logo

Yritykset tarvitsevat varastotilaa tuotteidensa edistämiseen ja uusien markkinoiden kehittämiseen. Ja niiden kysyntä kasvaa jatkuvasti. Näin ollen, jos omistat tyhjät tilat (vaihtoehtona - vapaa alue), voit järjestää huoltoon rakennetun yrityksen. Tämä on tärkeä linkki pitkässä logistiikkaketjussa, ja siksi tällainen liikeidea tarjoaa melko hyviä voittoja.

Secure Storage Business: mitä tietää?

Helpoin paikka aloittaa on, jos sinulla on oikea huone. Tässä tapauksessa riittää tallentamista koskeva sopimus. Venäjän federaation siviililaki kuvaa yksityiskohtaisesti sääntöjä, jotka ohjaavat tällaista menettelyä. Näin ollen yksi osapuoli maksaa säilytyspalveluja ja toinen sitoutuu säilyttämään tarjotut tavarat ja tarvittaessa varmistamaan, että kuluttaja toimittaa ne oikea-aikaisesti. Mitkä ovat huoltajuuden varastointiin liittyvät vaatimukset?

  1. Se sijaitsee lähellä tärkeimpiä kaupunkiliikennevirtoja, ja sitä vilkkaammat ovat, sitä paremmin.
  2. Varaston tulee olla varustettu sekä telineillä että erilaisilla lastaus- ja purkulaitteilla.
  3. Sinulla on oltava riittävä määrä läsnäoloa. Puhumme paitsi porttien ja siivoojien lisäksi myös turvallisuudesta.

Varaston ominaisuudet (kylmävartija, avoin alue, kylmätilat tai lämpimät kuivatilat) määrittävät työn erityisnopeuden. Loppujen lopuksi juuri tämä indikaattori määrittää tietyn tavararyhmän valinnan, jonka voit hyväksyä talletukseksi.

Varaston liiketoimintasuunnitelma

Tarjoamme huomionne liiketoimintasuunnitelman varaston rakentamisesta, koska tämä liiketoiminta on varsin lupaava, varastotilat ovat välttämättömiä eri tarkoituksiin. Monet yrittäjät, järjestöt ja yksilöt tarvitsevat lyhytaikaista, pysyvää tai määräaikaista sekä ruokaa että muita kuin elintarvikkeita. Varastoympäristö, joka on varustettu ilmastoinnilla, ilmanvaihdolla, jossa puhtaus ja tarvittavat lämpötilaolosuhteet säilyvät milloin tahansa vuoden aikana, voivat houkutella monia asiakkaita.

Tukkukauppojen järjestämissuunnitelma auttaa sinua päättämään vuokrataan nykyisiä tiloja varastoihin tai aloittaa modernit varastorakennukset. Nykyaikaiset varastorakennukset koostuvat monista viestinnöistä. Niiden on noudatettava säännöksiä, oltava helppokäyttöisiä ja suojattuja. Sinun on tarjottava asiakkaille riittävä suoja ja säilytys, joten sinun on huolehdittava siitä, että heillä on vastuulliset vartijat, varastotyöntekijät, siivoojat ja henkilöstön lähetyshenkilö.

Kun olet tutkinut varastokompleksin liiketoimintasuunnitelmaa, pystyt ymmärtämään, miten se on tehokas ja monitoimikas, kuinka varustaa tilat asianmukaisesti, mikä kiinnittää huomiota eniten. Sinun tehtäväsi on tehdä voittoa kannattavaksi ja saada yhä kasvava voitto ottaen huomioon kausivaihtelut. Asiakirja on koonnut varastoinnin ja logistiikan alan ammattilaiset, jotka tarjoavat myös jatkossakin muita palveluja tarjoavien tahojen hyväksi: laadukkaan pakkauksen, lastin saattajan ja logistiikan.

Varaston avaaminen: vähemmän, kyllä ​​paremmin

Kaupan ja tuotannon nopea kehitys herätti tarve useille varastoille, joiden tarkoituksena oli varastoida monenlaisia ​​tavaroita. Tukkukaupat ovat kiireellinen tarve yrityksille, jotka avaavat sivuliikkeitään eri alueilla tai tekevät yhteistyötä alueellisten jälleenmyyjien kanssa. Valtava varastokompleksiemme ovat monikäyttöisiä rakennuksia, jotka on suunniteltu laadukkaaseen ja kätevään tavaroiden varastointiin ja liikkumiseen. Ja tällaisten tilojen rakentamiseen on vakavia vaatimuksia.

Jotta tällainen asia olisi, ilman kokemusta ja tietämystä, säästämiemme asettaminen on huomattava riski. Yksinkertaisen betonilaatikon rakentaminen ei ole mitään tekemistä nykyaikaisten varastokompleksien rakentamisessa. Kaikki on paljon monimutkaisempaa ja kallista. Jotta voimme jättää valtavia rahaa tuulelle, mutta olla täysin tyytyväisiä toimemme tuloksiin, on välttämätöntä suorittaa kaikki nämä toimet tietoisesti ja tietoisesti, täyttää kaikki vaatimukset, jotka asetetaan tällaisten esineiden rakentamiselle.

Mitä meillä on - älä säilytä...

Varaston päätavoite on tietyn ajan kuluttua erilaisten tavaroiden, myös pilaantuvien tavaroiden, turvallinen varastointi. Neuvostoliiton aikana rakennetut olemassa olevat varastot eivät täytä nykyaikaisia ​​vaatimuksia, eivätkä ne enää pysty selviytymään nykyisestä tavaravirrasta. Siksi monilla alueilla uuden varastokompleksin rakentamisen tarve on edelleen erittäin korkealla tasolla. Tämä suuntaus sai kiinni joitain johtavia kehittäjiä, aloitti laajamittaiset hankkeet. Mutta huolimatta tietystä toiminnasta tällä markkinasegmentillä nykyaikaisen varastotilan tarve ylittää edelleen käytettävissä olevan tarjonnan.

Huolimatta siitä, että yhä useammat suuret toimijat tulevat markkinoille sekä paikallisille että ulkomaisille markkinoille, pääsy on avoin myös liikemiehille, joilla ei ole tällaista kiinteää pääomaa. Jos esimerkiksi rakennetaan suuri varastopääte, jonka pinta-ala on noin 200 tuhatta neliömetriä. m. investoimaan 150 miljoonan dollarin määrään, tavallisen varastokompleksin rakentamiseen, jonka pinta-ala ei ylitä 10 tuhatta neliömetriä. m., maksaa 7-8 miljoonaa dollaria. Samoin varaston rakentamisen takaisinmaksuaika voi vaihdella 2-3 viikosta 5-7 vuoteen.

Yksi tärkeimmistä ongelmista, joita liikemiehet kohtaavat, ovat maan kustannukset. Suurissa kaupungeissa tämä ongelma on kaikkein akuutti. Lisäksi löytää jo valmiiksi rakentamiskelpoinen sivusto on yleensä hyvin vaikeaa. Kokeneille pelaajille suositellaan tällaisen liiketoiminnan aloittamista keskikokoisten varastojen rakentamisella, mikä vähentää todennäköisiä riskejä. Menestyksen tekijät tässä liiketoiminnassa ovat alhaiset keskittymät kyseisillä markkinoilla toimiville toimijoille, ja näin ollen jälleenmyyjien uusien varastoyhteyksien suuri kysyntä. Mutta epäilemättä tärkein tekijä, joka voi vaikuttaa hankkeen lopputulokseen, on ammattimainen esimerkki liiketoimintasuunnitelmasta varaston rakentamiseksi ja avaamiseksi valmiilla laskutoimituksilla, joiden perusteella pystyt ennakoimaan mahdollisia riskejä.

