitä prosessiin. Näin voit "kouluttaa" omia hyviä asiantuntijoita.

    Jos tiimisi toimii nopeasti, sujuvasti ja tehokkaasti, se tarjoaa sinulle hyvät pysyvät tulot ja erinomainen maine, mikä tarkoittaa uusia tilauksia. Jos on olemassa riittävä määrä päälliköitä, on mahdollista ottaa useita esineitä työhön samanaikaisesti, jotta kenelläkään ei ole mitään seisokkeja.

    Etsi asiakkaita ja mainoskampanjaa

    Markkinointitutkimus osoittaa, että tässä liiketoiminta-alueella kaikki tavalliset mainonnan ja asiakkaiden houkuttelemisen keinot ovat tehottomia. Eli monet yritykset mainostavat mainoksiaan useissa sanomalehdissä, lehtisissä ja painotuotteissa tai liitä ne pylväisiin ja talon sisäänkäynteihin, mutta tämä ei käytännössä ole oikeutusta. Vaikka keskittyisitte uusiin rakennuksiin, niin tietty prosenttiosuus asiakkaista, jotka ovat juuri saaneet asuntojaan, ovat melko realistisia.

    Voit luonnollisesti luoda verkkosivuston Internetissä: jossain määrin tällainen mainonta on tullut tehokkaammaksi viime aikoina. Myös erittäin hyvä askel liiketoiminnan edistämiseksi on salkku, jossa on esimerkkejä valmistuneesta työstä.

    Kuitenkin noin 80% kaikista asiakkaista on niitä, jotka tulevat hyvistä arvosteluista tai suosituksista ystävillesi, sukulaisillesi ja tuttavillesi, joille olet tehnyt laadukas korjaus.

    Työprosessi

    Ole valmis siihen, että sinun täytyy tehdä kaikkea ensin itseäsi ja hallita kaikkea. Potentiaalisen asiakkaan ensimmäisen puhelun jälkeen yritä tavata hänen kanssaan, katso työn laajuus, arvioida kohteen kunto, laatia arvio ja allekirjoittaa sopimus. On parempi ostaa materiaaleja yhdessä asiakkaan kanssa, jotta myöhemmin ei tule olemaan muita ongelmia. Sitten voit aloittaa työn. Jos aiot sisällyttää joitain lisäpalveluita, arviota muutetaan ja hinta muuttuu.

    Seuraa selkeästi kohteen määräaikoja: jos ne on kirjoitettu sopimukseen, joutuu kohtaamaan rangaistuksia. Lisäksi, jos työhön liittyy puutteita tai rakentajien ilmeisiä virheitä, sinun on korjattava virheet omalla kustannuksella, muuten erehdyttää maineesi perusteettomasti.

    Koostunut joukkue voi tehdä kosmeettisia korjauksia yhden huoneen huoneistossa pari viikkoa. Kahden huoneen suuressa kunnostustyössä kestää jo kuukausi tai kaksi (riippuen materiaalin tyypistä ja materiaalin kuivausnopeudesta). No, kolmen huoneen asunto voi kestää 3-4 kuukautta, varsinkin jos puhumme suunnittelupalautuksista.

    Tietenkin, nopeiden tilausten täyttämiseksi on ensi silmäyksellä parempi, koska niitä voidaan tehdä enemmän, mutta pitää sitä, että ne ovat halvempia. Myös rakennusyritykset tekevät usein yhteistyötä suuryritysten ja yritysten kanssa: tällainen korjaussopimus antaa yrityksellesi töitä jo pitkään.

    Sen sijaan, että päätettäisiin

    Ei ole helppoa arvioida, kuinka kannattavaa tämä liiketoiminta on, koska kaikki riippuu siitä, millaisia ​​korjaus- ja viimeistelykohteita olet tekemässä. Älä unohda muita tekijöitä: kausiluonteisuus, asiakkaiden määrä jne. Asiantuntijat sanovat, että kustannustehokkaat hinnat voivat vaihdella 20 prosentista 50 prosenttiin.

    Miten avata asunto korjaus yritys - mistä aloittaa

    Moderni kiinteistömarkkinat ovat melko aktiivisia, koska asuntolainojen suuret määrät ja asuntojen kehityksen korkea taso. Tämä puolestaan ​​lisää ammattimaisten sisustus- ja korjauspalvelujen kysyntää. Samaan aikaan analyytikoiden mukaan tämä suuntaus jatkuu vaikeasta taloudellisesta tilanteesta huolimatta. Jos mietit, kuinka avata asuntojen korjausyritys, mistä aloittaa ja miten kilpailla, sinun on ensin päätettävä tarjottavien palvelujen luettelosta ja yrityksen laajuudesta.