Idean numero 172: liiketoiminnan kannattavuus oman tukkukaupan muodossa

Kiinnostaako tukkukauppojen avaaminen tyhjästä, sinun pitäisi oppia yrittäjien ohjeita. Ne auttavat sinua laskemaan kannattavuuden ja tekemään liiketoimintasuunnitelman tulevalle liiketoiminnalle. Talouden nopea kasvu ja infrastruktuurin kehitys mahdollistavat rahan kannattavuuden.

Varasto ei ole vain paikka, jossa varastoidaan tavaroita, vaan myös erilaisia ​​tuotteita: huonekaluja, asioita, työkaluja. Tällainen monimutkaisuus on varustettava asianmukaisella tavalla siten, että siinä on hyllyjä, kuormaimia, jäähdytyslaitteita ja turvajärjestelmää. Asiantuntijat sanovat, että varastojen tilojen kysyntä ylittää tarjonnan, jota käytetään yrityksen avaamisen aikana tyhjästä.

Hankkeen ominaisuus

Tukkukaupat ovat tärkeitä yrittäjälle, ja ne ovat kysyntää. Tämä johtuu siitä, että niiden toiminta liittyy hyödykemarkkinoihin. Tällä hetkellä kysyntä ylittää tarjonnan kahdella kerralla, joten voit oppia avaamaan tukkukaupan ja ansaitsemaan rahaa.

Yrittäjyyden ideana on ostaa tavaroita suuria määriä kohtuulliseen hintaan ja sitten myydä palkkiona. On parempi erikoistua yhteen tuotteeseen, jotta voidaan tutkia perusteellisesti toiminta-aluetta ja harjoittaa liiketoimintaa tehokkaasti.

Varastoympäristön läsnäolo lähialueella auttaa heitä tässä. Yrityksen avaamiseksi sinun ei tarvitse vain laatia liiketoimintasuunnitelmaa vaan myös harkita tehokkaita ideoita, löytää myyntipisteitä, tehdä sopimuksia, huolehtia tavaroiden purkamisesta ja lastaamisesta.

Mitä tarvitaan?

Tuleva yrittäjä tarvitsee:

  1. Tee tukkumyymälän liiketoimintasuunnitelma.
  2. Rakenna tai osta huone.
  3. Valitse sopiva laite.
  4. Kutsu henkilöstöä.
  5. Hanki lupia.

Tarkastele alueen varastojen ja myynnin kysyntää. Jos avaamme tällaisen myyntipisteen, meidän on ensin tarkasteltava kilpailukykyä. Ennen kuin valitset tuotteen, jonka on tarkoitus myydä, sinun on analysoitava sen kysyntä, liikevaihto. Suunnitelman toteuttaminen ei saisi olla riippuvainen kaudesta ja taloudellisista olosuhteista. Tämä tuottaa voittoa ympäri vuoden.

Markkina-analyysi

Ensinnäkin määritä seuraavat kohdat:

  • päättää, minkä tavararyhmän varastosta on avattu;
  • analysoida vähittäiskauppiaiden kysyntää;
  • päättää, minkä tyyppinen varasto on (varata, tukku, vähittäiskauppa, kausi);
  • Luo luettelo vuokralaisista ja potentiaalisista kumppaneista.

Voit käyttää varaston logistiikan asiantuntijan ohjeita. Tiloissa on välttämätöntä järjestää tilat ja jakaa se alueille, jotka vastaanottavat tavaroita, puretaan ja lastataan, varastoidaan ja varastoidaan.

asiakirjat

Kaupunkisuunnittelu ja arkkitehtuuritiedot sisältävät seuraavat taloudelliset tehtävät:

  1. Kuljetusmahdollisuus, pysäköintipaikat.
  2. Laitteet.
  3. Huoneen parametrit.
  4. Lisätarvikkeiden läsnäolo tavaroiden purkamiseksi tai lastaamiseksi.
  5. Rakennusmateriaalit.
  6. Työntekijöiden määrä.

Huone

Se on monimutkainen monimutkainen rakenne. Täällä he asentavat tavaroiden varastointiin tarvittavat erikoislaitteet. Varaston kustannustehokkain rakentaminen parhaiden tekniikoiden avulla. On edullista käyttää rakennusaineita, joiden avulla voit rakentaa rakennuksia lyhyessä ajassa.

Tässä tapauksessa voit alun perin rakentaa sellaisen rakenteen, joka täyttää kaikki kriteerit. Rakentamiskustannukset vaikuttavat rakennuksen ja varaston tyyppiin. On parempi nähdä esimerkkejä nykyaikaisista hankkeista.

Vuokra on kannattavaa vain muutamissa tapauksissa:

  • mahdollisuus lunastaa edelleen;
  • pitkäaikaisella vuokrasopimuksella, joka mahdollistaa rakennuksen muuntamisen.

Tallennustilaa on useita:

  1. Luokka A - uusi rakennus, joka on rakennettu erityisesti varastoyksikölle. Se täyttää kaikki standardit, ja kaavoitus tehdään sisäpuolella. Rakennus sijaitsee moottoriteiden vieressä, joten on olemassa kätevät kulkujärjestelmät. Sillä on ominaista itsenäisten viestintä- ja turvajärjestelmien läsnäolo.
  2. Luokka B on kunnostettu vanha varasto, joka ei täytä vaatimuksia. Jotta voit suorittaa sen, sinun on korjattava ja investoitava laitteisiin.
  3. Luokka C - kiinteistö, joka oli tarkoitettu muuhun tarkoitukseen, esimerkiksi hangareihin, autojen varastoihin. Aloita tällaisen huoneen käyttäminen sijoittamalla rahaa.
  4. Luokka D - rakennukset, jotka soveltuvat ainoastaan ​​tavaroiden tai raaka-aineiden säilytykseen, jotka eivät vaadi erityisiä säilytysolosuhteita.

laitteet

Jotta kannattavuus oli korkea, sinun on järjestettävä asianmukainen alue. Ruokavarastoissa on tärkeää järjestää siten, että tuotteet eivät pilaa.

Tämä edellyttää kylmälaitteiden asennusta. Myös hyllyt, joihin tavarat varastoidaan, ovat tarpeen.

Henkilökunta

Tapaus on luotettu vastuullisiin työntekijöihin, jotka ovat vuorovaikutuksessa myyntiedustajien kanssa, etsivät vähittäismyyntipisteitä. Huolitsijat, kirjanpitäjä, kassanhoitaja, kuljettajat, varastonpitäjät, kuljettaja - henkilöstön määrä riippuu projektin laajuudesta. Pienvarasto vaatii vähemmän työvoimaa.

Löydät pomoja tukikohdistasi, ja hän valitsee ihmisiä, joiden kanssa hänelle on kätevää tehdä yhteistyötä. Jopa pienoisvarasto vaatii viisi työntekijää.

Video: tukkukauppa.

raha-asiat

Laitteesta riippuen investoinnin määrä lasketaan. Esimerkiksi laitteiston tilat 3000 neliömetriä. m. vaatii 10 miljoonaa ruplaa. Nämä varat tulevat maksamaan maata, rakentamaan tai vuokraamaan tiloja, infrastruktuurin valmistelua ja avaruuden varustamista.

Mitä tulee tuloihin, kohde on 1000 neliömetriä. m. tuottaa 2 miljoonaa ruplaa. Mitä suurempi rakennus, sitä korkeammat odotetut tulot.

Varaston liiketoimintasuunnitelma - luodaan monimutkainen varastointipalvelujen tarjoaminen vastuulliseen tuotteiden varastointiin

Kirjoittaja: Constanta LLC
Sivumäärä: 41
Ilmoita kieli: venäjä
Julkaisupäivä: 2010
Lähetysmenetelmä: Sähköinen
Hinta: 11 900 ruplaa.

Tutkimuksen kuvaus "Varaston liiketoimintasuunnitelma - varastointiyksikön perustaminen tuotteiden vastuulliseen varastointiin (jossa on rahoitusmalli)"

Suunnitelma tuotteiden varastointiin tarkoitettujen varastopalvelujen tarjoamisen monimutkaisen organisaation organisoimiseksi - hankkeen liiketoimintasuunnitelma, joka koostuu elintarvikekauppojen varastointi- ja tukkukaupan varastoyksikön perustamisesta ja teollisuusalueella sijaitsevasta teollisuusalueesta

Tyypillinen liiketoimintasuunnitelma on kehitetty ottaen huomioon investointisuunnitelmien tehokkuutta koskevat metodologiset suositukset (Venäjän federaation talousministeriön, Venäjän federaation valtiovarainministeriön ja Venäjän federaation valtiovarainministeriön 21. kesäkuuta 1999 hyväksymän VK 477: n hyväksymät) säännökset.

Malliprojektin mukana toimitetaan erikoistunut ohjelmistotuote sijoitusten tehokkuuden laskemiseksi "Investment Analysis", jonka avulla voit tehdä tarvittavat muutokset. Riittää, että muutetaan projektin perusparametrit ja koko malli muuttuu automaattisesti.

HANKKEIDEN TAVOITE

Hankkeen tavoitteena on luoda elintarvikekauppojen varastointi- ja tukkukauppakompleksi, joka koostuu seuraavista:

Varastorakennus jaetaan kolmeen vyöhykkeeseen, joiden alueita käytetään varastointiin:

· 10 000 m 2 - kuivatavaratilat alkoholijuomien sijoittamiselle;

· 10 000 m 2 - teollisuuslaitteiden sijoittamiseen tarkoitetut kuivatilat

· 8000 m 2 - elintarviketuotteiden varastointitilat, joiden lämpötila-alue on 0-8 º 0 ja jotka koostuvat neljästä kammiosta hedelmien ja vihannesten varastointiin, joiden lämpötila on 2-8 ºC ja yksi kamari ruokakastelun säilyttämiseksi lämpötilajärjestelyllä 0-2 С 0

· 2500 m 2 - pakastettujen tuotteiden varastointitilat, joiden lämpötila on -18 - -20 ° C

Kuormalavojen kokonaismäärä on noin 90000 - 6 tasoa 15 000 kuormalavaa.

Varastoalueen käyttösuhde (varastotilan hyötypinta-alan erityispaino) on 0,51 varaston kokonaismäärästä, joten varastoitujen tuotteiden (telineet, paalut ja muut tallennusvälineet) välittömästi varastoitavan varaston käyttöalue on 15000m 2.

PROJEKTIN VAIKUTUS

Omien B-luokan varastotilojen rakentaminen on erittäin tärkeää, koska on olemassa vakava ongelma tuotteen varastointijärjestelmän puuttumisesta johtuen luokan A ja B varastointikapasiteetin puutteesta Venäjän tukkumarkkinoilla. Lähes kaikki Venäjällä sijaitsevat monikerroksiset varastot luotiin yli 30 vuotta sitten ja eivät täytä logistiikan nykyaikaisia ​​vaatimuksia, minkä seurauksena niiden toiminta on takaisinmaksun partaalla.

Jäähdytyskapasiteetit vihannesten, hedelmien, gastronomian ja jäähdytystehojen varastointiin ovat erittäin tärkeitä. Nykyaikaisten päätelaitteiden kysyntä kasvaa vuosittain noin 20 prosentilla. Tältä osin on erityisen huolestuttavaa, että jäähdytyspäätteiden omistajille ei ole tarjolla mahdollisuuksia sijoittaa rahaa uudelleen käyttöomaisuuden uudistamiseen ja houkutella merkittäviä luottorahoja uusien tilojen rakentamiseen hyväksyttävin ehdoin ilman hallituksen osallistumista. Aikainen jäähdytysvesi säilyy tuotantoalueilla ja erityisesti kulutusalueilla, mikä voi lopulta vähentää väestön kulutusta tuotteiden kulutukseen.

PROJEKTIMARKKINOIDEN HANKKEJA

Tänään on hyvin vähän laadukkaita varastoja. Nykyiset varastotilat, joilla kyetään varastoimaan vihanneksia, hedelmiä ja jäähdytystehoa, jaetaan kahteen osaan:

• nykyaikaiset, omistetut kauppaverkot, joilla on riittävä liikevaihto mutta jotka myyvät pienen osan uutetuista tuotteista eivätkä vuokraa säiliöjään ruuhkautumisen vuoksi;

• vanhojen yksityisten omistajien piiriin kuulumattomat tuotteet, jotka keskittyvät tuotteiden pitkäaikaiseen varastointiin, joten niiden tekniset valmiudet eivät salli kalastustuotteiden markkinoiden riittävää liikevaihdon säilyttämistä.

Erikoistuneiden varastotilojen vuokrausmarkkinoiden arvioimiseksi on huomattava, että nykyistä jäähdytyskapasiteetin puutetta pahentaa vanhentuneiden jääkaappien poistaminen hätätilanteesta ja ympäristöriskeistä johtuen. Jäähdytystehon vuotuinen kysyntä kasvaa 20 prosenttia.

INVESTOINNIT

Hankkeen toteuttamiseen tarvittavat investoinnit asiantuntijoiden arvioinnin perusteella ovat 704,0 miljoonaa ruplaa.

Investoinnit kohdistetaan:

1. Varastojen rakentaminen, tärkeimmät tekniset laitteet varastokompleksien toiminnalle - 700 miljoonaa ruplaa, mukaan lukien:

· 25 miljoonaa ruplaa. - suunnittelutekniikan kustannukset, mukaan lukien:

i. Varastorakennuksessa - 20 miljoonaa ruplaa.

ii. Hallintorakennuksen mukaan - 5 miljoonaa ruplaa.

· 27,0 miljoonaa ruplaa. - laitteiden kustannukset

· 40 miljoonaa ruplaa. - telineiden varastointikustannukset tavaroiden varastoimiseksi kuormalavoille (0,4 tuhatta ruplaa kuormalavalla [1]).

2. Palkkaneuvonta valmisteluvaiheessa ja kuukauden kuluessa hankkeen käynnistämisestä - 5 miljoonaa ruplaa.

3. Geofysikaaliset tutkimukset - 1,5 miljoonaa ruplaa.

4. Sähköasentajien (tehon maksaminen) tarve - 24,0 miljoonaa ruplaa.

5. Niiden toteuttaminen. sähkön liittämisen ehdot - 16,0 miljoonaa ruplaa.

6. Vesihuolto (kaivon rakentaminen, putken sijoittaminen kohteen rajalle) - 3,0 miljoonaa ruplaa.

7. Viemärit johtavat - 2,5 miljoonaa ruplaa.

8. Muut kulut - 23,4 miljoonaa ruplaa [2]

HANKKEEN RAHOITUS

Rahoitus tehdään omien ja lainatuista varoista, joista - 563,2 - lainan kustannuksella 140,8 - omien varojen kustannuksella:

Vuoden 2011 ensimmäisellä neljänneksellä:

364,0 miljoonaa ruplaa. - lainan kustannuksella;

91,0 miljoonaa ruplaa. - omien varojen kustannuksella.

Vuoden 2011 kolmannella neljänneksellä:

155,2 miljoonaa ruplaa. - lainan kustannuksella;

38,8 miljoonaa ruplaa. - omien varojen kustannuksella.

Vuoden 2012 ensimmäisellä neljänneksellä:

44,0 miljoonaa ruplaa - lainan kustannuksella;

11,0 miljoonaa ruplaa - omien varojen kustannuksella.

Houkuttujen luottorisien kokonaismäärä on 704 miljoonaa ruplaa.

Lainan korko on suunniteltu 12% vuodessa.

Lainan myöntämis- ja takaisinmaksuaikataulu on esitetty luvussa 6.9.