    Rakennus- ja korjausyritysten toiminta

    Tilojen korjaamiseen liittyvät palvelut voivat poiketa hintaluokasta ja työn laajuudesta. Kustannukset määrittelevät suurelta osin käytettävien kulutushyödykkeiden hinnan ja valitun teknologian. Työn laajuuden mukaan:

    • Kosmeettinen korjaus. Tämä sisältää pinnanalaisen päivityksen huoneen kunnosta - maalaa pinnat, levittää lakkapäällysteitä ja vaihtaa tapettia.
    • Nykyinen korjaus. Tämän palvelun luokkaan kuuluvat korjausrakentaminen ja vähäiset työt vesihuolto-, pohjakerrosten, katto- ja myyntipisteiden vaihtoon.
    • Uudistaa. Siihen kuuluu vakava työ viestintäjärjestelmien (johdotus, vesihuolto, viemäröinti, kaasun toimitus), lattianpäällysteiden, lämmitysjärjestelmien, ovien ja ikkunoiden lohkojen vaihtoon. Tähän voi sisältyä huoneen kunnostaminen, seinien kohdistaminen, lattiakaapin asennus.

    Käytetyn teknologian mukaan korjaukset jaetaan seuraaviin tyyppeihin:

    • Classic - tämän tyyppisessä palvelussa käytettävät tekniikat perustuvat kotimaisiin SNIP: iin ja GOSTiin. Tämä ei tarkoita vanhentuneiden tekniikoiden käyttöä, vaan ainoastaan ​​määrittelee asuntojen asettelun teknisten parametrien noudattamisen, saniteettiyksiköiden ja sähköpisteiden sijoittamisen.
    • Eurooppalaiset - soveltavat kehittyneitä eurooppalaisia ​​tekniikoita sekä standardeja tärkeimpien solmujen sijaintiin. Energiatehokkuutta ja tilaa optimointitekniikoita, jotka varmistavat sen monitoiminnallisuuden (valaistuspisteiden maksuton jakelu, sisäänrakennetut huonekalut ja huoneen kunnostaminen esivalmistetuilla väliseinillä) käytetään aktiivisesti, ja valitaan myös ei-standardin suunnitteluratkaisuja.
    • Ecoremont on suhteellisen uusi trendi, joka on saavuttanut suosiota. Tämäntyyppisen korjauksen perustana ovat korkeat ympäristönormit, mikä merkitsee vain luonnonmateriaalien (puuta, vesiliukoisia maaleja) käyttöä.

    Oikean valinnan valitsemiseksi sinun on arvioitava omat ominaisuutensa ja kilpailutason toiminta-alueella. Sen jälkeen voit tehdä liiketoimintasuunnitelman ja ratkaista organisaation ongelmat. Voit selvittää, miten tehdä liiketoimintasuunnitelma täällä - Asuntojen korjausohjelma: esimerkki laskutoimituksista, riskien arviointi.

    Korjausyrityksen rekisteröinti

    Käytännössä voit aloittaa asunnon korjausliikkeen ilman rekisteröintiä, mutta tässä tapauksessa sinun on oltava valmis seuraaviin seurauksiin:

    • Saat vain edullisia tilauksia ja voittoa tavoittelemattomia hankkeita. Rakennusyritysten tärkeimmät asiakkaat ilman asiakirjoja ovat ne, jotka haluavat säästää niin paljon kuin mahdollista.
    • Asiakas voi jättää sinut maksutta työstä, koska et voi tehdä muodollista sopimusta ja lisäksi tehdä valituksen laiminlyönnistä.
    • Voit sakottaa veropetoksiin ja jopa syytteeseen (siviili- ja rikosoikeudellisia).

    Kaksi yritystunnistustyyppiä sopii korjausyritykselle:

    • IP (RF, Belarus) tai FOP (Ukraina) - tämä rekisteröintimuoto on suunnittelussa hyvin yksinkertainen, mutta sillä on sen rajoitukset. Se soveltuu yrityksille, jotka keskittyvät vain yksityishenkilöiden tilauksiin. Lue lisää yksittäisten yrittäjien rekisteröinnistä Venäjällä, lue täältä - Yksittäisten yrittäjien rekisteröinti vuonna 2017 Venäjällä: vaiheittaiset ohjeet.
    • Ltd. - voit tehdä yhteistyötä oikeushenkilöiden ja valtion virastojen kanssa, mutta sillä on vaikeuksia rekisteröinnissä ja selvitystilassa.