PROJEKTIN VAHVUUDET

Varaston toiminnan parantamiseksi ja raskaiden ajoneuvojen huollon helpottamiseksi on tarkoitus sijoittaa sen alueella:

HANKKEIDEN MARKKINA

Alakohtaisten tuotemarkkinoiden laajuus on maailmanlaajuinen, mutta tämä liiketoimintasuunnitelma kattaa työskentelyn XXX-alueen aluemarkkinoilla sekä ympäröivillä alueilla ja piireillä. Tuotteiden kuluttajat voivat olla ruokakauppoja, kauppoja ja pienavarastoja yli 100 kilometrin säteellä varastoyksikön sijainnista.

SISÄLTÖ

I. HANKKEEN TIIVISTELMÄ
II. Project Initiator
III. Ehdotetun hankkeen ydin

3.1. Kohteen sijainti
3.2. Tuotekuvaus (palvelu)
3.3. Tuotteen (palvelu) tuotannon tekniikka
3.4. Ostettujen laitteiden ominaisuudet (laitteet)
3.5. Tuotannon ympäristöasiat

IV. TEOLLISUUDEN TILANTEEN ANALYSOINTI
V. TUOTEMARKKINOIDEN ANALYYSI JA RAAKA-AINEIDEN OSTOT

5.1. Raaka-aineiden ja komponenttien markkinat
5.2. Kilpailu markkinoilla

VI. RAHOITUSSUUNNITELMA

6.1. Laskennalle otetut ehdot ja olettamukset
6.2. Projektikustannukset

6.2.2. Ajoneuvot ja laitteet

6.3. Organisaatio - henkilöstörakenne. Henkilökunta.
6.4. Nykyiset ja muut kustannukset

6.4.1. vakuutus
6.4.2. Tuotantokustannukset
6.4.3. Hallinnon maksut
6.4.4. Rack-laitteiden kustannukset

6.5. Suunniteltu kustannuslaskenta
6.6. Tuotanto-ohjelma - tuotannon dynamiikka.
6.7. Kassavirtasuunnitelma
6.8. Verotusympäristön kuvaus. Hyötyjä.
6.9. Investointien kokonaiskustannukset ja takaisinmaksuehdot
6.10. Payback-projekti. Arviointi hankkeen taloudellisesta tehokkuudesta

6.10.1. Hankkeen taloudellisen tehokkuuden pääindikaattorit
6.10.2. Hankkeen kestävyysarviointi (herkkyys)

6.11. Talousarvion tehokkuus

sovellukset

[1] Paletit hankitaan jälkimarkkinoilla

[2] Sisältää kaupungin budjettiin liittyvät maksut (suunnitellulla tavalla)

Demo-versio (zip) (lataus on käytettävissä vain rekisteröityneille käyttäjille)

Varastovaraston liiketoimintasuunnitelma

Yhdessä muiden venäläisten itsevarausmarkkinoiden osanottajien kanssa Matveyev aikoo opettaa venäläisiä varastoimaan asioita, joita ei ole parvekkeella tai autotallissa, vaan erityisissä varastoissa, jotka sijaitsevat kävelymatkan päässä talosta. Ensimmäiset itsevarastoavarastot esiteltiin Yhdysvalloissa 1960-luvulla. Tällä hetkellä niiden pinta-ala on yli 200 miljoonaa neliömetriä. m, markkinoiden volyymi on arviolta $ 23 miljardia Euroopassa, tämä palvelu laajenee vähemmän ja kehittyneimpiä Tanskassa, Alankomaissa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa, ja kokonaistilavuus EU markkinoiden arvioidaan € 3000000000 Venäjällä, ensimmäinen itse varastointi -.. Key Space - avattiin vuonna 2008 vuosi tuli UFG: ltä, mutta kesti vain yhden vuoden: vuokralainen irtisanoi vuokrasopimuksen ja liiketoiminta lakkasi olemasta.

Yksittäisen varastoinnin tyypillinen varasto on lämminvarasto, joka jakautuu erikokoisiin laatikoihin (0,5 - 30 m2) yksityisille (70% keskimäärin markkinoilla) ja pienyrityksille (loput 30%). Vuokralleottaja voi varastoida varastossa kaiken, mikä ei ole lailla kielletty eikä erityinen vuokranantaja. Vuokra-aika on kaksi viikkoa 11 kuukauteen (jotta rekisteröintiä ei rekisteröidä liittovaltion rekisteröintilaitoksessa). Kustannukset ovat noin 1000 ruplaa. 1 neliöön. m kuukaudessa, kun vuokrataan keskimäärin (4-6 m²) nyrkkeilyä maksimikauden ajan.

Varasto asukasta kohden

Varaaminen yksittäisten varastomyymälöiden kanssa, 1 neliömetriä. m per henkilö

Eurooppa (keskimäärin) - 0,01

Lähde: Deloitte ja Self Storage Association UK.

"Kaikki sanoivat kategorisen" ei! "Minun projekti"

Ajatus aloittaa yksityisen varastointivaraston verkoston rakentaminen Pavel Matveyeville tuli kolmannen lasillisen punaviinin jälkeen uuden vuoden aattona, vuonna 2009. Venäjälle päättyneen finanssikriisin vuoksi tuleva yrittäjä ei toiminut: Renova GC: n lääketieteellinen projekti, jota hän hoiti Viktor Vekselbergin omistajan kutsusta, jäädytettiin parempaan aikaan. "Hänet tähden lähdin Interrosin sijoituspääosastolta ja nyt olen ollut työttömänä", muistelee Matveyev RBC: n haastattelussa. - Siinä vaiheessa päätin, etten enää halua palkata työntekijää. Oli ajatus luoda varastot varastointiin. "

Pavel "vakoilee" idean liiketoiminnan alkuvaiheessa, kun hän opiskeli USA: ssa. "Minun piti tulla lääkäri, kuten kaikki perheessäni, mutta vaikeissa 1990-luvuissa isäni päätti, että on parempi olla tekemättä lääkehoitoa: Poika, jossa on kaasu ja öljy, on aina rahaa", yrittäjä sanoo. Niin Matveyev oli johtoryhmän opiskelija. Ordzhonikidze, mutta ei kauan. Vuonna 1994 hän tuli amerikkalaiseen Drake-yliopistoon. Matveyev palasi Venäjälle opiskelemalla kolme vuotta ja sai kandidaatin tutkinnon johtotehtävissä. Hän työskenteli apulaisena tilintarkastajana KPMG: ssä, Buzissa ja Accenturessa, sitten TNK-BP: ssä, missä hän oli vuoteen 2007 mennessä kasvattanut TNK-BP: n kaasuliiketoiminnan kehitysjohtaja Victor Vekselbergin johtajaa. "Siihen aikaan tajusin, että olin saavuttanut enimmäismäärän hallinnollisessa ura-alueella ja päätin mennä Interrosin sijoitustoiminnan hoitoon", Matveyev sanoo. Mutta kun hän ei ollut työskennellyt siellä kaksi vuotta, hän palasi Vekselbergin alkuun.

Uuden vuoden aaton 2009 Matveev luonnostellut taloudellista tulevaisuutta varten liiketoiminnan, keksi nimen "Skladovka" ja jopa avulla freelancereita maalattu logo - "lukko talon", ja tammikuussa 13, 2009 hakenut rekisteröintiä "Skladovka", jossa hän oli ainoa perustaja. "Tulostain kaunis esitys ja käyntikortit. Koska minulla ei ollut liikekumppaneita, istuin alas ja aloitin soittamalla entisiin kollegoihini. Kaikki sanoivat kategorisen "ei" projektini ", sanoo Matveyev. "Nyt ymmärrän selvästi, että kun vaihdat toimintaa, heti kun jätät johdon ja aloitat liiketoiminnan, voit heittää kannettavan tietokoneesi." Kuitenkin kaksi entistä kollegaa, Nikolai Kapitonenko TNK-BP: ltä ja Pyotr Prikhodko Interrosilta, piti ajatuksen varastosta.