    Venäjän kansalaisille lisenssin hankkiminen rakennus- ja korjaustöille on poistettu. Samaan aikaan kosmetiikan ja kunnossapidon korjaamiseksi tarvitset vain yrityksen rekisteröintiä. Suuri remontti, mukaan lukien kerrostalojen tilojen kunnostaminen, on tarpeen liittyä SRO: een (itsesäätävä organisaatio) ja saada siihen sopiva lupa. Järjestö määrittelee sinun ja asiantuntijoidesi pääsyn erilaisiin töihin. SRO: n liittämiseen tarvitaan seuraavat asiakirjat:

    • Ote yritysrekisteristä.
    • Ammattikorkeakoulututkinnot johtajille ja vastuuhenkilöille. Jos sinulla ei ole koulutusta rakentamisen, suunnittelun ja korjauksen alalla, saatat suorittaa vain kosmeettisia korjauksia.
    • Kopiot työkirjoista ja kaikkien työntekijöiden työsopimuksista henkilöstöön.
    • Todistukset maahantuojien, sähköasentajien ja kaasuntuottajien vaarallisesta työstä.

    Ukrainan kansalaisille on hankittava lisenssi, mutta se on myös tarpeen vain silloin, kun kyseessä on huoltopalvelujen tarjoaminen, mukaan lukien asettelun vaihtaminen, oven ja ikkunan yksiköiden vaihtaminen. Kun saat SRO-luvan tai lisenssin, sinun on annettava täydellinen luettelo yrityksesi tarjoamista palveluista ja siksi se on tarpeen tehdä ennen rekisteröintimenettelyn aloittamista.

    Koska rakennus- ja korjaamoyritys tekee jatkuvasti sopimuksia, yrityksen on rekisteröitävä sinetti. Myös toiminta on mahdotonta avaamattomien tilien avaamisessa.

    Kuinka perustaa henkilökunnan korjaamo

    Organisaatiotyypin mukaan asuntojen korjausyhtiö voi avata kaksi tapaa:

    • Rekrytoida vakinaista henkilöstöä. Tässä tapauksessa sinun on virallisesti palkattava asiantuntijoita ja maksettava heille palkkioita, myös ilman tilauksia.
    • Työskentele perustajaksi riippumattomien rakennusalan tiimien tai yksittäisten asiantuntijoiden avustuksella.
    • Hyvän pysyvän henkilöstön löytäminen tyhjästä on hyvin vaikeaa. On parempi palkata asiantuntijoita, kun he tarkastavat työnsä tasoa. Pysyvät työntekijät takaavat vastuun palvelujen laadusta ja ovat jatkuvasti käytettävissä, kun taas riippumattomat ryhmät voivat osallistua muihin hankkeisiin.

    Pysyvä henkilöstö tarvitsee palkata seuraavia asiantuntijoita:

    • maalari-rappaaja;
    • laattojen käsittelijä;
    • sähköasentaja;
    • putkimies;
    • vedenpitävä asiantuntija;
    • asennuslattiat, seinä- ja kattorakenteet.

    Freelancers voivat olla:

    • suunnittelijat;
    • suunnittelu insinöörit;
    • työmiehet.

    Materiaalien toimittajat ja laitteet

    Kun suunnittelet asunnon korjaamiseen liittyvää yritystä, harkitse, mitä laitteita tarvitset ja mistä asennat rakennus- ja viimeistelymateriaaleja. Tätä varten on jokaisen palvelutyypin osalta tehtävä tekninen kuvaus prosessista, jossa on luettelo käytetyistä materiaaleista ja tarvittavista työkaluista.

    Laitteiden osalta on toivottavaa tuottaa sekä normaalia sähkötyökalua että verkkoyhteyttä. On parempi ostaa työkalu suoraan valmistajalta alhaisimman hinnan saamiseksi. Jos ei ole tarvittavia tarvikkeita hankittaessa, on parempi kieltäytyä lainaamisesta vuokralle (vuokra lunastusoikeudella). Näin vältetään velka ja tarve myydä työkalu, jos yritys ei ole kannattavaa. Lisäksi laitteistoa ei ole listattu yrityksesi taseessa, mikä yksinkertaistaa kirjanpitoa.