"Koska sovets FIR kertaa varakas venäläisten asuminen on alhainen ja varallisuustaso (mukaan lukien kohteiden määrä) viimeisten 20 vuoden aikana on kasvanut, joten tarvetta niiden varastointi palveluja on suuri ja kasvaa edelleen - kertoo RBC kiinnostusta hankkeeseen, Peter Prikhodko. "Toisin kuin useimmat buy-and-sell-yritykset, tämä on suunniteltu vuosikymmeniä, mikä on herättänyt minua." Kolmen yhteistyökumppanin investoivat 0,5 miljoonan dollarin henkilökohtaiset säästöt Ryabinovayan ensimmäisen varaston avaamiseen. Sillä "kymmeniä tuhansia dollareita", he ostivat täyte varastossa suljettiin avainta ja katkera kokemus edeltäjänsä, päätti, että varasto Ryabinovaya avattu vuokratilan, ei tee poikkeusta: muu yhtiö rakentaa omia tyhjästä.

Matveyevin mukaan ei ollut vain riski, että omistaja voi heittää vuokralainen kadulle milloin tahansa, mutta myös sijoittajat pitävät Euroopassa ja USA: ssa itsenäistä varastointia 80% kiinteistöliiketoiminnassa ja vain 20% kuten palvelujen tarjoamista. Perusta otettiin esimerkkinä onnistuneesta brittiläisestä Big Yellow -yrityksestä. Se hoitaa 54 varastoa, lähinnä Lontoossa, joiden kokonaispinta-ala on 320 tuhatta neliömetriä. m (joista 180 tuhatta m²a kiinteistössä) ja joiden liikevaihto oli 118 miljoonaa euroa vuoden 2013 lopussa, sijoittajat arvioivat 1,2 miljardia dollaria.

Toinen katso itsevarastosta

Yksi venäläisen itsevarausmarkkinoiden edelläkävijöistä on Odintsovon makeistehtaan entinen omistaja Andrei Korkunov. Vuonna 2009 yhdessä hänen kumppaninsa Vladimir Singerin kanssa hän loi Mobius-yhtiön (mobiili yksittäinen yleisvarasto), joka alkoi tarjota yksittäisiä varastointipalveluja Moskovassa. Varastointia tarjotaan kontteissa, jotka sijaitsevat avoimissa paikoissa Moskovan eri alueilla ja asiakkaan pyynnöstä voidaan toimittaa kotiin. Tällä hetkellä Mobiuksella on 25 tuhatta neliömetriä. m vuokrattavissa oleva tila.

Kaikki markkinatoimijat eivät kuitenkaan usko, että "kontti" -lähestymistapa on lupaava: Venäjän ilmasto-ominaisuudet eivät salli säilyttää asioita lämmittämättömissä säiliöissä avoimen taivaan alla. Mutta tällä tekniikalla on sen edut, sanoo yhtiön toimitusjohtaja Ekaterina Fedorovskaya: "Voit esimerkiksi helposti ajaa automoduulimme tai tilata moduulin poistamisen taloon tai mökkiin. Voimme helposti laajentaa varastokompleksien alueen, muuttaa sijaintipaikkamme kannattavammaksi. Kaikki tämä antaa meille mahdollisuuden tarjota asiakkaalle houkuttelevampi vuokra-hinta - 25 ruplaa. päivässä 1 neliöön. m. "

Lähes kaikki, jotka aloittivat itsevarastoliiketoiminnan, tekivät sen vuokra-alalla: niin ottaisitte vähemmän riskejä alussa - opiskelet markkinoita, poistat epäilyt. "Omissa tiloissa liiketoiminnan kannattavuus on huomattavasti korkeampi kuin vuokralla. Haluamme ostaa valmiita tiloja sen sijaan, että rakennamme tyhjästä, sanoo RAB: n perustaja Rentaboks Artem Semenov. - Uudisrakennus, tietenkin parempi kuin vanha - ei ole ongelmia huolto ja korjaukset, koska alun perin rakennettu sitä oman yrityksen, mutta rakentaa tyhjästä vaatii laitat rahaa ensin maahan, ja sitten rakennus-, ja vähintään kolme vuotta eivät saa tuloja. Ja kun ostat valmiin rakennuksen, aloitat tulojen saamisen kuudessa kuukaudessa. Siksi uskomme, että osto on oikein. "

"Kolmas on maa I, kolmas on rakentaminen, kolmas on täyttö"

Epäilyt Semenova vahvisti kokemus "Varastosta". "Vuonna 2010 löydettiin sijoittaja - yksityinen säätiö," Strategy ", joka suostui investoimaan hankkeeseen useita kymmeniä miljoonia dollareita, kertoo Matveyev. Yritys rakensi ensimmäisen rakennetun varaston vuonna 2011: kesti paljon aikaa etsimään paikkaa, suunnittelemaan kaikki luvat. Saadut kokemukset omasta virheestään: vuonna 2010 he juoksivat huijareihin, jotka lupasivat ratkaista kysymystä maa-alueiden hankkimisesta ja katosi tallettamisen yhteydessä. "Ennen Sobyaninin tiimin saapumista, ei ollut selvää, mistä etsiä maata, miten se muuttuisi yhdestä käyttökerrasta toiseen", valittaa Matveyev. - Nyt kaikki on paljon avoimempaa: osallistumme huutokauppoihin vuokraoikeuden suhteen. Vuonna 2014 voitimme kaksi. "

"Warehouse-projekti kiinnitti huomiomme siihen, että itsenäiset varastot yritykset neuvottelevat erittäin suurella EBITDA-kertoimella (keskimäärin 22)", sanoo Strategy Foundationin sijoitusjohtaja Dmitry Logvinenko. "Tämä ilmiö johtuu siitä, että tämän alan yritykset tuottavat kassavirtaa vakaana ja kriisikestävänä." Logvinenkon mukaan rahaston investoinnit hankkeeseen ovat nyt ylittäneet 1 miljardi ruplaa. Vuonna 2015 rahasto rahoittaa kolmen muun varaston rakentamista, ja vuodesta 2016 lähtien Warehousingin olisi kehitettävä omat varat ja kaupalliset lainat. "Olemme vakuuttuneita siitä, että 15-20 kohteen saavuttamisen jälkeen" Warehouse "tulee houkuttelevaksi strategisille sijoittajille tai voi tulla IPO: han", Logvinenko sanoi. "On mahdollista, että tämä yritys pysyy salkkumme rahana, jolla on hyvä pääoman tuotto."

"Varasto" numeroina

7 varastotavaravarastoa tällä hetkellä (kaikki Moskovassa)

20 varastoa pitäisi olla vuoden 2017 loppuun mennessä (kaikki Moskovassa)

4500 neliömetriä. m - keskimääräinen varastotila

1000 hieroa. 1 neliöön. m - keskimääräinen vuokra-hinta

3500 neliömetriä. m - optimaalinen tontti "Varaston" alla

Investoinnit ensimmäisiin varastoihin, joiden kokonaispinta-ala on 4500 neliömetriä. m oli noin 140 miljoonaa ruplaa. kussakin. Matveyevin mukaan kolmasosa tästä määrästä on maa-oikeuksia, kolmasosa on rakentamista ja kolmasosa varaston "täyttämisestä". Maakunnat valitaan pääkaupungin asuinalueilla, joten noin 150-200 tuhatta ihmistä elää autolla 15 minuutin päästä. "Odotamme, että asiakkaamme ovat jopa 1% piirin väestöstä, joka maksaa keskimäärin 4-5 neliömetriä. m ", - Matveev väittää. Hän haluaisi ostaa tontin keskellä, ainakin TTC: n ulkoreunalla, mutta maan hinta purra. "Ja niin vuosittain varastojen rakentamisen kustannukset kasvavat noin 15%", yrittäjä valittaa. Sen vuoksi varastot, jotka yhtiö avasi vuonna 2013, maksoivat sen 180 miljoonalla ruplalla, ja vuonna 2015 avattavat kolmea voi osoittautua jopa kalliimmiksi.

Kun se on täyteen ladattu, varaston pinta-ala on 4 000-5 000 neliömetriä. m tuottaa noin 50 miljoonaa ruplaa. tuloja vuodessa. "Rakennusmallin" yleiskustannukset mahdollistavat 50 prosentin kannattavuuden, Matveyevin mukaan (Big Yellow on 64 prosentin EBITDA-marginaali), ja vuokrausmallilla marginaalisuus on kaksinkertainen - pääoman vuokra-hinnat ovat korkeat ja syödä jopa 30 prosenttia liikevaihdosta. SPARKin mukaan Skladovka LLC sai vuonna 2013 44,2 miljoonaa ruplaa. (noin 1,4 miljoonaa dollaria keskimäärin), mutta sai tappiota 12 miljoonaa ruplaa. "Olemme investointivaiheessa, joten on liian aikaista puhua voitosta", kertoo Matveyev. "Lisäksi meillä on toimipiste, joka on" paisunut "tulevaisuuteen: tulevina vuosina aiomme avata vähintään kolme varastoa vuodessa Moskovassa." Vuoden 2014 tiedot yrityksessä eivät paljasta. Matveyevin mukaan varasto palaa operatiiviseen takaisinmaksuun vuoden sisällä, kun se täytetään, ja sen on palautettava investoinnit sen rakentamiseen viidessä vuodessa. Kolmen vuoden kuluttua Warehouse suunnittelee olevansa 20 varastossa pelkästään pääkaupungissa, joiden kokonaispinta-ala on yli 100 tuhatta neliömetriä. m, ja tulojen pitäisi olla lähellä toivottua miljardia. Vaikka ruplat.

"Vaikka tulva"

Kehittyneemmillä markkinoilla itse varastointilaitokset saavat jopa 10 prosenttia tuloistaan ​​vastaavista palveluista: vakuutus, toimitus ja pakkauspalvelut. Scotch ja Muscovites ostaa laatikoita, siirto palvelut tilataan. Vakuutus ei kuitenkaan mennyt: he yrittivät myydä asuntoja, jotka vuokrasivat laatikon asuntojen korjauksen ajaksi, Alfa Insurance vakuutus ainakin "Flood", mutta eivät ymmärtäneet sitä.

Varastoliiketoiminnan organisointi

Yksityisten talojen omistajat, joilla on vierekkäiset alueet, ovat usein riittämättömiä monien ulottuvuuksien varastointiin, jotka ovat tilapäisesti tarpeettomia, mutta joita ei voida heittää pois. Asuntojen vuokralaisille kuitenkin kohdistuu usein tarve tallentaa suuria esineitä rajoitetulle tilalle. Tietenkin jotkut heistä ovat omalla autotallillaan tai irtoa viereisessä talon alueella, mutta sielläkin ei aina sovi. Monet näistä tarkoituksista käyttävät parvekkeita ja loggiaa, joiden on pakko tallentaa asioita huoneeseensa, ja tässä tapauksessa yhden huoneen huoneiston omistajat ovat pahimpia. Ratkaisu tällaisissa tilanteissa voi olla heille vastuullinen varastointi sellaisten mittasuhteiden vastuulla, joita monet yritykset tarjoavat suurissa kaupungeissa.

Tarpeetonta sanoa, että tällainen palvelu on aina kysyntää ja yrittäjä suuressa ratkaisussa voi vakavasti ajatella tällaisen liiketoiminnan järjestämistä. Voit tarkastella varastointitilan asteittaista lisäämistä, jolloin voimme tarjota palveluitamme myöhemmin suurille yrityksille, jotka vuokraavat paljon suurempia sivustoja ja maksavat näin ollen täysin eri määriä.

Kaikissa suurissa kaupungeissa on jo yrityksiä, jotka tarjoavat asiakkailleen jonkin aikaa ulottuvia mittatilaisuuksia, mutta on syytä huomata, että henkilö on paljon todennäköisemmin valitsemassa kotiin mahdollisimman lähellä olevaa yritystä. Kun otetaan huomioon, että aktiivinen rakentaminen on käynnissä missä tahansa megapolissa ja uudet asuinalueet ovat syntymässä, lähistöllä sijaitsevan varaston todennäköisesti alkaa olla kysyntä paikallisten keskuudessa.

Franchising-ja tavarantoimittajat

Tässä suhteessa kilpailijoiden vaikutusvaltaa voidaan pitää merkityksettömänä, koska tällä alalla toimivat yritykset toimivat eri paikoissa eivätkä estä tekemästä rahaa toisilleen. Ennen yritystesi aloittamista sinun on kuitenkin tutkittava perusteellisesti markkinatilannetta, arvioitava kilpailijoiden tarjouksia ja opittava heidän työnsä ominaisuuksista. Loppujen lopuksi, jos ne tarjoavat asiakkailleen palvelua keskimääräistä huomattavasti korkeammalla hinnalla, niin varaston läheisyys ei tule kilpailuetuksi, ja asiakas siirtyy toiseen yritykseen.

Ongelma voi syntyä, jos kaikki lupaavat paikat ovat jo käytössä, eli markkinoilla on riittävästi tarjouksia, jotka kattavat koko alueen. Sitten on melko vaikea päästä paikalle markkinoille ja yrittäjä joutuu etsimään uusia tapoja edistää hänen palveluaan ja tällä alalla asiakas on ensisijaisesti kiinnostunut hinnasta. Kuitenkin, jos väestöstä on toistuvasti tehty valituksia sellaisista yrityksistä, jotka tarjoavat vastatonta varastointia mittatilaustuotteille, niin yritys, jolla on korkeammat hinnat palveluistaan ​​mutta parempaa palvelua, on suosittu.

Tallennuspalvelut eivät ole lisensoituja, jos tietyt asioiden ja tuotteiden ryhmät eivät ole tallennettuja. Näihin kuuluvat alkoholit ja tupakkatuotteet, lääkkeet, vaaralliset aineet ja vastaavat ryhmät, mutta väestön keskuudessa on tuskin ihmisiä, jotka lahjoittavat tällaisia ​​asioita varastointiin. Tässä suhteessa työssä riittää rekisteröityminen liikeyritykseksi, jolloin voit rekisteröityä yksittäisenä yrittäjänä tai järjestää oikeushenkilön, jos sitä tarvitaan. Osakeyhtiö on ensisijainen muoto, koska tässä tapauksessa on mahdollista käyttää yksinkertaistettua verotusjärjestelmää, joka mahdollistaa vain 6 prosenttia liikevaihdosta tai 15 prosenttia liikevoitosta valtiolle. Rekisteröitymisen yhteydessä sinun on määritettävä OKVED-koodi oikein ja tämä toiminto kuuluu (JCCP 2) määritelmään 52.10.19 Muut tallennus- ja tallennuspalvelut.

Helpoin tapa järjestää työtsi varastotilaa varten, jos kiinteistöllä on maa-alue. Sitten voit aloittaa oman varastosi rakentamisen ja sen seurauksena yrittäjä saa kiinteistöjä, eikä hänet joutuisi maksamaan vuokraa kuukausittain tai vuosittain. Varastointikompleksin rakentamisen kustannukset voivat kuitenkin olla varsin korkeita, riippuen neliömaasta. Tärkeä kustannustekijä on varaston luokka, sen laitteisto ja rakennusmateriaali.