    Kun valitset toimittajan, sinun on kiinnitettävä huomiota kustannuksiin ja ehtoihin. On oltava useita toimittajia, jotta ne voidaan vaihtaa keskenään. Samalla jokaiselle palvelulle on tärkeää laskea eri budjetin materiaalit, jotta projekti voidaan mukauttaa asiakkaan taloudellisiin valmiuksiin. Työskentelyssä tavarantoimittajien kanssa on toivottavaa tarjota vaihtoehtoisia maksuja.

    Rakennus- ja korjaamoyrityksen avajaispaikka on oma rahti-matkustajaliikenteen (esim. Minibussi) läsnäolo. Tämä helpottaa prikaatin, työkalujen ja materiaalien toimittamista sivustoon.

    Tarvitsen toimiston ja varaston

    Jos aloitat asuntojen korjaustyön tyhjästä, omasta toimistosta ei ole tarvetta, koska on tavallista tehdä korjaussopimuksia suoraan laitoksessa arvioinnin ja valmistelevan alustavan hankkeen. Yrityksen edustusto voi olla Internet-sivusto tai sosiaalisten verkostojen oma sivu, jonka kautta asiakkaat voivat soittaa velhoa kuulemaan ja laatimaan alustavan arvion.

    Myös rakennus- ja viimeistelymateriaalien varastoa alkuvaiheessa ei tarvita, koska toimittaja voi toimittaa kaiken kerralla toimittajalta esineeseen. Toisaalta, jos sinulla on laaja luettelo ammatillisista laitteista ja työkaluista, tarvitset tilaa varastointiin. Sen on oltava riittävän suuri ja varustettu erityisillä telineillä ja seisoo helppoa säilytystä varten. Varastotyökalut on suojattava hakkeroinnista, koska ammattikäyttöön tarkoitetut laitteet ovat erittäin kalliita.

    Asiakkaan vuorovaikutuksen vaiheet

    Työskentely asiakkaiden kanssa koostuu kolmesta vaiheesta:

    1. Mainonta ja potentiaalisten asiakkaiden houkutteleminen. Korjausyrityksen tärkein mainostyökalu on sen salkku. Se voidaan esittää omalla sivustollasi. Tehokas mainonta kehittäjien ja kiinteistönvälittäjien kautta, mihin voidaan tarjota prosenttiosuus tapahtumasta. Tuo tulokset ja mainosten julkaiseminen Internet-levyillä. Lue lisää siitä, miten löytää asiakkaita asunnon kunnostamiseen, lue täältä - Miten löytää asiakkaita asuntojen remontista aloittelijoille ja kokeneille käsityöläisille.
    2. Asuntotilojen rakentamisen ja korjauksen ja palvelujen tarjoamisen allekirjoittaminen. Sopimuksessa on täsmennettävä asiakas, korjattavan kohteen osoite, tilojen pinta-ala, työn alkamis- ja päättymispäivä, töiden hinta ja menettely sekä osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Rakennustöiden ja niiden kustannusten laskenta on esitetty arvioinnissa sekä rakennus- ja viimeistelyaineiston määrästä ja hinnasta erityisessä lausunnossa.
    3. Esineen ja takuuhuollon toimittaminen. Esineen hyväksyntä hoitaa asiakas etuoikeutetun ja esimiehen läsnä ollessa. Sinun on laadittava sovintoratkaisujen teko, joka osoittaa lisätyötä ja materiaaleja, jotka eivät sisälly alkuperäiseen arvioon. Jos asiakas on tyytyväinen, hyväksyntäraportti on allekirjoitettu, jos on kommentteja, puutteellinen lausunto ja puutteiden vahvistamisen määräajat vahvistetaan. Korjaus- ja rakennustöihin liittyvät takuuvaatimukset eivät pääsääntöisesti ole yli 6 kuukautta.

    Jos korjauksen päätyttyä haluat käyttää salkkusi objektin valokuvia, asunnon omistajan on allekirjoitettava asianmukainen lupa.

    Kun haluat tietää, kuinka avata asunto-korjausyritys, miten aloittaa liiketoimintasuunnitelma ja miten minimoida investoinnit, voit ottaa huomioon kaikki organisaation vivahteet ja laskea oikein kannattavuuden.

    Top