On myös syytä huomata, että jos yrittäjä harkitsee varastojen myöhempiä myyntitapahtumia, niin jotta rakennus voisi olla arvokas markkinoilla, sen ei tarvitse olla vain autolla vaan myös rautateillä. Oman varaston rakentamisen kustannukset ovat noin 8 tuhatta ruplaa neliömetriä kohti, vaikka kaikki riippuu rakennusyrityksistä ja palveluista, joita se tarjoaa. Varasto olisi varustettava ja varustettava siten, että sen mahdollinen turvallinen varastointi on mahdollinen, mutta asiat, jotka ovat pilaantuvia tai epävakaita ulkoisille vaikutuksille, eivät siirry vastuuvakuutukseen; yleensä se on huonekalu, puutarha ja urheiluvälineet, renkaat.

Varaston koko lasketaan liiketoimintasuunnittelun vaiheessa, yleensä aloittavien yrittäjien varastossa on 1-2 hehtaaria, mutta tämän alueen liiketoiminnan menestyksekkään kehityksen vuoksi se ei läheskään riitä. Siksi sinun on joko pystyttävä viimeistelemään tilojen rakentaminen tai pystyttämään uusi rakennus. Kaikilla yrittäjillä ei kuitenkaan ole riittäviä varoja oman varaston rakentamiseen, ja tässä tapauksessa heillä on yksi tie - vuokrata varastosta.

Yleensä ei ole vuokrattu kokonaisia ​​varastotiloja, vaan vain osa niistä, mutta joka tapauksessa vuokrahinta lasketaan kunkin neliömetrin pinta-alasta riippuen. Varaston vuokrauksen hinta on suuresti riippuvainen kaupunkista, sen sijainti toimii, joten liittovaltion kaupungeissa keskimäärin 1 neliömetri vuodessa on 5 tuhatta mutta tämä on liian keskihinta ja voi olla paljon suurempi tai pienempi. Pienissä kaupungeissa hinta on hieman alhaisempi, mutta yleensä kustannukset määräytyvät liian monella tekijällä sen nimen määrittämiseksi.

Omien varastosi järjestäminen voi myös tulla vakavaksi kustannukseksi, mutta tässä tapauksessa yrittäjällä on valinnainen laitteiden valintaan. Yksittäisten varastorakennusten yhteydessä käytetään useimmiten erityisiä laatikoita, jotka ovat aidattuja alueita. Nämä voivat olla erityisiä muovisäiliöitä, joissa on ovi tai vain varastoalue, joka on varustettu profiililevyllä. Tällaiset tarkastukset voivat olla erikokoisia, tavallisesti 5-10 neliömetriä, mutta niiden tila on täysin, myös korkeudella. Näin voit säilyttää paljon asioita rajoitetussa tilassa, mikä vähentää merkittävästi varastojen käyttöastetta ja mahdollistaa uusien asiakkaiden uusien sivustojen varaamisen.

Tilapäisen varastovaraston avaaminen

Pienet ja keskisuuret yritykset vaativat aina varastoja. Usein yritykset eivät pysty rakentamaan ja ylläpitämään omia varastojaan ja ovat valmiita maksamaan tavaroiden ja tavaroiden varastoinnista ja varastoinnista. Varaston rakentamiseen ja ylläpitoon liittyvä liiketoiminta ei koske tuotteiden tuottamista eikä myyntiä, joten se voidaan luokitella vakain ja yksinkertaisiksi hallinnointitavoiksi.

Nykyaikainen varasto on monimutkainen, jossa on jääkaapit, hyllyt, turvajärjestelmät, kuormaimet ja muut laitteet. Tallennusta tarvitsevasta lastista tonnia varastoidaan päivittäin suurissa kaupungeissa. Pienemmissä kaupungeissa on myös yrityksiä, jotka tarvitsevat varastopalveluja.

Varastotilan kasvava ja jatkuva kysyntä mahdollistaa varastojen rakentamisen, ylläpidon ja vuokraamisen kannattavaksi liiketoiminnaksi. Tällä hetkellä varastojen tarve on täyttynyt vain 50%, joten voimme olettaa, että sijoittajat suostuvat osallistumaan hankkeeseen.

Kuinka järjestää tehokas varastoliiketoiminta

Varastoformaatti

Varastotiloja on neljä tyyppiä: A, B, C ja D. Tyypin A varastot ovat äskettäin olleet kovassa kysynnässä, koska ne tarjoavat pölyttömän lattian, huoneen korkeuden 10 m, suoja- ja palontorjuntajärjestelmät. Tuojat suosivat tällaisia ​​varastoja, koska ne ovat kansainvälisten vaatimusten mukaisia. Tulevan varaston muodon määrittäminen, analysoida alueen kysyntää.

Vuokra tai rakentaa?

Asiantuntijoiden mukaan on kannattavampaa rakentaa oma tilasi. Nykyaikaiset tekniikat mahdollistavat lyhyessä ajassa rakentaa kaikki vaatimukset täyttävä metallirakenne. Vuokra on kohtuullinen, jos on mahdollista tehdä pitkäaikainen sopimus ja kunnostaa uudelleen vanhat tilat. Hyödynnä tilojen hankintaehdotuksia.

Materiaalipohja

Voit rakentaa varaston betoni monoliitti tai metallirakenteita.

  • Halvemmat metallirakenteet 20-25%.
  • Voit valita minkä tahansa rakennuksen kokoonpanon ja tehdä parhaan mahdollisen käyttöalueen.
  • Betonirakenteet ovat kestäviä ja mahdollistavat lisäosia tai kokoonpanomuutoksia.
  • Rakentaminen tapahtuu nopeasti - 3-12 kuukautta.
  • Huonekalujen rakentamisessa ei ole vaikeuksia, joissa on korkeat katot ja suuret katot.

Varustetaan varasto

On parempi sijoittaa varasto teollisuusalueella tai kaupungin laidalla. Myös lähellä suurta kauppakeskusta tai yritystä, joka tarvitsee varastoida valmiita tuotteita, on myös onnistunut. Ihanteellinen sijainti yrityksen ja sen tuotteiden ostajien välillä, potentiaaliset vuokralaiset arvostavat tavaroiden luovutuksen taloudellisia hyötyjä. On myös mahdollista luoda yhteyksiä kauppiaiden kanssa tavaroiden toimittamiseen, ja varastoinnin hintaa täydennetään kuljetus- ja purkamismenoilla.

Harkitse markkinoiden tarpeita

Määritä paikka, jolla voit rakentaa varaston, selvittää muutamia tärkeitä kysymyksiä:

  1. Millaista tavaraa varastosta tulee.
  2. Onko tarpeen varastoida tätä tuotetta?
  3. Millaista varastoa ovat: kausiluonteisuus, varanto, tuotanto, tukku, vähittäismyynti tai yleinen käyttö.
  4. Tee luettelo tulevista vuokralaisista ja liikekumppaneista.

Merkitse markkinointisuunnitelmassa keskimääräinen vuokra-hinta vastaaville tiloille. Hinnoittelun yhteydessä harkitse varastoja, jotka ovat suurempia tai yhtä suuria kuin sinun, sillä pienet tilat eivät pysty kilpailemaan tasavertaisin ehdoin. Analysoi, kuinka markkinat kehittyvät lähitulevaisuudessa, jotta voidaan laskea hankkeen tehokkuus.

investointi

  • Rahoitusinvestointien määrä riippuu alueesta ja varaston automatisoinnista.
  • Varaston 3000 neliömetriä ja kaikki tarvittavat laitteet maksaa 10.000.000 ruplaa.
  • Pieni yksinkertainen varastorakennus edullisista materiaaleista, joissa on vähäiset laitteet - 1 000 000 ruplaa.
  • Rakentamisen ja laitteiden hinnan lisäksi on otettava huomioon maan kustannukset ja lupien saanti. Kaupunkialueen ulkopuolella oleva maa on keskimäärin 20 000 ruplaa. 10 eekkeriä.
  • Varaston vuokraus, noin, maksaa 200 ruplaa. neliömetriä kohden.
  • Myy rakennettu ja varustettu varastotila 1000 neliömetriä. m. voi olla 2,000,000 ruplaa, suuri varasto (3 000 neliömetriä) - 20 000 000 ruplaa.

Runsaasti rahaa tarvitaan modernin varaston rakentamiseen ja varusteisiin. Lainaa valittaessa, toimi siitä, että varastokompleksi maksaa 1-2 vuodessa.

Varaston liiketoimintasuunnitelma

Nykyään varastot eivät ole pelkästään asioiden säilytystilaa. Nykyään he voivat tallentaa mitään, pitkäaikaisesta varastosta hukkatuotteisiin. Siksi varastokompleksin laitteet vaativat kuormaimia, telineitä, jäähdytyslaitteita, turvajärjestelmiä, videovalvontaa ja paljon muuta.

Kun otetaan huomioon, että kaupan liikevaihto on viime aikoina kasvanut voimakkaasti, varsinkin suurissa kaupungeissa, varaston liiketoimintasuunnitelma on erittäin tärkeä askel yrittäjälle. Mutta vaikka aiot avata liiketoimintasi pienessä kaupungissa, löydät yhä asiakkaasi - myös varastotilojen kysyntä kasvaa jatkuvasti.

Oikeudellinen kysymys

Kun etsit sopivia tiloja, kannattaa aloittaa yrityksen rekisteröintiprosessi. Varastointikompleksin osalta organisaatio-oikeudellinen muoto, kuten osakeyhtiö, soveltuu parhaiten. Tosiasia on, että kohdeyleisö koostuu pääsääntöisesti organisaatioista, ja niiden on helpompi tehdä sopimuksia oikeushenkilöiden kanssa. Ilmoittautumisen yhteydessä on määritettävä OKVED-koodi 68.20 "Omien tai vuokrattujen kiinteistöjen vuokraus ja hallinta", johon sisältyy mahdollisuus varata varastotilaa.

Varaston tyypin määrittäminen

On olemassa useita erilaisia ​​varastointikomplekseja, jotka on suunniteltu erilaisiin tallennettuihin kohteisiin. Siksi on etukäteen määriteltävä, mitä asioita käsitellään ja minkä tyyppistä varastoa rakennat tai korjatat.

Tätä varten sinun on ensin tehtävä markkinointitutkimus alueellasi selvittääkseen, mitkä tuotteet tai asiat tarvitsevat varastointia, mitä vaatimuksia omistajiltaan vaaditaan, mitkä ovat tämän alueen kilpailijat ja millä edellytyksillä.

Tällaisia ​​tiloja on paljon luokituksia. Useimmiten he käyttävät luokitusta varastotyyppien mukaan: A, B, C, D. Tiettyyn varastotyyppiin kohdennettaessa arvioidaan seuraavat tekijät:

  • valikoima palveluja;
  • varaston tekniset ominaisuudet;
  • infrastruktuurin kehittämisen taso.

Luokkaan A kuuluva varasto

Uudet tilat, jotka on rakennettu erityisesti varastoyksikölle. Ne täyttävät kaikki tällaisten tilojen rakentamista koskevat vaatimukset, niillä on erityisvarusteita tiettyihin tavaroihin, sijaitsevat lähellä moottoriteitä ja moottoriteitä, niillä on kätevät reitit, myös rautatiet. Täällä on tarvittavat itsenäiset viestintäjärjestelmät, turvajärjestelmät, turvallisuus, lattian pölynpoisto. He voivat säätää kosteutta, lämpötilaa varastoitujen tavaroiden vaatimuksiin ja niin edelleen.

Luokka B -varasto

Näitä korjaavia tai pitkäaikaisia ​​varastoja, jotka eivät nyt täytä varasto-kompleksin vaatimuksia. Käyttöönotto vaatii yleensä lisäinvestointeja tarvittavien järjestelmien ja teknologisten välineiden asentamiseksi.

Luokka C -varasto

Alunperin muuhun tarkoitukseen rakennetut tilat kuuluvat tähän luokkaan, ja ne on rakennettu kauan sitten. Nämä ovat erilaisia ​​autonvarastoja, hangareja, työpajoja. Jotta ne voidaan ottaa käyttöön, on yleensä investoitava paitsi niiden sisäisiin laitteisiin myös tarvittavan infrastruktuurin kehittämiseen lähialueella.

Luokka D -varasto

Tätä ei myöskään ole tarkoitettu varastointitiloihin, jotka soveltuvat teollisuuden raaka-aineiden ja muiden tavaroiden säilyttämiseen, jotka eivät vaadi erityisiä ehtoja. Yleensä heille ei tarjota vastuullista varastointia, suojaa jne.

Oma vai vuokrattu varasto?

Toisaalta näyttää siltä, ​​että on paljon helpompaa ja kannattavampaa vuokrata valmiita varastoja tällaisten palvelujen tarjoamiseen. Mutta käytännön mukaan on paljon kannattavampaa rakentaa oma. Sitten alun perin rakentaat tämän tyyppistä tilaa, kuten tarvitset, tiettyyn tuotteeseen ja tehtäviin kaikkien eurooppalaisten vaatimusten mukaisesti. Lisäksi se, että nykyään on olemassa monia edullisia, luotettavia malleja, erilaisia ​​tekniikoita tällaisten rakennusten nopeaan rakentamiseen.

Ainoa kannattava vaihtoehto vuokrasopimuksella, jos sinulla on oikeus ostaa tilat. Tai jos järjestät pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ja toimitat tilat korkeisiin standardeihin tarjotaksemme laadukkaita palveluja. Tässä tapauksessa tulot kompensoivat vuokran kustannukset.

Rakennuksen investoinnin koko

Investoinnin määrä ei riipu paitsi tarjoamien palveluiden luettelosta ja tilojen vaatimuksista. Paljon riippuu siitä, kuinka laajamittainen rakenne on ja mitä materiaalia käytetään, minkä tyyppistä rakennetta pystytään. Varastoon voidaan rakentaa kaksi yleisintä tapaa: konkreettisesta monoliitista tai metallirakenteista.

Betonin monoliitin etu:

  • lisääntynyt lujuus, jonka ansiosta voit myöhemmin tehdä ylärakenteen tai muuttaa rakennuksen kokoonpanoa;
  • mahdollisuudet rakentaa kaikki rakennukset, joiden avulla voit käyttää käytettävissä olevaa aluetta tehokkaasti;
  • Betonin rakentaminen maksaa noin 20% halvempaa kuin metallirakenteiden varasto.

Metallin edut:

  • voidaan varustaa suurilla kireillä;
  • rakentaminen ei vie paljon aikaa: 3-12 kuukautta;
  • Ei ole vaikeuksia korkeiden kattojen rakentamisessa.

Valmiit tilat on varustettava erikoisvarastointilaitteilla ja kuormaimilla. Varkaudenesto- ja palonsammutusjärjestelmää on kiinnitettävä varovasti. Varastointivälineiden laajentamista varten varuste on varustettu jääkaapilla.

Harvat laskelmat

Varaston työn organisointi kestää 10 miljoonaa ruplaa. ja enemmän. Nämä varat menevät:

  • maanhankinta;
  • tilojen rakentaminen;
  • infrastruktuurin luominen;
  • (varusteiden tyyppi ja määrä riippuu ehdotetun palvelun tasosta).

Maanhintaan vaikuttaa sen sijainti, rekisteröintiaste, saatavuus, rautatien läsnäolo.

Uskoo, että liiketoiminta ei ole vain kannattavaa vaan myös kestävää. Sen kannattavuus on noin 17% vuodessa, takaisinmaksuaika on 1-2 vuotta. Lisäksi hänellä on kehitysnäkymiä.

Top